موضوع پیش فروش ملک یکی از مباحث مهم و پیچیده در حوزه املاک و مستغلات است. درباره قوانین و مقررات مربوط به آن ، میتوان به قانون پیش فروش ساختمان در ایران که در سال 1389 تصویب شد، اشاره کرد.
قانون پیش فروش ساختمان با هدف ساماندهی و تنظیم فرآیند پیش فروش املاک، حقوق و تکالیف طرفین را مشخص کرده است. برخی از مهم ترین موارد قانون پیش فروش عبارت اند از:
2. ارائه طرح و نقشه ساختمان به خریدار پیش از عقد قرارداد
3. عدم امکان پیش فروش بیش از 70 درصد واحد ها قبل از اتمام ساخت
4. تعیین حداکثر مبلغ پیش پرداخت مجاز
5. لزوم تضمین تکمیل پروژه از طریق ضمانت نامه بانکی
6. حق انصراف خریدار تا زمان تحویل واحد
این قانون جزئیات دیگری مانند نحوه محاسبه و پرداخت اقساط، امکان تغییر نقشه و طرح، و مسئولیتهای سازنده را مشخص کرده است.
رعایت این ضوابط از سوی سازندگان و خریداران ضروری است و در صورت عدم رعایت، مشکلات متعددی ممکن است برای طرفین ایجاد شود. بنابراین آگاهی از این قوانین، پیش از هرگونه اقدام در فرآیند پیش فروش ملک بسیار حائز اهمیت است.
علاوه بر قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389، موارد دیگری نیز در این زمینه وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
1. آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش
این آیین نامه در سال 1395 برای اجرای بهتر قانون تصویب شد و جزئیات بیشتری را مشخص کرد.
2. ضوابط و مقررات بانک مرکزی
بانک مرکزی ضوابطی را برای نحوه پرداخت اقساط پیش فروش و تأمین مالی پروژهها تعیین کرده است.
3. ضوابط شهرداری ها
شهرداری ها در چارچوب قوانین ملی، مقررات و ضوابط خاصی را برای پیش فروش و صدور پروانه ساخت وضع کرده اند.
با در نظر گرفتن این موارد و انجام محاسبات دقیق، میتوان قیمت پیش فروش را به گونه ای تعیین کرد که هم سودی معقول برای سازنده داشته باشد و هم در محدوده توان مالی خریداران قرار گیرد. بررسی قیمت های پروژه های مشابه در منطقه نیز میتواند در این زمینه کمک کننده باشد.
برای محاسبه دقیق هزینه های ساخت و تکمیل واحد، مراحل زیر را میتوانید دنبال کنید:
1. تهیه لیست جامع مصالح و اقلام مورد نیاز
با کمک معماران و مهندسان طرح، فهرستی کامل از مصالح ساختمانی، تأسیسات و تجهیزات را تهیه نمایید.
2. برآورد قیمت واحد هر آیتم (مورد)
با مراجعه به بازار و استعلام از فروشندگان و پیمان کاران، قیمت فعلی هر مورد را محاسبه کنید. در نظر داشته باشید که قیمت ها ممکن است تا زمان اجرا تغییر کنند.
3. محاسبه هزینه های حمل و نقل
هزینههای جا به جایی مصالح و تجهیزات را به برآورد هزینه ها اضافه کنید.
4. محاسبه هزینه های نیروی کار
با توجه به پیچیدگی کار، حجم و مدت زمان اجرا، هزینه نیروی کار ماهر و عادی را برآورد نمایید.
5. محاسبه هزینه های سربار
هزینه های مدیریت پروژه، بیمه و مالیات را نیز به برآورد خود اضافه کنید.
این موارد را میتوان با توجه به حجم و پیچیدگی پروژه، تجربیات گذشته و پیش بینی های آتی محاسبه و به عنوان هزینه های سربار در برآورد کل هزینه ها منظور نمود. مقایسه با پروژه های مشابه نیز کمک کننده خواهد بود.
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در کاظم آباد تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش
کاظم آباد با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی، و نزدیکی به دریاچه چیتگر و باغ گیاهشناسی، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷ ف
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در کاظم آباد تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در کاظم آباد تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش د
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در هروی تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ
هروی با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی مانند صیاد شیرازی، و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان و باغ پرندگان، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در هروی تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان و امن
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در هروی تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تج
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در مجیدیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دن
مجیدیه با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی، و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان و باغ پرندگان، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷ فر
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان و ا
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در مجیدیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ