پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۳
اجرای قوانینی مانند تعیین سقف اجاره‌بها در حالی هر سال مصرانه در بازار اجاره به اجرا درمی‌آید که عملاً ضمانت اجرایی ندارد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بر اثر این رویکردها و چشم‌انداز افزایشی قیمت مسکن، مستاجران سال سختی پیش رو داشته باشند. بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، دراین‌باره به «تجارتنیوز» گفت: «احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات عدیده‌ای مواجه خواهیم بود. در این راستا کوچ گسترده‌ای نیز اتفاق خواهد افتاد و مردم به حاشیه شهر رانده می‌شوند.»
یکی از سیاست‌هایی که دولت مصرانه هر سال در بازار مسکن اجرا می‌کند تعیین سقف اجاره‌بهاست. بر این اساس موجران مجازند هر سال تنها 25 درصد به رهن و اجاره سال قبل مستاجر ملک خود اضافه کنند.
البته تجربه سال‌های پیشین ثابت کرده است این قانون ضمانت اجرایی ندارد و دولت هر سال برای خالی نبودن عریضه آن را به اجرا درمی‌آورد.
**مشاهده تمام آگهی های در تهران**
تعیین سقف اجاره‌بها مشکلات قضایی در پی دارد
بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، درباره اجرای قانون افزایش 25 درصدی اجاره به تجارتنیوز گفت: «مشخص نیست چرا دولت هنگامی که یک قانون را اجرا می‌کند و اثر مثبتی از آن نمی‌بیند، سال بعد دوباره آن را تکرار می‌کند. در درجه اول کسی از این قانون تبعیت نمی‌کند و مسکن تمام عوامل مرتبط با خود را بر اساس تورم افزایش می‌دهد.»
او ادامه داد: «این قانون از سوی دیگر باعث می‌شود قرارداد نانوشته‌ای بین موجر و مستاجر منعقد شود که باعث مسائل قضایی زیادی است.»
دولت نباید بازار اجاره را کنترل کند
این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین در خصوص کنترل بازار اجاره از سوی دولت عنوان کرد: «برخی می‌گویند بازار اجاره ایران کنترل‌‌شده نیست، این سوال را باید پرسید که در کجای دنیا کنترل شده است؟ هر کشوری هم که بازار اجاره در آن کنترل می‌شود، مربوط به بخش واحدهای دولتی است.»
او اضافه کرد: «یعنی بعضی از کشورها هستند که دولت با اینکه مشکل مسکن وجود ندارد، واحدهای مسکونی را در اختیار می‌گیرد و به دهک‌های درآمدی پایین اجاره می‌دهد.»
**مشاهده تمام آگهی های ملکی در شیراز**
ستاریان درباره قوانین موجر و مستاجر در ایران توضیح داد: «در قوانین ایران بخشی هم به موجر و مستاجر اختصاص یافته است و دولت تنها اجازه دارد در این بخش کنترل بازار اجاره را در دست بگیرد.»
او تاکید کرد: «دولت‌ها در هیچ کشوری اجازه ندارند در قراردادی که بین دو نفر امضا می‌شود دخالت کنند. باید یک مرکز دولتی وجود داشته باشد که قانون دخالت دولت را در آن وضع کنند.»
پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در سال 1403
ستاریان درباره چشم‌انداز خود از آینده بازار اجاره توضیح داد: «احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات عدیده‌ای مواجه خواهیم بود. در این راستا کوچ گسترده‌ای نیز اتفاق خواهد افتاد و مردم به حاشیه شهر رانده می‌شوند.»
کارشناسان معتقدند امسال نیز مانند سال 1402، مستاجران سال سختی پیش رو داشته باشند. قیمت مسکن و تورم عمومی نیز در حکم دو بازوی اصلی رشد اجاره‌بها افق دیدی افزایشی دارند. این موضوع مهر محکم دیگری بر بروز نابسامانی در این عرصه است.
**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اصفهان**
گردآورنده:احمد رشاد محمدی
جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.
سایر مطالب در اخبار
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری: وقتی ساختمان بدون مجوز ساخته می‌شود!
تصور کنید در زمینی که خریده‌اید، با کلی ذوق و شوق شروع به ساخت خانه رویایی‌تان می‌کنید. اما بعد از مدتی، ماموران شهرداری به شما اطلاع می‌دهند که ساخت و ساز شما غیرقانونی است و باید متوقف شود. در چنین
آشنایی با محله نظام‌آباد واقع در منطقه 7 شهرداری تهران
نظام آباد یکی از محله‌های قدیمی و پرطرفدار شهر تهران است که با تاریخچه‌ای غنی و بافت شهری متنوع، همواره مورد توجه ساکنان و گردشگران بوده است. این محله که در منطقه ۷ تهران واقع شده، با ترکیبی از ساختما
مبایعه‌نامه زمین: قدم اول در خرید مطمئن اموال غیرمنقول
تصور کنید قطعه زمینی را پسندیده‌اید. مکانی آرام و دلنشین برای ساختن خانه رویایی‌تان یا شاید هم فرصتی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در آینده. اما قبل از هر چیز، باید یک قرارداد معتبر و کامل با فروشنده تن
آشنایی با محله مطهری واقع در منطقه 7 شهرداری تهران
محله مطهری تهران یکی از محله‌های قدیمی و شناخته شده پایتخت است که با تاریخ و فرهنگ غنی خود، همواره مورد توجه ساکنان و گردشگران بوده است. این محله که در گذشته با نام تخت طاووس شناخته می‌شد، از جمله منا
بیع شرط: یک راه حل برای خرید خانه با پرداخت مرحله‌ای
تصور کنید خانه‌ای را پسندیده‌اید و می‌خواهید آن را بخرید، اما تمام پول لازم برای خرید آن را ندارید. در چنین شرایطی، می‌توانید با صاحبخانه قرار بگذارید که خانه را به صورت اقساطی خریداری کنید. اما صاحبخ
آشنایی با محله گرگان واقع در منطقه 7 شهرداری تهران
محله گرگان یکی از محله‌های قدیمی و پرطرفدار تهران است که در منطقه ۷ شهرداری تهران واقع شده است. این محله با تاریخی حدوداً ۸۰ سال، از گذشته‌های دور تاکنون شاهد تحولات بسیاری بوده و همواره به عنوان یکی
کردان کرج: تجربه‌ای فراموش‌نشدنی در دل طبیعت
تصور کنید در یک روز آفتابی بهاری، در جاده‌ای پر پیچ و خم و سرسبز در حال حرکت هستید. در دو طرف جاده، باغ‌های سرسبز و مزارع گندم و جو دیده می‌شوند و صدای پرندگان و نسیم ملایم بهاری شما را همراهی می‌کند.
جاهای دیدنی جهان: سفری به گوشه و کنار دنیا
جهان ما پر از شگفتی‌ها و زیبایی‌های منحصربه‌فرد است، از قله‌های سر به فلک کشیده هیمالیا گرفته تا سواحل آفتابی کارائیب. هر گوشه از این سیاره خاکی، چیزی برای ارائه به شما دارد، فرقی نمی‌کند علاقه‌مند به
فروش مال مشاع: راهنمای کامل و نکات کلیدی
تصور کنید ملکی دارید که با چند نفر دیگر به صورت مشترک در مالکیت آن شریک هستید. حالا به هر دلیلی، می‌خواهید سهم خود را از این ملک جدا کنید و بفروشید. اما شاید با خود فکر کنید که فروش ملک مشاع کار ساده
آشنایی با محله قصر واقع در منطقه 7 شهرداری تهران
محله قصر، یکی از محله‌های قدیمی و شناخته شده تهران است که با تاریخ غنی و بافت شهری خاص خود، جایگاه ویژه‌ای در دل پایتخت دارد. این محله که در منطقه ۷ شهرداری تهران واقع شده است، با گذر زمان تغییرات بسی
خرید خانه در لواسان: بهشت گمشده یا سرمایه‌گذاری هوشمندانه؟
لواسان با طبیعت زیبا، آب و هوای مطبوع و امکانات رفاهی کامل، مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. با این حال، خرید خانه در لواسان نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تعیین بودجه و مشاوره با متخصصان است.
آموزش دلالی ملک: گامی مطمئن به سوی موفقیت در بازار مسکن
علاقه‌مند به ورود به دنیای املاک و مستغلات هستید؟ دوست دارید به عنوان یک مشاور املاک موفق فعالیت کنید و در معاملات پر سود ملکی سهیم باشید؟ دنیای دلالی ملک پر از رمز و راز و نکات ریز و درشتی است که آگا
