ناکامی مالیات بر خانه‌های خالی در ساماندهی بازار مسکن

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های فراوانی روبرو بوده است. یکی از سیاست‌های دولت برای کنترل این بازار، وضع مالیات بر خانه‌های خالی بوده است. اما آیا این سیاست توانسته است به اهداف خود دست یابد و بازار مسکن را به سمت تعادل سوق دهد؟

قانون مالیات بر خانه‌های خالی، قانونی است که سال‌هاست در دستور کار دولت‌ها قرار دارد و هر بار که بحران مسکن تشدید می‌شود، بحث اجرای آن نیز داغ‌تر می‌شود. اما آیا این قانون توانسته است به وعده‌های خود عمل کند؟

دولت ادعا می‌کند با تکمیل سامانه املاک و اسکان، می‌تواند شناسایی خانه‌های خالی را وارد مرحله جدیدی کند و ضمانت اجرایی این مالیات‌ستانی را افزایش دهد. برخی از کارشناسان معتقدند افزایش عرضه مسکن از این طریق می‌تواند رونقی نسبی در بازار ایجاد کند و قیمت‌ها را به سمت تعادل پیش ببرد.

 

**مشاهده سریع قیمت املاک در تهران**

 

اما آیا واقعاً می‌توان با عرضه 500 هزار واحد خالی، بازار مسکن را نجات داد؟ فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که این اقدامات در شرایط فعلی نمی‌تواند اثر خاصی داشته باشد. او می‌گوید: «اکنون بازار مسکن ایران تا اندازه‌ای نابسامان است که این اقدامات نمی‌تواند اثر خاصی داشته باشد. مالیات بر خانه‌های خالی از لحاظ تئوری اعتبار دارد. یا اینکه اگر یک یا دو میلیون واحد خالی در کشور وجود داشته باشد، ممکن است بتواند شرایط را سامان دهد.»

یزدانی همچنین به این نکته اشاره می‌کند که یکی از شروط اصلی تأثیرگذاری عرضه خانه‌های خالی به بازار این است که محل قرارگیری و در نتیجه قیمت واحدها به توان اقتصادی مردم نزدیک باشد. او می‌گوید: «در این شرایط که تورم بالایی در جامعه به چشم می‌خورد و افق مشخصی نیز وجود ندارد، مالکان ترجیح می‌دهند مالیات واحدهای خود را پرداخت کنند تا اینکه آن را زیر قیمت اصلی بفروشند.»

 

**مشـــاهـده تــمـام آگـهی هـای ملکــــی در نوبنـــــیاد**

 

بررسی عملکرد دولت در سال‌های اخیر نیز نشان می‌دهد که مالیات‌ستانی از واحدهای خالی چندان موفقیت‌آمیز نبوده است. برای مثال، در سال 1402 دولت توانسته تنها پنج میلیارد تومان از محل خانه‌های خالی مالیات دریافت کند؛ یعنی مبلغی معادل یک واحد 70 متری در تهران!

با توجه به این شواهد، به نظر می‌رسد قانون مالیات بر خانه‌های خالی نتوانسته است به اهداف خود دست یابد و بازار مسکن را به سمت تعادل سوق دهد. حال باید دید دولت جدید چه سیاست‌هایی را برای ساماندهی این بازار در پیش خواهد گرفت. آیا سیاست‌های جدید می‌توانند به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک کنند یا خیر؟

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور