مزایده ملک مشاع برای مهریه: بررسی حقوقی و اجتماعی

در سال‌های اخیر، افزایش آمار طلاق و به دنبال آن مطالبه مهریه، به یکی از چالش‌های مهم اجتماعی و حقوقی تبدیل شده است. یکی از روش‌های پرداخت مهریه، توقیف و مزایده اموال زوج، از جمله املاک مشاع است. در این مقاله، به بررسی ابعاد حقوقی و اجتماعی این پدیده می‌پردازیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

ملک مشاع چیست؟

تصور کنید باغی دارید که به جای اینکه تنها متعلق به شما باشد، چند نفر دیگر نیز در آن سهم دارند. این همان مفهوم ملک مشاع است. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا به نسبت سهم مشخصی که دارند، در منافع و زیان‌های باغ سهیم هستند. به عبارتی، اگر باغ میوه دهد، هر شریک به اندازه سهم خود از میوه‌ها بهره‌مند می‌شود و اگر هزینه نگهداری باغ بالا رود، هر شریک به نسبت سهم خود در پرداخت هزینه‌ها مشارکت می‌کند.

اما این نوع مالکیت مشترک، در کنار مزایایی که دارد، پیچیدگی‌های حقوقی خاصی را نیز به همراه دارد. به عنوان مثال، اگر یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد، آیا می‌تواند این کار را بدون اجازه سایر شرکا انجام دهد؟ یا اگر یکی از شرکا بدهکار باشد و طلبکار بخواهد سهم او را توقیف کند، تکلیف سایر شرکا و حقوق آن‌ها چه می‌شود؟

این پیچیدگی‌ها به ویژه زمانی که پای مهریه به میان می‌آید، بیشتر خود را نشان می‌دهند. فرض کنید یکی از شرکای باغ، بدهکار مهریه همسرش باشد. در این صورت، آیا همسر می‌تواند سهم شوهرش را در باغ توقیف کند و به مزایده بگذارد؟ آیا این کار به حقوق سایر شرکا لطمه نمی‌زند؟

قانون در این موارد، سازوکارهای خاصی را پیش‌بینی کرده است تا حقوق همه طرف‌ها رعایت شود. اما این سازوکارها، گاهی اوقات با چالش‌های جدی روبرو می‌شوند و نیازمند بازنگری و اصلاح هستند.

در مجموع، ملک مشاع، شکلی از مالکیت است که در عین حال که می‌تواند زمینه‌ساز همکاری و مشارکت باشد، می‌تواند به اختلافات و چالش‌های حقوقی نیز منجر شود. آگاهی از حقوق و تکالیف شرکا در این نوع مالکیت، می‌تواند به پیشگیری از این اختلافات کمک کند.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

مزایده ملک مشاع برای مهریه: روند قانونی

اگر زوج توان پرداخت مهریه همسر خود را نداشته باشد، قانون به زوجه این حق را می‌دهد که با مراجعه به دادگاه، درخواست توقیف اموال او را بدهد. حال اگر بخشی از این اموال، سهمی از یک ملک مشاع باشد، این سهم نیز می‌تواند به نفع زوجه توقیف و به مزایده گذاشته شود. اما این مسیر قانونی، گام‌های مشخصی دارد که در ادامه به تفصیل به آن‌ها می‌پردازیم:

1. توقیف سهم زوج: پس از بررسی دادخواست زوجه و احراز عدم توانایی زوج در پرداخت مهریه، دادگاه حکم به توقیف سهم او در ملک مشاع می‌دهد. این حکم به منزله این است که زوج دیگر حق دخل و تصرف در سهم خود را ندارد و این سهم عملاً در اختیار قانون قرار می‌گیرد.

2.ارزیابی ملک: در این مرحله، کارشناس رسمی دادگستری وارد عمل می‌شود. وظیفه او این است که با بررسی دقیق ملک و شرایط بازار، ارزش واقعی سهم زوج را تعیین کند. این ارزیابی، مبنای قیمت‌گذاری در مزایده خواهد بود.

3.آگهی مزایده: پس از تعیین ارزش سهم زوج، زمان و مکان برگزاری مزایده به صورت عمومی اعلام می‌شود. این آگهی معمولاً در روزنامه‌های کثیرالانتشار و وب‌سایت‌های مرتبط با مزایده‌های قضایی منتشر می‌شود تا همه افراد بتوانند از آن مطلع شوند و در صورت تمایل در مزایده شرکت کنند.

4. برگزاری مزایده: در روز و ساعت مقرر، مزایده در محل اعلام‌شده برگزار می‌شود. شرکت‌کنندگان می‌توانند قیمت‌های پیشنهادی خود را اعلام کنند و در نهایت، ملک به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد داده باشد، فروخته می‌شود.

5.پرداخت مهریه: پس از فروش ملک، مبلغ حاصل از آن پس از کسر هزینه‌های قانونی مانند هزینه کارشناسی و آگهی مزایده، به زوجه پرداخت می‌شود. اگر این مبلغ بیشتر از میزان مهریه باشد، مابقی به زوج بازگردانده می‌شود و اگر کمتر باشد، زوجه می‌تواند برای دریافت مابقی مهریه خود، به سایر اموال زوج مراجعه کند.

این روند قانونی، در عین حال که به زوجه کمک می‌کند تا حق خود را دریافت کند، حقوق سایر شرکای ملک مشاع را نیز در نظر می‌گیرد. به عنوان مثال، اگر ملک مشاع قابل تقسیم نباشد، قانون مکانیزم‌هایی را پیش‌بینی کرده است تا از تضییع حقوق سایر شرکا جلوگیری شود.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

در نهایت، باید توجه داشت که مزایده ملک مشاع برای مهریه، تنها یکی از راه‌های وصول مهریه است و ممکن است در همه موارد، بهترین گزینه نباشد. بهتر است زوجین قبل از رسیدن به این مرحله، با گفتگو و توافق، راه حلی مسالمت‌آمیز برای پرداخت مهریه پیدا کنند.

 

چالش‌های مزایده ملک مشاع

مزایده ملک مشاع برای مهریه، با چالش‌های حقوقی و اجتماعی متعددی همراه است:

• حقوق سایر شرکا: مزایده سهم یکی از شرکا، ممکن است حقوق سایر شرکا را تحت تأثیر قرار دهد. به عنوان مثال، اگر ملک مشاع قابل افراز نباشد، فروش آن ممکن است به ضرر سایر شرکا باشد.

• کاهش قیمت ملک: در بسیاری از موارد، املاک مشاع به دلیل عدم امکان استفاده انحصاری، با قیمت پایین‌تری نسبت به املاک غیرمشاع به فروش می‌رسند. این موضوع می‌تواند به زیان زوج و سایر شرکا باشد.

• پیامدهای اجتماعی: مزایده ملک مشاع، می‌تواند منجر به اختلافات خانوادگی و اجتماعی شود. همچنین، ممکن است باعث بی‌خانمانی زوج و خانواده او شود.

 

راهکارهای پیشنهادی

برای کاهش پیامدهای منفی مزایده ملک مشاع برای مهریه، می‌توان راهکارهای زیر را در نظر گرفت:

• توافق زوجین: بهتر است زوجین، قبل از مراجعه به دادگاه، در مورد نحوه پرداخت مهریه توافق کنند. این توافق می‌تواند شامل پرداخت نقدی، قسط‌بندی مهریه، یا واگذاری بخشی از اموال باشد.

• اصلاح قوانین: قوانین مربوط به مهریه و توقیف اموال، نیازمند بازنگری و اصلاح هستند. به عنوان مثال، می‌توان سازوکارهایی را برای حمایت از حقوق سایر شرکا در نظر گرفت.

• حمایت‌های اجتماعی: سازمان‌های مردم‌نهاد و دولتی، می‌توانند با ارائه خدمات مشاوره‌ای و حقوقی، به زوجین در حل اختلافات مربوط به مهریه کمک کنند.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

نتیجه‌گیری

مزایده ملک مشاع برای مهریه، پدیده‌ای پیچیده با ابعاد حقوقی و اجتماعی متعدد است. برای کاهش پیامدهای منفی این پدیده، نیازمند همکاری و تعامل تمامی نهادهای اجتماعی و حقوقی هستیم. با اتخاذ رویکردی جامع و انسانی، می‌توان به راهکارهایی برای حل این چالش دست یافت.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور