به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن این روزها حال و روز خوشی ندارد. کارشناسان و فعالان این حوزه معتقدند بازار مسکن در حال حاضر با یکی از سنگینترین رکودهای تاریخ خود مواجه است.نگاهی به آمار معاملات مسکن در تهران نشان میدهد در 5 ماهه نخست سالهای 1388 تا 1401، به طور میانگین 50 هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. این در حالی است که در 5 ماهه ابتدایی سالهای 1402 و 1403، به طور میانگین تنها 17 هزار و 500 معامله انجام شده است. این یعنی کاهش 65 درصدی معاملات نسبت به میانگین دوره 1388 تا 1401.
این کاهش شدید معاملات، زنگ خطر را برای بازار مسکن به صدا درآورده است. کارشناسان معتقدند عوامل مختلفی در ایجاد این رکود نقش داشتهاند، از جمله:
افزایش مکرر قیمت ملک:افزایش بیرویه قیمت مسکن در سالهای اخیر، قدرت خرید خریداران مصرفی را به شدت کاهش داده است.
وجود نرخهای سود بالا در بازارهای مالی:وجود نرخهای سود بالا در بازارهای مالی مانند اوراق دولتی و صندوقهای درآمد ثابت، سرمایهگذاران را به سمت این بازارها سوق داده و جذابیت مسکن را کاهش داده است.
اما آیا این رکود به شهرهای اطراف تهران هم سرایت کرده است؟
به نظر میرسد پاسخ مثبت است. گزارشها حاکی از آن است که بازار مسکن کرج نیز دچار رکود شده است. هرچند در یکی دو سال اخیر، قیمت مسکن در کرج پا به پای تهران افزایش یافته است، اما در حال حاضر معاملات در این شهر نیز به شدت کاهش یافته است.
چرا بازار مسکن کرج دچار رکود شده است؟
گرانی مسکن در تهران:گرانی مسکن در تهران باعث شده است که بسیاری از متقاضیان به دنبال خرید مسکن در شهرهای اطراف تهران مانند کرج باشند. این امر باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت مسکن در کرج شده است. اما در حال حاضر با رکود بازار مسکن در تهران، تقاضا برای خرید مسکن در کرج نیز کاهش یافته است.
کاهش قدرت خرید:کاهش قدرت خرید مردم یکی دیگر از عوامل رکود بازار مسکن در کرج است.
انتظارات تورمی:برخی از فروشندگان مسکن در کرج به امید افزایش بیشتر قیمتها در آینده، از فروش واحدهای خود خودداری میکنند. این امر باعث کاهش عرضه و در نتیجه رکود بازار شده است.
پیشبینی آینده بازار مسکن کار دشواری است. اما آنچه مشخص است این است که در حال حاضر، بازار مسکن در شرایط رکود قرار دارد و برای خروج از این وضعیت، نیازمند اتخاذ سیاستهای مناسب از سوی دولت است.
بازار مسکن اصفهان در سال ۱۴۰۴، با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی (حمله اسرائیل به نطنز) و چالشهای زیستمحیطی (آلودگی هوا)، یکی از بهترین مقاصد سرمایهگذاری در ایران است. این مقاله جامع، ۵ محله پرجستجو (خانه
این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی میکند. استراتژیهایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،
این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه میدهد. با داستانهای واقعی شروع میشود و راهکارهایی مانند سرمایهگذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در
تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمتگذاری املاک را بررسی میکند: از افزایش قیمتهای اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای
بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصتها و چالشهای خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی میکند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می
بحران بیآبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساختوساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محلههایی مثل
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجارهبها، و ناکامی طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن
این مقاله به بررسی جامع شرایط خرید مسکن در بازار ایران در سال ۱۴۰۴ میپردازد. با تحلیل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، مزایا و معایب خرید مسکن بررسی شده و استراتژیهایی برای تصمیمگیری هوشمندانه ارائه
بازار املاک تهران پس از ریزش قیمتها، نشانههایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان میدهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیلهای
این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانهای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، بهعنوان را
این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجارهبها، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با
این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی میکند: از نداشتن بودجه مشخص تا بیتوجهی به کلاهبرداریها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالشهایی مانند هزینههای پنهان، قراردادهای مب