دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر) تهران

محله دریاچه خلیج فارس که در منطقه ۲۲ شهرداری تهران و قسمت شمال غربی تهران قرار گرفته شده. این محله دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و تجاری و آموزشی کاملی میباشد که نیاز های ساکنین محله را رفع و رجوع میکند. این محله دارای دسترسی از جهت غرب به شهرک آتی‌شهر، از جهت شرق به گلستان غربی، از جهت جنوب به آزادشهر و از شمال به شهرک شهید باقری میباشد. وسعت این دریاچه 120 هکتار میباشد . تاریخ ساخت این محله به سال 1392 بازمیگردد. شرکتی که مسعولیت ساخت این پروژه را برعهده داشت شرکت شرکت آرماتور پردیس بود . قدمت اراضی این محله در دوره پهلوی تحت مالکیت ارتش بود که بعد ها واگذار شد. ارتفاع از سطح دریا این محله نیز چیزی حدود 1268 متر میباشد.
دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر)

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در دریاچه چیتگر؛ نگاهی به بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران

عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان ۶۰ متری در دریاچه چیتگر

 

دریاچه چیتگر، یکی از نقاط درخشان منطقه ۲۲ تهران، با ویژگی‌های منحصربه‌فردش هر روز بیش از پیش در کانون توجه خریداران مسکن قرار می‌گیرد. آپارتمان‌های ۶۰ متری، به دلیل اندازه مناسب و قیمت قابل‌قبول، از گزینه‌های پرطرفدار این منطقه به شمار می‌روند. اما چه چیزی باعث می‌شود قیمت این واحدها گاهی تفاوت چشمگیری داشته باشد؟ در این مطلب، عوامل تعیین‌کننده قیمت این آپارتمان‌ها را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کنیم تا اگر قصد خرید دارید، با دید بازتری قدم بردارید.

 

۱. موقعیت مکانی؛ قلب تپنده ارزش‌گذاری

شاید بدیهی به نظر برسد، اما نمی‌توان از اهمیت موقعیت مکانی چشم‌پوشی کرد. آپارتمانی که پنجره‌اش رو به دریاچه چیتگر باز می‌شود یا در چند قدمی مراکز تفریحی مثل باملند و مجتمع تجاری ایران مال قرار دارد، طبیعتاً قیمتی بالاتر از واحدی در خیابان‌های پشتی یا دورتر از این نقاط دارد. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مثل ایستگاه مترو یا مسیرهای اصلی، هم می‌تواند به این معادله اضافه شود. به زبان ساده، هرچه به "قلب منطقه" نزدیک‌تر باشید، باید دست‌به‌جیب‌تر شوید.

 

۲. سن بنا؛ نوساز یا قدیمی، مسئله این است

تصور کنید وارد آپارتمانی می‌شوید که بوی تازگی مصالحش هنوز در فضا پیچیده، آسانسور براقش بی‌صدا کار می‌کند و پارکینگ اختصاصی‌اش خیالتان را راحت کرده است. حالا آن را با واحدی قدیمی‌تر مقایسه کنید که شاید نیاز به تعمیرات داشته باشد یا فاقد برخی امکانات مدرن باشد. طبیعی است که آپارتمان‌های نوساز، به‌ویژه آن‌هایی که در چند سال اخیر ساخته شده‌اند، قیمت بالاتری داشته باشند. سن بنا نه تنها روی هزینه اولیه اثر می‌گذارد، بلکه آینده سرمایه‌گذاری شما را هم تحت تأثیر قرار می‌دهد.

 

در این مورد هم بخوانید:

 

خرید و فروش خانه در منطقه 22

 

۳. کیفیت ساخت؛ جزئیاتی که تفاوت ایجاد می‌کنند

همه ساختمان‌ها مثل هم نیستند. از مصالح به‌کاررفته در دیوارها و کف‌پوش‌ها گرفته تا نوع پنجره‌ها و سیستم گرمایش و سرمایش، همه و همه در قیمت نهایی نقش دارند. آپارتمانی که با متریال باکیفیت ساخته شده و طراحی داخلی هوشمندانه‌ای دارد، حتی اگر متراژش ۶۰ متر باشد، می‌تواند حس یک خانه لوکس را به شما بدهد و البته هزینه بیشتری هم طلب کند. سازنده‌های معتبر معمولاً این تفاوت را تضمین می‌کنند، اما باید حواستان باشد که گاهی قیمت بالا صرفاً به اسم سازنده برمی‌گردد، نه کیفیت واقعی.

 

۴. چشم‌انداز؛ منظره‌ای که ارزشش را دارد

فکرش را بکنید: صبح که پرده را کنار می‌زنید، منظره آرام دریاچه یا قله‌های سرسبز البرز جلوی چشمتان باشد. این تجربه‌ای است که خیلی‌ها حاضرند برایش پول بیشتری بپردازند. آپارتمان‌هایی با دید باز، چه به سمت دریاچه باشد چه به کوهستان، معمولاً در مقایسه با واحدهایی که رو به ساختمان‌های دیگر یا خیابان‌های شلوغ هستند، گران‌ترند. چشم‌انداز در چیتگر فقط یک آپشن نیست؛ گاهی دلیل اصلی انتخاب یک خانه است.

 

۵. امکانات داخلی؛ زندگی راحت‌تر، هزینه بیشتر

استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، لابی شیک، نگهبانی ۲۴ ساعته، یا حتی انباری جادار و پارکینگ اختصاصی؛ این‌ها چیزهایی هستند که زندگی را شیرین‌تر می‌کنند، اما جیب شما را هم سبک‌تر! آپارتمان‌های ۶۰ متری که در مجتمع‌های مجهز قرار دارند، به‌خاطر همین امکانات رفاهی قیمتشان بالاتر می‌رود. البته باید ببینید این امکانات واقعاً برایتان کاربرد دارند یا فقط هزینه اضافی روی دستتان می‌گذارند.

 

حتما بخوانید:

 

خرید خانه لوکس در منطقه 22

 

بازه قیمتی در بهار ۱۴۰۴

 

با توجه به نوسانات بازار مسکن و شرایط اقتصادی کشور، ارائه قیمت دقیق و ثابت دشوار است، اما بر اساس آخرین اطلاعات موجود تا بهار ۱۴۰۴، قیمت آپارتمان‌های ۶۰ متری در دریاچه چیتگر معمولاً از متری ۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و در موارد لوکس‌تر یا نزدیک‌تر به دریاچه، ممکن است به متری ۱۳۰ میلیون تومان یا بیشتر هم برسد. به عنوان مثال، یک واحد ۶۰ متری نوساز با امکانات کامل در نزدیکی دریاچه می‌تواند حدود ۵ تا ۷ میلیارد تومان قیمت داشته باشد، در حالی که واحدی قدیمی‌تر و دورتر از مرکز منطقه ممکن است بین ۳.۵ تا ۴.۵ میلیارد تومان معامله شود.

 

چرا آپارتمان ۶۰ متری در چیتگر پرطرفدار است؟

متراژ ۶۰ متری به دلیل تعادل بین فضای کافی و هزینه معقول، انتخابی هوشمندانه برای بسیاری از خریداران است. این واحدها معمولاً یک یا دو خوابه هستند و برای زندگی روزمره یک خانواده کوچک یا حتی سرمایه‌گذاری و اجاره‌دادن مناسب‌اند. از طرفی، منطقه ۲۲ هنوز در حال توسعه است و پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک آن در آینده افزایش یابد؛ همین موضوع خریداران را به سرمایه‌گذاری در این محدوده ترغیب می‌کند.

 

در این مورد هم مطالعه کنید:

 

خرید و فروش ملک در تهران

 

نکاتی برای خریداران

اگر قصد خرید آپارتمان ۶۰ متری در این منطقه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا بودجه خود را مشخص کنید و سپس با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید. بازدید از ملک در ساعات مختلف روز و بررسی امکانات اطراف مثل دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید هم می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. همچنین، توجه به سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.

در پایان، خرید آپارتمان ۶۰ متری در دریاچه چیتگر نه تنها فرصتی برای داشتن خانه‌ای مدرن در منطقه‌ای روبه‌رشد است، بلکه می‌تواند سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای برای آینده باشد. شما چطور فکر می‌کنید؟ آیا این منطقه ارزش هزینه کردن را دارد؟

 

سوالات متداول

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در دریاچه چیتگر چقدر است؟

بسته به موقعیت و امکانات، از حدود ۳.۵ تا ۷ میلیارد تومان در بهار ۱۴۰۴ متغیر است.

آپارتمان ۶۰ متری در چیتگر برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

بله، با توجه به توسعه منطقه ۲۲، ارزش ملک در آینده احتمالاً افزایش می‌یابد.

چه عواملی قیمت آپارتمان در چیتگر را بالا می‌برد؟

نزدیکی به دریاچه، نوساز بودن، و امکانات مثل پارکینگ و آسانسور

آپارتمان ۶۰ متری قدیمی در چیتگر چند است؟

معمولاً بین ۳.۵ تا ۴.۵ میلیارد تومان، بسته به شرایط ملک.

بهترین منطقه چیتگر برای خرید آپارتمان کجاست؟

نزدیکی به دریاچه و مراکز تفریحی مثل باملند گزینه‌ای پرطرفدار است.

آپارتمان ۶۰ متری در چیتگر چند خوابه است؟

معمولاً یک یا دو خوابه، بسته به طراحی داخلی.

آیا قیمت آپارتمان در چیتگر ثابت است؟

خیر، با توجه به نوسانات بازار مسکن، قیمت‌ها متغیرند.

برای خرید آپارتمان در چیتگر به چه نکاتی توجه کنیم؟

بودجه، موقعیت مکانی، امکانات، و وضعیت سند ملک را بررسی کنید.

 

احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

جدیدترین ملک‌های فروش در دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر)

جدیدترین ملک‌های فروش در دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر)

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری ۳ خوابه در دریاچه

قیمت کل:
۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 10،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

خریدمطمئن ۳۵متری از اتحادیه مسکن/نقدی و تهاتر

قیمت کل:
۱٬۱۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۴٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 19،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

ثبت نام آپارتمان 120 متر در دریاچه شهدای خلیج فارس

قیمت کل:
۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۴٬۱۶۷٬۰۰۰
طبقه 14،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 105 متری، دوخوابه، دریاچه چیتگر

قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۵٬۷۱۴٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 100 متر در دریاچه شهدای خلیج فارس

قیمت کل:
۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 140 متر در دریاچه شهدای خلیج فارس

قیمت کل:
۷٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۶٬۴۲۹٬۰۰۰
طبقه 12،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 140 متر در دریاچه شهدای خلیج فارس

قیمت کل:
۶٬۵۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۷٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 19،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری ۲ خوابه در دریاچه چیتگر

قیمت کل:
۱۰٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۶٬۲۵۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

دریاچه چیتگر/۹۰متری با سازنده ای به نام ویو ابدی

قیمت کل:
۱٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش اداری۱۳۰متری در برج برند لکسون پلاک دریاچه

قیمت کل:
۳۳٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 15،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر)

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در دریاچه خلیج فارس (دریاچه چیتگر)

اجاره آپارتمان ۱۹۰ متری ۳ خوابه ویوی کامل کوه

رهن:
۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰۰٬۰۰۰
طبقه 10،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

اجاره ۱۰۶ متر فول بازسازی شده دریاچه چیتگر

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۲٬۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

اجاره آپارتمان ۱۴۰ متری ۲ خوابه چیتگر

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

محلات دیگر منطقه بیست و دو شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه بیست و دو شهرداری تهران
سوالات متداول

خدمات سایت شیش دنگ چیه؟

1.       ارائه آگهی‌های ملکی : خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش‌فروش، زمین و ویلا.

2.       درج آگهی تبلیغاتی : امکان تبلیغ در تمامی زمینه‌های ملکی.

3.       اجاره روزانه ملک : امکان اجاره کوتاه‌مدت ملک در تمامی شهرهای ایران.

4.       آشنایی با محلات : ارائه اطلاعات محلات ایران و کشورهای دیگر.

5.       تهاتر ملکی با املاک خارجی : امکان تهاتر املاک با کشورهای دیگر.

6.       مشاوره حقوقی رایگان : ارائه خدمات مشاوره حقوقی تخصصی.

7.       آخرین اخبار صنعت املاک : دسترسی به اخبار و تغییرات مهم این صنعت.

8.       آموزش‌های تخصصی املاک : دوره‌های آموزشی برای مشاوران املاک.

9.       آموزش موفقیت و فروش : دوره‌های موفقیت و فروش تخصصی.

10.   کتاب‌های آموزشی : امکان خرید کتاب‌های آموزشی در حوزه فروش و موفقیت.

11.   اطلاعات عمومی ملک : آموزش درباره اطلاعات عمومی در زمینه املاک.

12.   مشاوره و کوچینگ رستوران‌داری : راهنمایی برای راه‌اندازی رستوران.

13.   معرفی شرکت‌های معتبر ساختمانی : معرفی شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان.

14.   خدمات برای اتباع خارجی : ارائه خدمات اجاره و خرید برای خارجی‌ها.

15.   خدمات بیمه‌ای شیش دنگ : ارائه کلیه خدمات بیمه‌ای از طریق این سامانه.

16.   خدمات در 30 کشور : فعالیت در ۳۰ کشور جهان

17.   ثبت‌نام مشاور املاک آنلاین : امکان ثبت‌نام و خدمات‌دهی آنلاین برای مشاوران املاک.

18.   معرفی پروژه‌های ساختمانی : ارائه پروژه‌های جدید در بخش مهندسی فروش.

19.   معرفی ستارگان صنعت ساختمان : شناخت و معرفی برترین‌های این صنعت.

20.   خدمات گردشگری و اقامت : ارائه خدمات اجاره املاک و اقامتگاه‌ها برای گردشگران.

چرا به شیش دنگ میگن قدرتمندترین سامانه ملکی کشور؟

شیش دنگ، یک پلتفرم جامع و پیشرفته در حوزه املاک و مستغلات است که خدمات متنوع و جذابی را برای کاربران فراهم کرده است. این سامانه، با ترکیب فناوری و اطلاعات دقیق، به یکی از برترین سامانه‌های ملکی ایران و حتی در سطح بین‌المللی تبدیل شده است. این پلتفرم نه تنها در حوزه آگهی های ملکی فعالیت می کند، بلکه سعی دارد با تعداد زیاد نمایندگی های خود در شهر های مختلف به ارائه کلیه خدمات ملکی در ایران و جهان بپردازد.

چطوری میتونم تو شیش دنگ ملک مورد نظرم رو برای خرید یا اجاره پیدا کنم؟

شیش دنگ با ارائه آگهی‌های ملکی در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره ملک، پیش‌فروش، زمین و ویلا، به کاربران این امکان را می‌دهد تا به راحتی و با سرعت به اطلاعات کامل املاک دسترسی پیدا کنند. یکی از مزایای کلیدی این سرویس، گستردگی پوشش جغرافیایی و تنوع املاک است که از طریق فیلترهای پیشرفته، کاربران می‌توانند بر اساس نیازهای خود انتخاب کنند.

برای آموزش جستجوی آگهی، روی آموزش جستجوی آگهی ملکی در سایت شیش دُنگ کلیک کنید.

چطوری میتونم ملکم رو تو شیش دنگ آگهی کنم؟

عموم مردم، مشاوران املاک، سازندگان و پیمانکاران می‌توانند از طریق درج آگهی تبلیغاتی در شیش دنگ، ملک های خود را به مخاطبان گسترده‌تری معرفی کنند. این سرویس، با کمک به دیده شدن بیشتر ملک هایشان، به افزایش تقاضا و مشتری‌های بالقوه کمک می‌کند.

برای آموزش درج آگهی در سایت شیش دنگ لازم است روی آموزش کامل نحوه صحیح درج آگهی در سایت شیش دُنگ کلیلک کنید .

اجاره روزانه چیه و چکار میکنه؟

یکی از خدمات ویژه شیش دنگ، ارائه املاک اجاره روزانه در تمامی شهرهای ایران است. این خدمت برای مسافرانی که به دنبال اقامت کوتاه‌مدت هستند، گزینه‌ای عالی به شمار می‌رود. مالکان نیز می‌توانند از این طریق درآمدزایی کرده و از املاک خود در فواصل خالی بهره‌برداری کنند.

علاوه بر خدمات ملکی، شیش دنگ در بخش اجاره روزانه، اقامتگاه‌های مختلف را به کاربران معرفی می‌کند. این خدمات به مسافران کمک می‌کند تا بهترین اقامتگاه‌ها را با توجه به نیازهای خود پیدا کنند و از اقامت راحت و بی‌دغدغه لذت ببرند. همچنین این سرویس برای مالکان املاک فرصت درآمدزایی از املاک خود را فراهم می‌سازد.

مشکل حقوقی دارم. شیش دنگ چجوری میتونه بهم کمک کنه؟

شیش دنگ با بهره مندی از وکلای حرفه ای، خدمات حقوقی جامعی از جمله قبول دعاوی و پرونده‌های حقوقی و کیفری مرتبط با ملک را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند از مشاوره حقوقی رایگان توسط وکلای مجموعه بهره‌مند شده و در صورت تمایل برای پرونده های خود از وکلای مجموعه بهره مند شوند.

برای ارتباط با وکلای مجموعه به صفحه حقوقی سایت در لینک زیر مراجعه کرده یا از طریق شماره زیر با ما در ارتباط باشید:

02179398

بیمه شیش دنگ چیه و چجوری میتونه خدمات بیمه ای درجه یک به من ارائه بده؟

بیمه شیش دنگ خدمات بیمه‌ای متنوعی از جمله بیمه‌های شخصی (مانند بیمه عمر و تأمین آتیه، بیمه های تکمیلی به صورت فردی و گروهی)، بیمه های آتش‌سوزی، بیمه های ساختمانی، بیمه های خودرو (از قبیل بیمه شخص ثالث و بدنه) و بیمه های مسئولیت و سایر امور بیمه ای را در اختیار متقاضیان عزیز قرار می‌دهد. شعار اصلی بیمه شیش دنگ بر خلاف سایر شرکت ها نه تنها در حوزه صدور بیمه نامه مناسب، بلکه ارائه خدمات درجه یک پس از صدور بیمه برای بیمه گذاران عزیز می باشد.

این خدمات، آرامش خاطر را برای مالکان و مستأجران فراهم می‌آورد تا در صورت وقوع حادثه‌های غیرمنتظره، از پشتیبانی مالی برخوردار باشند. برای دسترسی راحت تر برای اخذ مشاوره رایگان از طریق شماره زیر یا کلیک بر روی بیمه با ما در ارتباط باشید.

02179398

من یه مشاور املاکم. چجوری میتونم اطلاعات خودم رو تو این زمینه افزایش بدم؟

شیش دنگ دوره‌های آموزشی جامع و تخصصی در زمینه مشاوره املاک ارائه می‌دهد. این آموزش‌ها به مشاوران املاک کمک می‌کند تا با تکنیک‌های نوین فروش، مذاکره و ارتباط با مشتریان آشنا شوند و بتوانند کسب‌وکار خود را به سطح بالاتری برسانند. این خدمات، فرصت‌های شغلی و حرفه‌ای جدیدی برای افراد علاقه‌مند به این حوزه فراهم می‌کند. کلیه این آموزش ها به صورت رایگان و آنلاین از طریق کلیک بر روی آموزش مشاور املاک در اختیار مشاوران قرار داده شده است.

شیش دنگ آموزش‌های تخصصی موفقیت و فروش هم ارائه میده؟

علاوه بر آموزش‌های مرتبط با مشاوره املاک، شیش دنگ دوره‌هایی در زمینه موفقیت و فروش ارائه می‌دهد. این دوره‌ها شامل تکنیک‌های فروش، مذاکرات پیشرفته، مدیریت مشتریان و رشد شخصی هستند. این آموزش‌ها به افرادی که به دنبال افزایش بهره‌وری و دستیابی به موفقیت در کسب‌وکار خود هستند کمک فراوانی می‌کند.

دنبال کتاب مناسب برای کسب و کارم می گردم برای مطالعه. این کتاب ها رو از کجا پیدا کنم؟

در حوزه آموزش و رشد فردی، شیش دنگ کتاب‌های تخصصی و آموزنده‌ای را معرفی می‌کند که به مخاطبان در حوزه‌های مختلف از جمله موفقیت، مدیریت فروش و کسب‌وکار کمک می‌کنند. این کتاب‌ها منبعی ارزشمند برای کسانی هستند که به دنبال بهبود مهارت‌های حرفه‌ای و شخصی خود هستند.

از طریق کلیک به روی کلمه کتاب به بخش کتاب در سایت شیش دنگ مراجه کنید.