وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین اظهار نظر خود در حاشیه جلسه شورای عالی مسکن، از اتمام حجت با شورای عالی مسکن استان ها برای تعیین سقف اجاره بها خبر داد. اما آیا این سقف اجاره بها تفاوتی با سال های گذشته دارد و تا چه حد ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
به گزارش شش دنگ، در جلسه اخیر شورای عالی مسکن، وزیر راه و شهرسازی با اتمام حجت با شورای عالی مسکن استانها، از آنها خواست تا ظرف 48 ساعت سقف اجاره بها را تعیین کنند. اما سوال اساسی اینجاست که آیا این سقف اجاره بها با سالهای گذشته تفاوتی دارد و تا چه میزان ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
تعیین سقف اجاره بها در ایران به دوران پاندمی کرونا بازمیگردد. در آن زمان، دولت برای حمایت از مستاجران، سقف 25 درصدی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرد. این سقف تا سال گذشته نیز پابرجا بود، اما به گفته کارشناسان، به دلیل عدم ضمانت اجرایی کافی و نقض مالکیت خصوصی، عملا قابلیت اجرایی نداشت و مستاجران با افزایشهای بسیار بیشتر از سقف تعیین شده مواجه بودند.
قانون جدید چه می گوید؟
پس از کش و قوس های فراوان، قانون جدید سازماندهی بازار اجاره و مسکن، بالاخره در مجمع تشخیص مصلحت نظام و شورای نگهبان تعیین تکلیف شد. این قانون، به شورای عالی مسکن استان ها اختیار می دهد تا ظرف 48 ساعت، سقف اجاره بها را بر اساس نرخ تورم عمومی هر استان تعیین کنند. این به این معناست که سقف اجاره بها در استانهای مختلف، متفاوت خواهد بود و به شرایط اقتصادی هر منطقه بستگی دارد.
نکته قابل توجه اینجاست که در قانون جدید، سقف افزایش اجاره بها در شهرهایی که تورم عمومی سالانه آنها بیش از 30 درصد است، بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم عمومی خواهد بود. این موضوع میتواند به افزایش قابل توجه اجاره بها در برخی شهرها منجر شود.
وزیر راه و شهرسازی پیش از این اعلام کرده بود که قانون تعیین سقف اجاره بها در دوران کرونا الزام قانونی نداشت، اما با تصویب قانون جدید، این الزام ایجاد شده است. با این حال، جزئیات بیشتر درباره ضمانت های اجرایی این قانون هنوز مشخص نیست. آیا این بار شاهد برخورد جدی با موجرانی که از سقف تعیین شده تخطی میکنند، خواهیم بود؟ آیا سازوکاری برای نظارت بر اجرای این قانون وجود دارد؟ اینها سوالاتی هستند که باید منتظر پاسخ آنها باشیم.
تعیین سقف اجاره بها همواره موضوعی چالش برانگیز بوده است. از یک سو، مستاجران به دنبال حمایت دولت در برابر افزایشهای سرسامآور اجاره بها هستند و از سوی دیگر، مالکان معتقدند که تعیین سقف اجاره بها، حق مالکیت آنها را نقض میکند.
باید دید که قانون جدید تا چه حد میتواند تعادل را بین این دو گروه برقرار کند و آیا میتواند به بهبود وضعیت بازار اجاره بها و کاهش فشار بر مستاجران کمک کند یا خیر.
تبلیغات نوین املاک با ابزارهایی مانند تبلیغات املاک در اینستاگرام و عکس برای تبلیغات مشاور املاک، راهی برای برجسته شدن در بازار املاک است. استفاده از جملات انگیزشی برای خرید ملک و روش تبلیغ املاک شیش
خرید املاک در تهران با گزینههایی مانند فروش فوری آپارتمان زیر قیمت در تهران و فروش آپارتمان در تهران شیش دنگ، راهی برای سرمایهگذاری و سکونت است. پلتفرمهای بهترین سایت فروش ملک و مناطق پرطرفدار مانن
آپارتمان فروشی در تهران با تنوع گزینهها و فرصتهایی مانند فروش فوری آپارتمان زیر قیمت در تهران، راهی برای سرمایهگذاری و تأمین مسکن است. مناطقی مانند نارمک و پلتفرم دیوار این فرایند را آسانتر میکنن
نرخ سود وام مسکن در آمریکا به 6.32 درصد رسیده و این جهش میتواند بازار مسکن ایران را تحت تأثیر قرار دهد. در این مقاله، تحلیل این تغییرات و نکات کاربردی برای خریداران ایرانی بررسی میشود.
عمارت برادران منندز در بورلی هیلز، محل قتل والدینشان در سال 1989، به جاذبهای برای کاربران تیکتاک تبدیل شده است. همزمان، شواهد جدیدی ممکن است سرنوشت لایل و اریک را تغییر دهد.
بازار مسکن در جهان و ایران با افزایش بیسابقه قیمتها، کمبود عرضه و نرخهای بالای وام مواجه است. این مقاله چالشها و راهکارهای این بحران را بررسی میکند.
افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا تقاضای خرید خانه و بازپرداخت وام را کاهش داده است. این تغییرات میتواند بر بازار مسکن ایران از طریق اقتصاد جهانی تاثیر بگذارد.
انتخابات ۱۴۰۴ تاثیر عمیقی بر بازار املاک تهران گذاشت. قیمتها در ۵ سال گذشته ۶۰٪ رشد کردند. این مقاله سیاستهای مسکن و فرصتهای سرمایهگذاری را بررسی میکند.
قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ایران در سال ۱۴۰۴ به اوج جدیدی رسید، اما سرعت رشد قیمتها کاهش یافته و بازار تحت فشار نرخهای بالای وام و کمبود تقاضا قرار دارد. این مقاله به بررسی وضعیت بازار املاک و پیشبین
آیا میدانید وام ۳۰ ساله مسکن چگونه میتواند به شما در برابر تورم کمک کند؟ این مقاله مزایای این وام را بررسی میکند و راهکارهایی برای استفاده از آن در ایران ارائه میدهد.
انتخابات 1404 میتواند با سیاستهای اقتصادی نامزدها، آینده مالیات، قیمت مسکن و هزینههای زندگی در ایران را تغییر دهد. این مقاله به بررسی تاثیر این سیاستها بر زندگی روزمره ایرانیان میپردازد.
طرح کنترل اجارهبها در تهران برای سومین بار در سال ۱۴۰۴ با مخالفت رأیدهندگان مواجه شد. این مقاله به دلایل این شکست، تأثیر آن بر بازار مسکن، و راهکارهای جایگزین برای حمایت از مستأجران میپردازد.