مزایده ملک مشاع برای مهریه: بررسی حقوقی و عملیاتی

مهریه یکی از حقوق مسلم و قانونی زنان در ازدواج است. در مواردی که زوج از پرداخت مهریه خودداری کند، یکی از راه‌های وصول آن، مزایده ملک مشاع است. در این مقاله، به بررسی حقوقی و عملیاتی مزایده ملک مشاع برای مهریه می‌پردازیم و نکات مهمی را که باید در این خصوص مد نظر داشت، بیان می‌کنیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع ملکی است که چند نفر مالک مشترک آن باشند و سهم هر یک از مالکان مشخص باشد. در این نوع ملک، هر یک از مالکان حق استفاده از تمامی ملک را دارند، اما مالکیت هر کدام تنها به سهم مشخصی از آن محدود می‌شود.

مزایده ملک مشاع برای مهریه

در صورتی که زوج ملکی داشته باشد و مهریه زوجه پرداخت نشده باشد، زوجه می‌تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی مطالبه مهریه، حکم جلب دارایی زوج را اخذ کند. در صورت عدم پرداخت مهریه، دادگاه می‌تواند حکم مزایده ملک مشاع زوج را صادر کند.

مراحل مزایده ملک مشاع

مزایده ملک مشاع، فرایندی حقوقی است که در صورت عدم پرداخت مهریه و به درخواست زوجه صورت می‌گیرد. این فرآیند، با هدف فروش ملک مشاع زوج و تأمین حق و حقوق زوجه انجام می‌شود. در ادامه، مراحل این فرآیند را به صورت مفصل‌تری بررسی خواهیم کرد و نکات مهمی را که باید مدنظر قرار داد، بیان می‌کنیم.

مرحله اول: صدور حکم مزایده و توقیف ملک

صدور حکم: پس از طرح دعوی مطالبه مهریه توسط زوجه و اثبات حق خود، دادگاه حکم به نفع زوجه صادر می‌کند. در صورتی که زوج از پرداخت مهریه خودداری کند، دادگاه حکم مزایده ملک مشاع را صادر می‌کند.

توقیف ملک: با صدور حکم مزایده، ملک مشاع زوج توقیف می‌شود. این اقدام به منظور جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال غیرقانونی ملک و تضمین اجرای حکم دادگاه انجام می‌شود.

مرحله دوم: کارشناسی ملک

انتخاب کارشناس رسمی دادگستری: دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی و تعیین ارزش ملک انتخاب می‌کند.

بازدید از ملک و تهیه گزارش کارشناسی: کارشناس با بازدید از ملک و بررسی مشخصات آن، از جمله مساحت، موقعیت، نوع ساختمان، امکانات و سایر عوامل مؤثر بر ارزش ملک، گزارش جامعی تهیه می‌کند.

تعیین ارزش ملک: بر اساس گزارش کارشناسی، ارزش ملک تعیین می‌شود و این ارزش به عنوان پایه مزایده در نظر گرفته می‌شود.

مرحله سوم: اعلام عمومی مزایده

انتشار آگهی مزایده: آگهی مزایده در روزنامه‌های کثیرالانتشار و همچنین در محل وقوع ملک نصب می‌شود. این آگهی شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، تاریخ و ساعت برگزاری مزایده، محل برگزاری مزایده و حداقل قیمت پایه مزایده است.

هدف از انتشار آگهی: هدف از انتشار آگهی، اطلاع‌رسانی به عموم مردم و جلب مشارکت حداکثری در مزایده است.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

مرحله چهارم: برگزاری مزایده

محل برگزاری مزایده: مزایده در محلی که از قبل تعیین شده است، معمولاً در یکی از شعب دادگاه یا دفتر اجرای احکام، برگزار می‌شود.

شروع مزایده: مزایده با قیمتی که توسط کارشناس تعیین شده است، آغاز می‌شود.

شرکت‌کنندگان در مزایده: هر شخصی که تمایل داشته باشد می‌تواند در مزایده شرکت کند و پیشنهاد قیمت خود را ارائه دهد.

برنده مزایده: بالاترین قیمتی که پیشنهاد شود، ملاک برنده شدن است.

مرحله پنجم: پرداخت ثمن مزایده

واریز وجه به حساب دادگستری: برنده مزایده موظف است مبلغ مزایده را به حساب دادگستری واریز کند.

مهلت پرداخت: معمولاً به برنده مزایده مهلت کوتاهی برای پرداخت وجه داده می‌شود.

مرحله ششم: انتقال سند

صدور سند به نام برنده مزایده: پس از واریز کامل ثمن مزایده، سند ملک به نام برنده مزایده صادر می‌شود.

ثبت سند در دفتر اسناد رسمی: سند صادر شده باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا انتقال مالکیت به طور رسمی صورت گیرد.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

نکات مهم در مزایده ملک مشاع

مزایده ملک مشاع، فرایندی حقوقی پیچیده است که مستلزم آگاهی از نکات ظریف قانونی و عملیاتی است. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر نکات مهمی که زوجه باید در این فرآیند مدنظر قرار دهد، می‌پردازیم:

سهم زوجه از ثمن مزایده: محدود به مبلغ مهریه

تعیین دقیق مبلغ مهریه: قبل از آغاز فرایند مزایده، تعیین دقیق مبلغ مهریه با توجه به سند ازدواج و سایر مدارک مرتبط بسیار مهم است.

کسر هزینه‌های مزایده: از مبلغ حاصل از مزایده، هزینه‌های کارشناسی، انتشار آگهی، حق‌الوکاله اجرا و سایر هزینه‌های قانونی کسر می‌شود.

اولویت پرداخت به زوجه: پس از کسر هزینه‌ها، مبلغ باقیمانده به زوجه پرداخت می‌شود، به شرط آنکه این مبلغ از مبلغ مهریه تجاوز نکند.

تفاوت بین مهریه و ثمن مزایده: زوجه حق ندارد بیش از مبلغ مهریه خود از ثمن مزایده سهم ببرد.

هزینه‌های مزایده: بار مالی بر دوش زوجه

هزینه‌های کارشناسی: کارشناسی ملک یکی از مراحل ضروری مزایده است و هزینه آن بر عهده زوجه خواهد بود.

هزینه‌های انتشار آگهی: هزینه انتشار آگهی مزایده در روزنامه‌ها و سایر رسانه‌ها نیز بر عهده زوجه است.

حق‌الوکاله اجرا: هزینه اجرای حکم مزایده نیز از محل ثمن مزایده کسر می‌شود.

سایر هزینه‌ها: ممکن است هزینه‌های دیگری نیز مانند هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل به این هزینه‌ها اضافه شود.

حق اعتراض به مزایده: حفظ حقوق قانونی

مهلت قانونی برای اعتراض: زوجه و سایر اشخاص ذینفع، در صورت وجود هرگونه ایراد یا اعتراض به نحوه برگزاری مزایده، می‌توانند ظرف مهلت قانونی مشخص شده به دادگاه اعتراض کنند.

موارد اعتراض: دلایل اعتراض ممکن است شامل تخلف از مقررات مزایده، تقلب در برگزاری مزایده، تعیین نادرست قیمت پایه و ... باشد.

اهمیت مشاوره حقوقی: برای تنظیم و ارائه لایحه اعتراض، بهتر است از مشاوره حقوقی وکیل متخصص استفاده شود.

اهمیت مشاوره حقوقی: راهنمایی در پیچیدگی‌های قانونی

پیچیدگی‌های قانونی مزایده: فرایند مزایده ملک مشاع دارای پیچیدگی‌های قانونی بسیاری است که ممکن است برای افراد غیرمتخصص قابل درک نباشد.

حفظ حقوق زوجه: وکیل متخصص می‌تواند با آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، به زوجه کمک کند تا به بهترین نحو از حقوق خود دفاع کند و از بروز هرگونه ضرر و زیان جلوگیری کند.

تعیین استراتژی مناسب: وکیل می‌تواند با توجه به شرایط پرونده، بهترین استراتژی را برای پیگیری حقوق زوجه اتخاذ کند.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

نتیجه‌گیری

مزایده ملک مشاع برای مهریه یکی از روش‌های وصول مهریه است. با این حال، این فرآیند دارای پیچیدگی‌های حقوقی و عملیاتی است و توصیه می‌شود زوجه با آگاهی کامل و مشاوره حقوقی اقدام به انجام این کار نماید.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ