آیین ‌نامه داخلی ساختمان

قوانین آپارتمان نشینی به مجموعه‌ای از مقررات و توافقات گفته می‌شود که برای ایجاد نظم، آرامش و حفظ حقوق ساکنین در یک مجتمع آپارتمانی وضع شده است. این قوانین معمولاً در یک سند رسمی به نام "آیین ‌نامه داخلی ساختمان" تدوین می‌شود و به تأیید مالکین و ساکنین می‌رسد.

 

برخی از مهم ‌ترین قوانین آپارتمان‌ نشینی عبارت ‌اند از:

 

1.      رعایت سکوت و آرامش

-         خودداری از ایجاد سر و صدای آزاردهنده در ساعات استراحت (معمولاً از ساعت 10 شب تا 7 صبح)

-         پرهیز از برگزاری مهمانی‌ های پر سر و صدا بدون هماهنگی با همسایگان

-         کنترل صدای تلویزیون، رادیو و سایر وسایل صوتی

-         رعایت سکوت در راهروها، راه‌ پله‌ها و سایر فضاهای مشترک

 

2.      نظافت و بهداشت

-         نگهداری از نظافت قسمت‌ های مشترک ساختمان (مانند راهروها، آسانسور، پارکینگ و حیاط)

-         قرار دادن زباله‌ ها در سطل ‌های مخصوص و در زمان تعیین ‌شده

-         خودداری از ریختن زباله و آشغال در فضاهای مشترک

-         نظافت و ضدعفونی کردن محل نگهداری حیوانات خانگی (در صورت مجاز بودن)

-         رعایت بهداشت در استفاده از آسانسور و سایر امکانات مشترک

 

3.     استفاده از فضا های مشترک

-         پارک کردن خودرو در محل تعیین‌شده و رعایت حق تقدم سایرین

-         عدم اشغال فضاهای مشترک با وسایل شخصی

-         استفاده صحیح و اصولی از آسانسور و سایر تأسیسات مشترک

-         رعایت نظافت و بهداشت در استفاده از مشاعات ساختمان مانند استخر، سونا و سایر امکانات رفاهی (در صورت وجود)

 

4.      پرداخت شارژ و هزینه ‌های مشترک

-         پرداخت به موقع شارژ ماهیانه و سایر هزینه ‌های مشترک (مانند هزینه‌ های تعمیرات، نگهداری و نظافت ساختمان)

-         همکاری در تصمیم‌گیری ‌های مربوط به هزینه‌ های مشترک و مشارکت در پرداخت آن‌ ها

 

5.      رعایت حقوق همسایگان

-         احترام به حریم خصوصی همسایگان و پرهیز از هرگونه مزاحمت

-         عدم دخالت در امور شخصی همسایگان و رعایت اخلاق و ادب در برخورد با آن ‌ها

-         همکاری در حل مشکلات و اختلافات به صورت مسالمت‌ آمیز

 

6.     رعایت قوانین مربوط به حیوانات خانگی (در صورت مجاز بودن)

-         نگهداری از حیوانات خانگی در آپارتمان فقط با کسب مجوز از سایر ساکنین و رعایت قوانین مربوطه

-         کنترل و نظارت بر رفتار حیوانات خانگی و جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای همسایگان

-         نظافت و ضدعفونی کردن محل نگهداری حیوانات خانگی

-         کسب اجازه از سایر ساکنین در صورت داشتن حیوان خانگی

 

7.     رعایت سایر قوانین و مقررات

-         رعایت قوانین مربوط به ساخت و ساز و تغییرات در آپارتمان

-         رعایت قوانین مربوط به ایمنی و آتش‌ نشانی

-         رعایت قوانین مربوط به استفاده از آنتن ‌ها و تجهیزات مخابراتی

 

توجه: این موارد تنها بخشی از قوانین آپارتمان‌ نشینی هستند و ممکن است در هر مجتمع آپارتمانی، قوانین و مقررات دیگری نیز وجود داشته باشد. برای آگاهی از تمامی قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان خود، به آیین‌نامه داخلی ساختمان مراجعه کنید و در صورت نیاز، با مدیر ساختمان یا هیئت مدیره مشورت کنید.

 

 

رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی، علاوه بر ایجاد نظم و آرامش در محیط زندگی، به حفظ حقوق ساکنین و افزایش ارزش ملک نیز کمک می‌کند.

قوانین آپارتمان نشینی به منظور ایجاد یک محیط زندگی آرام و هماهنگ برای ساکنین وضع شده‌اند. این قوانین معمولاً در قالب یک اساسنامه یا آیین‌نامه داخلی تدوین می‌شوند و در برگیرنده ‌ی موارد زیر می باشند:

 

1.      بخش ‌های اختصاصی و مشترک

-         بخش‌ های اختصاصی

شامل واحد های مسکونی و انباری ‌های مربوط به هر واحد می‌شود. مالک در این بخش ‌ها حق مالکیت انحصاری دارد.

-         بخش‌ های مشترک

شامل زمین، تأسیسات، راهروها، پشت بام، حیاط و سایر فضاهایی می‌شود که مورد استفاده‌ی عموم ساکنین است.

 

2.      حقوق و وظایف مالکین و ساکنین

-         پرداخت هزینه ‌های مشترک

شارژ ساختمان برای نگهداری و تعمیرات بخش‌های مشترک، هزینه‌های آب، برق، گاز و سایر هزینه‌های مربوط به ساختمان باید به طور منظم توسط مالکین و ساکنین پرداخت شود.

-         رعایت نظافت

حفظ نظافت بخش‌ های مشترک بر عهده‌ ی تمامی ساکنین است.

-         رعایت سکوت

ایجاد سر و صدا و مزاحمت برای سایر ساکنین در ساعات استراحت ممنوع است.

-         رعایت قوانین پارکینگ

-         هر واحد معمولاً دارای یک یا چند پارکینگ مشخص است و پارک کردن در محل ‌های غیر مجاز ممنوع می باشد.

-         رعایت حق تقدم همسایگان در هنگام ورود و خروج از پارکینگ

-         مسدود نکردن مسیر عبور و مرور

-         نگهداری از حیوانات خانگی

در برخی آپارتمان ‌ها، نگهداری از حیوانات خانگی ممنوع یا مشروط به رعایت شرایط خاصی است.

-         تغییرات در نمای ساختمان

انجام تغییرات در نمای ساختمان نیازمند کسب مجوز از سایر مالکین و رعایت قوانین مربوطه می باشد.

 

3.     مدیریت ساختمان

-         تشکیل مجمع عمومی

مالکین برای تصمیم‌ گیری در مورد مسائل مهم ساختمان، مجمع عمومی تشکیل می‌دهند.

-         انتخاب مدیر یا هیئت مدیره

برای اداره امور ساختمان، یک مدیر یا هیئت مدیره توسط مالکین انتخاب می‌شود.

-         وظایف مدیر یا هیئت مدیره

این افراد مسئول اجرای مصوبات مجمع عمومی، نگهداری از ساختمان، دریافت شارژ و پرداخت هزینه‌ها هستند.

 

4.      حل اختلافات

-         در صورت بروز اختلاف بین ساکنین، ابتدا تلاش می‌شود از طریق گفتگو و مذاکره مشکل حل شود.

-         در صورت عدم حل اختلاف، می‌توان به مراجع قضایی مراجعه کرد.

 

 

قانون تملک آپارتمان ‌ها

قانون اصلی حاکم بر آپارتمان نشینی در ایران، "قانون تملک آپارتمان ‌ها" است. این قانون در سال ۱۳۴۳ تصویب شده و شامل مواردی مانند تفکیک آپارتمان‌ ها به بخش‌های اختصاصی و مشترک، حقوق و وظایف مالکین و ساکنین، تشکیل مجمع عمومی و انتخاب مدیر می‌شود.

 

منابع مفید

-         قانون تملک آپارتمان‌ ها

برای مطالعه متن کامل این قانون می‌توانید به وبسایت مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی روی اینجا کلیک کنید 

-         مقالات و وبسایت ‌های مرتبط

وبسایت‌ هایی مانند وینداد، دادگران حامی و آپارتمانا، اطلاعات مفیدی درباره ‌ی قوانین آپارتمان نشینی ارائه می‌ دهند.

توجه: قوانین آپارتمان نشینی ممکن است در ساختمان‌های مختلف کمی متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است اساس نامه یا آیین ‌نامه داخلی ساختمان خود را به دقت مطالعه کنید.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی در مورد موضوع خاصی، لطفاً سوال خود را مطرح کنید.

 

قوانین آپارتمان نشینی برای ایجاد یک محیط آرام و دل پذیر برای همه ساکنین طراحی شده‌ اند. این قوانین معمولاً در اساس نامه مجتمع ذکر می‌شوند و توسط مدیر ساختمان یا هیئت مدیره اجرا می‌شوند. برخی از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی عبارتند از:

1.      رعایت قوانین مربوط به تغییرات در آپارتمان

-         کسب اجازه از مدیر ساختمان برای انجام تغییرات اساسی در آپارتمان

-         رعایت اصول ایمنی در انجام تغییرات

2.      رعایت قوانین مربوط به مهمانان

-         اطلاع رسانی به مدیر ساختمان در مورد مهمانان طولانی مدت

-         رعایت قوانین آپارتمان نشینی توسط مهمانان

3.     رعایت قوانین مربوط به اجاره آپارتمان

-         کسب مفاصا از مدیر ساختمان برای اجاره آپارتمان

-         رعایت قوانین آپارتمان نشینی توسط مستأجر

4.      شرکت در جلسات مجمع عمومی

-         شرکت در جلسات مجمع عمومی برای تصمیم گیری در مورد امور مربوط به ساختمان

-         همکاری با مدیر ساختمان و هیئت مدیره

5.      رعایت سایر قوانین ذکر شده در اساس نامه مجتمع

-         مطالعه دقیق اساس نامه مجتمع و رعایت تمامی قوانین ذکر شده در آن

رعایت قوانین آپارتمان نشینی، علاوه بر ایجاد یک محیط آرام و دل پذیر برای همه ساکنین، به حفظ ارزش ساختمان و افزایش رضایت ساکنین نیز کمک می‌کند.

 

بازبینی: س. سیاح