نقد برتری دارد: شهرهایی در ایران که خرید خانه با نقد رایج است

در بازار املاک ایران، خرید خانه با نقد به دلیل سرعت و اطمینان در معاملات، روز به روز محبوب‌تر می‌شود. شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان پیشتاز این روند هستند. این مقاله به بررسی دلایل و مزایای این روش می‌پردازد.

چرا نقد در بازار مسکن ایران حرف اول را می‌زند؟

در بازار املاک ایران، خرید خانه با نقد به معنای حذف مراحل پیچیده دریافت وام بانکی و کاهش ریسک لغو معامله است. فروشندگان معمولاً پیشنهادهای نقدی را ترجیح می‌دهند، زیرا معاملات سریع‌تر انجام می‌شود و احتمال بهم خوردن قرارداد کمتر است.

 

تهران، شیراز و اصفهان: پیشتازان خرید نقدی

بر اساس داده‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، حدود ۶۵٪ از معاملات ملکی در تهران به صورت نقدی انجام شده است. در شیراز و اصفهان نیز این رقم به ترتیب ۵۸٪ و ۵۵٪ بوده است. قیمت متوسط خانه در تهران حدود ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، در شیراز ۴۵ میلیون تومان و در اصفهان ۵۰ میلیون تومان است.

این شهرها به دلیل جذابیت برای سرمایه‌گذاران و وجود خریداران ثروتمند، در صدر لیست خرید نقدی قرار دارند. به گفته کارشناسان، بازار پویای این شهرها و تقاضای بالا برای املاک لوکس، خرید نقدی را به گزینه‌ای رایج تبدیل کرده است.

 

مزایای خرید نقدی چیست؟

خرید نقدی نه تنها سرعت معامله را افزایش می‌دهد، بلکه قدرت چانه‌زنی خریدار را نیز بالا می‌برد. در بازاری مثل ایران که تورم و نوسانات ارزی تأثیر زیادی بر قیمت‌ها دارد، پرداخت نقدی می‌تواند از افزایش ناگهانی قیمت جلوگیری کند.

  • سرعت در معامله: معاملات نقدی معمولاً در کمتر از دو هفته نهایی می‌شوند.
  • کاهش ریسک: عدم نیاز به تأیید بانک، احتمال لغو قرارداد را کم می‌کند.
  • جذابیت برای فروشنده: فروشندگان اغلب پیشنهادهای نقدی را به وام‌دار ترجیح می‌دهند.

 

چه کسانی خانه را نقدی می‌خرند؟

سرمایه‌گذاران املاک، خریداران خانه‌های ویلایی یا آپارتمان‌های لوکس، و افرادی که از فروش ملک قبلی خود نقدینگی دارند، بیشترین خریداران نقدی هستند. در ایران، بسیاری از این خریداران به دنبال حفظ ارزش پول خود در برابر تورم هستند.

برای مثال، در مناطقی مثل زعفرانیه تهران یا معالی‌آباد شیراز، خریداران اغلب خانه‌های گران‌قیمت را به صورت نقدی خریداری می‌کنند تا از فرصت‌های سرمایه‌گذاری استفاده کنند.

 

خرید خانه در تهران

 

چگونه می‌توان برای خرید نقدی آماده شد؟

برای خرید نقدی، داشتن نقدینگی کافی و برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است. در ایران، بسیاری از خریداران از فروش دارایی‌های دیگر مثل طلا، خودرو یا ملک قبلی برای تأمین بودجه استفاده می‌کنند. همچنین، مشاوره با کارشناسان املاک می‌تواند به شناسایی فرصت‌های مناسب کمک کند.

در سال ۱۴۰۴، با توجه به پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها، خرید نقدی می‌تواند راهی برای جلوگیری از ضررهای ناشی از تورم باشد.

 

سوالات متداول

چرا خرید خانه با نقد در ایران محبوب است؟

خرید نقدی به دلیل سرعت بالا در معامله، کاهش ریسک لغو قرارداد و جذابیت برای فروشندگان در بازار رقابتی ایران محبوب است.

کدام شهرهای ایران بیشترین خرید نقدی را دارند؟

تهران، شیراز و اصفهان به دلیل بازار پویا و حضور سرمایه‌گذاران، بالاترین میزان خرید نقدی را دارند.

آیا خرید نقدی برای همه مناسب است؟

خرید نقدی برای سرمایه‌گذاران و خریداران با نقدینگی بالا مناسب است، اما برای خریداران عادی ممکن است نیاز به تسهیلات بانکی باشد.

مجید کیوانپور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله جلفا منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در جلفا تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و آسان را در جلفا تضمین می‌

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله جلفا منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، سوئیت، و مغازه در جلفا تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و آسان را در جلفا تض

خرید و فروش ملک، خانه، آپارتمان در محله جلفا منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش، رهن و اجاره آپارتمان، خانه، سوئیت، زمین، و مغازه در جلفا تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای

خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله جلفا منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش، رهن و اجاره آپارتمان، خانه، و سوئیت در جلفا تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و آسان ر

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله امانیه منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، و ویلا در امانیه تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ اقامتی امن و آسان را در امانیه

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله امانیه منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، سوئیت، و مغازه در امانیه تهران است. با جستجوی هوشمند، رزرو آنلاین، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و آسان برای یافتن

خرید و فروش ملک، خانه، آپارتمان در محله امانیه منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در تهران و امانیه است. از آپارتمان‌های لوکس و زمین‌های سرمایه‌گذاری در امانیه تا سوئیت‌های مبله برای اقامت کوتاه‌مدت، شیش دنگ با

خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله امانیه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در تهران و امانیه است. از آپارتمان‌های لوکس در امانیه تا سوئیت‌های مبله برای اقامت کوتاه‌مدت، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله جردن منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در جردن تهران است. این محله لوکس با دسترسی به بوستان ملت، پاساژهای برند، و بیمارستان شهید رجایی، مقصدی ایده‌آل برای

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله جردن منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان در جردن تهران است. این محله لوکس با دسترسی به بوستان ملت، پاساژهای برند، و بیمارستان شهید رجایی، مقصدی ایده‌آل برای زندگی اس

خرید و فروش ملک، خانه، آپارتمان در محله جردن منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در جردن تهران است. این محله لوکس با دسترسی به بوستان ملت، پاساژهای برند، و بیمارستان شهید رجایی، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گ

خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله جردن منطقه سه تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در جردن تهران است. این محله لوکس با دسترسی به بوستان ملت و مراکز تجاری، مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمای