وام نوسازی بافت‌های فرسوده: فرصتی طلایی برای احیای کالبد شهرها و بهبود کیفیت زندگی

بافت‌های فرسوده شهری، به عنوان بخش‌هایی از شهر که با مشکلات کالبدی، اجتماعی و اقتصادی مواجه هستند، همواره یکی از دغدغه‌های اصلی مدیریت شهری بوده‌اند. این بافت‌ها با ویژگی‌هایی همچون ریزدانگی، نفوذناپذیری، ناپایداری و کمبود خدمات، نه تنها سیمای شهر را مخدوش می‌کنند، بلکه کیفیت زندگی ساکنین را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهند.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

در این راستا، دولت‌ها و شهرداری‌ها با ارائه تسهیلات و وام‌های نوسازی، سعی در تشویق مالکین و سرمایه‌گذاران به احیای این بافت‌ها دارند. وام نوسازی بافت‌های فرسوده، به عنوان یکی از ابزارهای مهم سیاست‌های نوسازی شهری، می‌تواند نقش بسزایی در بهبود کیفیت زندگی شهروندان و ارتقای سیمای شهرها ایفا کند.

 

مزایای وام نوسازی بافت‌های فرسوده:

وام نوسازی بافت‌های فرسوده به عنوان ابزاری قدرتمند در جهت بهبود و ارتقای کیفیت زندگی در شهرها عمل می‌کند. این وام با ارائه تسهیلات مالی به مالکان و سرمایه‌گذاران، انگیزه لازم برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های فرسوده را فراهم می‌کند. در ادامه به تفصیل به مزایای این وام می‌پردازیم:

 

1-بهبود کیفیت زندگی:

• ایمنی: ساختمان‌های فرسوده اغلب دارای مشکلات ساختاری و ایمنی هستند که زندگی ساکنین را به خطر می‌اندازد. با نوسازی این ساختمان‌ها، مشکلات ایمنی برطرف شده و محیط زندگی امن‌تری برای ساکنین فراهم می‌شود.

• بهداشت: بافت‌های فرسوده معمولاً از نظر بهداشتی نیز در وضعیت نامطلوبی قرار دارند. با نوسازی، مشکلات بهداشتی مانند سیستم فاضلاب نامناسب، کمبود سرویس‌های بهداشتی و... برطرف شده و محیط زندگی سالم‌تری ایجاد می‌شود.

• امکانات رفاهی: اغلب ساختمان‌های فرسوده فاقد امکانات رفاهی اولیه مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، عایق‌بندی صوتی و... هستند. با نوسازی، این امکانات به ساختمان‌ها اضافه شده و سطح رفاه ساکنین افزایش می‌یابد.

• فضای سبز: در بافت‌های فرسوده، فضای سبز کافی وجود ندارد و این موضوع بر کیفیت هوا و سلامت روحی و جسمی ساکنین تأثیر منفی می‌گذارد. با نوسازی، می‌توان فضای سبز بیشتری ایجاد کرد و محیط زندگی را دلپذیرتر ساخت.

 

مشاهده مقاله ماکائو || کشور کازینوها

 

 

2-ارتقای سیمای شهر:

• زیبایی بصری: ساختمان‌های فرسوده، چهره شهر را زشت و نازیبا می‌کنند. با نوسازی، این ساختمان‌ها به ساختمان‌های زیبا و مدرن تبدیل شده و سیمای شهر بهبود می‌یابد.

• جذب گردشگر: شهرهای زیبا و جذاب، گردشگران بیشتری را جذب می‌کنند. با نوسازی بافت‌های فرسوده، جاذبه‌های گردشگری شهر افزایش یافته و صنعت گردشگری رونق می‌گیرد.

• افزایش حس تعلق: نوسازی بافت‌های فرسوده، باعث می‌شود ساکنین احساس بهتری نسبت به محل زندگی خود داشته باشند و حس تعلق آن‌ها به شهر افزایش یابد.

 

ویژگی های منحصر به فرد برای خرید ملک در زعفرانیه

 

 

3-افزایش ارزش املاک:

• سرمایه‌گذاری مطمئن: با نوسازی بافت‌های فرسوده، ارزش املاک در این مناطق افزایش می‌یابد. این موضوع، سرمایه‌گذاری در این مناطق را به یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور تبدیل می‌کند.

• جذب سرمایه‌گذاران: افزایش ارزش املاک، سرمایه‌گذاران بیشتری را به این مناطق جذب می‌کند. این موضوع باعث رونق اقتصادی و توسعه بیشتر منطقه می‌شود.

 

 

 

4-ایجاد اشتغال:

• بخش ساختمانی: نوسازی بافت‌های فرسوده، نیازمند نیروی کار زیادی در بخش ساختمانی است. این موضوع باعث ایجاد فرصت‌های شغلی فراوان برای کارگران، مهندسان، معماران و... می‌شود.

• بخش خدماتی: با نوسازی، نیاز به خدمات مختلفی مانند تأسیسات، نظافت، نگهداری و... افزایش می‌یابد. این موضوع باعث ایجاد فرصت‌های شغلی در بخش خدماتی می‌شود.

 

5-کاهش هزینه‌های مدیریت شهری:

• کاهش هزینه‌های نگهداری: ساختمان‌های فرسوده، هزینه‌های نگهداری بالایی دارند. با نوسازی، این هزینه‌ها کاهش یافته و منابع مالی بیشتری برای سایر پروژه‌های شهری آزاد می‌شود.

• کاهش هزینه‌های خدمات رسانی: در بافت‌های فرسوده، به دلیل مشکلات زیرساختی، هزینه‌های خدمات رسانی مانند آب، برق، گاز و... بالاست. با نوسازی، این هزینه‌ها کاهش می‌یابد.

 

وام نوسازی بافت‌های فرسوده، تنها یک ابزار مالی نیست، بلکه یک ابزار قدرتمند برای توسعه شهری، بهبود کیفیت زندگی و ایجاد فرصت‌های اقتصادی است. با سرمایه‌گذاری در نوسازی بافت‌های فرسوده، می‌توانیم شهرهای خود را به مکان‌های زیباتر، سالم‌تر و پویاتر تبدیل کنیم.

 

شرایط دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده:

شرایط دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده به منظور تشویق مالکان به بازسازی و نوسازی املاک فرسوده، دولت و شهرداری‌ها تسهیلات و وام‌های ویژه‌ای را در نظر گرفته‌اند. با این حال، برای دریافت این وام‌ها، شرایط خاصی باید رعایت شود که در ادامه به تفصیل به آن‌ها می‌پردازیم:

 

1. قرارگیری ملک در بافت فرسوده:

• تعریف بافت فرسوده: بافت فرسوده به مناطقی از شهر گفته می‌شود که ساختمان‌های آن قدیمی، فرسوده و ناکارآمد هستند و از نظر ایمنی، بهداشتی و رفاهی در وضعیت نامناسبی قرار دارند. این مناطق معمولاً دارای تراکم جمعیتی بالا، کوچه‌ها و معابر تنگ و باریک و کمبود فضای سبز هستند.

• مصوبه بافت فرسوده: برای دریافت وام نوسازی، ملک مورد نظر باید در محدوده بافت‌های فرسوده مصوب شهری قرار داشته باشد. این مصوبه توسط شهرداری‌ها و با توجه به معیارهای فنی و کارشناسی تعیین می‌شود.

 

 

2. داشتن سند مالکیت:

• سند رسمی: مالک ملک باید دارای سند مالکیت رسمی و معتبر باشد. این سند باید به نام مالک فعلی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.

• عدم وجود اختلاف مالکیت: در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد، همه مالکان باید با نوسازی موافقت کرده و مدارک لازم را ارائه دهند. همچنین، نباید هیچگونه اختلاف مالکیتی در مورد ملک وجود داشته باشد.

 

3. عدم وجود تخلف ساختمانی:

• رعایت ضوابط شهرسازی: ملک مورد نظر نباید دارای تخلف ساختمانی باشد. این به این معنی است که ساختمان باید بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی ساخته شده باشد و هیچگونه تغییر غیرمجاز در آن صورت نگرفته باشد.

• گواهی پایان کار: برای اثبات عدم وجود تخلف ساختمانی، مالک باید گواهی پایان کار ساختمان را ارائه دهد. این گواهی توسط شهرداری صادر می‌شود و نشان می‌دهد که ساختمان بر اساس نقشه‌های مصوب ساخته شده و آماده بهره‌برداری است.

 

4. ارائه طرح نوسازی:

• جزئیات طرح: مالک باید طرح نوسازی ملک را به شهرداری ارائه دهد. این طرح باید شامل جزئیات کامل پروژه نوسازی مانند نقشه‌های معماری، سازه‌ای، تأسیساتی و... باشد.

• تأییدیه شهرداری: طرح نوسازی باید توسط شهرداری بررسی و تأیید شود. این تأییدیه نشان می‌دهد که طرح نوسازی با ضوابط و مقررات شهرسازی مطابقت دارد و قابلیت اجرا دارد.

 

5. سایر شرایط:

• توانایی مالی: مالک باید توانایی مالی لازم برای اجرای طرح نوسازی را داشته باشد. این به این معنی است که مالک باید بتواند هزینه‌های مربوط به خرید مصالح، دستمزد کارگران و... را تأمین کند.

• ضمانت: در برخی موارد، ممکن است بانک یا مؤسسه مالی که وام را پرداخت می‌کند، از مالک درخواست ضمانت کند. این ضمانت می‌تواند به صورت سند ملک، سفته یا چک باشد.

 

نکات مهم:

• شرایط و مدارک: شرایط و مدارک لازم برای دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده ممکن است در شهرها و مناطق مختلف متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است قبل از اقدام به دریافت وام، با شهرداری یا بانک مربوطه مشورت کنید.

• مشاوره: برای تهیه طرح نوسازی و انجام مراحل اداری مربوط به دریافت وام، می‌توانید از مشاوران متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

با رعایت شرایط فوق و ارائه مدارک لازم، می‌توانید وام نوسازی بافت‌های فرسوده را دریافت کرده و در جهت بهبود و ارتقای کیفیت زندگی در شهر خود گام بردارید.

 

مراحل دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده:

مراحل دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده به منظور تسهیل فرآیند دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده، مراحل زیر به صورت گام به گام توضیح داده می‌شود:

 

1- مراجعه به شهرداری:

• مدارک مورد نیاز: مالک یا نماینده قانونی وی باید با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر (شناسنامه و کارت ملی)، سند مالکیت ملک و مدارک مربوط به طرح نوسازی (در صورت وجود) به شهرداری منطقه مراجعه کند.

• تکمیل فرم درخواست: در شهرداری، فرم درخواست وام نوسازی بافت فرسوده را تکمیل و ارائه دهید. این فرم شامل اطلاعات شخصی مالک، مشخصات ملک و جزئیات طرح نوسازی است.

• دریافت راهنمایی: در صورت نیاز، از کارشناسان شهرداری در مورد شرایط و ضوابط دریافت وام و مراحل بعدی راهنمایی بخواهید.

 

2-بررسی مدارک و صدور گواهی:

• بررسی مدارک: کارشناسان شهرداری مدارک ارائه شده توسط مالک را بررسی می‌کنند. این بررسی شامل تأیید قرارگیری ملک در بافت فرسوده، صحت سند مالکیت، عدم وجود تخلف ساختمانی و ارزیابی طرح نوسازی (در صورت وجود) است.

• بازدید از ملک: در برخی موارد، ممکن است کارشناسان شهرداری برای بررسی وضعیت ملک و تأیید اطلاعات ارائه شده، از ملک بازدید کنند.

• صدور گواهی: در صورت تأیید مدارک و شرایط، شهرداری گواهی بافت فرسوده را صادر می‌کند. این گواهی نشان می‌دهد که ملک در محدوده بافت فرسوده قرار دارد و واجد شرایط دریافت وام نوسازی است.

 

3- مراجعه به بانک عامل:

• بانک‌های عامل: بانک‌های عامل، بانک‌هایی هستند که توسط دولت برای پرداخت وام نوسازی بافت‌های فرسوده تعیین شده‌اند. لیست این بانک‌ها را می‌توانید از شهرداری یا وب‌سایت وزارت راه و شهرسازی دریافت کنید.

• مدارک مورد نیاز: مالک با در دست داشتن گواهی بافت فرسوده، مدارک شناسایی و سایر مدارک مورد نیاز بانک (مانند مدارک درآمدی، گردش حساب و...) به بانک عامل مراجعه می‌کند.

• تکمیل فرم درخواست: در بانک، فرم درخواست وام را تکمیل و ارائه دهید. این فرم شامل اطلاعات شخصی، مشخصات ملک، مبلغ وام درخواستی و جزئیات بازپرداخت است.

 

4-بررسی درخواست و انعقاد قرارداد:

• بررسی درخواست: کارشناسان بانک درخواست وام را بررسی می‌کنند. این بررسی شامل ارزیابی توانایی مالی مالک برای بازپرداخت وام، بررسی ارزش ملک و ارزیابی طرح نوسازی است.

• تصویب وام: در صورت تأیید درخواست، بانک وام را تصویب می‌کند.

• انعقاد قرارداد: پس از تصویب وام، قرارداد وام بین بانک و مالک منعقد می‌شود. این قرارداد شامل جزئیات وام مانند مبلغ، نرخ بهره، مدت بازپرداخت و شرایط دیگر است.

 

نکات مهم:

• مدت زمان: مدت زمان لازم برای طی مراحل دریافت وام ممکن است بسته به شهر و بانک متفاوت باشد. اما معمولاً این فرآیند چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.

• مشاوره: در هر مرحله از فرآیند، می‌توانید از کارشناسان شهرداری یا بانک برای راهنمایی و مشاوره کمک بگیرید.

با طی مراحل فوق و ارائه مدارک لازم، می‌توانید وام نوسازی بافت‌های فرسوده را دریافت کرده و در جهت نوسازی و بهسازی ملک خود اقدام کنید.

 

نکات مهم در دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده:

وام نوسازی بافت‌های فرسوده، علاوه بر شرایط و مراحل ذکر شده، دارای نکات مهم دیگری نیز هست که آگاهی از آن‌ها می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری بهتر و دریافت وام مناسب کمک کند. در ادامه به تفصیل به این نکات می‌پردازیم:

 

1-مبلغ وام:

• متراژ و موقعیت ملک: مبلغ وام نوسازی بافت‌های فرسوده به عوامل مختلفی بستگی دارد که مهم‌ترین آن‌ها متراژ و موقعیت ملک است. هرچه متراژ ملک بیشتر باشد، مبلغ وام قابل دریافت نیز بیشتر خواهد بود. همچنین، موقعیت ملک در شهر و منطقه نیز بر مبلغ وام تأثیر می‌گذارد. املاکی که در مناطق با ارزش افزوده بالاتر قرار دارند، معمولاً می‌توانند وام بیشتری دریافت کنند.

• نوع وام: مبلغ وام همچنین به نوع وام انتخابی شما بستگی دارد. وام‌های نوسازی بافت‌های فرسوده در انواع مختلفی مانند وام ساخت، وام خرید و وام جعاله ارائه می‌شوند که هر کدام دارای شرایط و مبالغ متفاوتی هستند.

• سقف وام: دولت و بانک‌های عامل معمولاً برای وام نوسازی بافت‌های فرسوده سقف مشخصی تعیین می‌کنند. این سقف ممکن است در سال‌های مختلف و با توجه به شرایط اقتصادی تغییر کند. بنابراین، بهتر است قبل از اقدام به دریافت وام، از سقف وام مصوب سال جاری مطلع شوید.

 

2-نرخ سود:

• کمتر از وام‌های معمولی: یکی از مزایای مهم وام نوسازی بافت‌های فرسوده، نرخ سود کمتر آن نسبت به وام‌های مسکن معمولی است. این تخفیف در نرخ سود به منظور تشویق مالکان به نوسازی و بهسازی املاک فرسوده در نظر گرفته شده است.

• انواع نرخ سود: نرخ سود وام‌های نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند ثابت یا متغیر باشد. در وام با نرخ سود ثابت، نرخ سود در طول مدت بازپرداخت ثابت می‌ماند، در حالی که در وام با نرخ سود متغیر، نرخ سود ممکن است با توجه به شاخص‌های اقتصادی تغییر کند.

• عوامل مؤثر بر نرخ سود: نرخ سود وام به عوامل مختلفی مانند نوع وام، مبلغ وام، مدت بازپرداخت و سیاست‌های بانک مرکزی بستگی دارد..

 

3- مدت بازپرداخت:

• طولانی‌تر از وام‌های معمولی: مدت بازپرداخت وام نوسازی بافت‌های فرسوده معمولاً طولانی‌تر از مدت بازپرداخت وام‌های مسکن معمولی است. این موضوع به مالکان کمک می‌کند تا بتوانند اقساط وام را راحت‌تر پرداخت کنند.

• عوامل مؤثر بر مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام به عوامل مختلفی مانند مبلغ وام، نرخ سود، توانایی مالی مالک و سیاست‌های بانک بستگی دارد.

سایر نکات مهم:

• ضمانت: در بیشتر موارد، برای دریافت وام نوسازی بافت‌های فرسوده، ارائه ضمانت الزامی است. این ضمانت می‌تواند به صورت سند ملک، سفته یا چک باشد.

• بیمه: برخی از بانک‌ها برای وام‌های نوسازی بافت‌های فرسوده، بیمه عمر یا بیمه آتش‌سوزی را نیز الزامی می‌کنند.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر مبلغ وام و سود آن، هزینه‌های دیگری نیز مانند هزینه کارشناسی، هزینه دفترخانه و هزینه‌های مربوط به بیمه ممکن است به مالک تحمیل شود.

 

وام نوسازی بافت‌های فرسوده، فرصتی طلایی برای مالکین و سرمایه‌گذاران است تا با احیای این بافت‌ها، علاوه بر بهبود کیفیت زندگی ساکنین و ارتقای سیمای شهرها، به سودآوری نیز دست یابند.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید! 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور