بند (ز) در معاملات ملکی: کلید اطمینان و شفافیت

در دنیای پر تلاطم معاملات ملکی، جایی که هر قدم با ریسک و ابهام همراه است، بند (ز) به عنوان یک فانوس دریایی، مسیر را روشن و ایمن می‌کند. این بند که در ماده 10 قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 آمده است، به صراحت اعلام می‌کند که پیش‌فروشنده موظف است " تمام یا قسمتی از ساختمان را به صورت کلی یا مفروز " به پیش‌خریدار واگذار کند. اما این بند ساده، چه تاثیری در معاملات ملکی دارد و چرا اینقدر اهمیت دارد؟

 💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

بند (ز) و اهمیت آن

بند (ز) در معاملات پیش‌فروش ساختمان، همچون یک قطب‌نمای دقیق، مسیر مالکیت را برای پیش‌خریدار روشن می‌کند. این بند، با صراحت و شفافیت تمام، اعلام می‌دارد که پیش‌فروشنده موظف است "تمام یا قسمتی از ساختمان را به صورت کلی یا مفروز" به پیش‌خریدار واگذار کند. اما این بند ساده، چه تاثیری در دنیای پیچیده معاملات ملکی دارد؟

تصور کنید در یک ارکستر بزرگ، هر نوازنده بدون نت مشخصی، به نواختن ساز خود بپردازد. نتیجه چه خواهد بود؟ آشفتگی و ناهماهنگی محض! بند (ز)، حکم همان نت موسیقی را در معاملات پیش‌فروش دارد. این بند، با تعیین دقیق و شفاف بخش واگذار شده به پیش‌خریدار، از بروز هرگونه ابهام و سردرگمی جلوگیری می‌کند.

به عبارت دیگر، بند (ز) تضمین می‌کند که پیش‌خریدار، مالکیت یک بخش مشخص و قابل شناسایی از ساختمان را به دست می‌آورد. این بخش می‌تواند یک واحد آپارتمان، یک پارکینگ، یک انباری یا حتی بخشی از زمین باشد. مهم این است که این بخش به طور دقیق و بدون هیچ ابهامی در قرارداد مشخص شده باشد.

اهمیت بند (ز) را می‌توان در پیشگیری از اختلافات حقوقی و تضمین حقوق مالکیت پیش‌خریدار خلاصه کرد. بدون این بند، پیش‌خریدار ممکن است با یک قرارداد مبهم و نامشخص روبرو شود که می‌تواند به اختلافات حقوقی طولانی و پرهزینه منجر شود. اما با وجود بند (ز)، پیش‌خریدار می‌تواند با اطمینان خاطر، رویای خانه‌دار شدن را دنبال کند، زیرا می‌داند که مالکیت یک بخش مشخص از ساختمان به او تعلق دارد.

بنابراین، بند (ز) نه تنها یک بند قانونی ساده نیست، بلکه یک ابزار قدرتمند برای ایجاد شفافیت، اطمینان و امنیت در معاملات پیش‌فروش ساختمان است. این بند، با زدودن ابهام و تضمین حقوق مالکیت، به پیش‌خریداران کمک می‌کند تا با خیالی آسوده، رویای خانه‌دار شدن را تحقق بخشند.

 

 

 

پیامدهای عدم رعایت بند (ز)

تصور کنید سال‌ها برای خرید خانه‌ای که در رویاهایتان ساخته‌اید، پس‌انداز کرده‌اید. هر روز، با شوق و ذوق، به آینده‌ای فکر می‌کنید که در آن خانه‌ی رویایی‌تان را به واقعیت تبدیل کرده‌اید. اما ناگهان، با یک قرارداد پیش‌فروش مبهم و نامشخص روبرو می‌شوید که در آن، بند (ز) به درستی رعایت نشده است. اینجاست که رویای شیرین خانه‌دار شدن، به یک کابوس تلخ و دردناک تبدیل می‌شود.

عدم رعایت بند (ز) می‌تواند به یک فاجعه حقوقی تمام‌عیار منجر شود. وقتی در قرارداد پیش‌فروش، بخش واگذار شده به پیش‌خریدار به طور دقیق و شفاف مشخص نشده باشد، زمینه‌ برای بروز اختلافات و سوءتفاهم‌ها فراهم می‌شود.

پیش‌خریدار ممکن است با این پرسش‌های دردناک روبرو شود: آیا واحد آپارتمانی که به من واگذار شده، همان واحدی است که در ابتدا به من نشان داده شد؟ آیا متراژ و مشخصات واحد با آنچه در قرارداد ذکر شده، مطابقت دارد؟ آیا پارکینگ و انباری که به من تعلق دارد، به درستی مشخص شده است؟

این ابهامات و سردرگمی‌ها، می‌توانند به اختلافات حقوقی طولانی و پرهزینه بین پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده منجر شوند. پیش‌خریدار ممکن است مجبور شود سال‌ها در دادگاه‌ها رفت و آمد کند و هزینه‌های هنگفتی را برای احقاق حقوق خود بپردازد. در این میان، رویای خانه‌دار شدن، به یک کابوس تلخ و فراموش‌نشدنی تبدیل می‌شود.

بنابراین، رعایت بند (ز) در قراردادهای پیش‌فروش، نه تنها یک الزام قانونی، بلکه یک ضرورت اخلاقی است. این بند، با ایجاد شفافیت و اطمینان، از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و به پیش‌خریداران کمک می‌کند تا با خیالی آسوده، رویای خانه‌دار شدن را به واقعیت تبدیل کنند. عدم رعایت این بند، می‌تواند به یک فاجعه حقوقی منجر شود و سال‌ها تلاش و پس‌انداز یک فرد را به باد دهد.

 

شیش دنگ بهترین سایت خرید و فروش ملک در ایران

 

 

بند (ز) و پیشگیری از کلاهبرداری

در دنیای پر فراز و نشیب معاملات ملکی، جایی که سودجویان همواره در کمین فرصتی برای سوءاستفاده هستند، بند (ز) همچون یک سپر محافظ، از حقوق پیش‌خریداران صیانت می‌کند. این بند، با ایجاد شفافیت و دقت در قراردادهای پیش‌فروش، دست کلاهبرداران را از سوءاستفاده‌های احتمالی کوتاه می‌کند و به پیش‌خریداران اطمینان می‌دهد که سرمایه‌شان در مسیر امنی قرار دارد.

تصور کنید در یک بازار شلوغ، قصد خرید یک کالای ارزشمند را دارید. فروشنده، با چرب‌زبانی و وعده‌های فریبنده، سعی می‌کند کالایی بی‌کیفیت یا تقلبی را به شما بفروشد. در این شرایط، اگر مشخصات دقیق کالا و گارانتی معتبر وجود نداشته باشد، به راحتی ممکن است فریب خورده و سرمایه‌تان را از دست بدهید.

بند (ز) در معاملات پیش‌فروش، حکم همان مشخصات دقیق و گارانتی معتبر را دارد. این بند، با تعیین دقیق و شفاف بخش واگذار شده به پیش‌خریدار، از هرگونه سوءاستفاده احتمالی پیش‌فروشندگان جلوگیری می‌کند.

برای مثال، اگر در قرارداد پیش‌فروش، یک واحد آپارتمان خاص با متراژ و مشخصات معین به پیش‌خریدار واگذار شده باشد، پیش‌فروشنده نمی‌تواند در آینده، واحد دیگری را با متراژ کمتر یا مشخصات متفاوت به او تحویل دهد. بند (ز)، با ایجاد این شفافیت، از بروز هرگونه سوءتفاهم و کلاهبرداری جلوگیری می‌کند.

بنابراین، بند (ز) نه تنها یک بند قانونی ساده نیست، بلکه یک ابزار قدرتمند برای پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات پیش‌فروش ساختمان است. این بند، با ایجاد شفافیت و دقت در قراردادها، به پیش‌خریداران اطمینان می‌دهد که سرمایه‌شان در جای امنی قرار دارد و از سوءاستفاده‌های احتمالی در امان است.

بند (ز) اگرچه یک بند قانونی ساده به نظر می‌رسد، اما نقش حیاتی در ایجاد شفافیت، اطمینان و امنیت در معاملات پیش‌فروش ساختمان دارد. این بند با مشخص کردن دقیق بخش واگذار شده به پیش‌خریدار، از ایجاد ابهام و اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و به پیش‌خریداران کمک می‌کند تا با خیالی آسوده رویای خانه‌دار شدن را تحقق بخشند.

 

شیش دنگ بهترین سایت خرید و فروش ملک در ایران

 

 

خلاصه

بند (ز) در معاملات ملکی تضمین می‌کند که پیش‌خریدار مالکیت یک بخش مشخص از ساختمان را به دست می‌آورد. این بند از ایجاد ابهام و اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و به پیش‌خریداران اطمینان و امنیت می‌دهد. عدم رعایت بند (ز) می‌تواند به مشکلات جدی حقوقی منجر شود و رویای خانه‌دار شدن را به یک کابوس تبدیل کند.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ