سایه سنگین رکود بر سر بازار مسکن

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن این روزها حال و روز خوشی ندارد. کارشناسان و فعالان این حوزه معتقدند بازار مسکن در حال حاضر با یکی از سنگین‌ترین رکودهای تاریخ خود مواجه است.نگاهی به آمار معاملات مسکن در تهران نشان می‌دهد در 5 ماهه نخست سال‌های 1388 تا 1401، به طور میانگین 50 هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. این در حالی است که در 5 ماهه ابتدایی سال‌های 1402 و 1403، به طور میانگین تنها 17 هزار و 500 معامله انجام شده است. این یعنی کاهش 65 درصدی معاملات نسبت به میانگین دوره 1388 تا 1401.

این کاهش شدید معاملات، زنگ خطر را برای بازار مسکن به صدا درآورده است. کارشناسان معتقدند عوامل مختلفی در ایجاد این رکود نقش داشته‌اند، از جمله:

• افزایش مکرر قیمت ملک: افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، قدرت خرید خریداران مصرفی را به شدت کاهش داده است.

• وجود نرخ‌های سود بالا در بازارهای مالی: وجود نرخ‌های سود بالا در بازارهای مالی مانند اوراق دولتی و صندوق‌های درآمد ثابت، سرمایه‌گذاران را به سمت این بازارها سوق داده و جذابیت مسکن را کاهش داده است.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

اما آیا این رکود به شهرهای اطراف تهران هم سرایت کرده است؟

به نظر می‌رسد پاسخ مثبت است. گزارش‌ها حاکی از آن است که بازار مسکن کرج نیز دچار رکود شده است. هرچند در یکی دو سال اخیر، قیمت مسکن در کرج پا به پای تهران افزایش یافته است، اما در حال حاضر معاملات در این شهر نیز به شدت کاهش یافته است.

 

چرا بازار مسکن کرج دچار رکود شده است؟

گرانی مسکن در تهران: گرانی مسکن در تهران باعث شده است که بسیاری از متقاضیان به دنبال خرید مسکن در شهرهای اطراف تهران مانند کرج باشند. این امر باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت مسکن در کرج شده است. اما در حال حاضر با رکود بازار مسکن در تهران، تقاضا برای خرید مسکن در کرج نیز کاهش یافته است.

 

کاهش قدرت خرید: کاهش قدرت خرید مردم یکی دیگر از عوامل رکود بازار مسکن در کرج است.

انتظارات تورمی: برخی از فروشندگان مسکن در کرج به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها در آینده، از فروش واحدهای خود خودداری می‌کنند. این امر باعث کاهش عرضه و در نتیجه رکود بازار شده است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

آینده بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

پیش‌بینی آینده بازار مسکن کار دشواری است. اما آنچه مشخص است این است که در حال حاضر، بازار مسکن در شرایط رکود قرار دارد و برای خروج از این وضعیت، نیازمند اتخاذ سیاست‌های مناسب از سوی دولت است.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شیش دنگ قــدرتمـنـدتـریــن ســامـانه‌ ملکی در کـشـور