سوالات متداول

بخشی از تشکیلات و ساختار شهرداری بوده و وظایف آن به شرح زیر می‌باشد:

۱-    نظارت بر روند شهرسازی و معماری شهر.

۲-    تأمین نیروی انسانی متخصص، امکانات فنی، آمار و سایر ابزارهای مورد نیاز در زمینۀ شهرسازی.

۳-   تأسیس ستادهای مرکزی و منطقه‌ای در زمینۀ شهرسازی.

۴-   تهیه و تدوین سیاست‌های شهرداری در ارتباط با کیفیت و چگونگی پیشبرد امر ساخت و ساز.

۵-   کنترل و نظارت بر اتعقاد قراردادهای مشاورین و پیمانکاران و نحوۀ پرداخت حق الزحمۀ آنان.

۶-   نظارت مستمر بر اجرای نقشه‌های جامع و تفصیلی شهر.

۷-   همکاری با سازمان‌های مسئول آب، برق، گاز، مخابرات، آموزش و پرورش، بهداشت و درمان و ... برای انجام موضوعات مربوط به شهرسازی.

۸-   نظارت بر نحوۀ استفاده از اراضی داخل محدوده و حریم شهر بر اساس ضوابط نقشه‌های جامع و طرح‌های تفصیلی.

۹-    ایجاد نظام نوین و متکی به روش‌های منطقی، در زمینۀ صدور پروانه‌های ساختمانی و برنامه‌ریزی و نظارت بر امور مرتبط با پروانه‌های ساختمانی.

۱۰- افزایش سطح آگاهی متقاضیان پروانه‌های ساختمانی، مهندسین، طراحان و مهندسین ناظر درباره قوانین، ضوابط فنی، بهداشتی و ایمنی ساختمان.

۱۱-  تنظیم برنامه‌های توسعۀ شهری و ... .

این ۵ اداره کل، تابع و زیرمجموعۀ معاونت شهرسازی و معماری شهرداری هستند:

۱-    اداره کل برنامه ریزی و توسعۀ شهری امور شهرسازی و معماری

۲-    اداره کل معماری و ساختمان

۳-   اداره کل شهرسازی و طرح‌های شهری

۴-   اداره کل حریم

۵-   اداره کل مدیریت بافت و بناهای تاریخی

۶- اداره کل امور اجرایی کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ شهرداری

بخشی از تشکیلات و ساختار شهرداری که در سال ۱۳۶۹ رسماً فعالیت خود را آغاز کرده و وظایف آن به شرح زیر می‌باشد:

۱-    انجام پروژه‌های کلان عمرانی مثل ساخت پل‌ها، بزرگراه‌ها و تونل‌ها.

۲-    خاک‌برداری و خاک‌ریزی، زیرسازی و خیابان‌سازی در محدودۀ هر منطقه.

۳-   آسفالت و جدول‌بندی خیابان‌ها.

۴-   تشخیص و شناسایی نقاط حادثه‌خیز و مستعد تصادف در سطح شهر.

۵-   احداث جوی‌های آب.

۶-   ساماندهی شبکۀ جمع‌ آوری و مدیریت آب‌های سطحی شهر هنگام بارش برف و باران.

۷-   صدور مجوز حفاری برای تمامی سازمان‌های خدمت رسان شهری و ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی.

۸-   تعمیر، مرمّت، مقاوم‌سازی و به‌سازی لرزه‌ای پل‌های شهر (مانند پل گیشای تهران).

۹-    تأیید تمامی مراحل برای صدور و پرداخت چک پیمانکاران پروژه‌های عمرانی.

۳ اداره کل زیر، تابع و زیرمجموعه معاونت فنی و عمرانی شهرداری هستند:

۱-    اداره کل برنامه‌ریزی و توسعۀ شهرداری

۲-    ادارۀ کل هماهنگی فنی و عمرانی سازمان‌ها و مناطق

۳-   اداره کل مالی و اداری

همچنین ۵ سازمان زیر نیز تابع و زیرمجموعۀ معونت فنی و عمرانی شهرداری هستند:

۱-    سازمان مشاوره فنی و مهندسی

۲-    سازمان مهندسی و عمران

۳-   سازمان عمران مناطق شهرداری

۴-   شرکت خاکریز آب

۵-   شرکت یادمان‌سازه

و ۳ ادارۀ زیر نیز تابع و زیرمجموعۀ معاونت فنی و عمرانی شهرداری هستند:

۱-    ادارۀ املاک و سرمایه‌گذاری

۲-    ادارۀ قراردادها و امور حقوقی

۳-   ادارۀ آمار و مستندسازی

لازم به ذکر است ریاست شورای فنی شهرداری، با معاون فنی و عمرانی شهرداری‌ست.

وقف کننده. شخصی که مالش را به قصد امور عام المنفعه وقف کرده و ذیل وقفنامه را امضا می‌کند. از آن جا که عقد وقف از عقودی است که در آن مال از مالکیت شخص خارج می‌شود، لذا واقف باید علاوه بر قصد و رضا، اهلیت انعقاد عقد وقف را نیز داشته باشد، یعنی عاقل و بالغ و رشید باشد. همچنین واقف باید مالک مالی باشد که می‌خواهد آن را وقف کند.

کسی یا کسانی که از طرف واقف برای نظارت بر کارهای متولی تعیین می‌شود. ناظر ۲ شکل است:

۱-    ناظر اطلاعی (استطلاعی)

۲-    ناظر استصوابی

ناظر ممکن است یک نفر یا چند نفر و یا حتی خود واقف باشد.

اگر واقف می‌خواهد که شخص مد نظر خود را به عنوان ناظر بر وقف بگمارد، باید در ضمن عقد وقف این کار را کند و اگر این کار را انجام نداد، دیگر بعداً نمی‌تواند ناظری را انتخاب کند چون بعد از وقف، رابطۀ مال موقوفه و واقف قطع شده است و او دیگر سمتی ندارد که بخواهد در امور مربوط به وقف دخالتی کند.

وقف عام ملک 2 شکل دارد:

1.      وقفی که موقوفٌ علیهم آن، نامحدود و غیرمحصور باشد مثلاً اگر واقف، ملک خود را برای نیازمندان یا دانشجویان وقف کند.

2.      وقف بر مصالح عامه باشد مثلاً اگر واقف، ملک خود را برای ساخت مسجد یا کتابخانه وقف کند.

به طور کلی وقف عام برای افراد مشخصی نیست و همۀ مردم می توانند از آن استفاده کنند و به همین دلیل کسانی که از وقف بهره مند می شوند زیاد هستند و نوعی مصرف عمومی از آن مال صورت می گیرد.

البته در وقف عام خود واقف نیز می تواند از مالی که وقف کرده استفاده کند و ممنوعیتی از این جهت وجود ندارد.

وقف خاص ملک: وقتی که موقوفٌ علیهم آن محدود و قابل شمارش و محصور باشد. در وقف خاص ایرادی ندارد که موقوفٌ علیهم متعدد باشند اما تعداد آن عرفاً باید به اندازه ای باشد که قابل شمارش و محدود باشد مثلاً اگر واقف، ملک خود را برای احداث یک مدرسه برای کودکان شهرستان بشاگرد وقف کند، وقف خاص است زیرا تعداد کودکانی که می توانند از این ملک موقوفه استفاده کنند، قابل شمارش است حتی اگر بالای 2000 کودک باشد.

وقف خاص فقط برای افراد مشخصی است و عموم مردم نمی توانند از آن استفاده کنند.

کسانی که ملک موقوفه به نفع آن ها وقف شده است و حق استفاده و گاهی حق ادارۀ آن را دارند.

وقف به اعتبار موقوفٌ علیهم آن به 2 نوع تقسیم می شود:

1.      وقف عام

2.      وقف خاص

موقوفٌ علیهم باید موجود باشند یعنی وجود داشته باشند حتی اگر فعلاً هنوز در مرحلۀ نطفه و جنینی باشند، اما موقوفٌ علیهم نباید معدوم مطلق باشد مثلاً شخصی که هموز ازدواج نکرده، نمی تواند ملکی را وقف کند و موقوفٌ علیهم را فرزندان آیندۀ خودش که هنوز موجودیت ندارند، قرار دهد. بدیهی است که چنین وقفی باطل است.

گودالی است که برای دسترسی و استفاده از منابع آب های زیرزمینی ایجاد می شود و حفر آن، باید با موافقت وزارت نیرو انجام شده و پروانۀ حفر و بهره برداری چاه آب با توجه به مشخصات هیدرولیکی، نوع خاک و ... توسط این وزارتخانه صادر شود.

شرایط و مدارک لازم جهت صدور پروانۀ بهره برداری چاه:

1-    کپی برابر اصل شدۀ سند مالکیت ثبتی به نام متقاضی

2-    تعهدنامۀ قانونی رسمی مبنی بر جبران خسارت و پاسخ‌گویی به معترضین احتمالی

3-   مجوز تغییر کاربری اراضی

4-   قراردادحفاری با شرکت حفاری صلاحیت‌دار

5-   قرارداد نظارت بر حفاری، لوله گذاری، شست و شو، توسعه و آزمایش پمپاژ چاه آب

6-   طرح پرونده در کمیسیون رسیدگی به صدور پروانه و ...

برخلاف چاه آب که به دست انسان ساخته می شود، چشمه ها به طور طبیعی، آب های زیرزمینی را به سطح زمین می آورند.

دو نوع چشمه وجود دارد: 1- چشمۀ عمومی 2- چشمۀ اختصاصی

اگر در زمین یا باغی که خریداری کرده اید، چشمه ای وجود داشته باشد، شما عرفاً مالک چشمه می شوید و حتماً در قراردادتان قید کنید که چشمه متعلق به شماست یا زمین و باغ شما از چشمه، حقابه دارد. اما به طور قانونی مالک چشمه نمی‌شوید چون طبق قانون مالکیت تمام چشمه ها برای دولت است و ادارۀ آن با شرکت های آب منطقه ای بوده و اشخاص، فقط می توانند از چشمه، حقابه داشته باشند.

همچنین اگر در مالکیت یک چشمه اختلاف شد و طرف مقابل تان ادعا کرد که سند ان چشمه را دارد، می توانید با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد و املاک محل، صحت ادعای او را بسنجید و در صورت وجود سند، آن را ملاحظه نمایید چون چشمه ها و قنات ها سند دارند.

طبقه همکف یک ساختمان که ویژگی بارز آن سقف کوتاه تر آن نسبت به سایر طبقات است و از آن معمولاً به عنوان انباری، پارکینگ و موتورخانه استفاده می کنند.

دسته بندی اراضی بر اساس کاربری زمین است و توسط وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می‌شود.

پهنه بندی املاک به 4 گروه تقسیم می‌شود:

1-    پهنه G (فضای سبز)

2-     پهنه M (مختلط)

3-    پهنه S (خدماتی)  

4- پهنه R (مسکونی)

فایدۀ تعیین پهنه برای املاک، سامان دادن و چگونگی ساخت و ساز، بهبود استفاده از محیط شهرها و جلوگیری از تداخل کارکردهاست.