دنیای مسکن در پایتخت: نبردی میان گرانی و تقاضا، تراکم و امکانات، شمال و جنوب! در فروردین 1403، کدام منطقه تهران رکورد معاملات را از آن خود کرد و کدامیک کمرونقترین بازار را تجربه کرد؟
به گزارش شیش دنگ،بازار مسکن تهران در فروردین 1403 شاهد نوسانات قیمتی و حجمی بود. در این میان، منطقه 5 با ثبت 189 معامله مسکونی، عنوان پرمعاملهترین بخش مسکونی پایتخت را از آن خود کرد و در مقابل، منطقه 22 با تنها 13 معامله، کمرونقترین بازار را تجربه کرد. این آمار نشاندهنده اختلاف طبقاتی فاحش در بازار مسکن تهران و تمرکز تقاضا در مناطق با قیمتهای متوسط است.
در این گزارش که با بررسی جزئیات معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران در فروردین 1403 تهیه شده است، به نکات قابل توجهی برمیخوریم:
منطقه 1: گرانترین نقطه پایتخت با متوسط قیمت هر مترمربع 150 میلیون تومان، شاهد تنها 66 معامله بود. این موضوع نشان میدهد که قیمتهای نجومی در این منطقه، قدرت خرید را به شدت کاهش داده و تمایل به خرید را به سمت مناطق پایینتر سوق داده است.
منطقه 3: دومین منطقه گران تهران با متوسط قیمت 144 میلیون تومان، 67 واحد مسکونی را به ثبت رساند. کاهش نسبی معاملات در این منطقه نیز به دلیل قیمتهای بالا و عدم تناسب آن با قدرت خرید اکثر متقاضیان است.
منطقه 5: علیرغم اینکه جزو گرانترین مناطق تهران محسوب میشود (متوسط قیمت 102 میلیون تومان)، با 189 واحد معامله، رکورددار پرمعاملهترین منطقه لقب گرفت. تراکم بالای جمعیت، تنوع آپارتمانها در متراژ و قیمتهای مختلف و دسترسی مناسب به امکانات از جمله عوامل رونق بازار مسکن در این منطقه هستند.
منطقه 10: این منطقه استراتژیک در مرکز پایتخت با متوسط قیمت 60 میلیون تومان، 161 واحد مسکونی را فروخت. موقعیت مرکزی، دسترسی به مترو و حمل و نقل عمومی و قیمتهای نسبتاً مناسبتر از منطقه 1 و 3، این منطقه را به گزینه ایدهآلی برای بسیاری از متقاضیان تبدیل کرده است.
منطقه 22: کممعاملهترین منطقه تهران با تنها 13 معامله و متوسط قیمت 71 میلیون تومان بود. قیمت مناسب در مقایسه با سایر مناطق، نتوانست کمبود امکانات و فاصله زیاد به مرکز شهر را جبران کند و این منطقه را به کماقبالترین نقطه برای خرید مسکن تبدیل کرد.
منطقه 19: ارزانترین منطقه تهران با متوسط قیمت 43 میلیون تومان، در فروردین 1403 فقط 15 واحد مسکونی را به ثبت رساند. قیمت پایین در این منطقه به دلیل فقدان امکانات رفاهی، آلودگی هوا و دسترسی نامناسب به حمل و نقل عمومی است.
با توجه به این آمار، میتوان نتیجه گرفت که:
بازار مسکن تهران در حال حاضر در دو قطب متفاوت در حال حرکت است. در مناطق شمالی و مرکزی، شاهد قیمتهای نجومی و کاهش تقاضا هستیم، در حالی که در مناطق جنوبی و غربی، قیمتها به نسبت مناسبتر بوده و تقاضا نیز بیشتر است.
تراکم جمعیت، تنوع آپارتمانها، دسترسی به امکانات و موقعیت جغرافیایی از جمله عواملی هستند که بر میزان معاملات مسکن در هر منطقه اثرگذارند.
کارشناسان بازار مسکن پیشبینی میکنند که با توجه به ثبات نسبی قیمتها، در ماههای آینده شاهد رونق نسبی در این بازار خواهیم بود.
علاوه بر این، با افزایش قدرت خرید و توجه دولت به ساخت مسکن در مناطق با تقاضای بالا، میتوان انتظار داشت که بازار مسکن در سالهای آینده به سمت تعادل حرکت کند.
این مقاله جامع به بررسی بحران کمآبی تهران، علل آن (کاهش بارندگی، رشد جمعیت، هدررفت آب، تغییرات اقلیمی)، زمانبندی دقیق قطعی آب در مناطق مختلف، و راهکارهای عملی مانند صرفهجویی، بازچرخانی آب و بهبود ز
این مقاله راهکارهای جامع و عملی برای خرید خانه با بودجه محدود ارائه میدهد، از جمله تعیین بودجه دقیق، انتخاب مناطق در حال توسعه، استفاده از وامهای مسکن، خرید خانههای کوچک یا قدیمی، مذاکره با فروشنده
این مقاله جدول زمانبندی قطعی برق تهران (۱ مرداد ۱۴۰۴) برای مناطق ۲۲گانه و دلایل تعطیلی تهران به دلیل گرما و کمبود برق را ارائه میدهد، همراه با نکات مدیریت خاموشی.
سد کرج با ۱۴٪ ظرفیت، در بحرانیترین وضعیت ۵۷ سال اخیر قرار دارد. قطعیهای آب در تهران و البرز به دلیل خشکسالی و کاهش بارندگیها رخ داده و ممکن است از مرداد ۱۴۰۴ جیرهبندی رسمی آغاز شود. این بحران ارزش
این مقاله جدول کامل قطعی برق تهران از ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴ را با جزئیات تمام مناطق، ساعات و توضیحات ارائه میدهد. روشهای اطلاع از خاموشیها و توصیههای مدیریت آنها نیز شرح داده شده است.
سامانه خودنویس با حذف واسطهها و صفر کردن هزینههای ثبت قرارداد، تحولی در معاملات ملکی ایران ایجاد کرده است. این مقاله مزایا، نحوه استفاده و تأثیرات این سامانه بر مستاجران و خریداران را بررسی میکند و
طرحهای بازسازی خانههای آسیبدیده در جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل شامل اسکان موقت، وام، و مقاومسازی است. شیش دنگ با مشاوره و پیمانکاران معتبر همراه شماست.
خرید آپارتمانهای کوچک در شهرهای بزرگ به دلیل هزینه کمتر و دسترسی بهتر جذاب است، اما محدودیتهایی مانند کمبود فضا و نقدشوندگی پایین دارد. این مقاله جامع مزایا، معایب، نکات سرمایهگذاری و راهنمای خرید
این مقاله به بررسی جامع مزایا و معایب سرمایهگذاری در املاک تجاری (مانند مغازهها و دفاتر) و مسکونی (مانند آپارتمانها و ویلاها) در سال 1404 میپردازد. املاک تجاری سود بالاتر و قراردادهای بلندمدت دارن
این مقاله با استناد به منابع معتبر مثل بیبیسی، یورونیوز، و واشینگتنپست، احتمال ازسرگیری جنگ ایران و اسرائیل رو بررسی میکنه. با تحلیل نشانههای نظامی، سیاسی، و اجتماعی، سناریوهای محتمل از صلح موقت
این مقاله روشهای اجرای آتشبس ایران و اسرائیل در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵ را بررسی میکند. با تمرکز بر توقف حملات، نظارت بینالمللی، و مذاکرات دیپلماتیک با میانجیگری آمریکا، قطر، و عمان، به چالشهای پایداری توا
ین مقاله با نگاهی پرشور به اقتصاد جنگ ایران و اسرائیل در ۱۴۰۴ میپردازد. اسرائیل با بودجه ۱۹ میلیارد دلاری و کمک ۳.۸ میلیارد دلاری آمریکا، روزانه ۳۰۰-۸۰۰ میلیون دلار خرج میکند، اما کسری بودجه و تورم