گره کور مسکن: آیا طرح جدید راهگشاست؟

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر به میدان مینِی از چالش‌ها تبدیل شده است. از یک سو، شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود عرضه هستیم و از سوی دیگر، تقاضای روزافزون، التهابات این بازار را دوچندان کرده است. در این میان، دولت‌ها نیز برای حل این معضل دست به کار شده‌اند و طرح‌های مختلفی را به اجرا گذاشته‌اند.

یکی از این طرح‌ها، "طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها" است که پس از فراز و نشیب‌های فراوان، سرانجام به تصویب مجلس شورای اسلامی و شورای نگهبان رسید. اما این طرح چه تدابیری برای ساماندهی اوضاع آشفته بازار مسکن در نظر گرفته است؟ 

بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر به یکی از چالش‌های اصلی خانوارها تبدیل شده است. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای نامتوازن، همگی دست به دست هم داده تا یافتن سرپناهی امن و مناسب به دغدغه‌ای اساسی برای بسیاری از مردم تبدیل شود. در این میان، دولت‌ها نیز برای حل این معضل تدابیری اندیشیده‌اند. یکی از این اقدامات، طرح "ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها" است که پس از فراز و نشیب‌های فراوان، سرانجام به تصویب مجلس شورای اسلامی و شورای نگهبان رسید.

 

💒**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

اما این طرح چه تدابیری برای ساماندهی اوضاع آشفته بازار مسکن در نظر گرفته است؟ در این مقاله به بررسی مهم‌ترین بخش‌های این طرح می‌پردازیم.

 

تقویت بازار اجاره:

یکی از مهم‌ترین بخش‌های طرح ساماندهی، به ساماندهی بازار اجاره مسکن اختصاص دارد. در این راستا، تمهیداتی برای حمایت از مستأجران در نظر گرفته شده است. از جمله این تدابیر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اعطای وام ودیعه مسکن: وام ودیعه مسکن به مستأجران تعلق می‌گیرد تا بخشی از بار سنگین اجاره را از دوش آنها بردارد.

• افزایش وام ودیعه مسکن متناسب با تورم: با توجه به نرخ تورم، میزان وام ودیعه مسکن به صورت سالانه افزایش خواهد یافت.

• نظارت بر عملکرد بانک‌ها در پرداخت وام: برای اطمینان از حسن اجرای این طرح، بر عملکرد بانک‌ها در پرداخت وام ودیعه مسکن نظارت خواهد شد.

 

کنترل و ساماندهی اجاره بها:

طرح ساماندهی بازار مسکن، تدابیری نیز برای کنترل و ساماندهی اجاره بها در نظر گرفته است. از جمله این تدابیر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تعیین سقف افزایش اجاره بها: بر اساس این طرح، حاملی که قصد افزایش اجاره بها را دارد، موظف است طبق نرخ‌های مصوب شده توسط مراجع قانونی عمل کند.

• ثبت قراردادهای اجاره در سامانه املاک و اسکان: با ثبت قراردادهای اجاره در این سامانه، امکان نظارت بر آنها و جلوگیری از افزایش غیرقانونی اجاره بها فراهم می‌شود.

• ارائه سکوهای اطلاعاتی برای ثبت قراردادها: مستأجران و موجران می‌توانند از طریق این سکوها، قراردادهای خود را به صورت الکترونیکی ثبت کنند.

 

💒**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اسلامشهر**

 

کاهش هزینه‌های مبادله و تسهیل خرید و فروش:

یکی از اهداف طرح ساماندهی، کاهش هزینه‌های مبادله و تسهیل فرآیند خرید و فروش مسکن است. برای تحقق این هدف، تدابیری در نظر گرفته شده است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ارائه دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی: با فراهم شدن این امکان، افراد می‌توانند به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری، استعلامات ثبتی مورد نیاز خود را دریافت کنند.

• ثبت الکترونیکی اسناد رسمی: ثبت الکترونیکی اسناد رسمی نه تنها موجب کاهش هزینه‌ها می‌شود، بلکه فرآیند ثبت را نیز تسریع می‌بخشد.

 

علاوه بر موارد ذکر شده، طرح ساماندهی بازار مسکن تدابیر دیگری نیز برای ساماندهی این بازار در نظر گرفته است. از جمله این تدابیر می‌توان به اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده، رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس رضایت‌مندی مشتریان و ممنوعیت نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن تا قبل از تحویل نهایی اشاره کرد.

طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها گامی مهم در جهت ساماندهی اوضاع آشفته بازار مسکن است. با اجرای دقیق و جامع این طرح، می‌توان امیدوار بود که شاهد بهبود شرایط در این بازار و کاهش مشکلات مردم در زمینه مسکن باشیم.

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور