وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین اظهار نظر خود در حاشیه جلسه شورای عالی مسکن، از اتمام حجت با شورای عالی مسکن استان ها برای تعیین سقف اجاره بها خبر داد. اما آیا این سقف اجاره بها تفاوتی با سال های گذشته دارد و تا چه حد ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
به گزارش شش دنگ، در جلسه اخیر شورای عالی مسکن، وزیر راه و شهرسازی با اتمام حجت با شورای عالی مسکن استانها، از آنها خواست تا ظرف 48 ساعت سقف اجاره بها را تعیین کنند. اما سوال اساسی اینجاست که آیا این سقف اجاره بها با سالهای گذشته تفاوتی دارد و تا چه میزان ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
تعیین سقف اجاره بها در ایران به دوران پاندمی کرونا بازمیگردد. در آن زمان، دولت برای حمایت از مستاجران، سقف 25 درصدی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرد. این سقف تا سال گذشته نیز پابرجا بود، اما به گفته کارشناسان، به دلیل عدم ضمانت اجرایی کافی و نقض مالکیت خصوصی، عملا قابلیت اجرایی نداشت و مستاجران با افزایشهای بسیار بیشتر از سقف تعیین شده مواجه بودند.
قانون جدید چه می گوید؟
پس از کش و قوس های فراوان، قانون جدید سازماندهی بازار اجاره و مسکن، بالاخره در مجمع تشخیص مصلحت نظام و شورای نگهبان تعیین تکلیف شد. این قانون، به شورای عالی مسکن استان ها اختیار می دهد تا ظرف 48 ساعت، سقف اجاره بها را بر اساس نرخ تورم عمومی هر استان تعیین کنند. این به این معناست که سقف اجاره بها در استانهای مختلف، متفاوت خواهد بود و به شرایط اقتصادی هر منطقه بستگی دارد.
نکته قابل توجه اینجاست که در قانون جدید، سقف افزایش اجاره بها در شهرهایی که تورم عمومی سالانه آنها بیش از 30 درصد است، بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم عمومی خواهد بود. این موضوع میتواند به افزایش قابل توجه اجاره بها در برخی شهرها منجر شود.
وزیر راه و شهرسازی پیش از این اعلام کرده بود که قانون تعیین سقف اجاره بها در دوران کرونا الزام قانونی نداشت، اما با تصویب قانون جدید، این الزام ایجاد شده است. با این حال، جزئیات بیشتر درباره ضمانت های اجرایی این قانون هنوز مشخص نیست. آیا این بار شاهد برخورد جدی با موجرانی که از سقف تعیین شده تخطی میکنند، خواهیم بود؟ آیا سازوکاری برای نظارت بر اجرای این قانون وجود دارد؟ اینها سوالاتی هستند که باید منتظر پاسخ آنها باشیم.
تعیین سقف اجاره بها همواره موضوعی چالش برانگیز بوده است. از یک سو، مستاجران به دنبال حمایت دولت در برابر افزایشهای سرسامآور اجاره بها هستند و از سوی دیگر، مالکان معتقدند که تعیین سقف اجاره بها، حق مالکیت آنها را نقض میکند.
باید دید که قانون جدید تا چه حد میتواند تعادل را بین این دو گروه برقرار کند و آیا میتواند به بهبود وضعیت بازار اجاره بها و کاهش فشار بر مستاجران کمک کند یا خیر.
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، رزرو آنلاین آسان، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ اقامت کوتاهم
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند اجاره آپارتمان، سوئیت، و مغازه در
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان، و
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در تهران و ایوانک است. از آپارتمانهای لوکس در ایوانک تا ویلاها و سوئیتهای مدرن، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات امن، و پشتیب
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در محله شریف تهران است. از آپارتمانهای لوکس در شریف تا سوئیتها و مغازههای اجارهای، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، سرچ صوتی، مشاور
کلاهبرداری با روشهای نوین از جمله فیشینگ و کلاهبرداری رمزارزی، تهدیدی جدی برای اموال شماست. این مقاله جامع ، قوانین، قواعد فقهی، و مراحل احقاق حق تا سال 1404 را توضیح میدهد و دپارتمان حقوقی شیش دنگ
این مقاله به بررسی جامع مزایا و معایب سرمایهگذاری در املاک تجاری (مانند مغازهها و دفاتر) و مسکونی (مانند آپارتمانها و ویلاها) در سال 1404 میپردازد. املاک تجاری سود بالاتر و قراردادهای بلندمدت دارن
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اقام
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان و خانه در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای زندگی
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت مبله در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اق
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اجا