کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست و چرا اهمیت دارد؟
در دنیای معاملات ملکی، اطمینان از صحت و امنیت قراردادها یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران و فروشندگان است. کد رهگیری مبایعه‌نامه، ابزاری است که از سال ۱۳۸۷ در ایران برای افزایش شفافیت و کاهش کلاهبرداری‌های ملکی معرفی شد. این کد، مانند یک شناسه منحصربه‌فرد، به قراردادهای ملکی اعتبار قانونی می‌بخشد و امکان پیگیری و استعلام آن‌ها را فراهم می‌کند. در این مقاله، به بررسی چیستی کد رهگیری، نحوه دریافت آن، مزایا و اهمیتش در معاملات املاک می‌پردازیم.
کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست؟
کد رهگیری مبایعه‌نامه یک شماره ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد خرید، فروش یا اجاره ملک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه ایران املاک) صادر می‌شود. این کد، که معمولاً از طریق پیامک برای طرفین معامله ارسال و در صفحه چهارم مبایعه‌نامه چاپ می‌شود، تضمین می‌کند که اطلاعات معامله به‌صورت رسمی ثبت شده و قابل ردیابی است. مبایعه‌نامه، سندی است که جزئیات توافق بین خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند و کد رهگیری، به‌عنوان یک مهر تأیید، از اعتبار آن محافظت می‌کند.
چرا کد رهگیری اهمیت دارد؟
تصور کنید ملکی را خریده‌اید، اما بعداً متوجه می‌شوید همان ملک به چند نفر دیگر هم فروخته شده است! این اتفاق، پیش از اجباری شدن کد رهگیری، در معاملات ملکی رایج بود. کد رهگیری با ثبت یکتا و غیرقابل‌تکرار هر معامله، جلوی چنین کلاهبرداری‌هایی را می‌گیرد. علاوه بر این، این کد امکان استعلام وضعیت حقوقی ملک، مانند بدهی‌ها یا قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری، را فراهم می‌کند. در واقع، کد رهگیری مانند یک سپر امنیتی عمل می‌کند که حقوق طرفین معامله را حفظ می‌کند.
در این مورد هم بخوانید:
نحوه دریافت کد رهگیری
برای دریافت کد رهگیری، قرارداد باید در یک بنگاه املاک دارای مجوز تنظیم شود. مراحل دریافت به این صورت است:
-
ارائه مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه) و مدارک مالکیت ملک (سند، قولنامه یا بنچاق).
-
ثبت اطلاعات قرارداد، شامل آدرس دقیق ملک، کد پستی تأییدشده، و جزئیات توافق، در سامانه معاملات املاک.
-
تأیید اطلاعات توسط سامانه و صدور کد رهگیری که به‌صورت پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.
-
چاپ قرارداد در سه نسخه، با درج کد رهگیری و هولوگرام، که توسط طرفین و شاهدان امضا می‌شود.
نکته مهم این است که دریافت کد رهگیری برای طرفین معامله هزینه‌ای ندارد و این خدمت باید توسط مشاور املاک به‌صورت رایگان ارائه شود.
مزایای کد رهگیری
کد رهگیری مزایای متعددی دارد که آن را به یک ضرورت در معاملات ملکی تبدیل کرده است:
-
جلوگیری از کلاهبرداری: با ثبت معامله، امکان فروش یک ملک به چند نفر از بین می‌رود.
-
امنیت حقوقی: قراردادهای دارای کد رهگیری در مراجع قضایی معتبر هستند و پیگیری قانونی آن‌ها ساده‌تر است.
-
شفافیت اطلاعات: با استعلام کد رهگیری، می‌توانید از وضعیت ملک، مانند بدهی‌ها یا مشکلات قانونی، مطلع شوید.
-
تسهیل تخلیه ملک: در قراردادهای اجاره، کد رهگیری به مالک کمک می‌کند در موعد مقرر ملک را به‌راحتی تخلیه کند.
-
جلوگیری از فسخ یک‌طرفه: فروشنده نمی‌تواند به‌دلیل افزایش قیمت یا دلایل دیگر، قرارداد را فسخ کند.
حتما بخوانید:
استعلام کد رهگیری
برای اطمینان از صحت کد رهگیری، می‌توانید به سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir) مراجعه کنید. با وارد کردن کد رهگیری یا کد ملی یکی از طرفین، اطلاعات قرارداد نمایش داده می‌شود. همچنین، اسکن بارکد یا کد QR روی مبایعه‌نامه یا ارسال پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ (با فرمت کد ملی#کد رهگیری) روش‌های دیگری برای استعلام هستند. این فرآیند به شما کمک می‌کند تا از قانونی بودن معامله مطمئن شوید.
تفاوت مبایعه‌نامه با کد رهگیری و بدون آن
مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری همچنان به‌عنوان یک سند عادی در دادگاه‌ها معتبر است، اما فقدان کد رهگیری می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. بدون کد رهگیری، امکان استعلام رسمی معامله وجود ندارد و ریسک کلاهبرداری افزایش می‌یابد. در مقابل، مبایعه‌نامه با کد رهگیری از پشتوانه قانونی قوی‌تری برخوردار است و شفافیت بیشتری به معامله می‌بخشد.
نکات مهم هنگام دریافت کد رهگیری
-
تأیید کد پستی: اطمینان حاصل کنید که کد پستی درج‌شده در قرارداد با کد پستی واقعی ملک مطابقت دارد.
-
بررسی هولوگرام: قرارداد باید دارای هولوگرام و بارکد باشد تا از جعلی نبودن آن مطمئن شوید.
-
حضور شاهدان: وجود دو شاهد معتبر هنگام امضای قرارداد الزامی است.
-
دقت در جزئیات: پیش از امضا، تمام مفاد قرارداد را با دقت بخوانید تا از صحت اطلاعات مطمئن شوید.
در این مورد هم بخوانید:
نتیجه‌گیری
کد رهگیری مبایعه‌نامه، کلیدی برای اطمینان و امنیت در معاملات ملکی است. این کد نه‌تنها از حقوق خریدار و فروشنده محافظت می‌کند، بلکه با ایجاد شفافیت، اعتماد را به بازار املاک بازمی‌گرداند. اگر قصد خرید، فروش یا اجاره ملک دارید، حتماً از مشاور املاک بخواهید که کد رهگیری را دریافت کند. این اقدام کوچک می‌تواند از مشکلات بزرگ در آینده جلوگیری کند و آرامش خاطر را به شما هدیه دهد.
سوالات متداول
کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست؟
یک شماره ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد ملکی در سامانه ایران املاک صادر می‌شود.
آیا دریافت کد رهگیری هزینه دارد؟
خیر، این خدمت برای طرفین معامله رایگان است و مشاور املاک نباید هزینه‌ای دریافت کند.
چگونه کد رهگیری را استعلام کنیم؟
از طریق سامانه iranamlaak.ir، اسکن بارکد قرارداد، یا ارسال پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱
آیا مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری معتبر است؟
بله، اما بدون کد رهگیری، ریسک کلاهبرداری بالاتر است و استعلام رسمی ممکن نیست.
کد رهگیری چه مزایایی دارد؟
جلوگیری از کلاهبرداری، افزایش امنیت حقوقی، و امکان پیگیری آسان معامله.
آیا کد رهگیری برای اجاره‌نامه هم لازم است؟
بله، برای اجاره‌نامه هم اجباری است و به تخلیه به‌موقع ملک کمک می‌کند.
اگر کد رهگیری گم شود چه کنیم؟
با مراجعه به بنگاه املاک یا سامانه ایران املاک می‌توانید آن را بازیابی کنید.
چرا کد پستی در کد رهگیری مهم است؟
کد پستی تأییدشده تضمین می‌کند که اطلاعات ملک به‌درستی ثبت شده است.
احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
سایر مطالب در قوانین و اصطلاحات ملکی
محله شمس آباد در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله شمس آباد واقع در منط
محله حکیمیه در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله حکیمیه واقع در منطقه
مهلت شکایت فروش مال غیر چه مدت است؟ || جدول جرائم و نکات مهم
آیا خانه، زمین و یا اموال شما، بدون اجازه به شخص دیگری فروخته شده و نمی دانید چه زمانی می توانید شکایت کنید؟ جرم فروش مال غیر یکی از جرایم علیه اموال است که در قانون مجازات های سنگینی برای آن در نظ
آشنایی با هتل های نزدیک سفارت کانادا در آنکارا
آنکارا پایتخت سیاسی و اداری ترکیه، علاوه بر نقش کلیدی‌اش در سیاست، یکی از مهم‌ترین مقاصد برای مراجعات دیپلماتیک در منطقه محسوب می‌شود. بسیاری از افراد به‌ویژه شهروندان ایرانی که قصد مهاجرت، تحصیل یا س
شهر چمستان || محلات شهر زیبای چمستان (واقع در استان مازندران)
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در شهر چمستان.
اطلاعات و اخ
محله حسین آباد در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله حسین آباد واقع در من
محله تهرانپارس غربی در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله تهرانپارس غربی واقع
محله اوقاف در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله اوقاف واقع در منطقه
محله استخر تهرانپارس در منطقه 4 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کاووسیه واقع در منطق
محله‌شناسی تهران به تفکیک مناطق ۲۲ گانه؛ زندگی، سرمایه‌گذاری و آینده
تهران فقط یک شهر نیست، بلکه مجموعه‌ای از جهان‌های کوچک است؛ محله‌هایی که هرکدام شخصیت، ریتم، سطح زندگی و حتی زبان خاص خودشان را دارند. از کوچه‌باغ‌های خلوت و ویلایی در شمال شهر تا خیابان‌های پررفت‌وآم
نمایندگی شیش دنگ در بابلسر
مجموعه شیش دنگ با افتخار از همکاری با جناب آقای بهراد براق جم، چهره‌ای برجسته و باسابقه در حوزه املاک بابلسر با سه شعبه فعال و تیمی حرفه‌ای، خبر می‌دهد. ایشان با تجربه و مدیریت قوی، پروژه‌های ساختمانی
چرا چیتگر به یکی از قطب‌های سلامت و درمان تهران تبدیل شده است؟
منطقه چیتگر در غرب تهران، که زمانی بیشتر به خاطر جاذبه‌های تفریحی و گردشگری‌اش شناخته می‌شد، در سال‌های اخیر به طور فزاینده‌ای به عنوان یکی از قطب‌های مهم سلامت و درمان در پایتخت مطرح شده است. این تحو
