شهرک خرازی

تاریخچه و پیشینه شهرک خرازی

شهرک خرازی در موقعیتی بسیار عالی در غرب دریاچه چیتگر و در مجاورت پروژه بزرگ ایران‌مال واقع شده و نام خود را از شهید والامقام عبدالحسین خرازی گرفته است. در ادامه به بررسی دقیق‌تر تاریخچه و پیشینه این شهرک می‌پردازیم:

توضیحات تکمیلی در مورد تاریخچه و پیشینه شهرک خرازی:

موقعیت مکانی و مساحت: شهرک خرازی در زمینی به مساحت قابل توجه ۳۶۸۲۸۹ متر مربع در غرب دریاچه چیتگر و در نزدیکی ایران‌مال احداث شده است. این موقعیت مکانی، دسترسی بسیار خوبی را به امکانات تفریحی، تجاری و خدماتی منطقه ۲۲ تهران فراهم می‌کند.

وجه تسمیه و نامگذاری: نام این شهرک برگرفته از نام شهید عبدالحسین خرازی، از فرماندهان برجسته سپاه پاسداران در دوران دفاع مقدس است. این نامگذاری، به منظور گرامیداشت یاد و خاطره این شهید والامقام و پاسداشت رشادت‌های ایشان انجام شده است.

پیشینه نظامی منطقه: پیش از احداث شهرک، پادگانی نظامی با همین نام (پادگان خرازی) در این منطقه وجود داشته است. این پادگان، احتمالاً مربوط به یگان‌های سپاه پاسداران بوده است. پس از تصمیم به تغییر کاربری این منطقه و احداث شهرک مسکونی، نام "شهرک شهید خرازی" برای این مجموعه انتخاب شد تا یادآور پیشینه نظامی منطقه نیز باشد.

شروع ساخت و ساز: ساخت شهرک خرازی به طور رسمی از سال ۱۳۹۵ آغاز شده است. این پروژه با هدف تأمین مسکن برای پرسنل سپاه و همچنین ارائه واحدهای مسکونی با کیفیت در منطقه ۲۲ تهران تعریف شده است.

نقش تعاونی‌های سپاه: ساخت و ساز در شهرک خرازی توسط تعاونی‌های مختلف وابسته به سپاه پاسداران انقلاب اسلامی انجام می‌شود. این تعاونی‌ها با همکاری و هماهنگی یکدیگر، مسئولیت ساخت بلوک‌ها و واحدهای مسکونی را بر عهده دارند. از جمله این تعاونی‌ها می‌توان به تعاونی ستاد کل، تعاونی مسکن زمینی، تعاونی آماد پشتیبانی، تعاونی مسکن هوا فضا، تعاونی رزمنده و تعاونی لشکر ۲۷ اشاره کرد.

فازهای شهرک: شهرک خرازی در دو فاز تعریف شده است. فاز اول شامل ۴۰ بلوک و فاز دوم شامل ۴ بلوک است. بیشتر واحدهای فاز اول به مالکین تحویل داده شده و فاز دوم نیز در حال تکمیل و تحویل است.

ویژگی‌های شهرک: شهرک خرازی با طراحی مدرن، امکانات رفاهی مناسب، فضاهای سبز و دسترسی خوب، به یکی از شهرک‌های مسکونی مطلوب در منطقه ۲۲ تبدیل شده است. واحدهای مسکونی در این شهرک با متراژهای متنوع و طراحی‌های مختلف، پاسخگوی نیازهای گوناگون ساکنین است.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها

شهرک خرازی در غرب دریاچه چیتگر و در مجاورت پروژه عظیم ایران‌مال و آتی شهر منطقه ۲۲ واقع شده است . این موقعیت جغرافیایی استثنایی، دسترسی آسان به بزرگراه‌های همت، حکیم و تهران-کرج را برای ساکنین فراهم می‌کند . همچنین، نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر، امکان استفاده از طبیعت بکر و هوای پاک را برای ساکنین این شهرک فراهم می‌آورد. موقعیت جغرافیایی عالی این شهرک باعث افزایش پتانسیل شهرک خرازی برای سرمایه گذاری با سود آوری بالا و بازدهی مناسب در املاک های منطقه ۲۲ شده است .

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در شهرک خرازی

امکانات و خدمات رفاهی و تفریحی

شهرک خرازی با در نظر گرفتن تمامی جوانب زندگی شهری، امکانات رفاهی و تفریحی جامعی را برای ساکنین خود فراهم آورده است. این امکانات به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نیازهای مختلف ساکنین در هر سن و با هر سلیقه‌ای را پوشش دهند. در ادامه به تشریح بیشتر این امکانات می‌پردازیم:

مراکز خرید و تجاری:

شهرک خرازی دارای مراکز خرید مدرن با تنوع بالایی از فروشگاه‌ها و برندهای معتبر است. این مراکز به گونه‌ای طراحی شده‌اند که ساکنین بتوانند به راحتی تمامی مایحتاج روزانه و همچنین کالاهای مورد نظر خود را تهیه کنند. وجود گزینه‌های تفریحی در این مراکز، آنها را به فضایی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت نیز تبدیل کرده است.

مراکز درمانی و بهداشتی:

سلامت ساکنین از اولویت‌های اصلی در شهرک خرازی است. به همین منظور، مراکز درمانی مجهز با خدمات پزشکی تخصصی در این شهرک احداث شده‌اند. این مراکز با بهره‌گیری از پزشکان متخصص و تجهیزات پیشرفته، خدمات درمانی با کیفیتی را به ساکنین ارائه می‌دهند.

مراکز آموزشی:

وجود مدارس و مهدکودک‌های استاندارد با امکانات آموزشی پیشرفته، خیال خانواده‌ها را از بابت تحصیل فرزندانشان آسوده می‌کند. این مراکز با بهره‌گیری از کادر آموزشی مجرب و روش‌های نوین آموزشی، محیطی مناسب برای رشد و شکوفایی استعدادهای کودکان و نوجوانان فراهم می‌کنند.

فضاهای سبز و تفریحی:

پارک‌ها و فضاهای سبز وسیع، فرصتی مناسب برای تفریح، ورزش و گذراندن اوقات فراغت در طبیعت را برای ساکنین فراهم می‌کنند. این فضاها با طراحی زیبا و امکانات مناسب، مکانی ایده‌آل برای استراحت و تجدید انرژی هستند.

امکانات ورزشی:

شهرک خرازی با در نظر گرفتن اهمیت ورزش و سلامتی، امکانات ورزشی متنوعی را برای ساکنین خود فراهم کرده است. زمین‌های ورزشی و سالن‌های بدنسازی مجهز، به ساکنین این امکان را می‌دهند که به فعالیت‌های ورزشی مورد علاقه خود بپردازند و سلامتی خود را حفظ کنند.

پروژه‌های عمرانی و ساخت و ساز

شهرک خرازی شامل ۴۴ بلوک مسکونی با بیش از ۸۰۰۰ واحد مسکونی است که در زمینی به مساحت ۳۸ هکتار ساخته شده‌اند . این بلوک‌ها توسط تعاونی‌های مختلف سپاه از جمله آماد، هوافضا، رزمنده، لشگر ۲۷ (پارس کاشانه) و نیروی زمینی (حفاظت بسیج لشکر ۱۰ و انرژی هسته‌ای و ستاد کل) ساخته شده‌اند . واحدهای مسکونی در متراژهای مختلف از ۱۰۲ تا ۱۳۳ متر مربع و با طراحی‌های متنوع ارائه می‌شوند . مساحت غیر مسکونی این شهرک به ۵۴۹۱۸ متر مربع می‌رسد که ۱۱۴۹۷۸ متر مربع آن مرتبط با مساحت مسکونی بلوک‌های این برج است .

برج‌ها و ساختمان‌های شهرک به سه ردیف جلو، وسط و آخر تقسیم شده‌اند. برج‌هایی که در ردیف جلوی شهرک قرار گرفته‌اند ۲۹ طبقه بوده و برج‌هایی که در ردیف‌های آخر هستند همگی ۲۵ طبقه دارند . یکی از ویژگی‌های بسیار خوب شهرک شهید خرازی این است که برج‌های آن به یک‌شکل ساخته نشده‌اند و بلوک‌های A، B، C و D ظاهری متفاوت دارند و می‌توانند سلیقه‌ی افراد زیادی را پوشش دهند.

در جدول زیر، می‌توانید اطلاعات بیشتری در مورد متراژ و تعداد واحدهای هر یک از بلوک‌های شهرک خرازی مشاهده کنید:

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در شهرک خرازی

مزایا و معایب زندگی در شهرک خرازی

در بررسی مزایا و معایب زندگی در شهرک خرازی، همانطور که اشاره شد، این شهرک دارای ویژگی‌های مثبت فراوانی است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سکونت تبدیل کرده است. با این حال، مانند هر مکان دیگری، معایبی نیز وجود دارد که لازم است به آن‌ها نیز پرداخته شود تا تصویری کامل و واقع‌بینانه ارائه گردد. در ادامه به تفصیل بیشتر در مورد مزایا و معایب ذکر شده صحبت خواهیم کرد:

مزایا:

موقعیت جغرافیایی استثنایی و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها: قرارگیری شهرک خرازی در موقعیتی ممتاز و مجاورت با بزرگراه‌های اصلی تهران، امکان دسترسی سریع و آسان به نقاط مختلف شهر را فراهم می‌سازد. این ویژگی به ویژه برای افرادی که به طور روزانه نیاز به تردد در سطح شهر دارند، بسیار حائز اهمیت است.

آب و هوای پاک و طبیعت بکر: نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر، هوای پاک و مطبوع و همچنین دسترسی به فضاهای سبز وسیع را برای ساکنین شهرک خرازی به ارمغان می‌آورد. این ویژگی، کیفیت زندگی را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد و فرصت‌های مناسبی برای تفریح و ورزش در طبیعت فراهم می‌کند.

امکانات رفاهی و تفریحی کامل: شهرک خرازی با ارائه امکانات رفاهی و تفریحی متنوع و کامل، نیازهای ساکنین را در تمامی زمینه‌ها برآورده می‌کند. وجود مراکز خرید مدرن، مراکز درمانی مجهز، مدارس و مهدکودک‌های استاندارد، پارک‌ها و فضاهای سبز وسیع، زمین‌های ورزشی و سالن‌های بدنسازی، زندگی راحت و آسوده‌ای را برای ساکنین فراهم می‌سازد.

امنیت بالا: امنیت ساکنین از اولویت‌های اصلی در شهرک خرازی است. به همین منظور، سیستم‌های امنیتی پیشرفته و نگهبانی ۲۴ ساعته در این شهرک برقرار است که محیطی امن و آرام را برای زندگی فراهم می‌کند.

فضای سبز وسیع: وجود پارک‌ها و فضاهای سبز وسیع در شهرک خرازی، نه تنها به زیبایی محیط می‌افزاید، بلکه فرصت‌های مناسبی برای تفریح، ورزش، پیاده‌روی و گذراندن اوقات فراغت در طبیعت را برای ساکنین فراهم می‌کند.

معماری مدرن و واحدهای مسکونی با طراحی متنوع: شهرک خرازی با معماری مدرن و طراحی‌های متنوع واحدهای مسکونی، پاسخگوی سلیقه‌های مختلف است. این تنوع در طراحی، به ساکنین امکان انتخاب واحد مسکونی متناسب با نیازها و سلیقه خود را می‌دهد.

پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری: با توجه به موقعیت جغرافیایی ممتاز، امکانات رفاهی کامل و رشد روزافزون منطقه، شهرک خرازی پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن دارد.

معایب:

هزینه‌های نسبتا بالای مسکن: به دلیل موقعیت مکانی مناسب، امکانات رفاهی و کیفیت بالای زندگی در شهرک خرازی، هزینه‌های مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق تهران بالاتر است. این موضوع می‌تواند برای برخی از افراد، به ویژه خریداران برای اولین بار، چالش‌برانگیز باشد. با این حال، بسیاری از ساکنین معتقدند که با توجه به مزایای فراوان زندگی در این شهرک، این هزینه‌ها قابل توجیه است.

ترافیک در ساعات اوج به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌ها: یکی از معایب احتمالی زندگی در شهرک خرازی، ترافیک در ساعات اوج رفت و آمد است. به دلیل نزدیکی شهرک به بزرگراه‌های اصلی، در ساعات پرتردد، ممکن است شاهد ترافیک سنگین در این مسیرها باشیم. با این وجود، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها در سایر ساعات روز، این مشکل را تا حدودی جبران می‌کند. همچنین، توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل عمومی و استفاده از وسایل نقلیه عمومی می‌تواند به کاهش این مشکل کمک کند.

در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد زندگی در شهرک خرازی نیازمند بررسی دقیق شرایط و اولویت‌های شخصی است. با در نظر گرفتن مزایا و معایب ذکر شده، افراد می‌توانند تصمیمی آگاهانه و متناسب با شرایط خود اتخاذ کنند.

قیمت مسکن و شرایط خرید و فروش

قیمت مسکن در شهرک خرازی به عوامل مختلفی از جمله متراژ، موقعیت بلوک، طبقه، پیشرفت پروژه و وضعیت بازار مسکن بستگی دارد . در حال حاضر، امکان پیش‌فروش و خرید واحدهای آماده در شهرک خرازی وجود دارد . نخستین تعاونی از لحاظ تاریخ تحویل آماد و پشتیبانی است که بلوک‌های C-3,4,7,8 را در اختیار دارد. تعاونی مسکن سپاه سیدالشهدا یا همان لشکر 10 در رتبه‌ی بعدی است که بلوک‌های A,B-5,6 را تولید می‌نماید . برای اطلاع از قیمت‌های به‌روز و شرایط خرید و فروش می‌توانید به وب‌سایت‌های املاک معتبر مانند پلاکینو، دلتا و دیوار مراجعه کنید .

نظرات ساکنین در مورد شهرک خرازی

به طور کلی، ساکنین شهرک خرازی از کیفیت زندگی در این شهرک ابراز رضایت می‌کنند. آرامش، امنیت، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی، و فضای سبز وسیع، از جمله مواردی است که ساکنین به عنوان مزایای زندگی در شهرک خرازی ذکر می‌کنند. به عنوان مثال، یکی از ساکنین می‌گوید: "شهرک خیلی خوبیه فقط بديش اینه که تقریبا دیگه از شهر خارج شده و از اماکن شهر تهران کمی دوره. ولی درکل خیلی خوبه سازه های قوی و محکم دارند" .  

مقایسه شهرک خرازی با سایر پروژه‌های منطقه ۲۲

شهرک خرازی در مقایسه با سایر پروژه‌های منطقه ۲۲، از مزایای رقابتی قابل توجهی برخوردار است. به عنوان مثال، در مقایسه با شهرک مروارید شهر، قیمت هر متر مربع در شهرک خرازی پایین‌تر است. همچنین، شهرک خرازی به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، دسترسی بهتری به بزرگراه‌ها و مراکز شهری دارد .

مشاهده سریع کلیه آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در شهر تهران

آینده شهرک خرازی

با توجه به موقعیت جغرافیایی استثنایی، امکانات رفاهی بی‌نظیر و روند رو به رشد ساخت و ساز در منطقه ۲۲، آینده روشنی برای شهرک خرازی پیش‌بینی می‌شود. ارزش ملک در این شهرک به طور پیوسته در حال افزایش است و با تکمیل پروژه‌های عمرانی در اطراف آن، این روند شتاب بیشتری خواهد گرفت.

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر تهران

نتیجه‌گیری

شهرک خرازی با موقعیت جغرافیایی استثنایی، امکانات رفاهی بی‌نظیر، فضای سبز وسیع و معماری مدرن، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران است. اگرچه هزینه‌های مسکن در این شهرک نسبت به سایر مناطق تهران بالاتر است، اما با توجه به مزایای فراوان زندگی در این شهرک، این هزینه‌ها قابل توجیه است. با توجه به روند رو به رشد ساخت و ساز و توسعه منطقه ۲۲، آینده روشنی برای شهرک خرازی پیش‌بینی می‌شود و سرمایه‌گذاری در این شهرک می‌تواند بسیار سودآور باشد.

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻