افزایش فروش مسکن در تهران و شهرهای بزرگ در بهار ۱۴۰۴

چرا فروش مسکن در ایران رونق گرفت؟

در بهار ۱۴۰۴، فروش خانه‌های مسکونی در شهرهای بزرگ ایران، به‌ویژه تهران، شیراز و اصفهان، با افزایش ۴.۵ درصدی نسبت به زمستان گذشته روبه‌رو شد. این رشد عمدتاً به دلیل عرضه بیشتر واحدهای نوساز و آپارتمان‌های کوچک‌متراژ بود که با استقبال خانواده‌های جوان و زوج‌ها مواجه شد. همچنین، ثبات نسبی نرخ ارز و کاهش التهابات اقتصادی باعث شد خریداران با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند.

قیمت مسکن: رشد ملایم یا جهش دوباره؟

میانگین قیمت خانه در تهران در بهار ۱۴۰۴ به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسید که نسبت به سال گذشته ۵ درصد افزایش داشت. در شهرهایی مثل شیراز و اصفهان، قیمت‌ها به ترتیب ۸۰ و ۹۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گزارش شد. این رشد قیمت‌ها، هرچند ملایم، نشان‌دهنده تقاضای پایدار در بازار است. با این حال، کارشناسان معتقدند که بدون کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن، قدرت خرید مردم ممکن است محدود شود.

کدام مناطق بیشترین رشد را داشتند؟

در تهران، مناطق ۵، ۲ و ۱۵ بیشترین معاملات را به خود اختصاص دادند. در شیراز، معالی‌آباد و قدوسی غربی و در اصفهان، خیابان‌های چهارباغ و شیخ صدوق پرطرفدار بودند. این مناطق به دلیل دسترسی خوب به امکانات شهری و عرضه واحدهای متنوع، مورد توجه خریداران قرار گرفتند.

نکته جالب اینجاست که برخلاف سال‌های گذشته، خانه‌های ۶۰ تا ۸۰ متری بیشترین تقاضا را داشتند. این نشان می‌دهد که زوج‌های جوان و خانواده‌های کوچک به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر هستند.

چشم‌انداز بازار املاک در تابستان ۱۴۰۴

با نزدیک شدن به فصل تابستان، انتظار می‌رود عرضه خانه‌های مسکونی افزایش یابد. پروژه‌های انبوه‌سازی در حومه تهران، مثل پرند و پردیس، می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای خریداران فراهم کنند. اما همه‌چیز به نرخ بهره وام‌های مسکن بستگی دارد. اگر بانک‌ها نرخ‌ها را کاهش دهند، تقاضا می‌تواند جهش بیشتری داشته باشد.

از طرف دیگر، نوسانات اقتصادی مثل تغییرات قیمت مصالح ساختمانی یا سیاست‌های دولت جدید می‌تواند بازار را تحت تاثیر قرار دهد. به همین دلیل، کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران پیش از تصمیم‌گیری، تحقیقات کاملی انجام دهند.

نکات کلیدی برای خریداران ایرانی

اگر قصد خرید خانه دارید، این نکات را در نظر بگیرید:

• بودجه خود را دقیق مشخص کنید و به دنبال وام‌های مسکن با نرخ مناسب باشید.
• مناطق در حال توسعه مثل حومه شهرهای بزرگ را بررسی کنید.
• از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید تا از قیمت‌های واقعی بازار مطلع شوید.
• به آینده‌نگری توجه کنید؛ خانه‌ای بخرید که در بلندمدت ارزش خود را حفظ کند.

سوالات متداول

مجید کیوانپور