سند سه دانگ: مالکیت نصف ملک

در دنیای پیچیده حقوق املاک، سند سه دانگ مفهومی است که گاهی اوقات باعث سردرگمی می‌شود. به زبان ساده، سند سه دانگ به معنای مالکیت نصف یک ملک است. این سند، برخلاف سند شش دانگ که نشان‌دهنده مالکیت کامل است، تنها سه جهت از شش جهت ملک (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) را شامل می‌شود.

 💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

چرا سند سه دانگ؟

سند سه دانگ، اگرچه مفهومی ساده به نظر می‌رسد، اما ریشه در پیچیدگی‌های روابط انسانی و مالکیت دارد. این سند، گواهی بر تقسیم مالکیت یک ملک است و در شرایط مختلفی صادر می‌شود که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم:

1.تقسیم ارث:

یکی از رایج‌ترین دلایل صدور سند سه دانگ، تقسیم ارث بین وراث است. هنگامی که یک فرد فوت می‌کند و ملک خود را برای چند وارث به جای می‌گذارد، ممکن است ملک به صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم شود. در این صورت، هر یک از وراث سندی سه دانگ دریافت می‌کنند که نشان‌دهنده سهم آن‌ها در ملک موروثی است.

2. توافق مالکین:

در برخی موارد، مالکین یک ملک ممکن است به دلایل مختلف تصمیم به تقسیم ملک بگیرند. این دلایل می‌تواند شامل اختلافات خانوادگی، نیاز مالی یا تمایل به سرمایه‌گذاری مستقل باشد. در چنین شرایطی، مالکین می‌توانند با توافق یکدیگر، ملک را تقسیم کرده و برای هر بخش سندی سه دانگ دریافت کنند.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

3. انتقال بخشی از ملک:

گاهی اوقات، یک مالک ممکن است تصمیم بگیرد که تنها بخشی از ملک خود را به دیگری منتقل کند. این انتقال می‌تواند به صورت هدیه، فروش یا معاوضه باشد. در این صورت، مالک اصلی می‌تواند سندی سه دانگ برای بخش منتقل‌شده صادر کند و مالکیت بخش دیگر را برای خود حفظ کند.

4. مشارکت در ساخت:

در پروژه‌های مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده با یکدیگر توافق می‌کنند که سازنده در ازای ساخت بنا بر روی زمین، بخشی از واحدهای ساخته‌شده را به عنوان سهم خود دریافت کند. در این موارد، ممکن است برای هر واحد سندی سه دانگ صادر شود که نشان‌دهنده سهم سازنده در آن واحد است.

تفاوت‌های کلیدی با سند شش دانگ

حقوق مالکیت:

شش دانگ: صاحب سند شش دانگ، مالک مطلق و بلامنازع ملک است. او می‌تواند بدون نیاز به کسب اجازه از دیگران، در مورد ملک تصمیم‌گیری کند، آن را بفروشد، اجاره دهد یا به هر نحو دیگری از آن بهره‌برداری کند.

سه دانگ: صاحب سند سه دانگ، تنها مالک نیمی از حقوق مالکیت ملک است. این به معنای آن است که او نمی‌تواند به تنهایی در مورد ملک تصمیم بگیرد. هرگونه تصمیم‌گیری مهم، مانند فروش یا اجاره ملک، نیازمند توافق تمامی مالکین سه دانگ است. این امر می‌تواند فرآیند تصمیم‌گیری را پیچیده‌تر و زمان‌برتر کند.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

معاملات:

شش دانگ: معاملات مربوط به ملک با سند شش دانگ، به دلیل مالکیت کامل و بلامنازع مالک، معمولاً ساده‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود. مالک می‌تواند بدون نیاز به کسب رضایت دیگران، ملک را بفروشد یا اجاره دهد.

سه دانگ: معاملات مربوط به ملک با سند سه دانگ، پیچیده‌تر است. برای فروش یا اجاره ملک، رضایت تمامی مالکین سه دانگ ضروری است. این امر می‌تواند منجر به تأخیر در انجام معامله یا حتی عدم انجام آن شود، به خصوص اگر مالکین در مورد قیمت یا شرایط معامله به توافق نرسند.

تقسیم ملک:

شش دانگ: تقسیم ملک با سند شش دانگ، معمولاً به معنای تقسیم حقوق مالکیت است، نه تقسیم فیزیکی ملک. مالک می‌تواند با انتقال بخشی از حقوق مالکیت خود به دیگران، ملک را تقسیم کند.

سه دانگ: در برخی موارد، مالکین سه دانگ ممکن است تصمیم به تقسیم فیزیکی ملک بگیرند، به این معنی که ملک به دو یا چند بخش تقسیم شده و هر بخش به یکی از مالکین اختصاص یابد. این فرآیند، که به آن "افراز" می‌گویند، نیازمند طی مراحل قانونی و ثبتی پیچیده است و ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد، به خصوص اگر ملک به گونه‌ای باشد که تقسیم فیزیکی آن دشوار یا غیرممکن باشد.

در نهایت، انتخاب بین سند سه دانگ و شش دانگ، به شرایط و نیازهای هر فرد بستگی دارد. اگر به دنبال مالکیت کامل و کنترل بلامنازع بر ملک هستید، سند شش دانگ گزینه بهتری است. اما اگر به دنبال تقسیم مالکیت یا مشارکت در سرمایه‌گذاری هستید، سند سه دانگ می‌تواند مناسب باشد. در هر صورت، توصیه می‌شود قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، با یک مشاور حقوقی یا املاک مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و مالی آگاه شوید.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

تبدیل به شش دانگ

اگرچه سند سه دانگ، مالکیت قانونی بر نیمی از یک ملک را اعطا می‌کند، اما ممکن است شرایطی پیش آید که مالک بخواهد مالکیت کامل ملک را به دست آورد. در این صورت، تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ، راهکاری است که قانون در اختیار او قرار می‌دهد. این فرآیند، اگرچه نیازمند طی مراحل قانونی و اداری است، اما می‌تواند مالک را به مالکیت مطلق و بلامنازع ملک برساند.

شرایط لازم برای تبدیل:

رضایت سایر مالکین: مهم‌ترین شرط برای تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ، رضایت تمامی مالکین سه دانگ دیگر است. این به معنای آن است که تمامی مالکین باید با انتقال سهم خود به مالک متقاضی موافقت کنند. این توافق می‌تواند به صورت خرید سهم سایر مالکین، دریافت سهم آن‌ها به عنوان هدیه یا هر توافق دیگری باشد که مورد قبول طرفین باشد.

مراجعه به دفتر اسناد رسمی: پس از کسب رضایت سایر مالکین، مالک متقاضی باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و درخواست تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ را ارائه دهد. در این مرحله، مدارک لازم، شامل اسناد مالکیت، مدارک شناسایی و توافق‌نامه با سایر مالکین، باید به دفتر اسناد رسمی ارائه شود.

طی مراحل قانونی: پس از ارائه درخواست، دفتر اسناد رسمی مراحل قانونی لازم را انجام می‌دهد. این مراحل شامل بررسی مدارک، استعلام از مراجع ذی‌صلاح و ثبت انتقال مالکیت است. پس از طی این مراحل، سند شش دانگ جدید به نام مالک متقاضی صادر می‌شود.

 

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

 

 

مزایای تبدیل:

مالکیت کامل: با تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ، مالک، مالکیت کامل و بلامنازع ملک را به دست می‌آورد و می‌تواند بدون نیاز به کسب اجازه از دیگران، در مورد ملک تصمیم‌گیری کند.

سهولت در معاملات: انجام معاملات مربوط به ملک با سند شش دانگ، به دلیل مالکیت کامل مالک، ساده‌تر و سریع‌تر است.

افزایش ارزش ملک: در برخی موارد، تبدیل سند سه دانگ به شش دانگ می‌تواند منجر به افزایش ارزش ملک شود، زیرا مالکیت کامل ملک، برای بسیاری از خریداران جذاب‌تر است.

نتیجه‌گیری

سند سه دانگ، اگرچه نشان‌دهنده مالکیت نصف ملک است، اما سندی قانونی و معتبر است. درک کامل مفاهیم و پیامدهای حقوقی آن برای هر کسی که با این نوع سند سر و کار دارد، ضروری است. اگر در مورد سند سه دانگ سؤالی دارید یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، بهتر است با یک وکیل یا مشاور املاک متخصص مشورت کنید.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ