راز قیمت مسکن تهران؛ چرا با وجود رکود، خانه‌ها ارزان نمی‌شوند؟

در میان تلاطم‌های اقتصادی، بازار مسکن همواره به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور، مورد توجه ویژه بوده است. اما این روزها، سایه رکود تورمی بر سر این بازار سنگینی می‌کند و ابهامات بسیاری را در ذهن خریداران و فروشندگان مسکن ایجاد کرده است. به راستی، قیمت واقعی مسکن در تهران چقدر است؟ آیا زمزمه‌های گرانی مسکن در سال آینده به واقعیت تبدیل خواهد شد؟ و چه عواملی بر تداوم رکود در این بازار تاثیرگذارند؟ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، در اظهاراتی به وضعیت رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن اشاره کرد و اعلام نمود که این شرایط نزدیک به یک سال است که بر این بازار سایه افکنده است. برخلاف تصور برخی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف خود، رهبر با این دیدگاه مخالف بوده و تاکید کرد که میانگین قیمت مسکن در تهران به ازای هر متر مربع به 90 میلیون تومان رسیده است.

به گفته این مقام مسئول، تداوم رکود در بازار مسکن ارتباط مستقیمی با شرایط کلی اقتصاد کشور دارد. مسکن به عنوان یک بخش کلیدی در اقتصاد، با سهم قابل توجه 30 درصدی، نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا می‌کند. زمانی که تعادل میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن برهم بخورد، رکود در این بازار تشدید خواهد شد. در حال حاضر نیز، رکود حاکم بر بازار مسکن، از افزایش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری کرده است.

زمزمه‌های گرانی و پیش‌بینی‌های متفاوت:

در حالی که برخی فعالان بازار مسکن از احتمال افزایش قیمت‌ها در سال آینده خبر می‌دهند و مدعی هستند که قیمت‌ها به پایین‌ترین سطح خود رسیده و جهش قیمتی دور از انتظار نیست، گروهی دیگر معتقدند که بازار مسکن در دو سال اخیر در رکود به سر برده و تا زمانی که سرمایه‌های موجود در بازار طلا و ارز به سمت بازار مسکن سرازیر نشود، تغییری در وضعیت فعلی ایجاد نخواهد شد.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

هزینه ساخت و معمای قیمت نهایی مسکن:

رهبر در ادامه به موضوع هزینه‌های ساخت مسکن پرداخت و این سوال را مطرح کرد که چرا با وجود هزینه ساخت 30 میلیون تومانی برای هر متر مربع، قیمت فروش به 90 میلیون تومان می‌رسد؟ وی در پاسخ به این سوال، به نقش تعیین‌کننده قیمت زمین اشاره کرد و گفت: "امروزه در برخی مناطق تهران، قیمت زمین از خود بنا بیشتر است. به عنوان مثال، در برخی نقاط، قیمت زمین به 600 میلیون تومان در هر متر مربع نیز می‌رسد. بنابراین، نمی‌توان هزینه ساخت را بدون در نظر گرفتن قیمت زمین محاسبه کرد."

حدس و گمان‌های افزایش قیمت بعد از عید:

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، در خصوص پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن پس از تعطیلات نوروز، این گمانه‌زنی‌ها را صرفاً حدس و گمان دانست و تاکید کرد: "اگر توان خرید مردم با قیمت‌های فروش همخوانی نداشته باشد، رکود همچنان ادامه خواهد داشت." وی افزود که نباید خرید و فروش خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را به عنوان شاخصی برای کل بازار در نظر گرفت.

رونق تهاتر در ساخت و ساز:

رهبر همچنین به افزایش پدیده تهاتر در صنعت ساخت و ساز اشاره کرد و توضیح داد: "به عنوان مثال، فردی که مسئولیت نصب آسانسور یک پروژه را بر عهده دارد، در ازای خدمات خود، به جای دریافت پول، واحد مسکونی دریافت می‌کند."

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

سرمایه‌های سرگردان در بازار طلا و ارز:

در پایان، رهبر به موضوع حبس سرمایه‌ها در بازار طلا و ارز پرداخت و گفت: "در شرایط فعلی، مردم تلاش می‌کنند ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند، به همین دلیل، نقدینگی به سمت بازار طلا و دلار روانه شده است. تنها تعداد کمی از افراد برای حفظ ارزش پول خود به بازار مسکن روی می‌آورند. افرادی که از نوسانات بازار آگاهی دارند، به سراغ ارز و طلا می‌روند، در حالی که بخش قابل توجهی از مردم توانایی خرید مسکن را ندارند."

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻