اجرای قوانینی مانند تعیین سقف اجارهبها در حالی هر سال مصرانه در بازار اجاره به اجرا درمیآید که عملاً ضمانت اجرایی ندارد. کارشناسان پیشبینی میکنند بر اثر این رویکردها و چشمانداز افزایشی قیمت مسکن، مستاجران سال سختی پیش رو داشته باشند. بیتالله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، دراینباره به «تجارتنیوز» گفت: «احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات عدیدهای مواجه خواهیم بود. در این راستا کوچ گستردهای نیز اتفاق خواهد افتاد و مردم به حاشیه شهر رانده میشوند.»
یکی از سیاستهایی که دولت مصرانه هر سال در بازار مسکن اجرا میکند تعیین سقف اجارهبهاست. بر این اساس موجران مجازند هر سال تنها 25 درصد به رهن و اجاره سال قبل مستاجر ملک خود اضافه کنند.
البته تجربه سالهای پیشین ثابت کرده است این قانون ضمانت اجرایی ندارد و دولت هر سال برای خالی نبودن عریضه آن را به اجرا درمیآورد.
بیتالله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، درباره اجرای قانون افزایش 25 درصدی اجاره به تجارتنیوزگفت: «مشخص نیست چرا دولت هنگامی که یک قانون را اجرا میکند و اثر مثبتی از آن نمیبیند، سال بعد دوباره آن را تکرار میکند. در درجه اول کسی از این قانون تبعیت نمیکند و مسکن تمام عوامل مرتبط با خود را بر اساس تورم افزایش میدهد.»
او ادامه داد: «این قانون از سوی دیگر باعث میشود قرارداد نانوشتهای بین موجر و مستاجر منعقد شود که باعث مسائل قضایی زیادی است.»
دولت نباید بازار اجاره را کنترل کند
اینکارشناس ارشد بازار مسکن همچنین در خصوص کنترل بازار اجاره از سوی دولت عنوان کرد: «برخی میگویند بازار اجاره ایران کنترلشده نیست، این سوال را باید پرسید که در کجای دنیا کنترل شده است؟ هر کشوری هم که بازار اجاره در آن کنترل میشود، مربوط به بخش واحدهای دولتی است.»
او اضافه کرد: «یعنی بعضی از کشورها هستند که دولت با اینکه مشکل مسکن وجود ندارد، واحدهای مسکونی را در اختیار میگیرد و به دهکهای درآمدی پایین اجاره میدهد.»
ستاریان درباره قوانین موجر و مستاجر در ایران توضیح داد: «در قوانین ایران بخشی هم به موجر و مستاجر اختصاص یافته است و دولت تنها اجازه دارد در این بخش کنترل بازار اجاره را در دست بگیرد.»
او تاکید کرد: «دولتها در هیچ کشوری اجازه ندارند در قراردادی که بین دو نفر امضا میشود دخالت کنند. باید یک مرکز دولتی وجود داشته باشد که قانون دخالت دولت را در آن وضع کنند.»
ستاریان درباره چشمانداز خود از آینده بازار اجاره توضیح داد: «احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات عدیدهای مواجه خواهیم بود. در این راستا کوچ گستردهای نیز اتفاق خواهد افتاد و مردم به حاشیه شهر رانده میشوند.»
کارشناسان معتقدند امسال نیز مانند سال 1402، مستاجران سال سختی پیش رو داشته باشند. قیمت مسکن و تورم عمومی نیز در حکم دو بازوی اصلی رشد اجارهبها افق دیدی افزایشی دارند. این موضوع مهر محکم دیگری بر بروز نابسامانی در این عرصه است.
کمیسیون مشاور املاک، حقالزحمهای است که به واسطه ارائه خدمات مشاورهای، بازاریابی، تنظیم قرارداد و پیگیری امور اداری به مشاور املاک پرداخت میشود. این مبلغ، بسته به نوع معامله، ارزش ملک و عرف منطقه م
قائمیه، شهری با تاریخ کهن و طبیعتی دلانگیز، در غرب استان فارس و مرکز شهرستان کوهچنار واقع شده است. این شهر که پیشتر با نام چنارشاهیجان شناخته میشد، با جمعیتی بالغ بر ۲۶ هزار نفر، سومین شهر پرجمعیت
خیابان ساحل قشم، با زیباییهای طبیعی و امکانات رفاهی مناسب، گزینهای ایدهآل برای خرید خانه و زندگی در جزیره قشم است. با توجه به نکات ذکر شده در این مقاله، میتوانید بهترین ملک را در این منطقه پیدا کن
خیابان زمرد قشم، با موقعیت مکانی عالی و دسترسی آسان به مراکز خرید و تفریحی، مکانی ایدهآل برای خرید خانه، خرید آپارتمان، رهن و اجاره آپارتمان و رهن و اجاره خانه است. فروش خانه و فروش آپارتمان در این م
چرخاب، یکی از محلههای قدیمی و اصیل اصفهان است که با بافت تاریخی و فرهنگی غنی خود، همواره مورد توجه ساکنین و خریداران ملک در اصفهان بوده است. این محله که در قلب اصفهان و در محدوده خیابان فردوسی امروزی
خیابان دانش در قشم، محلی مناسب برای خرید خانه است. این محله دارای محیطی آرام، دسترسی آسان و قیمت مناسب است. شما میتوانید از میان گزینههای مختلفی مانند خرید خانه ویلایی، خرید آپارتمان و خرید ملک کلنگ
این مقاله به بررسی گزینههای خرید خانه، خرید آپارتمان، رهن و اجاره خانه و رهن و اجاره آپارتمان در خیابان جوانان قشم میپردازد. نکات مهم در خرید ملک و اجاره ملک در این محله نیز مورد بررسی قرار گرفته اس
خیابان پیامبر اعظم در قشم، با موقعیت مکانی عالی و دسترسی به امکانات رفاهی، گزینه مناسبی برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان است. با بررسی دقیق گزینههای فروش ملک و رهن و اجاره خانه و مشورت با متخصصان، می
فیروزآباد شهری با تاریخ و تمدنی کهن در استان فارس است که در 110 کیلومتری جنوب شیراز واقع شده است. این شهر در دامنه کوههای زاگرس و در دشتی سرسبز قرار گرفته و از آب و هوایی مطبوع برخوردار است.
فیروزآبا
این مقاله به بررسی خرید خانه در خیابان انقلاب قشم میپردازد. گزینههای متنوعی مانند خرید آپارتمان، خرید خانه ویلایی، و رهن و اجاره در این منطقه وجود دارد. موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، و سند ملک از نکا
محله جی، یکی از محلههای قدیمی و با اصالت اصفهان است که در غرب این شهر واقع شده است. این محله با داشتن خیابانهای سرسبز و فضای آرام، مکانی مناسب برای زندگی خانوادهها محسوب میشود. دسترسی آسان به مراک
خیابان امام خمینی قشم، با موقعیت مکانی مناسب و دسترسی آسان به مراکز مختلف، گزینه مناسبی برای خرید، فروش و اجاره خانه و آپارتمان است. با توجه به نکات ذکر شده در این مقاله، میتوانید بهترین تصمیم را در