موج گرانی مسکن در راه است؟ چرا قیمت‌ها در رکود بازار بالا می‌رود؟

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر به ورطه تناقضی عجیب گرفتار شده است. از یک سو، شاهد رکودی عمیق در این بازار و کاهش چشمگیر معاملات هستیم و از سوی دیگر، قیمت‌ها همچنان روندی افزایشی به خود گرفته‌اند. این معادله غریب، پرسش‌های متعددی را در ذهن مردم و کارشناسان ایجاد کرده است.

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر با چالشی عجیب روبرو شده است. از یک سو شاهد رکود معاملات و کاهش تقاضا هستیم و از سوی دیگر قیمت‌ها همچنان روندی افزایشی دارند. این تناقض آشکار، سوالات زیادی را در ذهن مردم و کارشناسان ایجاد کرده است.

در این مقاله، به بررسی علل افزایش قیمت مسکن در شرایط رکود می‌پردازیم.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی درمشهد**

 

رکود معاملات، اما قیمت‌های سر به فلک کشیده!

گزارش‌های اخیر بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳، تعداد معاملات آپارتمان در شهر تهران نسبت به ماه قبل و سال گذشته به ترتیب 75.6 و 14.2 درصد کاهش یافته است. این موضوع نشان‌دهنده رکود عمیق در بازار مسکن است.

با این حال، علی‌رغم این رکود، قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است. متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در فروردین‌ماه به 816.3 میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه قبل و سال گذشته به ترتیب 0.2 و 22.9 درصد افزایش یافته است.

 

چه عواملی باعث گرانی مسکن در رکود می‌شود؟

کارشناسان دلایل متعددی را برای این پدیده عجیب و غریب برشمرده‌اند:

• افزایش 40 تا 45 درصدی هزینه‌های ساخت: یکی از اصلی‌ترین دلایل گرانی مسکن، افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت است. قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز در ماه‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این موضوع باعث شده تا قیمت تمام شده ساخت مسکن به طور قابل توجهی بالا برود.

• نرخ تورم بالا: نرخ تورم در ایران در حال حاضر در سطح بالایی قرار دارد. این موضوع باعث شده تا قدرت خرید مردم کاهش یابد و تقاضا برای مسکن نیز افت کند. با این حال، به دلیل کمبود عرضه مسکن، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند.

• عدم تعادل عرضه و تقاضا: یکی از مشکلات اصلی بازار مسکن ایران، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. تقاضا برای مسکن در ایران به خصوص در کلان‌شهرها بسیار بالا است، اما عرضه به اندازه کافی وجود ندارد. این موضوع باعث شده تا قیمت‌ها در این بازار به طور مداوم بالا برود.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

• سفته‌بازی: متاسفانه، سفته‌بازی در بازار مسکن ایران رواج زیادی دارد. برخی افراد از مسکن به عنوان کالایی برای سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند و نه برای سکونت. این موضوع باعث شده تا تقاضای کاذب در بازار ایجاد شود و قیمت‌ها به طور غیرطبیعی بالا بروند.

چه سرنوشتی در انتظار بازار مسکن است؟

پیش‌بینی آینده بازار مسکن کار آسانی نیست. با توجه به عواملی که در بالا ذکر شد، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن در کوتاه‌مدت همچنان به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد.

با این حال، در بلندمدت، با توجه به رکود حاکم بر بازار و کاهش تقاضا، ممکن است شاهد تعدیل قیمت‌ها باشیم.

راهکارهای کنترل بازار مسکن

برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها، لازم است اقدامات مختلفی انجام شود. از جمله این اقدامات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افزایش عرضه مسکن: دولت باید با ارائه مشوق‌های لازم به بخش خصوصی، به افزایش عرضه مسکن در کشور کمک کند.

• مبارزه با سفته‌بازی: دولت باید با وضع قوانین و مقررات مناسب، با سفته‌بازی در بازار مسکن مقابله کند.

• حمایت از اقشار کم‌درآمد: دولت باید با ارائه تسهیلات و کمک‌های مالی به اقشار کم‌درآمد، به آنها در خرید مسکن کمک کند.

 

بازار مسکن ایران در شرایط پیچیده‌ای قرار دارد. رکود معاملات، افزایش هزینه‌های ساخت، نرخ تورم بالا و عدم تعادل عرضه و تقاضا از جمله عواملی هستند که باعث شده‌اند تا قیمت مسکن در این بازار به طور مداوم بالا برود.

برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها، لازم است اقدامات مختلفی از جمله افزایش عرضه مسکن، مبارزه با سفته‌بازی و حمایت از اقشار کم‌درآمد

 

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور