1.      موقعیت مکانی

بررسی محله و دسترسی ‌ها مانند نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و بیمارستان ها بسیار مهم می باشد. امنیت محله نیز باید در نظر گرفته شود.

2.      سایز و طراحی

اندازه آپارتمان، چیدمان فضاها، طراحی داخلی و قدمت بنا باید مورد توجه قرار گیرد. بررسی نقشه‌ ها و اندازه‌ های دقیق ضروری است.

3.     وضعیت ساختمان

عمر بنا، کیفیت ساخت، نوع سیستم ‌های تأسیساتی و وضعیت نما و پارکینگ باید بررسی شود.

4.     مدارک و مالکیت

مالکیت رسمی، سند های مالکیت، پایان کار و سایر مجوزها باید کنترل شوند.

5.     هزینه ‌های جاری

میزان هزینه‌ های آب، برق، گاز و هزینه‌ های ماهیانه مدیریت نیز باید محاسبه شود.

6.     امکان افزایش قیمت

آگاهی از طرح ‌های توسعه شهری و بررسی روند قیمت ‌های منطقه برای پیش‌ بینی آینده قیمت، ضروری می باشد.

7.     بازرسی فنی

انجام بازرسی کامل فنی توسط کارشناس ساختمان برای شناسایی مشکلات احتمالی، بسیار توصیه می ‌شود.

با در نظر گرفتن این موارد، می‌توان خرید آپارتمان مناسب و مطمئنی انجام داد. ضمن این که مشورت با متخصصان حقوقی و مالی نیز می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. برای محاسبه هزینه‌های خرید آپارتمان، چندین موضوع مهم باید در نظر گرفته شود:

1.      قیمت خرید آپارتمان

این هزینه شامل قیمت خرید ملک و هزینه‌ های انتقال مالکیت است. با توجه به موقعیت، متراژ، امکانات و ویژگی‌ های آپارتمان، قیمت پایه مشخص می‌شود. هزینه‌ های انتقال مالکیت مانند مالیات، عوارض و حق الثبت نیز باید محاسبه گردد.

2.      هزینه ‌های اولیه

هزینه ‌های تعمیرات و بازسازی احتمالی آپارتمان، اثاثیه و تجهیزات مورد نیاز و هزینه ‌های مربوط به وام مسکن و وثیقه آن.

3.     هزینه ‌های جاری

   - هزینه ‌های آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت

   - هزینه‌ های پرداختی به مدیریت ساختمان

   - هزینه‌ های بیمه ساختمان و مسئولیت

   - هزینه‌ های تعمیرات و نگهداری آپارتمان

با جمع کردن این هزینه‌ها و در نظر گرفتن توان مالی خود، می‌توانید برآورد دقیقی از هزینه‌ های خرید و نگهداری آپارتمان داشته باشید. مشورت با کارشناسان مالی و املاک می‌تواند در این زمینه به شما کمک بسیاری بکند.

هزینه ‌های نگهداری و تعمیر آپارتمان در طول زمان معمولاً افزایش می ‌یابد. چند دلیل عمده برای این افزایش هزینه‌ ها وجود دارد که عبارت اند از:

1.      فرسودگی ساختمان و اجزای آن

با گذشت زمان، اجزای ساختمان مانند لوله‌ ها، سیستم برق و پوشش ها فرسوده می‌شوند و نیاز به تعمیر و تعویض پیدا می‌کنند. هزینه این تعمیرها و تعویض ‌ها با افزایش سن ساختمان، افزایش می ‌یابد.

2.      افزایش هزینه‌ های مصرف آب، برق و گاز

با گذشت زمان و فرسودگی سیستم ‌های تأسیساتی، هزینه مصرف آب، برق و گاز معمولاً افزایش می ‌یابد. افزایش قیمت این خدمات در طول زمان نیز باعث افزایش هزینه‌ ها می‌ شود.

3.     افزایش هزینه‌ های مدیریت ساختمان

هزینه ‌های مربوط به حق الزحمه مدیریت ساختمان، خدمات نگهداری و امور مشترک با گذشت زمان افزایش می‌ یابد.

4.     تورم و افزایش هزینه‌ های کلی

با توجه به نرخ تورم در کشور، هزینه‌ های مختلف از جمله مصالح ساختمانی و خدمات تعمیر و نگهداری با گذشت زمان افزایش می ‌یابند.

بنا بر این برای برآورد هزینه ‌های نگهداری آپارتمان در آینده، باید این عوامل را در نظر گرفت و با در نظر گرفتن نرخ تورم، پیش ‌بینی هزینه‌ ها را انجام داد. هزینه‌ های نگهداری آپارتمان در مناطق مختلف شهر، معمولاً متفاوت است. چند عامل مهم در این تفاوت هزینه ‌ها نقش دارند که در ادامه به آن ها می پردازیم:

1.      قیمت زمین و ملک

در منطقه ها با قیمت زمین و ملک بالاتر، هزینه ‌های خرید، اجاره و مالکیت آپارتمان نیز بیشتر می شود. این هزینه ‌های بالاتر معمولاً به افزایش هزینه‌ های نگهداری نیز منجر می گردد.

2.      امکانات و خدمات شهری

مناطق مرفه ‌تر و مرکزی شهر معمولاً از امکانات و خدمات شهری بهتری برخوردارند. هزینه‌ های مربوط به این خدمات مانند نگهداری فضای سبز، روشنایی و امنیت در این مناطق بیشتر می باشد.

3.     کیفیت ساخت و نگهداری ساختمان ‌ها

در مناطق مرفه ‌تر، ساختمان ‌ها معمولاً با کیفیت بالاتری ساخته و نگهداری می ‌شوند. این موضوع به افزایش هزینه‌ های نگهداری منجر می گردد.

4.     هزینه نیروی کار

در مناطق مرفه ‌تر، هزینه‌ های دستمزد نیروی کار مربوط به خدمات نگهداری و تعمیرات، نسبت به سایر منطقه ها بالاتر می باشد.

در نتیجه هزینه‌ های نگهداری آپارتمان در مناطق مختلف شهر با توجه به این عوامل، متفاوت خواهد بود و معمولاً در مناطق مرفه ‌تر و مرکزی شهر بیشتر می باشد.

هزینه‌های نگهداری آپارتمان در مناطق مرفه ‌تر شهر به طور قابل توجهی بیشتر است. چند دلیل اصلی برای این تفاوت هزینه‌ ها وجود دارد که شامل مورد های زیر می شود:

1.      قیمت بالای زمین و ملک

در مناطق مرفه ‌تر، قیمت زمین و ملک بسیار بالاتر است. این موضوع باعث می‌شود هزینه ‌های خرید، اجاره و مالکیت آپارتمان در این مناطق بسیار بیشتر باشد. هزینه‌ های بالاتر مالکیت به طور مستقیم بر هزینه ‌های نگهداری نیز تأثیر می‌گذارد.

2.      امکانات و خدمات شهری بهتر

مناطق مرفه ‌تر، از امکانات و خدمات شهری مرغوب ‌تری برخوردار اند. هزینه‌ های مربوط به نگهداری این امکانات مانند فضای سبز، روشنایی و امنیت در این مناطق بسیار بیشتر می باشد.

3.     کیفیت ساخت و تجهیزات بالاتر

ساختمان ‌های در مناطق مرفه ‌تر معمولاً با کیفیت و مواد بهتری ساخته می‌ شوند. تجهیزات و امکانات داخل آپارتمان‌ ها نیز در این مناطق با کیفیت بالاتری تهیه می گردد. هزینه ‌های نگهداری و تعمیر این ساختمان‌ ها و تجهیزات بیشتر می باشند.

4.     دستمزد نیروی کار بالاتر

در مناطق مرفه ‌تر، هزینه‌ های مربوط به دستمزد نیروی کار مربوط به خدمات نگهداری و تعمیرات آپارتمان‌ ها بالاتر می باشد.

پس به طور کلی هزینه‌ های نگهداری آپارتمان در مناطق مرفه ‌تر شهر، به طور قابل توجهی بالاتر است و این تفاوت هزینه ‌ای بسیار محسوس می باشد. عوامل دیگری نیز می‌توانند بر هزینه‌ های نگهداری آپارتمان در مناطق مرفه ‌تر شهر تأثیر بگذارند از قبیل:

1.      قوانین و مقررات محلی

در برخی مناطق مرفه ‌نشین، قوانین و مقررات محلی برای نگهداری ساختمان‌ ها و فضا های عمومی سخت‌گیرانه ‌تر است. این امر می‌تواند هزینه‌ های نگهداری را افزایش دهد.

2.      انتظارات ساکنان

در مناطق مرفه ‌نشین، ساکنان انتظارات بالاتری برای کیفیت نگهداری و سرویس‌ های ارائه‌ شده دارند که سبب می‌ شود هزینه‌ های نگهداری و مدیریت ساختمان بیشتر شود.

3.     هزینه‌ های انرژی و آب

در برخی مناطق مرفه‌ نشین، میزان مصرف انرژی و آب برای نگهداری فضاهای عمومی و سرویس‌ های مشترک بالاتر است. این هزینه‌ های بالاتر نیز بر هزینه‌ های کلی نگهداری تأثیر می‌گذارد.

به طور کلی هزینه ‌های نگهداری برای مالکان در مناطق مرفه‌ تر تا حدی قابل پیش‌بینی است. با بررسی عوامل مؤثر مانند موارد ذکرشده، مالکان می‌توانند تقریباً تخمینی از هزینه ‌های نگهداری را داشته باشند. اما مقدار دقیق هزینه‌ ها ممکن است بر اساس شرایط خاص هر آپارتمان و محل متفاوت باشد.

بازبینی: س. سیاح