قائم تهران

قائم :  آرامش و رفاه در غرب پایتخت

محله قائم در گذشته بخشی از اراضی روستای کن بوده است. این منطقه تا دهه ۱۳۴۰ خارج از محدوده شهری تهران قرار داشت و بیشتر به کشاورزی و باغداری اختصاص داشت. در دهه ۱۳۴۰، با تصویب اولین طرح جامع تهران، اراضی کن به تدریج به بافت شهری تهران ملحق شدند. در دهه ۱۳۷۰، منطقه 22 به عنوان منطقه‌ای جدید در تهران شکل گرفت و طرح‌های توسعه شهری در این منطقه آغاز شد.

در دهه ۱۳۸۰ و ۱۳۹۰، با ساخت و ساز برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی، محله قائم به تدریج شکل گرفت و جمعیت آن افزایش یافت. با احداث مراکز خرید بزرگ مانند ایران‌مال و بوستان چیتگر، محله قائم به یکی از مناطق جذاب برای زندگی در تهران تبدیل شده است.

عوامل موثر در شکل‌گیری محله قائم:

توسعه منطقه 22: سیاست‌های شهرداری تهران در توسعه منطقه 22 و احداث فضاهای سبز و مراکز تفریحی در این منطقه

ساخت بزرگراه‌های جدید: احداث بزرگراه‌هایی مانند همت و حکیم که دسترسی به این محله را آسان کرد

ساخت مراکز خرید بزرگ: احداث مراکز خرید مدرن مانند ایران‌مال که باعث جذب جمعیت و رونق این محله شد

آب و هوای مطلوب: وجود کوهستان و فضای سبز فراوان که باعث ایجاد آب و هوای پاک در این محله شده است

در کل می‌توان گفت که محله قائم محله‌ای نسبتا جدید در تهران است که به سرعت در حال توسعه و رشد است و به دلیل مزایای فراوان خود، به یکی از مناطق محبوب برای زندگی در تهران تبدیل شده است.

محله قائم به دلیل نوساز بودن، عمدتا از سبک معماری مدرن پیروی می‌کند. در این محله، شاهد ساختمان‌های بلندمرتبه با نماهای شیشه ای، آجری و کامپوزیت هستیم که با طراحی‌های خلاقانه و متنوع، چشم‌انداز زیبایی به این محله بخشیده‌اند.

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ قائم

ویژگی‌های سبک معماری مدرن در محله قائم:

سادگی و کارایی: در طراحی ساختمان‌ها، تمرکز بر روی سادگی و کارایی است و از تزئینات اضافی و جزئیات پیچیده اجتناب می‌شود.

استفاده از مصالح جدید: در ساخت و ساز ساختمان‌ها از مصالح جدید و مدرن مانند شیشه، فلز و کامپوزیت استفاده می‌شود.

فضای باز و نورگیر: طراحی ساختمان‌ها به گونه‌ای است که فضای باز و نورگیر بیشتری داشته باشند.

توجه به محیط زیست: در برخی از ساختمان‌ها از تکنولوژی‌های جدید برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی و حفظ محیط زیست استفاده شده است.

شاهراه‌های اصلی در محله قائم:

بزرگراه همت: این بزرگراه از شمال محله قائم عبور می‌کند و دسترسی سریع به شرق و غرب تهران را فراهم می‌کند.

بزرگراه حکیم: این بزرگراه در جنوب محله قائم قرار دارد و دسترسی به مناطق مرکزی و جنوبی تهران را امکان‌پذیر می‌سازد.

بلوار کوهک: این بلوار یکی از خیابان‌های اصلی محله قائم است که به صورت شمالی-جنوبی امتداد دارد و به بزرگراه همت و حکیم متصل می‌شود.

بلوار ارشاد: این بلوار نیز یکی از خیابان‌های اصلی محله قائم است که به صورت شرقی-غربی امتداد دارد و به میدان دریاچه و مرکز خرید ایران‌مال متصل می‌شود.

وجود شاهراه‌های اصلی در محله قائم باعث دسترسی آسان و سریع به سایر نقاط شهر شده است. دسترسی آسان به این محله باعث جذب سرمایه‌گذاری و رونق اقتصادی در این منطقه شده است. به دلیل موقعیت مناسب و دسترسی آسان، قیمت مسکن در محله قائم نسبت به سایر مناطق تهران بالاتر است.

در کل می‌توان گفت که سبک معماری مدرن و وجود شاهراه‌های اصلی در محله قائم باعث افزایش جذابیت و محبوبیت این محله در بین شهروندان تهرانی شده است.

محله قائم با بافت خیابان‌بندی منظم و مدرن و دسترسی‌های مناسب به سایر نقاط شهر، از جمله محله‌های خوش‌طرح در منطقه 22 تهران به شمار می‌رود.

بافت خیابان‌بندی:

خیابان‌های اصلی: خیابان کوهک، خیابان سروستان، خیابان ارشاد، خیابان امید و خیابان البرز از جمله خیابان‌های اصلی این محله هستند که به صورت شمالی-جنوبی و شرقی-غربی امتداد دارند.

خیابان‌های فرعی: خیابان‌های فرعی این محله نیز به صورت منظم و با عرض مناسب طراحی شده‌اند و دسترسی آسان به منازل و امکانات رفاهی را فراهم می‌کنند.

پیاده‌روها: در بیشتر خیابان‌های محله قائم، پیاده‌روهای عریض و مناسب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری وجود دارد.

راه‌های دسترسی:

از شمال: بزرگراه همت و بلوار آبشار

از شرق: بلوار دهکده المپیک

از غرب: میدان دریاچه و خیابان همدانی

از جنوب: پارک جنگلی چیتگر و بلوار گلها

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در محلۀ قائم

دسترسی به سایر نقاط شهر:

بزرگراه همت: دسترسی سریع به شرق و غرب تهران

بزرگراه حکیم: دسترسی به مناطق مرکزی و جنوبی تهران

بزرگراه تهران-کرج: دسترسی به کرج و شهرهای غربی استان تهران

مترو: ایستگاه مترو چیتگر در نزدیکی این محله قرار دارد.

اتوبوس: خطوط اتوبوس BRT و اتوبوس‌های شرکتی در این محله فعال هستند.

محله قائم در منطقه 22 تهران، با چندین محله دیگر همسایه است که هر کدام ویژگی‌ها و جذابیت‌های خاص خود را دارند. در اینجا به بررسی محله‌های همسایه با قائم می‌پردازیم:

دهکده المپیک: در شرق محله قائم واقع شده است. از محله‌های قدیمی و شناخته شده منطقه 22 است. دارای بافت مسکونی با آپارتمان‌ها و برج‌های با تراکم متوسط است. دسترسی آسان به امکانات ورزشی دهکده المپیک و پارک جنگلی چیتگر از مزایای این محله است.

آبشار تهران: در شمال محله قائم و در امتداد بلوار آبشار قرار دارد. به دلیل وجود آبشار مصنوعی و فضای سبز زیبا، محیطی دلنشین و تفریحی دارد. برج‌های مسکونی لوکس و گران‌قیمت در این محله ساخته شده است.

دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس): در جنوب محله قائم واقع شده است. یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های تفریحی تهران با امکانات قایقرانی، دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی است. برج‌های مسکونی با ویو دریاچه در اطراف آن ساخته شده است.

هوانیروز: در جنوب غربی محله قائم قرار دارد. از محله‌های قدیمی منطقه 22 است. دارای بافت مسکونی با تراکم متوسط و قیمت مناسب‌تر نسبت به قائم است.

 گلستان: در شرق محله قائم و در نزدیکی دهکده المپیک واقع شده است. از محله‌های با تراکم جمعیت بالا و قیمت مسکن مناسب است.

 شهید باقری: در غرب محله قائم قرار دارد. یکی از محله‌های نوساز و در حال توسعه منطقه 22 است. دارای برج‌های مسکونی با متراژهای متفاوت و قیمت‌های متنوع است.

محله قائم با وجود اینکه نسبتا جدید است، اما به لطف توسعه منطقه 22 و سرمایه‌گذاری‌های انجام شده، از جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. در ادامه به برخی از آنها اشاره می‌کنیم:

جاذبه‌های گردشگری:

پارک جنگلی چیتگر: این پارک با مساحت تقریبی 950 هکتار، از بزرگترین پارک‌های جنگلی تهران است و در جنوب محله قائم قرار دارد. این پارک با دارا بودن دریاچه، پیست دوچرخه‌سواری، زمین‌های بازی کودکان، آلاچیق و امکانات پیک‌نیک، مکانی مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها است.

دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس): این دریاچه مصنوعی با مساحت حدود 130 هکتار، در جنوب محله قائم واقع شده و با امکانات قایقرانی، پارک بازی، رستوران و کافه، یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری منطقه 22 است.

آبشار تهران: این آبشار مصنوعی با ارتفاع بیش از 20 متر، در شمال محله قائم و در امتداد بلوار آبشار قرار دارد. فضای سبز اطراف آبشار و وجود رستوران و کافه، این مکان را به یک مقصد گردشگری جذاب تبدیل کرده است.

مرکز خرید ایران‌مال: این مرکز خرید با مساحت 1.7 میلیون متر مربع، بزرگترین مرکز خرید ایران و یکی از بزرگترین مراکز خرید جهان است که در غرب محله قائم قرار دارد. ایران‌مال با دارا بودن فروشگاه‌های متعدد، سینما، شهربازی، باغ کتاب، موزه، رستوران و کافه، مکانی مناسب برای خرید، تفریح و گذراندن اوقات فراغت است.

باغ گیاه‌شناسی ملی ایران: این باغ با مساحت حدود 145 هکتار، در غرب تهران و در نزدیکی محله قائم قرار دارد. باغ گیاه‌شناسی با دارا بودن مجموعه‌ای منحصربه‌فرد از گیاهان ایرانی و خارجی، مکانی مناسب برای علاقه‌مندان به طبیعت و گیاه‌شناسی است.

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

امکانات رفاهی:

مراکز خرید: علاوه بر ایران‌مال، مراکز خرید دیگری مانند باملند، مجتمع تجاری آرتمیس، مجتمع تجاری مادر و مجتمع تجاری آفتاب نیز در نزدیکی محله قائم قرار دارند.

مراکز درمانی: بیمارستان تریتا و درمانگاه‌های شبانه‌روزی در این محله و اطراف آن مشغول فعالیت هستند.

مراکز آموزشی: مدارس دولتی و غیرانتفاعی در مقاطع مختلف تحصیلی در این محله وجود دارند.

اماکن ورزشی: استخر پردیسان نور، سالن‌های ورزشی و باشگاه‌های بدنسازی در این محله فعالیت می‌کنند.

مساجد و مراکز مذهبی: مسجد جامع قائم و حسینیه‌ها در این محله قرار دارند.

رستوران و کافه: انواع رستوران‌ها و کافه‌ها با منوهای متنوع در این محله فعالیت می‌کنند.

بانک و موسسات مالی: شعب مختلف بانک‌ها و موسسات مالی در این محله خدمات ارائه می‌دهند.

سوپرمارکت و فروشگاه‌های زنجیره‌ای: انواع سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های زنجیره‌ای در این محله وجود دارند.

محله قائم با دارا بودن جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی مناسب، مکانی مطلوب برای زندگی و تفریح است. دسترسی آسان به این امکانات و فضای سبز فراوان، از جمله مزایای زندگی در این محله به شمار می‌رود.

بررسی جوانب سرمایه گذاری ملک در محله قائم

محله قائم در منطقه 22 تهران، به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات رفاهی و تفریحی فراوان و آب و هوای مطلوب، به یکی از مناطق جذاب برای سرمایه گذاری در حوزه ملک تبدیل شده است. اما مانند هر سرمایه گذاری دیگری، سرمایه گذاری در ملک در محله قائم نیز جوانب مثبت و منفی خود را دارد.

جوانب مثبت:

افزایش ارزش ملک در بلندمدت: منطقه 22 و به خصوص محله قائم، به دلیل نوساز بودن و طرح‌های توسعه شهری در حال اجرا، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش ملک در بلندمدت دارد.

بازار اجاره پررونق: وجود جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی در محله قائم و نزدیکی به مراکز مهمی مانند دریاچه چیتگر و ایران‌مال، باعث شده است که تقاضا برای اجاره ملک در این محله بالا باشد.

تنوع در نوع و قیمت ملک: در محله قائم، انواع آپارتمان‌ها با متراژهای مختلف و در قیمت‌های متنوع موجود است و سرمایه‌گذاران می‌توانند با توجه به بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنند.

دسترسی آسان: وجود شاهراه‌های اصلی مانند بزرگراه همت و حکیم و همچنین ایستگاه مترو چیتگر، دسترسی به این محله را آسان کرده است که این موضوع می‌تواند در جذب مستاجر و خریدار موثر باشد.

امنیت: محله قائم از نظر امنیت در وضعیت خوبی قرار دارد و این موضوع برای سرمایه‌گذاران و ساکنین اهمیت زیادی دارد.

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

جوانب منفی:

قیمت بالای ملک: قیمت ملک در محله قائم نسبت به بسیاری از مناطق تهران بالاتر است و این موضوع می‌تواند برای برخی از سرمایه‌گذاران یک چالش باشد.

تراکم جمعیت در آینده: با توجه به ساخت و سازهای جدید و افزایش جمعیت در منطقه 22، ممکن است در آینده تراکم جمعیت در این محله افزایش یابد و این موضوع می‌تواند بر کیفیت زندگی ساکنین تاثیر بگذارد.

نوسانات بازار مسکن: بازار مسکن در ایران تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی و سیاسی قرار دارد و ممکن است در برخی دوره‌ها شاهد نوسانات قیمتی باشیم.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی محلۀ قائم به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا