اجاره نامه، سندی حقوقی و مهم است که رابطه بین مستأجر و موجر را تعریف میکند و حقوق و مسئولیتهای هر دو طرف را مشخص میسازد. تنظیم دقیق و کامل این سند، میتواند از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی و ضروری در تنظیم اجاره نامه میپردازیم.
در گام نخست تنظیم اجاره نامه، شفافیت و دقت در ارائه اطلاعات هویتی طرفین قرارداد و جزئیات ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است. این اطلاعات، نه تنها به عنوان مبنایی برای شناسایی طرفین و ملک مورد اجاره عمل میکنند، بلکه زمینهساز اعتماد و اطمینان خاطر هر دو طرف در طول مدت قرارداد خواهند بود.
اطلاعات هویتی موجر و مستأجر:
نام و نام خانوادگی:نام کامل موجر و مستأجر به همراه نام پدر، به منظور شناسایی دقیق طرفین قرارداد.
کد ملی:کد ملی موجر و مستأجر، به عنوان شناسه منحصر به فرد هر فرد در سیستم حقوقی کشور.
شماره شناسنامه:شماره و سریال شناسنامه موجر و مستأجر، جهت تأیید هویت و تطابق با اطلاعات ثبت شده در مراجع رسمی.
آدرس دقیق:آدرس کامل محل سکونت موجر و مستأجر، شامل نام خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی و شهر.
شماره تماس:شماره تلفن همراه و ثابت موجر و مستأجر، جهت برقراری ارتباط آسان و سریع در صورت نیاز.
مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها، به عنوان دو رکن اساسی در قرارداد اجاره، نیازمند دقت و شفافیت در تعیین و تنظیم هستند. این دو عامل، نه تنها مسیر مالی قرارداد را مشخص میکنند، بلکه در تعیین حقوق و تعهدات طرفین در طول زمان نیز تأثیرگذار خواهند بود.
تاریخ شروع و پایان:تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد اجاره، به منظور تعیین بازه زمانی اعتبار قرارداد و مشخص کردن زمان تحویل و تخلیه ملک.
مدت قرارداد:مدت زمان قرارداد اجاره، که میتواند به صورت یک ساله، دو ساله یا بلندمدت (با توافق طرفین) تعیین شود. در صورت تعیین مدت بلندمدت، میتوان شرایط تمدید قرارداد را نیز در این بخش مشخص کرد.
تمدید قرارداد:در صورت تمایل طرفین به تمدید قرارداد پس از پایان مدت اولیه، میتوان شرایط و ضوابط تمدید، مانند مدت زمان تمدید و مبلغ اجاره بهای جدید را در این بخش ذکر کرد.
شرایط افزایش:در صورت تمایل طرفین به افزایش اجاره بها در سالهای آتی، میتوان شرایط و ضوابط افزایش، مانند درصد افزایش سالانه یا مبلغ ثابت افزایش، را در این بخش ذکر کرد.
زمان افزایش:مشخص کردن زمان افزایش اجاره بها (سالانه، دوسالانه و...)، به منظور شفافیت در مورد زمان اعمال افزایش.
مرجع تعیین افزایش:در صورت عدم توافق طرفین در مورد مبلغ افزایش اجاره بها، میتوان مرجع تعیین کننده افزایش (مانند نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی) را در این بخش مشخص کرد.
در این بخش، شرایط و تعهدات موجر و مستأجر به طور کامل ذکر میشود. موجر موظف است ملک را در شرایط مناسب و قابل سکونت به مستأجر تحویل دهد و در طول مدت اجاره، تعمیرات اساسی ملک را بر عهده بگیرد. مستأجر نیز موظف است از ملک به نحو احسن استفاده کند و در پایان مدت اجاره، آن را در شرایط اولیه به موجر تحویل دهد.
در هر قراردادی، پیشبینی شرایط فسخ، به منزله چراغ راهنمایی است که مسیر خروج از قرارداد را در صورت بروز مشکلات مشخص میکند. در قرارداد اجاره نیز، تعیین شرایط فسخ، به منظور حفظ حقوق و تعهدات طرفین و جلوگیری از تضییع حقوق آنها در طول مدت قرارداد، امری ضروری است.
در این بخش، میتوان سایر موارد مورد توافق طرفین را ذکر کرد. به عنوان مثال، میتوان در این بخش، شرایط نگهداری از حیوانات خانگی، برگزاری مهمانیها یا استفاده از پارکینگ را مشخص کرد.
نکات تکمیلی:
توصیه میشود برای تنظیم اجاره نامه از نمونههای معتبر و استاندارد استفاده کنید.
در صورت نیاز، میتوانید از مشاوره حقوقی یک وکیل یا مشاور املاک استفاده کنید.
قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود ابهام، از طرف مقابل توضیح بخواهید.
پس از امضای قرارداد، یک نسخه از آن را نزد خود نگه دارید.
تنظیم دقیق و کامل اجاره نامه، میتواند از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند و آرامش خاطر هر دو طرف را تضمین کند. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، میتوانید یک اجاره نامه کامل و جامع تنظیم کنید.
این مقاله بررسی میکند که آیا پیشپرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه لازم است، با توضیح انواع وامهای مسکن، حداقل پیشپرداختها و مزایای پیشپرداخت بالا مانند کاهش اقساط و حذف بیمه وام.
این مقاله مراحل اخذ سند ملکی را گامبهگام بررسی میکند و نشان میدهد چگونه سند، امنیت معاملات را تضمین میکند. شیش دنگ، با هوش مصنوعی پیشرفته و ۵۷ شعبه، فرآیند اخذ سند و معاملات املاک (خرید خانه، ویل
سامانه املاک و اسکان، پلتفرمی دولتی برای ثبت اطلاعات املاک و وضعیت سکونت در ایرانه که از سال 1398 برای ساماندهی بازار مسکن راهاندازی شده. این سامانه به مالکان کمک میکنه از جریمههای مالیاتی خونههای
بنگاه املاک نقش مهمی تو خرید، فروش، و اجاره ملک داره و انتخاب یه بنگاه خوب میتونه تجربه شما رو بهتر و امنتر کنه. یه بنگاه املاک حرفهای باید مجوز رسمی، تیم متخصص، و شفافیت داشته باشه. شیش دنگ با دفا
خانه کلنگی یه خونه قدیمی با پتانسیل بالاست که برای بازسازی و سرمایهگذاری عالیه. مزایایی مثل قیمت مناسب، زمین بزرگ، و موقعیت خوب داره، اما معایبی مثل هزینه بازسازی و مشکلات حقوقی هم داره. تو تهران، مح
پنتهاوس (Penthouse) لوکسترین آپارتمان تو بالاترین طبقاته که با ویو پانوراما، امکانات اختصاصی، و طراحی شیک، زندگی خاصی رو ارائه میده. مزایایی مثل ویو بینظیر، حریم خصوصی، و ارزش سرمایهگذاری داره، ا
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت میشه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
قدرالسهم یعنی سهم شما از یه ملک مشاع، چه زمین باشه و چه آپارتمان. تو این مقاله با مفهوم قدرالسهم، نحوه محاسبهش تو زمین و آپارتمان، کاربردش تو معاملات ملکی و تقسیم ارث، و نکات قانونی مرتبط آشنا میشید
چه ساختمانهایی در برابر زلزله مقاوم هستند؟ تو این مقاله با ویژگیهای سازههای ایمن، مثل طراحی مناسب، مصالح مقاوم (بتن مسلح، فولاد، چوب)، و پی قوی آشنا میشید. انواع سازههای مقاوم (بتنی، فولادی، چوبی
پلان تفکیکی یه نقشه تکخطیه که برای جداسازی و تعیین حدود بخشهای یه ملک، آپارتمان یا ساختمان استفاده میشه. تو این مقاله با مفهوم پلان تفکیکی، کاربردش تو آپارتمان، زمین و خونههای ویلایی، نحوه ترسیم و
حق مشاور املاک برای اجاره چقدر است و چگونه محاسبه میشود؟ در این مقاله، با زبانی ساده و رسمی، همهچیز درباره حقالزحمه مشاوران املاک در قرارداد اجاره را بررسی کردیم. از نحوه محاسبه تا نکات کلیدی برای
در دنیای معاملات ملکی، اطمینان از صحت و امنیت قراردادها یکی از مهمترین دغدغههای خریداران و فروشندگان است. کد رهگیری مبایعهنامه، ابزاری است که از سال ۱۳۸۷ در ایران برای افزایش شفافیت و کاهش کلاهبردا