قولنامه ملک یا خانه: سنگ بنای اعتماد در معاملات ملکی

در دنیای پرهیاهوی معاملات ملکی، قولنامه همچون ستاره‌ای درخشان، مسیر اعتماد و اطمینان را روشن می‌کند. این سند حقوقی نه تنها تضمینی برای پایبندی طرفین به تعهداتشان است، بلکه پلی است که فروشنده و خریدار را به سوی تحقق رویای خانه‌دار شدن هدایت می‌کند. اما قولنامه چیست و چه اهمیتی دارد؟ در این مقاله به بررسی جامع و کامل قولنامه ملک می‌پردازیم و زوایای پنهان این سند ارزشمند را برای شما آشکار می‌کنیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

قولنامه ملک چیست؟

قولنامه ملک، یک سند عادی و غیررسمی است که در ابتدای فرایند خرید و فروش ملک، بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود. این سند، نشان‌دهنده توافق اولیه طرفین برای انجام معامله است و جزئیات مهمی را در بر می‌گیرد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:

 

• مشخصات کامل طرفین: در قولنامه، اطلاعات هویتی فروشنده و خریدار، شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن، به طور دقیق ذکر می‌شود. این اطلاعات برای شناسایی دقیق طرفین معامله و جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم ضروری است.

 

مشاهده مقاله روش نوشتن قولنامه زمین: سندی برای اطمینان و آرامش در معاملات ملکی

 

• مشخصات کامل ملک: جزئیات مربوط به ملک مورد معامله، از جمله پلاک ثبتی، آدرس دقیق، متراژ، تعداد اتاق‌ها، پارکینگ، انباری  سایر ویژگی‌های ملک، به طور کامل در قولنامه ذکر می‌شود. این اطلاعات به خریدار کمک می‌کند تا از وضعیت ملک آگاه شود و تصمیم بهتری برای خرید بگیرد.

 

• مبلغ مورد توافق و شرایط پرداخت: در قولنامه، مبلغ کل معامله، مبلغ بیعانه (پیش‌پرداخت)، نحوه پرداخت مابقی مبلغ (نقدی، چک، وام) و زمان پرداخت هر قسط به طور دقیق مشخص می‌شود. این اطلاعات به طرفین کمک می‌کند تا از شرایط مالی معامله آگاه شوند و برنامه‌ریزی لازم را انجام دهند.

 

• زمان تنظیم سند رسمی: تاریخ و محل تنظیم سند رسمی، که نشان‌دهنده انتقال رسمی مالکیت ملک است، در قولنامه تعیین می‌شود. این تاریخ برای طرفین مهم است زیرا نشان‌دهنده پایان فرایند معامله و شروع مالکیت جدید است.

 

• شرایط فسخ: در قولنامه، شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، هر یک از طرفین می‌تواند معامله را فسخ کند، به طور دقیق ذکر می‌شود. این شرایط می‌تواند شامل عدم پرداخت مبلغ در زمان مقرر، عدم انتقال سند در زمان مقرر، یا کشف عیب پنهان در ملک باشد.

 

مشاهده مقاله تفاوت اسناد رسمی و عادی: راهنمای جامع و کاربردی

 

سایر جزئیات: علاوه بر موارد فوق، قولنامه می‌تواند شامل سایر جزئیات مهم معامله، مانند تاریخ تحویل ملک، هزینه‌های مربوط به تنظیم سند و مالیات، و تعهدات طرفین در قبال یکدیگر باشد.

در نتیجه، قولنامه ملک، سندی بسیار مهم و کاربردی در معاملات ملکی است که با تعیین دقیق جزئیات معامله، به طرفین کمک می‌کند تا معامله‌ای مطمئن، شفاف و قانونی را تجربه کنند.

 

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

اهمیت قولنامه ملک

اهمیت قولنامه در معاملات ملکی فراتر از یک توافق ساده است و نقش حیاتی در تضمین حقوق طرفین و ایجاد یک معامله موفق دارد. در ادامه به تفصیل به اهمیت قولنامه می‌پردازیم:

 

1. ایجاد اطمینان و اعتماد:

قولنامه، با مشخص کردن جزئیات دقیق معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل، و سایر تعهدات طرفین، ابهامات را از بین می‌برد و به طرفین اطمینان می‌دهد که معامله طبق توافقات انجام خواهد شد. این شفافیت، اعتماد بین طرفین را افزایش می‌دهد و از بروز اختلافات و سوءتفاهمات احتمالی جلوگیری می‌کند.

 

2. تضمین پرداخت ثمن معامله:

در قولنامه، مبلغ بیعانه (پیش‌پرداخت) تعیین می‌شود که نشان‌دهنده تعهد خریدار به انجام معامله است. پرداخت بیعانه، به فروشنده اطمینان می‌دهد که خریدار به تعهدات خود پایبند خواهد بود و مبلغ معامله را در زمان مقرر پرداخت خواهد کرد. همچنین، در صورت عدم انجام معامله توسط خریدار، فروشنده می‌تواند بیعانه را به عنوان خسارت دریافت کند.

 

3. فرصت بررسی بیشتر:

قولنامه، به طرفین فرصت می‌دهد تا قبل از تنظیم سند رسمی و نهایی کردن معامله، جزئیات معامله را به دقت بررسی کنند. در این مدت، خریدار می‌تواند وضعیت حقوقی ملک را بررسی کند، از ملک بازدید کند، و در صورت نیاز، تغییرات لازم را در قولنامه اعمال کند. این فرصت بررسی، به طرفین کمک می‌کند تا از تصمیم خود مطمئن شوند و از بروز پشیمانی در آینده جلوگیری کنند.

 

مشاهده مقالهشرایط دریافت تسهیلات و وام مسکن تمامی بانک ها (1403)

 

4. قابلیت پیگیری قانونی:

قولنامه، یک سند قانونی است که در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین به تعهدات مندرج در آن، طرف مقابل می‌تواند از طریق مراجع قانونی پیگیری کند. این قابلیت پیگیری قانونی، به طرفین اطمینان می‌دهد که حقوق آن‌ها در صورت بروز اختلاف، محافظت خواهد شد.

 

5. سایر مزایا:

علاوه بر موارد فوق، قولنامه مزایای دیگری نیز دارد، از جمله:

• ثبت رسمی معامله: قولنامه، به عنوان یک مدرک رسمی، نشان‌دهنده انجام معامله است و می‌تواند در مراجع قانونی به عنوان مدرک ارائه شود.

• تعیین تکلیف ملک: با تنظیم قولنامه، وضعیت ملک مشخص می‌شود و از فروش مجدد آن به شخص دیگری جلوگیری می‌شود.

• کاهش ریسک: با تعیین دقیق جزئیات معامله در قولنامه، ریسک معامله برای طرفین کاهش می‌یابد.

 

نکات کلیدی در تنظیم قولنامه ملک

نکات کلیدی در تنظیم قولنامه ملک، فراتر از موارد ذکر شده، شامل جزئیات بیشتری است که رعایت آن‌ها می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. در ادامه به تشریح کامل این نکات می‌پردازیم:

 

1-مشخصات کامل طرفین:

• اطلاعات هویتی: علاوه بر نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و کد ملی، ذکر نام پدر، تاریخ تولد و محل صدور شناسنامه نیز ضروری است.

• وضعیت تأهل: وضعیت تأهل طرفین (مجرد، متأهل، مطلقه) باید در قولنامه ذکر شود. در صورت تأهل، ارائه مدارک مربوط به رضایت همسر برای انجام معامله الزامی است.

• اطلاعات تماس: علاوه بر شماره تلفن ثابت و همراه، ذکر آدرس ایمیل نیز می‌تواند در صورت نیاز به ارتباط سریع و رسمی مفید باشد.

2-مشخصات کامل ملک:

• نوع ملک: نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین) باید به طور دقیق مشخص شود.

• شماره طبقه و واحد: در صورت آپارتمان بودن ملک، شماره طبقه و واحد باید در قولنامه ذکر شود.

• وضعیت سند: وضعیت سند ملک (شش دانگ، عرصه و اعیان، مفروز) باید به طور دقیق مشخص شود.

• کاربری ملک: کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری) باید در قولنامه ذکر شود.

• وضعیت ملک: وضعیت فعلی ملک (کلنگی، نوساز، بازسازی شده) و همچنین وجود یا عدم وجود مستأجر باید مشخص شود.

 

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

3-مبلغ مورد توافق و شرایط پرداخت:

• مبلغ بیعانه: مبلغ بیعانه باید به طور دقیق مشخص شود و در صورت عدم انجام معامله توسط خریدار، شرایط استرداد یا عدم استرداد آن باید ذکر شود.

• نحوه پرداخت: نحوه پرداخت مابقی مبلغ معامله (نقدی، چک، وام) و تعداد اقساط باید به طور دقیق مشخص شود.

• زمان پرداخت: تاریخ دقیق پرداخت هر قسط باید در قولنامه ذکر شود.

• جریمه دیرکرد: در صورت دیرکرد در پرداخت اقساط، مبلغ جریمه دیرکرد باید مشخص شود.

 

4-زمان تنظیم سند رسمی:

• تاریخ دقیق: تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی باید در قولنامه ذکر شود.

• محل تنظیم: دفترخانه‌ای که قرار است سند رسمی در آن تنظیم شود، باید مشخص شود.

• هزینه‌های تنظیم سند: هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی، از جمله حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر، باید مشخص شود و توافق شود که کدام طرف مسئول پرداخت آن‌ها است.

 

5-شرایط فسخ:

• شرایط فسخ برای خریدار: شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند، مانند عدم انتقال سند در زمان مقرر، کشف عیب پنهان در ملک، یا عدم تأیید وام، باید به طور دقیق ذکر شود.

• شرایط فسخ برای فروشنده: شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند، مانند عدم پرداخت مبلغ در زمان مقرر، باید به طور دقیق ذکر شود.

• عواقب فسخ: عواقب فسخ معامله برای هر یک از طرفین، از جمله استرداد یا عدم استرداد بیعانه، باید مشخص شود.

 

6-امضای شهود:

• تعداد شهود: حداقل دو شاهد باید قولنامه را امضا کنند.

• مشخصات شهود: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن شهود باید در قولنامه ذکر شود.

 

مشاهده مقاله خرید ملک و انواع بنا و کاربری ملک

 

7-سایر نکات:

• تاریخ تنظیم قولنامه: تاریخ تنظیم قولنامه باید در ابتدای سند ذکر شود.

• شرایط خاص: هرگونه شرط خاص دیگری که طرفین توافق کرده‌اند، باید در قولنامه ذکر شود.

• مشاوره حقوقی: قبل از امضای قولنامه، بهتر است با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از صحت و کامل بودن مفاد آن اطمینان حاصل کنید.

با رعایت این نکات، می‌توانید یک قولنامه کامل و دقیق تنظیم کنید که حقوق شما را در معامله ملکی تضمین می‌کند و از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

قولنامه، سندی ارزشمند در معاملات ملکی است که با رعایت نکات حقوقی و تنظیم دقیق آن، می‌توان از بروز اختلافات جلوگیری کرد و معامله‌ای مطمئن و موفق را تجربه کرد.

 

 

📕مشاهده بهترین کتاب های سایت شیش دنگ 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور