به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چالشهای فراوانی روبرو بوده است. یکی از سیاستهای دولت برای کنترل این بازار، وضع مالیات بر خانههای خالی بوده است. اما آیا این سیاست توانسته است به اهداف خود دست یابد و بازار مسکن را به سمت تعادل سوق دهد؟
قانون مالیات بر خانههای خالی، قانونی است که سالهاست در دستور کار دولتها قرار دارد و هر بار که بحران مسکن تشدید میشود، بحث اجرای آن نیز داغتر میشود. اما آیا این قانون توانسته است به وعدههای خود عمل کند؟
دولت ادعا میکند با تکمیل سامانه املاک و اسکان، میتواند شناسایی خانههای خالی را وارد مرحله جدیدی کند و ضمانت اجرایی این مالیاتستانی را افزایش دهد. برخی از کارشناسان معتقدند افزایش عرضه مسکن از این طریق میتواند رونقی نسبی در بازار ایجاد کند و قیمتها را به سمت تعادل پیش ببرد.
اما آیا واقعاً میتوان با عرضه 500 هزار واحد خالی، بازار مسکن را نجات داد؟ فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که این اقدامات در شرایط فعلی نمیتواند اثر خاصی داشته باشد. او میگوید: «اکنون بازار مسکن ایران تا اندازهای نابسامان است که این اقدامات نمیتواند اثر خاصی داشته باشد. مالیات بر خانههای خالی از لحاظ تئوری اعتبار دارد. یا اینکه اگر یک یا دو میلیون واحد خالی در کشور وجود داشته باشد، ممکن است بتواند شرایط را سامان دهد.»
یزدانی همچنین به این نکته اشاره میکند که یکی از شروط اصلی تأثیرگذاری عرضه خانههای خالی به بازار این است که محل قرارگیری و در نتیجه قیمت واحدها به توان اقتصادی مردم نزدیک باشد. او میگوید: «در این شرایط که تورم بالایی در جامعه به چشم میخورد و افق مشخصی نیز وجود ندارد، مالکان ترجیح میدهند مالیات واحدهای خود را پرداخت کنند تا اینکه آن را زیر قیمت اصلی بفروشند.»
بررسی عملکرد دولت در سالهای اخیر نیز نشان میدهد که مالیاتستانی از واحدهای خالی چندان موفقیتآمیز نبوده است. برای مثال، در سال 1402 دولت توانسته تنها پنج میلیارد تومان از محل خانههای خالی مالیات دریافت کند؛ یعنی مبلغی معادل یک واحد 70 متری در تهران!
با توجه به این شواهد، به نظر میرسد قانون مالیات بر خانههای خالی نتوانسته است به اهداف خود دست یابد و بازار مسکن را به سمت تعادل سوق دهد. حال باید دید دولت جدید چه سیاستهایی را برای ساماندهی این بازار در پیش خواهد گرفت. آیا سیاستهای جدید میتوانند به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک کنند یا خیر؟
محله حکیم نظامی، با نامی که یادآور حکیم نظامی گنجوی، شاعر و داستانسرای بزرگ ایرانی است، یکی از محلههای قدیمی و با اصالت اصفهان میباشد. این محله که در غرب اصفهان واقع شده، با دسترسی آسان به مراکز مه
صحرا سینا قشم با آب و هوای خوب و طبیعت زیبا، مکانی ایدهآل برای زندگی و سرمایه گذاری است. در این مقاله به بررسی گزینههای مختلف خرید، فروش و اجاره ملک در صحرا سینا پرداختیم. با توجه به نیاز و بودجه خو
شهرک واحد قشم با موقعیت مکانی مناسب و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، گزینه مناسبی برای خرید خانه است. خرید ملک در این شهرک، یک سرمایهگذاری مطمئن و پرسود محسوب میشود. گزینههای مختلفی برای خرید خانه،
محله حکیم شفائی اول، یکی از محلههای نسبتاً جدید و رو به رشد اصفهان است که با طراحی شهری مدرن و خیابانهای عریض، فضایی مناسب و آرام را برای زندگی فراهم کرده است. این محله که در منطقه 10 اصفهان واقع شد
شهرک نریمان قشم با موقعیت مکانی عالی و امکانات رفاهی مناسب، به محلی ایدهآل برای خرید، فروش و اجاره ملک تبدیل شده است. چه به دنبال خرید خانه، آپارتمان یا ویلا باشید و چه قصد اجاره یا رهن ملک داشته باش
محله حکیم، یکی از محلههای قدیمی و با اصالت اصفهان است که با داشتن خیابانهای عریض و سرسبز، فضای سبز فراوان و دسترسی عالی به مناطق مختلف شهر، محیطی مناسب برای زندگی فراهم کرده است. این محله که در مرکز
محله حمزه، یکی از محلههای با اصالت و قدیمی اصفهان است که با داشتن خیابانهای عریض و سرسبز، فضای سبز فراوان و دسترسی عالی به مناطق مختلف شهر، محیطی مناسب برای زندگی فراهم کرده است. این محله که در شمال
محله حصه اصفهان، با قیمت مناسب ملک و دسترسی آسان به امکانات شهری، به یکی از محلههای مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل شده است. این محله که در شرق اصفهان واقع شده، با بافت نسبتاً جدید و خیابانهای
حسین آباد، یکی از محلههای قدیمی و با اصالت اصفهان است که با داشتن بافت مسکونی متنوع و دسترسی آسان به مناطق مختلف شهر، به گزینه ای مناسب برای زندگی تبدیل شده است. این محله که در شمال اصفهان واقع شده،
میرداماد یکی از مناطق مطلوب تهران برای زندگی و سرمایهگذاری است. در این مقاله، به بررسی نکات مهم در خرید، فروش و اجاره خانه در میرداماد پرداخته شده است. با توجه به این نکات، میتوانید بهترین تصمیم را
فشم، با طبیعتی فوقالعاده و آب و هوایی دلپذیر، مقصدی ایدهآل برای خرید خانه و سرمایهگذاری در املاک است. گزینههای مختلفی مانند خرید خانه، آپارتمان، و زمین در فشم وجود دارد. بازار پر رونق این منطقه فر
اگر به دنبال اقامتی ارزان و راحت در اصفهان هستید، هتل آپارتمانها انتخابی هوشمندانه هستند. با انتخاب هتل آپارتمان، میتوانید در هزینههای خود صرفهجویی کنید، از فضای بیشتر و آشپزخانه مجهز بهرهمند شوی