کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست و چرا اهمیت دارد؟

در دنیای معاملات ملکی، اطمینان از صحت و امنیت قراردادها یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران و فروشندگان است. کد رهگیری مبایعه‌نامه، ابزاری است که از سال ۱۳۸۷ در ایران برای افزایش شفافیت و کاهش کلاهبرداری‌های ملکی معرفی شد. این کد، مانند یک شناسه منحصربه‌فرد، به قراردادهای ملکی اعتبار قانونی می‌بخشد و امکان پیگیری و استعلام آن‌ها را فراهم می‌کند. در این مقاله، به بررسی چیستی کد رهگیری، نحوه دریافت آن، مزایا و اهمیتش در معاملات املاک می‌پردازیم.

 کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست؟

 

کد رهگیری مبایعه‌نامه یک شماره ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد خرید، فروش یا اجاره ملک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه ایران املاک) صادر می‌شود. این کد، که معمولاً از طریق پیامک برای طرفین معامله ارسال و در صفحه چهارم مبایعه‌نامه چاپ می‌شود، تضمین می‌کند که اطلاعات معامله به‌صورت رسمی ثبت شده و قابل ردیابی است. مبایعه‌نامه، سندی است که جزئیات توافق بین خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند و کد رهگیری، به‌عنوان یک مهر تأیید، از اعتبار آن محافظت می‌کند.

 

چرا کد رهگیری اهمیت دارد؟

تصور کنید ملکی را خریده‌اید، اما بعداً متوجه می‌شوید همان ملک به چند نفر دیگر هم فروخته شده است! این اتفاق، پیش از اجباری شدن کد رهگیری، در معاملات ملکی رایج بود. کد رهگیری با ثبت یکتا و غیرقابل‌تکرار هر معامله، جلوی چنین کلاهبرداری‌هایی را می‌گیرد. علاوه بر این، این کد امکان استعلام وضعیت حقوقی ملک، مانند بدهی‌ها یا قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری، را فراهم می‌کند. در واقع، کد رهگیری مانند یک سپر امنیتی عمل می‌کند که حقوق طرفین معامله را حفظ می‌کند.

 

در این مورد هم بخوانید:

 

 

نحوه دریافت کد رهگیری

برای دریافت کد رهگیری، قرارداد باید در یک بنگاه املاک دارای مجوز تنظیم شود. مراحل دریافت به این صورت است:

1. ارائه مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه) و مدارک مالکیت ملک (سند، قولنامه یا بنچاق).

2. ثبت اطلاعات قرارداد، شامل آدرس دقیق ملک، کد پستی تأییدشده، و جزئیات توافق، در سامانه معاملات املاک.

3. تأیید اطلاعات توسط سامانه و صدور کد رهگیری که به‌صورت پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.

4. چاپ قرارداد در سه نسخه، با درج کد رهگیری و هولوگرام، که توسط طرفین و شاهدان امضا می‌شود.

نکته مهم این است که دریافت کد رهگیری برای طرفین معامله هزینه‌ای ندارد و این خدمت باید توسط مشاور املاک به‌صورت رایگان ارائه شود.

 

مزایای کد رهگیری

کد رهگیری مزایای متعددی دارد که آن را به یک ضرورت در معاملات ملکی تبدیل کرده است:

• جلوگیری از کلاهبرداری: با ثبت معامله، امکان فروش یک ملک به چند نفر از بین می‌رود.

• امنیت حقوقی: قراردادهای دارای کد رهگیری در مراجع قضایی معتبر هستند و پیگیری قانونی آن‌ها ساده‌تر است.

• شفافیت اطلاعات: با استعلام کد رهگیری، می‌توانید از وضعیت ملک، مانند بدهی‌ها یا مشکلات قانونی، مطلع شوید.

• تسهیل تخلیه ملک: در قراردادهای اجاره، کد رهگیری به مالک کمک می‌کند در موعد مقرر ملک را به‌راحتی تخلیه کند.

• جلوگیری از فسخ یک‌طرفه: فروشنده نمی‌تواند به‌دلیل افزایش قیمت یا دلایل دیگر، قرارداد را فسخ کند.

 

حتما بخوانید:

 

 

استعلام کد رهگیری

برای اطمینان از صحت کد رهگیری، می‌توانید به سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir) مراجعه کنید. با وارد کردن کد رهگیری یا کد ملی یکی از طرفین، اطلاعات قرارداد نمایش داده می‌شود. همچنین، اسکن بارکد یا کد QR روی مبایعه‌نامه یا ارسال پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ (با فرمت کد ملی#کد رهگیری) روش‌های دیگری برای استعلام هستند. این فرآیند به شما کمک می‌کند تا از قانونی بودن معامله مطمئن شوید.

 

تفاوت مبایعه‌نامه با کد رهگیری و بدون آن

مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری همچنان به‌عنوان یک سند عادی در دادگاه‌ها معتبر است، اما فقدان کد رهگیری می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. بدون کد رهگیری، امکان استعلام رسمی معامله وجود ندارد و ریسک کلاهبرداری افزایش می‌یابد. در مقابل، مبایعه‌نامه با کد رهگیری از پشتوانه قانونی قوی‌تری برخوردار است و شفافیت بیشتری به معامله می‌بخشد.

 

نکات مهم هنگام دریافت کد رهگیری

• تأیید کد پستی: اطمینان حاصل کنید که کد پستی درج‌شده در قرارداد با کد پستی واقعی ملک مطابقت دارد.

• بررسی هولوگرام: قرارداد باید دارای هولوگرام و بارکد باشد تا از جعلی نبودن آن مطمئن شوید.

• حضور شاهدان: وجود دو شاهد معتبر هنگام امضای قرارداد الزامی است.

• دقت در جزئیات: پیش از امضا، تمام مفاد قرارداد را با دقت بخوانید تا از صحت اطلاعات مطمئن شوید.

 

در این مورد هم بخوانید:

 

 

نتیجه‌گیری

کد رهگیری مبایعه‌نامه، کلیدی برای اطمینان و امنیت در معاملات ملکی است. این کد نه‌تنها از حقوق خریدار و فروشنده محافظت می‌کند، بلکه با ایجاد شفافیت، اعتماد را به بازار املاک بازمی‌گرداند. اگر قصد خرید، فروش یا اجاره ملک دارید، حتماً از مشاور املاک بخواهید که کد رهگیری را دریافت کند. این اقدام کوچک می‌تواند از مشکلات بزرگ در آینده جلوگیری کند و آرامش خاطر را به شما هدیه دهد.

 

سوالات متداول

 

کد رهگیری مبایعه‌نامه چیست؟

یک شماره ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد ملکی در سامانه ایران املاک صادر می‌شود.

آیا دریافت کد رهگیری هزینه دارد؟

خیر، این خدمت برای طرفین معامله رایگان است و مشاور املاک نباید هزینه‌ای دریافت کند.

چگونه کد رهگیری را استعلام کنیم؟

از طریق سامانه iranamlaak.ir، اسکن بارکد قرارداد، یا ارسال پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱

آیا مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری معتبر است؟

بله، اما بدون کد رهگیری، ریسک کلاهبرداری بالاتر است و استعلام رسمی ممکن نیست.

کد رهگیری چه مزایایی دارد؟

جلوگیری از کلاهبرداری، افزایش امنیت حقوقی، و امکان پیگیری آسان معامله.

آیا کد رهگیری برای اجاره‌نامه هم لازم است؟

بله، برای اجاره‌نامه هم اجباری است و به تخلیه به‌موقع ملک کمک می‌کند.

اگر کد رهگیری گم شود چه کنیم؟

با مراجعه به بنگاه املاک یا سامانه ایران املاک می‌توانید آن را بازیابی کنید.

چرا کد پستی در کد رهگیری مهم است؟

کد پستی تأییدشده تضمین می‌کند که اطلاعات ملک به‌درستی ثبت شده است.

 

احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻