چرا تورم دوباره بالا رفت؟
در آبان 1403، نرخ تورم سالانه در ایران به 2.7٪ رسید، که نسبت به مهرماه (2.6٪) افزایش اندکی داشته است. این دومین ماه متوالی است که تورم شتاب گرفته، اما کارشناسان معتقدند بانک مرکزی همچنان سیاست کاهش نرخ سود بانکی را ادامه خواهد داد. هزینه‌های مسکن، که بخش بزرگی از تورم را تشکیل می‌دهند، با رشد 4.7٪ در سال گذشته، کمترین افزایش را از زمستان 1400 نشان می‌دهند.
مسکن: قلب تورم در ایران
هزینه‌های مسکن همچنان موتور اصلی تورم در ایران است، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان. با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت اجاره و خرید خانه در آبان 1403 کندتر شده است. برای مثال، اجاره‌بها در تهران فقط 0.2٪ نسبت به مهرماه افزایش یافت، که کمترین رشد ماهانه از بهار 1400 است.
در شهرهای دیگر مثل شیراز و اصفهان، بازار مسکن با ثبات بیشتری همراه بوده، اما همچنان فشار تورم بر خانواده‌های با درآمد متوسط حس می‌شود. به گفته کارشناسان، عرضه محدود مسکن در مناطق پرتقاضا همچنان قیمت‌ها را بالا نگه داشته است.
آینده نرخ سود بانکی در 1404
با وجود افزایش تورم، احتمال کاهش 0.25 واحدی نرخ سود بانکی در جلسه بعدی بانک مرکزی در آذرماه 1403 بسیار بالاست. این تصمیم می‌تواند نرخ تسهیلات مسکن را کاهش دهد و خرید خانه را برای برخی خانواده‌ها آسان‌تر کند. پیش‌بینی می‌شود نرخ سود وام‌های مسکن تا پایان 1404 به حدود 18٪ برسد، که نسبت به 22٪ کنونی کاهش قابل‌توجهی است.
این کاهش می‌تواند تقاضا برای خرید خانه در مناطقی مثل تهرانپارس یا نارمک در تهران، یا معالی‌آباد در شیراز را افزایش دهد. اما باید دید سیاست‌های اقتصادی دولت جدید در 1404 چگونه بر تورم تأثیر می‌گذارد.
چشم‌انداز بازار مسکن در 1404
بر اساس پیش‌بینی‌ها، قیمت خانه در ایران در سال 1404 حدود 3.7٪ رشد خواهد کرد. با این حال، کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند هزینه‌های ماهانه وام مسکن را ثابت نگه دارد. این موضوع برای خریداران در شهرهای بزرگ خبر خوبی است. به گفته کارشناسان، خانواده‌های با درآمد بالا در 1404 فعالیت بیشتری در بازار خواهند داشت، در حالی که خانواده‌های متوسط همچنان با چالش‌های مالی روبه‌رو هستند.
در تهران، مناطقی مثل زعفرانیه و الهیه همچنان گران خواهند ماند، اما مناطقی مثل شهرری یا پرند ممکن است برای خریداران با بودجه محدود جذاب‌تر شوند. در اصفهان و شیراز هم، پروژه‌های جدید مسکن می‌توانند عرضه را افزایش دهند.
چگونه تورم بر اقشار مختلف اثر می‌گذارد؟
تورم به طور نابرابر بر اقشار مختلف تأثیر می‌گذارد. خانواده‌های با درآمد متوسط در ایران، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، فشار بیشتری از افزایش هزینه‌های مسکن و زندگی احساس می‌کنند. در مقابل، افرادی که صاحب خانه هستند یا دارایی‌های قابل‌توجه دارند، می‌توانند از افزایش ارزش املاک سود ببرند و به خرید خانه‌های بزرگ‌تر فکر کنند.
برای مثال، در تهران، اجاره‌نشین‌ها در مناطقی مثل صادقیه یا پونک با افزایش اجاره‌بها دست‌وپنجه نرم می‌کنند، در حالی که مالکان در مناطق شمالی شهر از رشد قیمت‌ها منتفع می‌شوند.
سوالات متداول
آیا تورم باعث افزایش قیمت خانه در تهران می‌شود؟
بله، تورم معمولاً باعث افزایش قیمت خانه می‌شود، اما سیاست‌های بانکی و عرضه مسکن می‌توانند این روند را تعدیل کنند. در تهران، مناطق مرکزی و شمالی احتمالاً شاهد رشد بیشتری خواهند بود.
بهترین زمان برای خرید خانه در 1404 کی است؟
با توجه به پیش‌بینی کاهش نرخ سود بانکی، اواسط 1404 می‌تواند زمان مناسبی برای خرید باشد، به‌ویژه اگر تورم کنترل شود و عرضه مسکن افزایش یابد.
آیا اجاره‌نشینی در 1404 به‌صرفه‌تر است؟
با توجه به رشد کند اجاره‌بها در مقایسه با قیمت خانه، اجاره‌نشینی در شهرهای بزرگ مثل تهران و شیراز ممکن است برای خانواده‌های با درآمد متوسط گزینه بهتری باشد.
