تفاوت املاک و مستغلات: برسی جامع و کامل

در دنیای سرمایه گذاری، اصطلاحات "املاک" و "مستغلات" اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند، در حالی که تفاوت های ظریفی بین این دو وجود دارد. درک این تفاوت ها برای سرمایه گذاران بالقوه و همچنین متخصصان املاک و مستغلات حائز اهمیت است.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

املاک

مالکیت املاک، که شامل زمین، ساختمان و سایر دارایی‌های غیرمنقول می‌شود، فراتر از صرف داشتن حق انحصاری استفاده، تصرف و دفع دارایی است. این مفهوم با طیف گسترده‌ای از حقوق و تعهدات قانونی و اجتماعی همراه است که برای درک کامل مالکیت املاک، آشنایی با آنها ضروری است.

 

حقوق مالکان:

• مالکیت مطلق: در ساده‌ترین حالت، مالکیت مطلق به معنای حق انحصاری مالک بر دارایی خود است. این حق به مالک اجازه می‌دهد تا از ملک خود به هر روشی که صلاح می‌داند استفاده کند، مشروط به اینکه قوانین و مقررات را نقض نکند.

 

• حق سکونت: مالکان حق سکونت در ملک خود را دارند، چه به عنوان محل سکونت اصلی یا به عنوان ملک تفریحی.

 

• اجاره دادن: مالکان می‌توانند ملک خود را به دیگران اجاره داده و از این طریق درآمد کسب کنند. شرایط اجاره، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره و تعهدات مستاجر، توسط مالک تعیین می‌شود.

 

• فروش: مالکان می‌توانند ملک خود را به هر قیمتی که توافق کنند به شخص دیگری بفروشند.

 

• وراثت: در صورت فوت مالک، ملک او طبق قوانین وراثت به وراث قانونی او منتقل می‌شود.

 

• اصلاحات: مالکان می‌توانند در ملک خود تغییرات و اصلاحاتی را مطابق با قوانین و مقررات ساختمانی و عمرانی انجام دهند.

 

• رهن و وثیقه: مالکان می‌توانند از ملک خود به عنوان وثیقه برای دریافت وام استفاده کنند.

 

تعهدات مالکان:

• پرداخت مالیات: مالکان موظف به پرداخت مالیات بر دارایی خود به نهادهای دولتی مربوطه هستند. نرخ مالیات بر اساس نوع ملک، ارزش آن و قوانین محلی یا ملی تعیین می‌شود.

 

• نگهداری: مالکان موظف به حفظ و نگهداری ملک خود در شرایط ایمن و بهداشتی هستند. این شامل تعمیرات و نوسازی‌های لازم برای جلوگیری از خرابی یا آسیب به ملک می‌شود.

 

• رعایت قوانین و مقررات: مالکان باید از تمام قوانین و مقررات مربوط به املاک، از جمله قوانین ساختمانی، مقررات زیست محیطی و قوانین مربوط به حقوق همسایگان، پیروی کنند.

 

• احترام به حقوق همسایگان: مالکان باید از ایجاد مزاحمت برای همسایگان خود، مانند سر و صدای زیاد یا ایجاد آلودگی، خودداری کنند.

 

مسئولیت‌های اجتماعی:

• حفظ محیط زیست: مالکان باید در حفظ محیط زیست و جلوگیری از آلودگی آن کوشا باشند. این شامل استفاده مسئولانه از منابع طبیعی، مانند آب و انرژی، و همچنین مدیریت صحیح زباله ها می‌شود.

 

• کمک به جامعه: مالکان می‌توانند با مشارکت در فعالیت‌های اجتماعی و عام المنفعه، به جامعه خود کمک کنند. این می‌تواند شامل کمک به خیریه‌ها، داوطلب شدن برای سازمان‌های محلی یا حمایت از ابتکارات اجتماعی باشد.

 

درک کامل حقوق و تعهدات مرتبط با مالکیت املاک برای تضمین استفاده مسئولانه و پایدار از این دارایی‌های ارزشمند ضروری است. مالکان با آگاهی از این حقوق و تعهدات می‌توانند از ملک خود به نفع خود و جامعه خود استفاده کنند.

 

مشاهده مقاله نسق زمین چیست؟ راهنمای کامل در مورد نسق زمین

 

 

مستغلات

همانطور که اشاره کردید، مستغلات به املاکی اطلاق می شود که برای مالک سود ایجاد می کنند. این سود می تواند از طریق روش های مختلفی به دست آید، نه فقط از طریق اجاره سنتی. در اینجا به برخی از مسیرهای درآمدزایی در مستغلات که سرمایه گذاران می توانند برای افزایش بازده سرمایه گذاری خود از آنها استفاده کنند، می پردازیم:

 

1. اجاره: رایج ترین روش کسب درآمد از مستغلات، اجاره دادن آن به مستاجران است. این روش می تواند جریان درآمد ثابتی را برای مالک فراهم کند و در عین حال ارزش ملک را در طول زمان افزایش دهد. انواع مختلفی از اجاره ها وجود دارد، از جمله اجاره های کوتاه مدت، بلند مدت، مسکونی و تجاری. هر نوع اجاره مزایا و معایب خاص خود را دارد و سرمایه گذاران باید قبل از انتخاب نوع اجاره مناسب برای ملک خود، تحقیقات لازم را انجام دهند.

 

2. فروش مجدد: سرمایه گذاران می توانند با خرید ملک با قیمت پایین و سپس فروش آن با قیمت بالاتر، از افزایش ارزش آن سود ببرند. این استراتژی به عنوان معاملات ملکی شناخته می شود و نیاز به دانش و تخصص عمیق در بازار املاک و مستغلات دارد.

 

3. توسعه: سرمایه گذاران می توانند با توسعه ملک خود، مانند اضافه کردن واحدهای جدید یا ساخت و ساز مجدد، ارزش آن را افزایش دهند. این استراتژی می تواند پرفایده باشد، اما به سرمایه گذاری اولیه قابل توجه و همچنین اخذ مجوزها و سایر ملاحظات قانونی نیاز دارد.

 

4. مشارکت: سرمایه گذاران می توانند با مشارکت با افراد دیگر در خرید و توسعه یک ملک، سرمایه گذاری خود را به اشتراک بگذارند. این می تواند به آنها در کاهش خطر و افزایش منابع مالی برای پروژه های بزرگتر کمک کند.

 

5. استفاده های خاص: برخی از املاک می توانند برای اهداف خاص مانند انبارداری، پارکینگ یا اهداف تجاری استفاده شوند. این نوع املاک می تواند جریان درآمد ثابتی را برای مالک فراهم کند، به خصوص در مناطقی با تقاضای بالا.

 

6. اجاره به شرط تملک: در این روش، مستاجر مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به مالک می پردازد و در ازای آن حق سکونت در ملک را برای مدت زمان مشخصی به دست می آورد. در پایان دوره اجاره، مستاجر می تواند گزینه خرید ملک را با اعمال مبلغ پیش پرداخت به عنوان بخشی از قیمت خرید، داشته باشد.

 

7. اعطای وام با وثیقه ملکی: در این روش، مالک وام با وثیقه ملکی به فرد یا شرکتی که قصد خرید ملک را دارد، اعطا می کند. در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده، مالک می تواند ملک را تصرف کند.

 

8. مدیریت املاک: سرمایه گذاران می توانند با ارائه خدمات مدیریت املاک به سایر مالکان، از املاک خود درآمد کسب کنند. این خدمات می تواند شامل یافتن مستاجر، جمع آوری اجاره بها، انجام تعمیرات و نگهداری و نظارت کلی بر ملک باشد.

 

انتخاب بهترین مسیر درآمدزایی برای یک ملک خاص به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک، موقعیت مکانی، شرایط بازار و اهداف سرمایه گذاری مالک بستگی دارد. سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری نهایی، تحقیقات لازم را انجام دهند و با متخصصان املاک و مستغلات مشورت کنند.

 

مشاهده مقاله فنون بازاریابی املاک و مستغلات

 

 

تفاوت های کلیدی:

درست است که املاک و مستغلات اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند، اما تفاوت های ظریفی بین این دو مفهوم وجود دارد که درک آنها برای سرمایه گذاران، مالکان و متخصصان املاک و مستغلات بسیار حائز اهمیت است.

 

در بخش قبل، به طور خلاصه به برخی از تفاوت های کلیدی اشاره شد. در ادامه، به بررسی عمیق تر هر یک از این تفاوت ها و ارائه مثال های عملی می پردازیم:

 

1. هدف:

• املاک: می تواند برای سکونت، سرمایه گذاری یا هر دو استفاده شود.

• سکونت: خانه های مسکونی، آپارتمان ها، ویلاها

• سرمایه گذاری: زمین های خالی، املاک تجاری برای اجاره یا فروش بعدی

• مستغلات: هدف اصلی کسب درآمد است.

• آپارتمان های اجاره ای

• ساختمان های اداری

• مراکز خرید

• انبارها

• هتل ها

 

مثال: فرض کنید یک آپارتمان را خریداری می کنید. اگر قصد دارید در آن زندگی کنید، این آپارتمان یک ملک محسوب می شود. اما اگر قصد دارید آن را اجاره دهید، در این صورت آپارتمان به عنوان مستغلات طبقه بندی می شود، زیرا هدف شما از آن کسب درآمد است.

 

2. مالکیت:

• املاک: مالکیت می تواند مشاع باشد، به این معنی که چندین مالک ممکن است در یک ملک خاص سهم داشته باشند.

• اشتراک گذاری آپارتمان با هم اتاقی

• مالکیت مشترک یک خانه با همسر

• مالکیت زمین توسط چندین وارث

• مستغلات: معمولا متعلق به یک مالک واحد است.

• یک شرکت که صاحب یک ساختمان اداری است

• یک سرمایه گذار فردی که صاحب یک آپارتمان اجاره ای است

• یک REIT (شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات) که مالک سبدی از املاک است

 

مثال: ملکی را تصور کنید که به طور مشترک توسط دو خواهر و برادر به ارث رسیده است. این ملک یک ملک محسوب می شود زیرا مالکیت آن مشاع است. در مقابل، اگر یکی از خواهر و برادرها سهم خود را به دیگری بفروشد، ملک به مستغلات تبدیل می شود زیرا مالکیت آن به یک مالک واحد تعلق می گیرد.

 

3. ارزش:

• املاک: ارزش بر اساس عوامل مختلفی از جمله وضعیت، مکان و تقاضا تعیین می شود.

• یک خانه در یک محله خوب با وضعیت عالی، ارزش بیشتری نسبت به یک خانه مشابه در یک محله نامناسب با وضعیت نامناسب دارد.

• تقاضای بالا برای آپارتمان ها در یک منطقه خاص می تواند منجر به افزایش قیمت ها شود.

• مستغلات: ارزش عمدتاً بر اساس توانایی درآمدزایی آن است.

• یک آپارتمان اجاره ای که می تواند اجاره ماهانه بالایی را به ارمغان بیاورد، ارزش بیشتری نسبت به آپارتمانی با اجاره پایین تر خواهد داشت.

• یک مرکز خرید در یک منطقه پر رفت و آمد با ترافیک بالا، ارزش بیشتری نسبت به یک مرکز مشابه در منطقه ای با ترافیک کم خواهد داشت.

 

مثال: فرض کنید دو خانه مشابه در یک محله وجود دارد. خانه اول به دلیل بازسازی های اخیر در وضعیت عالی قرار دارد. خانه دوم در وضعیت نامناسب تری قرار دارد. به دلیل وضعیت بهتر، خانه اول احتمالاً ارزش بیشتری نسبت به خانه دوم خواهد داشت. با این حال، اگر خانه دوم بتواند اجاره ماهانه بالاتری را به دلیل تقاضای زیاد اجاره در آن منطقه به ارمغان بیاورد، ممکن است ارزش بیشتری نسبت به خانه اول داشته باشد، حتی اگر در وضعیت نامناسب تری باشد.

 

4. نمونه ها:

• املاک: خانه های مسکونی، آپارتمان ها، زمین های خالی، ویلاها، املاک تجاری (می توانند هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری استفاده شوند)

 

• مستغلات: آپارتمان های اجاره ای، ساختمان های اداری، مراکز خرید، انبارها، هتل ها (معمولا برای کسب درآمد استفاده می شوند)

 

توجه: این فقط یک خلاصه مختصر از تفاوت های کلیدی بین املاک و مستغلات است. عوامل دیگری نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند، مانند قوانین و مقررات مالیاتی مربوط به هر نوع دارایی. سرمایه گذاران، مالکان و متخصصان املاک و مستغلات باید قبل از تصمیم گیری در مورد املاک و مستغلات،

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

درک این تفاوت ها می تواند برای سرمایه گذاران مفید باشد:

 

• انتخاب سرمایه گذاری: دانستن اینکه یک ملک خاص به عنوان املاک یا مستغلات طبقه بندی می شود می تواند به سرمایه گذاران در تصمیم گیری آگاهانه در مورد اینکه آیا برای آنها مناسب است یا خیر کمک کند.

 

• ارزیابی: ارزیابی املاک و مستغلات نیاز به رویکردهای متفاوتی دارد. ارزش املاک بر اساس عوامل مختلفی مانند وضعیت و تقاضا تعیین می شود، در حالی که ارزش مستغلات عمدتاً بر اساس توانایی درآمدزایی آن است.

 

• مالیات: قوانین مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات می تواند متفاوت باشد. درک این تفاوت ها می تواند به سرمایه گذاران در کاهش تعهدات مالیاتی آنها کمک کند.

 

در نهایت، تمایز بین املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران، مالکان و متخصصان املاک و مستغلات حائز اهمیت است. درک این تفاوت ها می تواند به تصمیم گیری های آگاهانه تر، ارزیابی دقیق تر و مدیریت مالیات موثرتر منجر شود.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور