قرارداد مشارکت در ساخت: همه چیزهایی که باید بدانید!

قرارداد مشارکت در ساخت، قلب تپنده هر پروژه ساختمانی مشترک است. این سند حقوقی، تضمین‌کننده حقوق و تعهدات مالک و سازنده، و چراغ راهی برای پیمودن مسیر پر پیچ و خم ساخت و ساز است. در این مقاله، به تمامی جنبه‌های قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته‌ایم. از نکات حقوقی حیاتی تا بندهای کلیدی قرارداد، همه چیز را بیاموزید و با آگاهی کامل، قراردادی محکم و بی‌نقص تنظیم کنید. با نمونه قرارداد ارائه شده، گام اول را بردارید و با اطمینان، به سوی ساختن آینده‌ای روشن حرکت کنید.

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، یک توافق قانونی است که بین مالک زمین یا ملک و سازنده منعقد می‌شود. این قرارداد، چهارچوب همکاری آن‌ها را برای ساخت و ساز یک پروژه جدید مشخص می‌کند. در این همکاری، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده نیز با تخصص و سرمایه خود، پروژه را اجرا می‌کند. در نهایت، سود حاصل از فروش یا بهره‌برداری از پروژه، بر اساس توافق قبلی بین طرفین تقسیم می‌شود.

 

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت، سندی است که حقوق و تعهدات هر دو طرف را به طور دقیق مشخص می‌کند. این قرارداد شامل مواردی همچون قدرالسهم طرفین، هزینه‌ها، زمان‌بندی پروژه، مشخصات فنی ساختمان، شرایط فسخ قرارداد و سایر جزئیات مهم می‌شود.

 

تعریف و مفاهیم کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت

• قدرالسهم: به درصد سهم هر یک از طرفین در پروژه اشاره دارد و بر اساس ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و سایر عوامل تعیین می‌شود.

• بلاعوض: مبلغی است که سازنده به مالک پرداخت می‌کند تا در طول مدت ساخت، بتواند محل سکونت دیگری برای خود فراهم کند.

• فسخ قرارداد: به پایان دادن به قرارداد قبل از اتمام پروژه گفته می‌شود که تحت شرایط خاصی امکان‌پذیر است.

 

حتما بخوانید!

💎مشارکت در ساخت: راهنمای جامع و گام به گام

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

 

قراردادهای مشارکت در ساخت، بسته به نوع ملک و شرایط طرفین، می‌توانند در قالب‌های مختلفی تنظیم شوند، از جمله:

• مشارکت در ساخت ملک کلنگی

• مشارکت در ساخت آپارتمان

• مشارکت در ساخت زمین

• مشارکت در ساخت با آورده نقدی

• مشارکت در ساخت با مدیریت پیمان

• مشارکت در ساخت با تامین مصالح

 

انتخاب نوع قرارداد مناسب، به شرایط و نیازهای مالک و سازنده بستگی دارد و باید با دقت و با مشاوره حقوقی انجام شود.

 

اجاره روزانه آپارتمان، ویلا و سوئیت در تهران 🏡

نکات حقوقی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، به عنوان یک توافقنامه حقوقی، باید از شرایط و ضوابط خاصی پیروی کند تا از نظر قانونی معتبر و قابل اجرا باشد. در این مقاله، به بررسی نکات حقوقی مهم در این قراردادها می‌پردازیم تا با رعایت آن‌ها، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کنیم.

 

شرایط صحت قرارداد مشارکت در ساخت:

اهلیت طرفین

طرفین قرارداد، یعنی مالک و سازنده، باید از اهلیت قانونی برخوردار باشند. این به معنای آن است که آن‌ها باید بالغ، عاقل و رشید باشند و تحت هیچ‌گونه حجر یا ممنوعیتی نباشند.

 

موضوع معین

موضوع قرارداد، یعنی زمین یا ملک مورد ساخت و ساز، باید به طور دقیق و مشخص در قرارداد ذکر شود. همچنین، جزئیات مربوط به پروژه، مانند متراژ، تعداد طبقات، نوع کاربری و سایر مشخصات فنی نیز باید به طور شفاف در قرارداد قید شوند.

 

مشروعیت جهت معامله

جهت یا هدف قرارداد باید مشروع و قانونی باشد. به عبارت دیگر، ساخت و ساز مورد نظر نباید مغایر با قوانین و مقررات شهری و یا اصول اخلاقی و شرعی باشد.

 

الزامات قانونی برای صحت قرارداد:

ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی

برای اطمینان از اعتبار قانونی قرارداد و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی، توصیه می‌شود قرارداد مشارکت در ساخت در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

 

اخذ مجوزهای لازم

قبل از شروع عملیات ساخت و ساز، اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، مانند شهرداری و سازمان نظام مهندسی، ضروری است. عدم اخذ مجوزهای لازم می‌تواند منجر به توقف پروژه و جریمه‌های سنگین شود.

 

پیشگیری از اختلافات:

شفافیت و جزئیات در قرارداد

قرارداد باید به طور شفاف و با جزئیات کامل، تمامی حقوق و تعهدات طرفین، از جمله قدرالسهم، هزینه‌ها، زمان‌بندی، مشخصات فنی ساختمان، شرایط فسخ قرارداد و سایر موارد را مشخص کند.

 

پیش‌بینی شرایط فورس ماژور

در قرارداد باید شرایط فورس ماژور، یعنی حوادث غیرمترقبه مانند سیل، زلزله و ...، پیش‌بینی شود و نحوه برخورد با آن‌ها و جبران خسارات احتمالی مشخص گردد.

با رعایت این نکات حقوقی و همچنین مشورت با وکیل متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و یک همکاری موفق و سودآور را تجربه کنید.

 

حتما بخوانید!

💎 مشارکت در ساخت: فرصت طلایی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن 

بندهای اساسی در قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، یک سند حقوقی حیاتی است که تعهدات و حقوق مالک و سازنده را در طول پروژه مشخص می‌کند. این قرارداد باید با دقت و با در نظر گرفتن تمام جزئیات تنظیم شود تا از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. در ادامه به بررسی بندهای اساسی این قرارداد می‌پردازیم.

 

مشخصات طرفین قرارداد: اطلاعات کامل مالک و سازنده

در این بخش، اطلاعات کامل مالک و سازنده، شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس، باید به طور دقیق ذکر شود. در صورتی که یکی از طرفین، شخص حقوقی (شرکت یا مؤسسه) باشد، اطلاعات ثبتی آن، شامل شماره ثبت، شناسه ملی و آدرس دفتر مرکزی نیز باید درج شود.

 

موضوع قرارداد: توصیف دقیق ملک و پروژه ساختمانی

در این بخش، ملک مورد نظر برای ساخت و ساز باید به طور کامل توصیف شود. این توصیف شامل آدرس دقیق، مساحت زمین، حدود اربعه، شماره پلاک ثبتی، کاربری فعلی و کاربری پیشنهادی پس از ساخت و ساز می‌شود. همچنین، جزئیات پروژه ساختمانی، مانند تعداد طبقات، متراژ واحدها، نوع مصالح، امکانات و سایر مشخصات فنی نیز باید به طور شفاف در قرارداد ذکر شود.

 

مدت قرارداد: زمان شروع و پایان پروژه

تاریخ شروع و پایان پروژه باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود. همچنین، می‌توان مهلتی برای تأخیرهای احتمالی در نظر گرفت و جریمه‌های مربوط به تأخیر بیش از حد را نیز تعیین کرد.

 

مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: تعیین قدرالسهم هر طرف

قدرالسهم هر یک از طرفین، یعنی درصد سهم آن‌ها در پروژه، باید بر اساس ارزش زمین، هزینه‌های ساخت، بلاعوض و سایر عوامل مرتبط تعیین شود. این سهم می‌تواند به صورت واحدهای ساخته شده، درصد مشخصی از فروش واحدها یا ترکیبی از هر دو باشد.

 

جدول زمانبندی پرداخت‌ها

در این بخش، زمانبندی پرداخت هزینه‌های ساخت توسط سازنده و پرداخت بلاعوض توسط سازنده به مالک مشخص می‌شود. همچنین، می‌توان شرایط پرداخت اقساطی را نیز در نظر گرفت.

 

اجاره روزانه آپارتمان، ویلا و سوئیت در رامسر 💎

تعهدات طرفین: وظایف و مسئولیت‌های مالک و سازنده

در این بخش، وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین به طور دقیق مشخص می‌شود. به عنوان مثال، مالک موظف است زمین را در اختیار سازنده قرار دهد و مجوزهای لازم را اخذ کند. سازنده نیز موظف است پروژه را بر اساس مشخصات فنی و زمانبندی تعیین شده اجرا کند و هزینه‌های ساخت را پرداخت نماید.

 

شرایط فسخ قرارداد: موارد مجاز برای فسخ

در این بخش، شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند، ذکر می‌شود. این شرایط می‌تواند شامل نقض قرارداد توسط طرف مقابل، عدم پرداخت هزینه‌ها، تأخیر بیش از حد در پروژه و سایر موارد باشد.

 

جبران خسارت در صورت فسخ

در صورتی که قرارداد فسخ شود، نحوه جبران خسارت طرفین باید مشخص شود. این خسارت می‌تواند شامل هزینه‌های انجام شده، سود از دست رفته و سایر خسارات ناشی از فسخ قرارداد باشد.

 

روش‌های حل اختلاف (مذاکره، داوری، مراجعه به دادگاه)

در صورت بروز اختلاف بین طرفین، روش‌های حل اختلاف باید در قرارداد مشخص شود. این روش‌ها می‌تواند شامل مذاکره مستقیم، ارجاع به داوری یا مراجعه به دادگاه باشد.

با در نظر گرفتن این بندهای اساسی و تنظیم یک قرارداد دقیق و کامل، می‌توانید از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کرده و یک همکاری موفق و سودآور را در پروژه مشارکت در ساخت تجربه کنید.

 

حتما بخوانید!

💎انواع مشارکت در ساخت: راهنمای کامل و جامع

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، یک سند حقوقی پیچیده است که برای تنظیم آن نیاز به دقت و تخصص دارید. اما یک نمونه قرارداد می‌تواند به عنوان یک راهنما و نقطه شروع برای شما عمل کند. در ادامه، به بررسی اجزای اصلی یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت می‌پردازیم.

 

اجزای اصلی قرارداد مشارکت در ساخت

در این بخش، طرفین قرارداد (مالک و سازنده) معرفی می‌شوند و هدف از انعقاد قرارداد، یعنی مشارکت در ساخت یک پروژه ساختمانی، بیان می‌شود.

 

ماده‌ها و تبصره‌های قرارداد مشارکت در ساخت

این بخش، شامل بندهای مختلفی است که جزئیات قرارداد را مشخص می‌کنند. برخی از ماده‌های مهم عبارتند از:

• موضوع قرارداد: توصیف دقیق ملک و پروژه ساختمانی

• مدت قرارداد: زمان شروع و پایان پروژه، و شرایط تمدید یا فسخ قرارداد

• مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: تعیین قدرالسهم هر طرف، جدول زمان‌بندی پرداخت‌ها، و شرایط پرداخت اقساطی (در صورت وجود)

• تعهدات طرفین: وظایف و مسئولیت‌های مالک و سازنده در طول پروژه

• شرایط فسخ قرارداد: موارد مجاز برای فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین، و نحوه جبران خسارت در صورت فسخ

• حل اختلاف: روش‌های حل اختلاف در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مانند مذاکره، داوری یا مراجعه به دادگاه

• سایر موارد: بیمه پروژه، فورس ماژور، محرمانگی اطلاعات و ...

 

امضاها و تاریخ

در انتهای قرارداد، طرفین باید قرارداد را امضا کرده و تاریخ امضا را درج کنند. همچنین، می‌توان از شهود برای امضای قرارداد استفاده کرد.

 

نکات تکمیلی: تطبیق قرارداد با شرایط خاص پروژه

نمونه قرارداد ارائه شده، یک الگوی کلی است و باید با توجه به شرایط خاص پروژه شما، مانند نوع ملک، متراژ، تعداد واحدها و ...، تطبیق داده شود.

 

مشاوره با وکیل قبل از امضا

قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید تا از صحت و کامل بودن قرارداد اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نمایید.

توجه: نمونه قرارداد ارائه شده، تنها یک الگو است و نمی‌تواند جایگزین مشاوره حقوقی حرفه‌ای شود.

 

ارتباط با تیم حقوقی شیش دنگ 💎

مشاوره حقوقی: چرا و چگونه؟

در دنیای پیچیده حقوقی امروز، مشاوره با یک وکیل متخصص می‌تواند تفاوت چشمگیری در موفقیت پروژه مشارکت در ساخت شما ایجاد کند. این مشاوره نه تنها به شما کمک می‌کند تا از مشکلات حقوقی پیشگیری کنید، بلکه منافع شما را در طول پروژه تضمین می‌کند.

 

پیشگیری از مشکلات حقوقی

قرارداد مشارکت در ساخت، یک سند حقوقی پیچیده است که شامل بندها و تبصره‌های متعددی می‌شود. یک وکیل متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا این قرارداد را به درستی تنظیم کنید و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در آینده جلوگیری نمایید.

 

حفاظت از منافع طرفین

وکیل شما می‌تواند با بررسی دقیق قرارداد، اطمینان حاصل کند که حقوق و منافع شما به طور کامل در قرارداد لحاظ شده است و از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری می‌شود.

 

انتخاب وکیل متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت

برای انتخاب وکیل، به دنبال فردی باشید که تجربه کافی در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت داشته باشد و با قوانین و مقررات مربوطه آشنا باشد.

 

شهرت و اعتبار حرفه‌ای

وکیل شما باید دارای شهرت و اعتبار حرفه‌ای خوبی باشد و بتواند به شما در حل مشکلات حقوقی احتمالی کمک کند.

 

مراحل مشاوره حقوقی: بررسی اولیه قرارداد

در این مرحله، وکیل شما قرارداد را به دقت بررسی می‌کند و نقاط ضعف و قوت آن را شناسایی می‌کند. همچنین، وکیل شما می‌تواند به شما در مورد بندهای مبهم یا ناقص قرارداد توضیح دهد و پیشنهادات لازم را برای بهبود آن ارائه دهد.

 

مذاکره و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل شما می‌تواند در مذاکرات با طرف مقابل شرکت کند و به شما در تنظیم یک قرارداد عادلانه و متوازن کمک کند. همچنین، وکیل شما می‌تواند از منافع شما در طول مذاکرات حفاظت کند و اطمینان حاصل کند که قرارداد به نفع شما تنظیم می‌شود.

 

پیگیری اجرای قرارداد مشارکت در ساخت 

پس از امضای قرارداد، وکیل شما می‌تواند بر اجرای صحیح قرارداد نظارت کند و در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، به شما در حل آن کمک کند. همچنین، وکیل شما می‌تواند در صورت لزوم، اقدامات قانونی لازم را برای حفاظت از حقوق شما انجام دهد.

 

در نهایت، مشاوره حقوقی یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه است که می‌تواند به شما در پیشگیری از مشکلات حقوقی، حفاظت از منافع خود و تضمین موفقیت پروژه مشارکت در ساخت کمک کند.

 

شیش دنگ! قدرتمندترین پلتقرم ملکی کشور💎

 

گردآوری: علیرضا بیگی 👨‍💻