راهنمای جامع تنظیم اجاره نامه: تضمین آرامش خاطر مستأجر و موجر

اجاره نامه، سندی حقوقی و مهم است که رابطه بین مستأجر و موجر را تعریف می‌کند و حقوق و مسئولیت‌های هر دو طرف را مشخص می‌سازد. تنظیم دقیق و کامل این سند، می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی و ضروری در تنظیم اجاره نامه می‌پردازیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

بخش اول: اطلاعات اولیه و ضروری

در گام نخست تنظیم اجاره نامه، شفافیت و دقت در ارائه اطلاعات هویتی طرفین قرارداد و جزئیات ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است. این اطلاعات، نه تنها به عنوان مبنایی برای شناسایی طرفین و ملک مورد اجاره عمل می‌کنند، بلکه زمینه‌ساز اعتماد و اطمینان خاطر هر دو طرف در طول مدت قرارداد خواهند بود.

اطلاعات هویتی موجر و مستأجر:

• نام و نام خانوادگی: نام کامل موجر و مستأجر به همراه نام پدر، به منظور شناسایی دقیق طرفین قرارداد.

• کد ملی: کد ملی موجر و مستأجر، به عنوان شناسه منحصر به فرد هر فرد در سیستم حقوقی کشور.

• شماره شناسنامه: شماره و سریال شناسنامه موجر و مستأجر، جهت تأیید هویت و تطابق با اطلاعات ثبت شده در مراجع رسمی.

• آدرس دقیق: آدرس کامل محل سکونت موجر و مستأجر، شامل نام خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی و شهر.

• شماره تماس: شماره تلفن همراه و ثابت موجر و مستأجر، جهت برقراری ارتباط آسان و سریع در صورت نیاز.

مشخصات دقیق ملک مورد اجاره:

• آدرس کامل: آدرس دقیق ملک مورد اجاره، شامل نام خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی و شهر.

• نوع ملک: مشخص کردن نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، مغازه و...)، به منظور شفافیت در مورد موضوع قرارداد.

• متراژ: ذکر دقیق متراژ بنا و زمین ملک، به تفکیک زیربنا و مشاعات، جهت شفافیت در مورد فضای قابل استفاده.

• تعداد اتاق‌ها: تعداد اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و سایر فضاهای موجود در ملک.

• امکانات: ذکر امکانات ملک، مانند پارکینگ (مسقف یا غیرمسقف)، انباری، آسانسور، بالکن و...

• وضعیت سند: مشخص کردن وضعیت سند ملک (شش دانگ، عرصه و اعیان، مفروز و...)، جهت شفافیت در مورد مالکیت ملک.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

بخش دوم: مدت اجاره و مبلغ اجاره بها

مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها، به عنوان دو رکن اساسی در قرارداد اجاره، نیازمند دقت و شفافیت در تعیین و تنظیم هستند. این دو عامل، نه تنها مسیر مالی قرارداد را مشخص می‌کنند، بلکه در تعیین حقوق و تعهدات طرفین در طول زمان نیز تأثیرگذار خواهند بود.

مدت زمان اجاره:

• تاریخ شروع و پایان: تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد اجاره، به منظور تعیین بازه زمانی اعتبار قرارداد و مشخص کردن زمان تحویل و تخلیه ملک.

• مدت قرارداد: مدت زمان قرارداد اجاره، که می‌تواند به صورت یک ساله، دو ساله یا بلندمدت (با توافق طرفین) تعیین شود. در صورت تعیین مدت بلندمدت، می‌توان شرایط تمدید قرارداد را نیز در این بخش مشخص کرد.

• تمدید قرارداد: در صورت تمایل طرفین به تمدید قرارداد پس از پایان مدت اولیه، می‌توان شرایط و ضوابط تمدید، مانند مدت زمان تمدید و مبلغ اجاره بهای جدید را در این بخش ذکر کرد.

مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت:

• مبلغ اجاره بها: ذکر دقیق مبلغ اجاره بها به صورت ماهانه، فصلی یا سالانه، به منظور شفافیت در مورد تعهدات مالی مستأجر.

• نحوه پرداخت: مشخص کردن نحوه پرداخت اجاره بها (نقدی، چک، انتقال بانکی و...)، به همراه شماره حساب یا اطلاعات بانکی موجر.

• تاریخ سررسید: تعیین تاریخ سررسید پرداخت اجاره بها در هر دوره (ماهانه، فصلی یا سالانه)، به منظور رعایت نظم در پرداخت‌ها.

• تأخیر در پرداخت: تعیین جریمه یا خسارت ناشی از تأخیر در پرداخت اجاره بها، به منظور تشویق مستأجر به پرداخت به موقع.

افزایش اجاره بها:

• شرایط افزایش: در صورت تمایل طرفین به افزایش اجاره بها در سال‌های آتی، می‌توان شرایط و ضوابط افزایش، مانند درصد افزایش سالانه یا مبلغ ثابت افزایش، را در این بخش ذکر کرد.

• زمان افزایش: مشخص کردن زمان افزایش اجاره بها (سالانه، دوسالانه و...)، به منظور شفافیت در مورد زمان اعمال افزایش.

• مرجع تعیین افزایش: در صورت عدم توافق طرفین در مورد مبلغ افزایش اجاره بها، می‌توان مرجع تعیین کننده افزایش (مانند نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی) را در این بخش مشخص کرد.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

بخش سوم: شرایط و تعهدات طرفین

در این بخش، شرایط و تعهدات موجر و مستأجر به طور کامل ذکر می‌شود. موجر موظف است ملک را در شرایط مناسب و قابل سکونت به مستأجر تحویل دهد و در طول مدت اجاره، تعمیرات اساسی ملک را بر عهده بگیرد. مستأجر نیز موظف است از ملک به نحو احسن استفاده کند و در پایان مدت اجاره، آن را در شرایط اولیه به موجر تحویل دهد.

 

بخش چهارم: شرایط فسخ قرارداد

در هر قراردادی، پیش‌بینی شرایط فسخ، به منزله چراغ راهنمایی است که مسیر خروج از قرارداد را در صورت بروز مشکلات مشخص می‌کند. در قرارداد اجاره نیز، تعیین شرایط فسخ، به منظور حفظ حقوق و تعهدات طرفین و جلوگیری از تضییع حقوق آن‌ها در طول مدت قرارداد، امری ضروری است.

شرایط فسخ قرارداد توسط موجر:

موجر می‌تواند در صورت بروز موارد زیر، قرارداد اجاره را فسخ کند:

• عدم پرداخت اجاره بها: در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر در زمان مقرر و پس از اخطار کتبی و مهلت معقول.

• استفاده نامناسب از ملک: در صورت استفاده مستأجر از ملک به نحوی که موجب آسیب یا تخریب ملک شود یا مزاحمت برای همسایگان ایجاد کند.

• تغییر کاربری ملک: در صورت تغییر کاربری ملک توسط مستأجر بدون اجازه کتبی موجر.

• اجاره دادن ملک به غیر: در صورت اجاره دادن ملک توسط مستأجر به شخص دیگری بدون اجازه کتبی موجر.

• نقض سایر مفاد قرارداد: در صورت نقض سایر مفاد قرارداد توسط مستأجر که در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.

شرایط فسخ قرارداد توسط مستأجر:

مستأجر می‌تواند در صورت بروز موارد زیر، قرارداد اجاره را فسخ کند:

• عدم تحویل ملک در زمان مقرر: در صورت عدم تحویل ملک توسط موجر در زمان مقرر و پس از اخطار کتبی و مهلت معقول.

• عیوب پنهان ملک: در صورت وجود عیوب پنهان در ملک که در زمان انعقاد قرارداد مشخص نبوده و موجب سلب انتفاع مستأجر از ملک شود.

• عدم انجام تعمیرات اساسی: در صورت عدم انجام تعمیرات اساسی ملک توسط موجر که موجب سلب انتفاع مستأجر از ملک شود.

• مزاحمت موجر: در صورت ایجاد مزاحمت توسط موجر یا سایر مستأجرین که موجب سلب آسایش مستأجر شود.

• نقض سایر مفاد قرارداد: در صورت نقض سایر مفاد قرارداد توسط موجر که در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.

مراحل و تشریفات فسخ قرارداد:

در صورت تمایل هر یک از طرفین به فسخ قرارداد، باید مراحل و تشریفات زیر رعایت شود:

1. اخطار کتبی: طرف فسخ کننده باید مراتب فسخ را به صورت کتبی و با ذکر دلایل به طرف دیگر اعلام کند.

2. مهلت معقول: طرف فسخ کننده باید به طرف دیگر مهلت معقولی برای رفع نقض بدهد (مگر در موارد فوری و اضطراری).

3. تخلیه ملک: در صورت عدم رفع نقض در مهلت مقرر، طرف فسخ کننده می‌تواند قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند.

توجه: در صورت بروز اختلاف در مورد فسخ قرارداد، طرفین می‌توانند به مراجع قضایی مراجعه کنند.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

بخش پنجم: سایر موارد

در این بخش، می‌توان سایر موارد مورد توافق طرفین را ذکر کرد. به عنوان مثال، می‌توان در این بخش، شرایط نگهداری از حیوانات خانگی، برگزاری مهمانی‌ها یا استفاده از پارکینگ را مشخص کرد.

نکات تکمیلی:

• توصیه می‌شود برای تنظیم اجاره نامه از نمونه‌های معتبر و استاندارد استفاده کنید.

• در صورت نیاز، می‌توانید از مشاوره حقوقی یک وکیل یا مشاور املاک استفاده کنید.

• قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود ابهام، از طرف مقابل توضیح بخواهید.

• پس از امضای قرارداد، یک نسخه از آن را نزد خود نگه دارید.

 

مشاهده مقاله قوانین معاملات ملکی

 

 

سخن پایانی

تنظیم دقیق و کامل اجاره نامه، می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند و آرامش خاطر هر دو طرف را تضمین کند. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، می‌توانید یک اجاره نامه کامل و جامع تنظیم کنید.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور