قلهک، محلهای اعیاننشین در شمیران تهران، با قدمتی دیرینه و جاذبههای فراوان، گزینهای ایدهآل برای زندگی لوکس و سرمایهگذاری پرسود است. در این مقاله سفری به قلهک خواهیم داشت و با زوایای مختلف این محله ییلاقی و خوش آب و هوا آشنا میشویم.
قلهک، محلهای اعیاننشین در شمیران تهران، با قدمتی دیرینه و جاذبههای فراوان، گزینهای ایدهآل برای زندگی لوکس و سرمایهگذاری پرسود است. در این مقاله سفری به قلهک خواهیم داشت و با زوایای مختلف این محله ییلاقی و خوش آب و هوا آشنا میشویم.
تاریخچه:
قلهک در زمان قاجار، به واسطه وجود چندین رشته قنات، از اهمیت بالایی برخوردار بود. نام این محله نیز از "قله" گرفته شده که به بلندیهای شمالی آن اشاره دارد. در گذشته، قلهک ییلاق ثروتمندان و درباریان بود و باغها و کاخهای متعددی در آن احداث شده بود.
قلهک در منطقه ۳ شهرداری تهران و در شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله از شمال به خیابان وارسته، کلاهدوز و بلوار کاوه، از شرق به خیابان بهیار و میدان هدایت، از جنوب به خیابان هدایت و خیابان شیدایی و از غرب به خیابان دکتر شریعتی و خیابان بهمنی محدود میشود.
همسایگی قلهک:
محلههای اطراف قلهک عبارتند از:
شمال: دروس، دولت
شرق: دروس
غرب: زرگنده
جنوب: قبا، قلهک
نقشه قلهک:
همانطور که در نقشه مشاهده میکنید، قلهک در دامنه کوههای البرز واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، به قلهک آب و هوایی خنک و مطبوع و چشماندازهای زیبایی از کوهستان و شهر تهران را هدیه داده است.
دسترسی به قلهک:
دسترسی به قلهک از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکانپذیر است. ایستگاه متروی قلهک در خط ۱ متروی تهران در این محله واقع شده است و همچنین خطوط اتوبوسرانی متعددی در قلهک تردد میکنند.
امکانات محله قلهک:
قلهک به عنوان یکی از محلههای خوشنشین تهران، از امکانات رفاهی و خدماتی خوب برخوردار است. در قلهک میتوان انواع فروشگاهها، رستورانها، کافهها، مراکز آموزشی، درمانی و ورزشی را پیدا کرد.
آب و هوای خنک و مطبوع: قلهک به دلیل قرارگیری در دامنه کوههای البرز، از آب و هوایی خنک و مطبوع در تابستان و معتدل در زمستان برخوردار است.
دسترسی آسان: دسترسی به قلهک از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکانپذیر است.
امنیت بالا: قلهک به لحاظ امنیت، یکی از محلههای امن تهران است.
امکانات رفاهی خوب: قلهک از امکانات رفاهی و خدماتی خوبی مانند مراکز آموزشی، درمانی، ورزشی و تفریحی برخوردار است.
نزدیکی به مراکز مهم: قلهک به مراکز مهمی مانند بیمارستانها، دانشگاهها و ادارات دولتی نزدیک است.
نقاط ضعف موقعیت قلهک:
قیمت مسکن بالا: قلهک به عنوان یکی از محلههای شمالی تهران، از قیمت مسکن بالایی برخوردار است.
ترافیک: در برخی ساعات روز، در خیابانهای قلهک ترافیک سنگینی وجود دارد.
بافت شهری قلهک:
خیابانها: خیابانهای قلهک عریض و درختکار هستند و فضای مطلوبی برای پیادهروی و دوچرخهسواری ایجاد میکنند.
معماری: بیشتر ساختمانهای قلهک نوساز یا با عمر مفید کم هستند و از نظر معماری در سطح بالایی قرار دارند. در این محله شاهد ویلاهای لوکس، آپارتمانهای مدرن و مجتمعهای مسکونی شیک هستیم.
فضای سبز: قلهک از نظر فضای سبز نیز غنی است و در این محله بوستانهای متعددی مانند بوستان قلهک، بوستان نیاوران و بوستان اندیشه وجود دارد.
مزایای زندگی در قلهک:
آب و هوای مطلوب: قلهک به دلیل قرار گرفتن در دامنه کوههای البرز، از آب و هوای خنک و مطبوعی در تابستان و معتدل در زمستان برخوردار است.
فضای سبز فراوان: وجود بوستانهای متعدد در قلهک، این محله را به مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت در فضای باز تبدیل کرده است.
امنیت بالا: قلهک از جمله امنترین محلههای تهران است و نرخ جرم و جنایت در این منطقه بسیار پایین است.
دسترسی آسان به امکانات: قلهک از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی نیز در وضعیت مطلوبی قرار دارد. در این محله مراکز خرید متعددی، مدارس، بیمارستانها و مراکز درمانی وجود دارد.
کیفیت زندگی بالا: در مجموع، کیفیت زندگی در قلهک بسیار بالا است و این محله انتخابی ایدهآل برای خانوادههایی است که به دنبال زندگی در محیطی آرام، امن و با امکانات رفاهی بالا هستند.
معایب زندگی در قلهک:
قیمت مسکن بالا: قیمت مسکن در قلهک به طور قابل توجهی از سایر مناطق تهران بالاتر است.
ترافیک: در برخی از ساعات روز، به خصوص در ساعات شلوغی، ترافیک در خیابانهای قلهک سنگین است.
کمبود پارکینگ: پیدا کردن پارکینگ در قلهک، به خصوص در ساعات شلوغی، دشوار است.
قلهک به عنوان یکی از محلههای خوشنشین تهران، از امکانات رفاهی و خدماتی خوب برخوردار است. در این بخش به برخی از امکانات شاخص این محله اشاره میکنیم:
مراکز آموزشی:
مدارس: قلهک دارای مدارس دولتی و غیرانتفاعی متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی است. از جمله مدارس دولتی معروف این محله میتوان به دبیرستان پسرانه شهید بهشتی، دبیرستان دخترانه شریعتی و دبستان شهید باهنر اشاره کرد. همچنین، مدارس غیرانتفاعی برجستهای مانند مجتمع آموزشی غیرانتفاعی علامه طباطبایی، مجتمع آموزشی غیرانتفاعی ایران مهر و مجتمع آموزشی غیرانتفاعی یاس نبی در قلهک فعالیت میکنند.
دانشگاهها: در قلهک دانشگاههای معتبری مانند دانشگاه علوم پزشکی ایران، دانشگاه علوم توانبخشی و سلامت و دانشگاه تربیت مدرس واقع شدهاند.
مراکز درمانی:
بیمارستانها: قلهک از نظر مراکز درمانی نیز غنی است. بیمارستانهای تخصصی و فوق تخصصی متعددی در این محله فعالیت میکنند که از جمله آنها میتوان به بیمارستان ایرانمهر، بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی ولیعصر و بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی چشم فارابی اشاره کرد.
مراکز درمانی سرپایی: علاوه بر بیمارستانها، مراکز درمانی سرپایی متعددی نیز در قلهک وجود دارند که خدمات مختلف پزشکی، دندانپزشکی و پارهکلینیکی را ارائه میدهند.
بوستانها: قلهک دارای بوستانهای متعددی است که امکانات ورزشی مناسبی برای ساکنین فراهم میکنند. از جمله بوستانهای معروف این محله میتوان به بوستان قلهک، بوستان نیاوران و بوستان زرگنده اشاره کرد.
سالنهای ورزشی: در قلهک سالنهای ورزشی متعددی برای رشتههای مختلف ورزشی مانند والیبال، بسکتبال، فوتبال و بدنسازی وجود دارد.
مراکز تفریحی و فرهنگی:
موزه: موزه حیات وحش ایران در قلهک واقع شده است و مکانی جذاب برای علاقهمندان به طبیعت است.
سینما: سینما فرهنگ از سینماهای قدیمی و معروف تهران است که در قلهک واقع شده است.
کافه و رستوران: قلهک از نظر کافه و رستوران نیز غنی است و در این محله میتوان انواع رستورانها با غذاهای ایرانی و فرنگی و کافههای دنج و شیک را پیدا کرد.
مراکز خرید:
مرکز خرید قلهک: این مرکز خرید مدرن در خیابان شریعتی واقع شده و شامل فروشگاههای مختلف پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی و ... است.
خیابان شریعتی: خیابان شریعتی در قلهک دارای مغازههای متعددی برای خرید پوشاک، کیف و کفش، لوازم منزل، لوازم الکترونیکی و ... است.
خدمات:
بانکها: در قلهک شعبههای متعددی از بانکهای مختلف کشور مانند بانک ملت، بانک تجارت و بانک صادرات وجود دارد.
ادارات: در قلهک ادارات مختلفی مانند اداره پست، اداره ثبت احوال و دفاتر خدمات الکترونیکی دولت فعالیت میکنند.
حمل و نقل:
مترو: ایستگاه متروی قلهک در خط ۱ متروی تهران در این محله واقع شده است.
اتوبوس: خطوط اتوبوسرانی متعددی در قلهک تردد میکنند.
تاکسی: دسترسی به تاکسی در قلهک به آسانی امکانپذیر است.
قلهک به عنوان یکی از محلههای خوشنشین تهران، از رستورانها و کافههای متنوعی با غذاها و نوشیدنیهای مختلف برخوردار است. در اینجا به برخی از رستورانها و کافههای معروف قلهک بر اساس رتبه و نظرات کاربران اشاره میکنیم:
رستورانهای ایرانی:
رستوران قلهک:این رستوران در خیابان قلهک واقع شده و فضایی سنتی و دلنشین دارد و انواع غذاهای ایرانی مانند دیزی، آبگوشت و کباب را با کیفیت بالا ارائه میدهد.
رستوران سلطان :این رستوران در خیابان زعفرانیه، نبش خیابان قلهک واقع شده و انواع غذاهای ایرانی مانند چلوکباب، خورشت قرمه سبزی و قلیه ماهی را ارائه میدهد.
رستوران شمشیری: این رستوران در خیابان قلهک واقع شده و از رستورانهای باسابقه قلهک با غذاهای ایرانی خوشمزه و فضایی دلنشین است.
رستورانهای فرنگی:
رستوران ایتالیایی لمیز: این رستوران در خیابان قلهک واقع شده و انواع غذاهای ایتالیایی مانند پیتزا، پاستا و لازانیا را با مواد اولیه مرغوب و به سبک ایتالیایی ارائه میدهد.
رستوران فرانسوی ژوفر: این رستوران در خیابان قلهک واقع شده و مکانی شیک و لوکس برای صرف غذاهای فرانسوی مانند استیک، راگو و سوپ پیاز است.
پارکهای قلهک:
قلهک به عنوان یکی از محلههای خوشنشین تهران، از پارکهای متعددی با امکانات مختلف برای گذراندن اوقات فراغت در فضای باز برخوردار است. در اینجا به برخی از معروفترین پارکهای قلهک بر اساس رتبه و نظرات کاربران اشاره میکنیم:
بوستان قلهک:این بوستان بزرگ در شمال محله قلهک واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی، مسیر پیادهروی و امکانات ورزشی است و مکانی مناسب برای تفریح و ورزش در فضای باز است.
بوستان نیاوران:این بوستان در مجاورت محله قلهک واقع شده و از بوستانهای بزرگ و معروف تهران با فضای سبز زیبا، دریاچه، مسیر پیادهروی و امکانات ورزشی است.
بوستان ملت:این بوستان در خیابان ولیعصر واقع شده و از قدیمیترین بوستانهای تهران است و دارای فضای سبز وسیع، دریاچه، باغ وحش، شهربازی و امکانات ورزشی است.
بوستان اندیشه:این بوستان در خیابان اندیشه واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی، مسیر پیادهروی و امکانات ورزشی است.
بوستان سهراه یاسر:این بوستان در تقاطع خیابان یاسر و خیابان قلهک واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی و مسیر پیادهروی است.
علاوه بر پارکهای ذکر شده، در محله قلهک بوستانهای کوچکتر دیگری نیز وجود دارد که هر کدام زیبایی و ویژگیهای خاص خود را دارند.
قیمت متوسط: بین 200 تا 500 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
نکات:
قیمت املاک در قلهک به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سن بنا، متراژ، امکانات، ویو و ... بستگی دارد.
در برخی از فرعیهای قلهک، به خصوص خیابانهای فرعی ولنجک، نیاوران و اندرزگو، قیمت املاک به طور قابل توجهی بالاتر از سایر نقاط قلهک است.
برای اطلاع از قیمت به روز املاک در قلهک میتوانید به بخش آگهی ملکی وبسایت معتبر شیش دنگ مراجعه کنید.
مقایسه قیمت املاک در قلهک با سایر مناطق تهران:
قیمت املاک در قلهک به طور قابل توجهی از سایر مناطق تهران، به خصوص مناطق شمالی و مرکزی شهر، بالاتر است. به عنوان مثال، قیمت متوسط آپارتمان در قلهک تقریباً دو برابر قیمت متوسط آپارتمان در منطقه 1 تهران (مرکز شهر) است.
عوامل موثر بر قیمت املاک در قلهک:
موقعییت مکانی: قلهک یکی از مناطق شمالی تهران و جزو محلههای اعیاننشین شهر است. دسترسی آسان به امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی، امنیت بالا و آب و هوای مطلوب از جمله عواملی هستند که بر قیمت املاک در این منطقه تاثیر میگذارند.
کمبود زمین: تقاضا برای خرید ملک در قلهک بالا است، در حالی که زمینهای خالی در این منطقه بسیار محدود هستند. این موضوع یکی از دلایل اصلی بالا بودن قیمت املاک در قلهک است.
کیفیت ساخت و ساز: بیشتر آپارتمانها و ویلاهای قلهک نوساز یا با عمر مفید کم هستند و از نظر کیفیت ساخت و ساز در سطح بالایی قرار دارند.
پیشبینی آینده قیمت املاک در قلهک:
با توجه به عوامل ذکر شده، به نظر میرسد که قیمت املاک در قلهک در بلندمدت روند صعودی خود را حفظ کند.
کوی فراز، که گویی نگینی درخشان بر دامنههای شمالی البرز در شمال غربی پایتخت میدرخشد، در سالهای اخیر به یکی از محبوبترین و پرطرفدارترین مناطق برای سکونت و سرمایهگذاری در تهران تبدیل شده است. این مح
برج جواهر دبی الفرجان ، یک برج مسکونی اقتصادی درحال احداث دارای واحدهای استودیو ویک خوابه است که در منطقه درحال رشد الفرجان واقع شده و از امکانات رفاهی مناسبی مانند سالن ورزش و یوگا، استخرو سونا، محو
در دنیای به هم پیوسته امروز، جدایی کامل اقتصادی از یک کشور قدرتمند مانند چین، امری دشوار و شاید غیرممکن به نظر میرسد. این موضوع، چالشی است که بسیاری از کشورها، به ویژه قدرتهای غربی، با آن روبرو هستن
صندوق بازنشستگی دولتی ژاپن (GPIF) با 1.4 تریلیون دلار دارایی، بزرگترین صندوق بازنشستگی در جهان است. این صندوق در سال 2014 با اصلاحاتی اساسی، مسیر خود را به سمت سودآوریهای چشمگیر تغییر داد.
بانک مرکزی ترکیه در خط مقدم جبهه، با افزایش نرخ بهره و ابزارهای احتیاطی کلان به مصاف تورم افسارگسیخته رفته است. اما آیا این اقدامات سپر بلا خواهند بود یا تیری در تاریکی؟
فاز ۹ پردیس یکی از فازهای جدید شهر پردیس در استان تهران است که در سالهای اخیر به دلیل امکانات رفاهی مناسب، آب و هوای مطلوب، و قیمت مناسب مسکن، مورد توجه بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفته است.
نرخ اجاره مسکن در اصفهان، شهر نصف جهان، به قدری بالا رفته است که زمزمههای تبدیل شدن این شهر به دومین تهران از نظر گرانی مسکن به گوش میرسد. این موضوع، زنگ خطری برای ساکنان این شهر، به خصوص اقشار کمد