چرا نقد در بازار مسکن ایران حرف اول را می‌زند؟
در بازار املاک ایران، خرید خانه با نقد به معنای حذف مراحل پیچیده دریافت وام بانکی و کاهش ریسک لغو معامله است. فروشندگان معمولاً پیشنهادهای نقدی را ترجیح می‌دهند، زیرا معاملات سریع‌تر انجام می‌شود و احتمال بهم خوردن قرارداد کمتر است.
تهران، شیراز و اصفهان: پیشتازان خرید نقدی
بر اساس داده‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، حدود ۶۵٪ از معاملات ملکی در تهران به صورت نقدی انجام شده است. در شیراز و اصفهان نیز این رقم به ترتیب ۵۸٪ و ۵۵٪ بوده است. قیمت متوسط خانه در تهران حدود ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، در شیراز ۴۵ میلیون تومان و در اصفهان ۵۰ میلیون تومان است.
این شهرها به دلیل جذابیت برای سرمایه‌گذاران و وجود خریداران ثروتمند، در صدر لیست خرید نقدی قرار دارند. به گفته کارشناسان، بازار پویای این شهرها و تقاضای بالا برای املاک لوکس، خرید نقدی را به گزینه‌ای رایج تبدیل کرده است.
مزایای خرید نقدی چیست؟
خرید نقدی نه تنها سرعت معامله را افزایش می‌دهد، بلکه قدرت چانه‌زنی خریدار را نیز بالا می‌برد. در بازاری مثل ایران که تورم و نوسانات ارزی تأثیر زیادی بر قیمت‌ها دارد، پرداخت نقدی می‌تواند از افزایش ناگهانی قیمت جلوگیری کند.
- سرعت در معامله: معاملات نقدی معمولاً در کمتر از دو هفته نهایی می‌شوند.
- کاهش ریسک: عدم نیاز به تأیید بانک، احتمال لغو قرارداد را کم می‌کند.
- جذابیت برای فروشنده: فروشندگان اغلب پیشنهادهای نقدی را به وام‌دار ترجیح می‌دهند.
چه کسانی خانه را نقدی می‌خرند؟
سرمایه‌گذاران املاک، خریداران خانه‌های ویلایی یا آپارتمان‌های لوکس، و افرادی که از فروش ملک قبلی خود نقدینگی دارند، بیشترین خریداران نقدی هستند. در ایران، بسیاری از این خریداران به دنبال حفظ ارزش پول خود در برابر تورم هستند.
برای مثال، در مناطقی مثل زعفرانیه تهران یا معالی‌آباد شیراز، خریداران اغلب خانه‌های گران‌قیمت را به صورت نقدی خریداری می‌کنند تا از فرصت‌های سرمایه‌گذاری استفاده کنند.
چگونه می‌توان برای خرید نقدی آماده شد؟
برای خرید نقدی، داشتن نقدینگی کافی و برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است. در ایران، بسیاری از خریداران از فروش دارایی‌های دیگر مثل طلا، خودرو یا ملک قبلی برای تأمین بودجه استفاده می‌کنند. همچنین، مشاوره با کارشناسان املاک می‌تواند به شناسایی فرصت‌های مناسب کمک کند.
در سال ۱۴۰۴، با توجه به پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها، خرید نقدی می‌تواند راهی برای جلوگیری از ضررهای ناشی از تورم باشد.
سوالات متداول
چرا خرید خانه با نقد در ایران محبوب است؟
خرید نقدی به دلیل سرعت بالا در معامله، کاهش ریسک لغو قرارداد و جذابیت برای فروشندگان در بازار رقابتی ایران محبوب است.
کدام شهرهای ایران بیشترین خرید نقدی را دارند؟
تهران، شیراز و اصفهان به دلیل بازار پویا و حضور سرمایه‌گذاران، بالاترین میزان خرید نقدی را دارند.
آیا خرید نقدی برای همه مناسب است؟
خرید نقدی برای سرمایه‌گذاران و خریداران با نقدینگی بالا مناسب است، اما برای خریداران عادی ممکن است نیاز به تسهیلات بانکی باشد.
