افت فروش خانه‌های نوساز در آمریکا و درس‌هایی برای بازار مسکن ایران

چرا فروش خانه‌های نوساز در آمریکا کاهش یافت؟

در ماه می 2024، فروش خانه‌های نوساز در آمریکا با افت 11.3 درصدی به نرخ سالانه 619,000 واحد رسید که پایین‌ترین سطح از نوامبر 2023 است. دلیل اصلی این کاهش، نرخ بالای وام مسکن است که به حدود 7 درصد رسیده و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است. این وضعیت به‌ویژه در منطقه شمال شرقی آمریکا با افت 44 درصدی فروش مشهود بود.

وضعیت بازار مسکن ایران چه شباهتی دارد؟

در ایران نیز بازار مسکن با چالش‌های مشابهی روبروست. افزایش نرخ سود وام‌های مسکن و تورم قیمت مصالح ساختمانی باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند. به عنوان مثال، در شهرهای بزرگ مانند تهران و مشهد، قیمت آپارتمان‌های نوساز در سال 1403 به طور متوسط 20 درصد افزایش یافته، اما تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید کاهش یافته است.

با این حال، برخلاف آمریکا که موجودی خانه‌های نوساز در حال افزایش است، در ایران کمبود عرضه همچنان یک مشکل کلیدی است. سازندگان ایرانی به دلیل هزینه‌های بالای ساخت و کمبود زمین در کلان‌شهرها، کمتر به ساخت پروژه‌های جدید تمایل دارند.

تاثیر موجودی بالای خانه‌های نوساز در آمریکا

موجودی خانه‌های نوساز در آمریکا در ماه می 2024 به بالاترین سطح از اکتبر 2022 رسید. این افزایش موجودی باعث شده سازندگان برای جذب خریداران، قیمت‌ها را کاهش دهند یا مشوق‌هایی مانند کمک به هزینه‌های نهایی ارائه کنند. به گفته کارشناسان، تعداد خانه‌های تکمیل‌شده در بازار آمریکا به 96,000 واحد رسیده که بالاترین رقم از سال 2010 است.

آیا ایران می‌تواند از تجربه آمریکا درس بگیرد؟

بازار مسکن ایران می‌تواند از تجربه آمریکا درس‌های مهمی بگیرد. برای مثال، ارائه مشوق‌هایی مانند تخفیف در قیمت یا تسهیلات وام با نرخ پایین‌تر می‌تواند تقاضا را تحریک کند. همچنین، دولت ایران می‌تواند با حمایت از پروژه‌های انبوه‌سازی و کاهش هزینه‌های ساخت، عرضه خانه‌های نوساز را افزایش دهد.

به عنوان مثال، طرح نهضت ملی مسکن که هدف آن ساخت 4 میلیون واحد مسکونی تا سال 1404 است، می‌تواند با تسریع در اجرا و کاهش بروکراسی، به تعادل بازار کمک کند. اما این طرح همچنان با چالش‌هایی مانند کمبود بودجه و افزایش قیمت مصالح روبروست.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

در آمریکا، با توجه به موجودی بالای خانه‌های نوساز و کاهش شروع پروژه‌های جدید، انتظار می‌رود سازندگان به کاهش قیمت‌ها ادامه دهند. در ایران، اما، تا زمانی که عرضه افزایش نیابد و تورم کنترل نشود، بازار مسکن احتمالاً با رکود تورمی مواجه خواهد بود. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که سیاست‌های تشویقی مانند کاهش مالیات برای سازندگان و خریداران می‌تواند به بهبود وضعیت کمک کند.

سوالات متداول