منطقه بیست و دو شهرداری

منطقه 22 آخرین منطقه ای است که در شهرداری تهران ایجاد شد. این منطقه توسط شهرداری در سال 1379 تاسیس شد. منطقه 22 در گذشته جز حریم شهر تهران بود و تنها در چند نقطه از این منطقه ساخت و سازهای مسکونی دیده می شد. در سال های 1360 تا 1370 25 درصد اراضی توسط نیروهای مصلح جهت ساخت و ساز پادگان های نظامی مورد بهره برداری قرار گرفت . منطقه 22 تهران در جنوب رشته کوه های البرز قرار دارد و در بین مناطق شهر تهران بیشترین همجواری با کوه های البرز متعلق به منطقه 22 تهران است. منطقه 22 تهران از رودخانه کن آغاز شده و تا استان البرز در جنوب رشته کوه های البرز ادامه دارد. بخشی از روستای کن ، بوستان لتمان کن ، روستاهای بخش کن مانند سولقان، سنگان، رندان، امامزاده داود، روستای کیگا وروستای کشار و همچنین روستاهای واریش و وردیچ در حریم منطقه 22 قرار دارند. برخی محله های این منطقه شامل : زیبادشت دهکده المپیک آبشار باقری سرو آزاد دریاچه خلیج فارس قائم دو جاده کوهستانی در حریم منطقه 22 قرار دارد که تهران را به بخش کن و روستاهای تابعه آن در داخل رشته کوه های البرز وصل می کند. این موقعیت جغرافیایی ویژه، منطقه 22 تهران را جزو معدود مناطقی در تهران قرار می دهد که شرایط جذب توریست و گردشگری ویژه ای را دارد. این منطقه شامل 12محله و 4 ناحیه میباشد که در کل دارای مساحت 5881 هکتار میباشد . همچنین این منطقه شامل 28 شهرک میباشد . منطقه 22 به علت نزدیکی به رشته کوه های البرز و قرار گرفتن در ابتدای کریدور هوای تهران از غرب، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به مناطق مرکزی و شرقی شهر تهران است. به دلیل همین شرایط ویژه بوده است که از گذشته نیز طرح هایی مانند پارک چیتگر در این منطقه اجرا شد.
منطقه بیست و دو شهرداری

رودخانه پارک جوانمردان

رودخانه پارک جوانمردان

 

بوستان جوانمردان تهران 

 

پارک جوانمردان یکی از باغ‌های زیبا و پرطرفدار در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد. این بوستان با مساحتی حدود یک و نیم میلیون مترمربع یک منطقه سبز و آرامش بخش را در قلب شهر فراهم می‌کند. با داشتن ۲۰۰ هزار مترمربع فضای سبز، این باغ به عنوان یک پارک عمومی محبوب برای تفریح و تماشاگری معروف است. در این مقاله، به معرفی پارک جوانمردان، مساحت آن، انواع درختان و گیاهان، و امکاناتی که در این باغ وجود دارد، خواهیم پرداخت.

پارک جوانمردان یکی از مقاصد گردشگری و تفریحی مهم در تهران است. این باغ در منطقه ۲۲، که یکی از مناطق ساکن پرجمعیت تهران است، قرار دارد. با مساحتی حدود یک و نیم میلیون مترمربع، این بوستان از نظر مساحت یکی از بزرگترین بوستان‌های شهری تهران است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

فضای سبز و درختان

 

یکی از ویژگی‌های مهم پارک جوانمردان، وجود فضای سبز فراوان است. حدود ۲۰۰ هزار مترمربع از مساحت این بوستان به فضای سبز اختصاص یافته است. در این فضا، انواع درختان و گیاهان زیبا و پرطرفداری وجود دارد که به آرامش و زیبایی باغ افزوده‌اند. درختانی همچون سرو، کاج و اقاقیا در این بوستان کاشته شده‌اند که با برگ‌های سبز و بلندی که دارند، به تولید سایه برای بازدیدکنندگان کمک می‌کنند. همچنین، وجود بوته‌ها و گیاهان آرایشی و زینتی در سراسر باغ، به آن زیبایی و جذابیت ویژه‌ای می‌بخشد.

 

بوستان جوانمردان منطقه 22

 

امکانات و فعالیت‌ها

 

پارک جوانمردان فضایی مناسب برای تفریح و ورزش در فضای طبیعی فراهم کرده است. علاوه بر فضای سبز و درختان، در این باغ امکانات دیگری نیز وجود دارد که بازدیدکنندگان را ترغیب به بازدیدکنند. برخی از امکانات و فعالیت‌های موجود در پارک جوانمردان عبارتند از:

- پیاده‌روی: پارک جوانمردان دارای مسیرهای پیاده‌روی آرامش‌بخش است که بازدیدکنندگان را به سفری در میان درختان زیبا و فضای سبز می‌برد.

- پیک‌نیک: پارک جوانمردان مناطق مخصوصی برای پیک‌نیک دارد. افراد می‌توانند با خانواده و دوستان خود در این مناطق غذا بخورند و از طبیعت لذت ببرند.

- بازی‌های کودکان: برای کودکان نیز در پارک جوانمردان فضاهایی برای بازی و سرگرمی وجود دارد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

- ورزش: پارک جوانمردان میزهای پینگ پنگ، زمین‌های والیبال و فوتسال، و همچنین مسیرهای دوچرخه‌سواری دارد که افراد علاقه‌مند به ورزش می‌توانند از آنها استفاده کنند. لازم به ذکر است که پارک جوانمردان دارای یک مسافت 8 هزار متری برای دوچرخه‌سواری دارد که علاقه‌مندان به ورزش دوچرخه سواری می‌توانند از آن استفاده کنند.

- رستوران و کافه: در پارک جوانمردان چندین رستوران و کافه وجود دارد که انواع غذا و نوشیدنی را برای بازدیدکنندگان فراهم می‌کنند. با استفاده از این امکانات، افراد می‌توانند در طبیعت لذت ببرند و همزمان از غذا و نوشیدنی خود لذت ببرند.

پارک جوانمردان با امکانات و فضای سبز فراوان خود، یک مقصد مناسب برای تفریح و آرامش در تهران است. این باغ با ارائه فضاهای سبز و امکانات متنوع، به بازدیدکنندگان امکان می‌دهد تا از طبیعت بکر و زیبایی باغ لذت ببرند و به خاطره‌های خوبی از این مکان برگردند.

 

بوستان جوانمردان

 

سایر امکانات پارک جوانمردان

 

پارک جوانمردان در اطراف خود فضاهای زیبا و دیدنی بسیاری دارد که برای گذراندن وقت بهترین انتخاب‌ها هستند. یکی از این اماکن دیدنی، پارک جنگلی کوهسار است. این پارک یک مقصد محبوب برای طبیعت‌گردی و تفریح است و امکانات متنوعی را برای بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.

در پارک جنگلی کوهسار، شما می‌توانید از فعالیت‌های متنوعی لذت ببرید. اگر علاقه‌مند به دوچرخه سواری هستید، می‌توانید از مسیرهای دوچرخه‌سواری در این پارک استفاده کنید و در طبیعت زیبای اطراف پارک تمرین کنید. همچنین، برای کودکان نیز زمین‌های بازی مجهز و ایمن در نقاط مختلف پارک وجود دارد که آن‌ها را سرگرم و شاد می‌کند.

اگر به تجربه‌های هیجان‌انگیز علاقه‌مندید، پارک جنگلی کوهسار امکاناتی مانند پاراگلایدر و چتر بازی را نیز در اختیار شما قرار می‌دهد. شما می‌توانید از این فرصت استفاده کنید و از بالا نگاهی به مناظر زیبای اطراف پارک بیندازید. الاچیق‌ها و باربیکیو نیز در این پارک وجود دارند که برای خانواده‌ها و دوستان مناسب است. می‌توانید در این مناطق آرامش خود را پیدا کنید و در کنار گرما و صدای طبیعت به غذا خود بپردازید.

از طرف دیگر، محیط زیبای پارک جنگلی کوهسار اطراف آن را برای عکاسی و گرفتن عکس‌های زیبا فراهم می‌کند. شما می‌توانید در این مکان‌های طبیعی و آرامش بخش عکس‌هایی خاطره‌انگیز بگیرید.

به طور کلی، پارک جنگلی کوهسار یک مقصد مناسب برای تفریح و آرامش در اطراف پارک جوانمردان است. امکانات متنوعی که در این پارک در دسترس است، شما را قادر می‌سازد تا از طبیعت لذت ببرید و وقت خوبی را در کنار عزیزان خود سپری کنید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

اماکن دیدنی اطراف پارک جوانمردان

 

محله کن، یکی از محله‌های قدیمی و زیبای شمال غربی تهران است که در اطراف پارک جوانمردان واقع شده است. این محله دارای آب و هوای خوبی است و به دلیل طبیعت بکر و مناظر زیبایی که در آن وجود دارد، تبدیل به یک مقصد گردشگری محبوب شده است.

یکی از ویژگی‌های جالب محله کن، وجود بناهای تاریخی است. یکی از این بناها، امامزاده داوود است که جاذبه‌ای مذهبی برای مردم است. این امامزاده با معماری زیبا و طراحی منحصر به فرد، جذابیت بسیاری دارد و از نظر تاریخی و فرهنگی اهمیت دارد.

علاوه بر امامزاده داوود، بافت معماری خانه‌ها نیز از جاذبه‌های دیگر محله کن می‌باشد. خانه‌ها در این محله از دیواره‌های خشت و گل ساخته شده‌اند و با طراحی زیبا و دقیق، جلوه ویژه‌ای به محله می‌بخشند. شیروانی‌های چوبی و فلزی نیز بخشی دیگر از معماری خانه‌ها در این محله هستند که زیبایی و زیبندگی خاصی به آن‌ها می‌بخشند.

 

رودخانه کن تهران

 

به طور کلی، محله کن با تاریخچه و آثار تاریخی خود، در کنار طبیعت بکر و آب و هوای خوب، یک مقصد گردشگری بسیار جذاب است. افرادی که به دنبال تجربه‌ی یک محیط قدیمی، آرامش بخش و پر از تاریخ هستند، می‌توانند به این محله سفر کنند و لذت ببرند.

پارک نهج البلاغه یکی از اماکن دیدنی دیگر اطراف پارک جوانمردان است. این بوستان زیبا و آرامش بخش با مجسمه‌ها و نقوشی از خطوط نهج البلاغه تزئین شده است. مردم می‌توانند در این مکان قدم بگذارند و از فضای آرام و دلنشین آن لذت ببرند.

دریاچه چیتگر نیز یکی از مقاصد گردشگری محبوب در اطراف پارک جوانمردان است. این دریاچه زیبا و بزرگ با مناظر طبیعی خیره‌کننده و فضایی آرامش بخش، جاذبه‌ای برای گردشگران و علاقمندان به طبیعت است. مردم می‌توانند در این مکان قدم بگذارند، از مناظر زیبا لذت ببرند و فعالیت‌هایی مانند قایقرانی یا پیاده‌روی در اطراف دریاچه را تجربه کنند.

پارک آبشار نیز یکی دیگر از اماکن دیدنی اطراف پارک جوانمردان است. این پارک با وجود آبشار زیبا و فضای سبز و آرام، جاذبه‌ای برای علاقه‌مندان به طبیعت و آرامش است. مردم می‌توانند در این پارک قدم بگذارند، از آبشار لذت ببرند و در کنار درختان سبز و گل‌های زیبا آرامش را تجربه کنند.

پارک جنگلی لتمان کن نیز یکی از مکان‌های دیدنی اطراف پارک جوانمردان است. این بوستان با وجود درختان بلند و سرسبز و هوای خنک و آرام، جاذبه‌ای برای گردشگران است. مردم می‌توانند در این مکان قدم بگذارند، از فضای طبیعی و آرامش بخش آن لذت ببرند و در کنار درختان قد بلند قدم بزنند.

در کل، اماکن دیدنی اطراف پارک جوانمردان شامل پارک نهج البلاغه، دریاچه چیتگر، پارک آبشار و پارک جنگلی لتمان است. این مناطق طبیعی زیبا و آرامش بخش برای گردشگران و علاقه‌مندان به طبیعت فرصتی برای استراحت و تجربه لحظاتی آرام و لذت بخش فراهم می‌کنند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

باغ گیاه‌شناسی تهران که در منطقه ۲۲ تهران و در اطراف پارک جوانمردان قرار دارد، یکی از بزرگترین باغ‌های گیاه‌شناسی در ایران است. این باغ بیش از ۳۰۰۰ گونه گیاهی و درختی مختلف را در بر می‌گیرد. با توجه به تنوع گونه‌های گیاهی، باغ گیاه‌شناسی تهران به عنوان یک مرجع علمی مهم در زمینه گیاه‌شناسی و حفظ تنوع زیستی شناخته شده است.

گیاهان و درختان موجود در باغ گیاه‌شناسی تهران در قالب بخش‌های مختلف قرار گرفته‌اند. برخی از این بخش‌ها عبارتند از:

1. بخش درختان: این بخش شامل انواع درختان بزرگ و کوچک از سراسر جهان است. درختان با ارزش زیستی و زیبایی طبیعی در این بخش قرار گرفته‌اند.

2. بخش گیاهان زینتی: در این بخش، گونه‌های مختلفی از گل‌ها، گیاهان زینتی و گیاهان آپارتمانی به نمایش گذاشته شده است.

3. بخش گیاهان دارویی: این بخش شامل گیاهان دارویی مختلف است که در طب سنتی و طب مکمل استفاده می‌شوند. این بخش فرصتی عالی برای آشنایی با خواص دارویی گیاهان است.

4. بخش گیاهان آبزی: در این بخش، گیاهان آبزی و لوازم مرتبط با آکواریوم قرار دارند. این بخش به علاقه‌مندان به آکواریوم و زیبایی زیرآبی‌ها امکان مشاهده و آموزش را می‌دهد.

5. بخش گیاهان خزه: گیاهان خزه و کاکتوس‌ها در این بخش به نمایش گذاشته شده‌اند. این گیاهان با شکل‌ها و بافت‌های منحصر به فرد خود جذابیت زیادی دارند.

باغ گیاه‌شناسی تهران فضایی زیبا و آرام را در اختیار بازدیدکنندگان قرار می‌دهد. همچنین، این باغ برنامه‌های آموزشی و فعالیت‌های مرتبط با آموزش گیاه‌شناسی و حفظ محیط زیست برای علاقه‌مندان را نیز داراست.

 

دسترسی ها

 

اگر قصد دارید که با خودروی شخصی خود به پارک جوانمردان بروید، مسیر هایی که به ورودی های اصلی این پارک منتهی می‌شود را به شما در ادامه خواهیم گفت که شامل :

 

ورودی شرقی

 

اگر میخواهید که از ورودی شرقی این پارک وارد شوید، باید از خیابان مرادی وارد شوید. سپس از خیابان غربی خارج شوید تا بتوانید وارد پارکینگ این بوستان بشوید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

ورودی غربی

 

برای رفتن به سمت ورودی غربی، ابتدا باید از اتوبان علامه جعفری یا همان حکیم غربی بروید و وارد دهکده المپیک شوید؛ سپس باید از میدان المپیک به سمت شرق بروید و وارد ورودی غربی پارک جوانمردان می‌شوید.

 

ورودی شمالی

 

برای رفتن به ورودی شمالی پارک جوانمردان، ابتدا باید به سمت همت شرق بروید و سپس از پل رودخانه کن باید عبور کنید.

 

حمل و نقل عمومی

 

اگر خودروی شخصی ندارید و میخواهید با استفاده از حمل‌و‌نقل عمومی میتوانید به پارک جوانمردان بروید. نزدیک ترین ایستگاه مترو به پارک جوانمردان، ایستگاه مترو استادیوم آزادی می‌باشد و میتوانید برای رسیدن به این بوستان از آن استفاده کنید.

 

خطوط تاکسیرانی و اتوبوسرانی

 

-        خطوط تاکسی مترو استادیوم آزادی به میدان المپیک

-        خطوط تاکسی مترو صادقیه به میدان المپیک

-        خطوط اتوبوس از صادقیه به دهکده المپیک و سپس میدان دریاچه و همچنین شهرک باقری

-        خطوط اتوبوس از میدان آزادی به شهرک باقری

-        خطوط اتوبوس از مترو چیتگر به تقاطع همت و شریعتی

 

هدف ساختن پارک جوانمردان

 

پارک جوانمردان به وسعت 150 هکتار، روی رودخانه کن قرار دارد و به هدف کنترل و جلوگیری از سیلاب های فصلی، افزایش جاذبه‌های گردشگری، از بین بردن آلودگی‌ها و همچنین ایجاد مکانی تفریحی برای بزرگسالان و کودکان ساخته شد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله شهران تهران

 

یکی دیگر از اهداف احداث پارک جوانمردان، معرفی مشاهیر و فرهیختگان ایرانی به گردشگران چه خارجی و چه داخلی، با ساختن تندیس ها و مجسمه ها در این بوستان صورت گرفت. اگر به پارک جوانمردان بروید، شاهد بیش از 40 تندیس در این بوستان بزرگ خواهید شد که نشان دهنده فرهنگ غنی ایران است.

از محله‌هایی که به پارک جوانمردان نزدیک است، محله کن و همچنین محله دهکده المپیک می‌باشد. اگر علاقه‌مند به خرید ملک در این محلات می‌باشید، جهت مشاهده ملک‌های محلات کن و دهکده المپیک، کلیک کنید.

 

 

 

نویسنده : کسری جهازی

جدید ترین ملک های فروش در منطقه بیست و دو شهرداری

جدید ترین ملک های فروش در منطقه بیست و دو شهرداری

اپارتمان ۷۵ متری در دریاچه چیتگر

قیمت کل:
۲٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید در گرین لند، یک فرصت و هزار مزیت

قیمت کل:
۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 15،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پنت هاوس ۱۲۱ متری با ویوی کامل جنگل و دریاچه چیتگر

قیمت کل:
۱۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 12،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش فوری زمین

قیمت کل:
۱۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰

100متر در درياچه چيتگر/مناسب سرمايه گذارى

قیمت کل:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 15،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ١١٧ متری دریاچه چیتگر منطقه ٢٢ خرازی

قیمت کل:
۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 17،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 89متری 2خواب چیتگر

قیمت کل:
۶٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان/خوش نقشه/چیتگر/دریاچه خلیج فارس

قیمت کل:
۶٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۳٬۵۶۱٬۰۰۰
طبقه 15،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه بیست و دو شهرداری

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه بیست و دو شهرداری

رهن و اجاره آپارتمان ۱۲۰ متری

رهن:
۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
انبار،

رهن و اجاره واحد 213 متری منطقه 1 کامرانیه

رهن:
۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره واحد 115 متری دریاچه چیتگر منطقه 22

رهن:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره واحد 110 متری در چیتگر

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،

محلات منطقه بیست و دو شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبشار تهران

این محله در قسمت غربی شهر تهران جایی گرفته است. یکی از مزیت هایی که منطقه های غرب تهران دارند این میباشد که در روند توسعه و ساخت و ساز قرار گرفته اند که این محله نیز شامل این توسعه بزرگ میشود. این منط

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آتی ساز

شهرک آتی ساز که نام دیگر آن شهرک آینده ساز میباشد. این محله در قسمت شرقی محله سعادت آباد میباشد که در منطقه 22 شهرداری تهران جایی گرفته است. از جمله ویژگی های این محله داشتن امکانات رفاهی و درمانی و خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آزادشهر

محله آزادشهر که نام دیگر آن شهرک سرو آزاد میباشد در موقعیت مکانی ناحیه 4 منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در قسمت غربی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله دارای دسترسی از بز

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پیکان شهر

محله پیکان شهر ، بخشی از محلات منطقه 22 شهرداری شهر تهران مباشد. پیکان‌شهر نام شهرکی میباشد که در شهرک سروآزاد قرار گرفته شده‌ است. شهرک پیکان شهر در قسمت غربی تهران قرار گرفته شده است که در همجواری ب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیتگر

محله جدید چیتگر یکی از محله‌های شهر تهران میباشد که در منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار گرفته است. محله چیتگر محله‌ای نوساز میباشد که اغلب ساخت و ساز‌های آن در بین سال های 1370 تا 1380 انجام شده است. که به

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دریاچه چیتگر

محله دریاچه خلیج فارس که در منطقه ۲۲ شهرداری تهران و قسمت شمال غربی تهران قرار گرفته شده. این محله دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و تجاری و آموزشی کاملی میباشد که نیاز های ساکنین محله

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دستواره

خیابان دستواره که در محدوده منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است، دارای آب و هوای بسیار مطلوبی میباشد که به سبب قرار گیری در همجواری پارک جنگلی چیتگیر و دریاچه بزرگ چیتگر میباشد. این خیابان از مح

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دهکده المپیک

محله دهکده المپیک یکی از محلات منطقه ۲۲ شهرداری شهر تهران میباشد. محله دهکده المپیک از جمله محلاتی میباشد که بافتی همانند به بافت شهرک دارد و از نخستین شهرک های ساخته شده در شهر تهران میباشد. محله دهک

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زیبادشت

محله زیبادشت یکی از محلات میباشد که در موقعیت منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است. محله زیبادشت از جمله محلاتی در تهران میباشد که از ویژگی های خوب این محله خلوت و کم تردد بودن آن و همچنین محله ا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سرو آزاد

محله سرو آزاد در شهر تهران و در ناحیه مرکز غربی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۲ شهرداری شهر تهران جایی گرفته. این محله دارای دسترسی از جهت شرق با خیابان طبیعت، از جهت جنوب با خیابا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک آسمان سپاه

محله شهرک آسمان پناه در قسمت غربی استان تهران میباشد که در قسمت عربی منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته است. که از مزیت های این محله میتوان به دو مورد اشاره کرد که در پایین به آنها خواهیم پرداخت. اولین

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک اسکان سبز

شهرک اسکان سبز در قسمت غرب شهر تهران قرار گرفته که در محدوده منطقه 22 تهران قرار گرفته است که دارای 14 بلوک میباشد که در مجموع تعداد 300 واحد ساخته شده، همراه با فضاهای سرسبز و سقف های شیروانی مانند و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک امام رضا

شهرک امام رضا چیتگر در بخش غربی دریاچه چیتگر میباشد که هنوز در حال ساخت می باشد. شهرک امام رضا چیتگر توسط بنیاد تعاون ارتش با طراحی های بسیار مدرن و به روز در حال ساخت می باشد. همچنین این شهرک با رعای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک خرازی

این شهرک در قسمت غربی استان تهران قرار گرفته که در محدوده منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است.این شهرک نوساز بوده است و جزء کامل ترین شهرک های ساخته شده در استان تهران تلقی میشود که دارای امکانا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک دانشگاه شریف

این شهرک در قسمت غربی منطقه 22 شهرداری شهر تهران واقع گردیده است . علت ساخت این شهرک به خاطر این میباشد که کارکنان و اساتید و نخبگان دانشگاه شریف میخواستند محل زندگی داشته باشند که به دور از شلوغی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک راه آهن

شهرک راه‌آهن که نام دیگر آن شهرک گلستان نیز میباشد، نام محله‌ای در شمال‌غرب شهر تهران میباشد. این شهرک یکی از محلات منطقه ۲۲ شهرداری شهر تهران است. قدمت پیدایش این شهرک به دهه 40 بازمیگردد. بافت شهری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک ساحل

شهرک ساحل به عنوان یکی از شهرک‌های قدیمی منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته می‌شود. این شهرک دارای دسترسی از جهت شمال به میدان ساحل و از جهت جنوب به دریاچه چیتگر یا خلیج فارس میباشد. همچنین این شهر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک شهاب شهر

شهرک شهاب شهر در بخش شمال بزرگراه همت و در منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته است. این شهرک در قسمت غربی استان تهران قرار گرفته است. این شهرک دارای دو فاز قدیم و جدید بوده که فاز قدیم آن قدمت 13 ساله د

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری که نام دیگر آن شهرک باقری میباشد . این شهرک یکی از شهرک‌های تاریخی و قدمت دار قسمت غرب تهران میباشد که دارای تاریخی حدود 20 ساله دارد. به همین سبب به یکی از شهرک‌های قدیمی ساز در منطقه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک صدرا

محله شهرک صدرا در استان تهران و در محدوده‌ی غربی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۲۲ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بلوار صدرا و میدان المپیک، از جنوب با بزرگراه فهمیده و از غرب با بزر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک گلستان

شهرک گلستان نام محله ای میباشد که در قسمت غرب تهران قرار گرفته و جزء منطقه ۲۲ شهر تهران میباشد. یکی از ویژگی های این ملحه واقع نبودن در محدوده طرح های ترافیک و طرح زوج فرد میباشد که سبب شده تا تردد و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک لاله

این شهرک در قسمت غربی شهر تهران قرار گرفته که در محدوده منطقه 22 شهرداری شهر تهران واقع گردیده است . شهرک لاله دارای 20 سال قدمت و تاریخ میباشد که به عنوان یکی از قدیمی ترین شهرک های منطقه 22 محسوب می

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک معلم

شهرک معلم که نام دیگر آن شهرک مهسان نیز میباشد که اهالی و ساکنین این محله شهرک را به این نام میشناسند. تاریخ و قدمت این شهرک به این اشاره دارد که کار ساخت و ساز این شهرک در سال 1383 آغاز شد و تا سال 1

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک نگین غرب

شهرک مشهور نگین غرب که با نام دیگری همچون مجتمع نگین غرب نیز میشناسند. این شهرک کاملا نوساز بوده که در موقعیت قرار گیری در قسمت غرب دریاچه و در محدوده منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است . املا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک نمونه

این شهرک در محدوده غرب استان تهران قرار گرفته است که در منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است. این شهرک به دلیل موقعیت جغرافیایی خوبی که برخوردار میباشد دارای آب و هوای مطلوبی میباشد. این شهرک دا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک کوهستان

شهرک کوهستان که در موقعیت جغرافیایی شمال بزرگراه همت قرار گرفته شده است . این شهرک یکی از شهرک های منطقه 22 شهرداری شهر تهران است. این شهرک که برای تعاونی مسکن ارتش ساخته گردیده است، همچنین از مشخصات

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک یاس

شهرک یاس در موقعیت سمت غرب شهر تهران و همچنین شرق منطقه 22 شهرداری شهر تهران واقع گردیده است. شهرک یاس دقیقا در قسمت شمالی غربی تقاطع بزرگراه آزادگان و بزرگراه شهید همدانی قرار گرفته شده است. نخستین ش

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قائم

محله قائم در شهر تهران و در ناحیه غربی شهر تهران که در منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته شده است. این محله دارای دسترسی از جهت شمال با بزرگراه خرازی و بلوار هاشم زاده شمالی، از جهت شرق با بلوار برادرا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مجتمع مسکونی نسیم

این مجتمع مسکونی، در همجواری بزرگراه آزادگان قرار گرفته شده است. برج های مسکونی این محله در دسته برج ها میباشد که شخصی ساز هستند که توسط سازندگان شخصی منطقه 22 تهران ساخته گیردیده است. مجتمع مسکونی نس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مجموعه ورزشگاه آزادی

مجموعه ورزشگاه آزادی بزرگ ترین و بهترین مجموعه ورزشی کشور ایران میباشد، که در قسمت غربی منطقه 22 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است. این مجموعه بزرگ به وزارت ورزش و جوانات تعلق دارد و وسعت این مجموعه ن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در هوانیروز

محله هوانیروز در شهر تهران و در ناحیه غربی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۲ شهرداری شهر تهران جایی گرفته است . این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی که دارد دارای آب و هوای بسیار مطلوبی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کوهک

محله کوهک یکی از لوکس ترین محله های قرار گرفته شده در منطقه ۲۲ شهرداری شهر تهران به حساب می آید. به سبب همجواری دریاچه شهدای خلیج فارس و هچنین پارک جنگلی چیتگر به محله کوهک، ساکنین و اهالی این محله از
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.