کاهش 3 درصدی تورم مسکن در سال 1403

در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران به مانند کشتی‌ای در میان امواج پرتلاطم تورم، دستخوش نوسانات و التهابات بسیاری بوده است. سوار بر این امواج، قیمت مسکن به طور سرسام‌آوری افزایش یافته و دغدغه‌های زیادی را برای اقشار مختلف جامعه، به خصوص متقاضیان و مستاجران به وجود آورده است. اما در سال 1402، به نظر می‌رسد زمزمه‌هایی از آرامش در حال وزیدن است.آیا این زمزمه‌ها نویدبخش روزهای آرام‌تر برای بازار مسکن و خانه‌دار شدن اقشار بیشتری از جامعه است؟

در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران به مانند کشتی‌ای در میان امواج پرتلاطم تورم، دستخوش نوسانات و التهابات بسیاری بوده است. سوار بر این امواج، قیمت مسکن به طور سرسام‌آوری افزایش یافته و دغدغه‌های زیادی را برای اقشار مختلف جامعه، به خصوص متقاضیان و مستاجران به وجود آورده است. اما در سال 1403، به نظر می‌رسد زمزمه‌هایی از آرامش در حال وزیدن است. گویی نسیم خنک ثبات، غبار التهابات را از چهره بازار مسکن می‌زداید و نویدبخش روزهای آرام‌تر برای این بخش حیاتی از اقتصاد ایران است.

 

مشاهده‌ی آگهی های ملکی در سراسر تهران

 

کاهش سرعت تورم در بخش مسکن:

گزارش‌های منتشر شده از سوی مراجع ذیصلاح حاکی از آن است که تورم سالانه تولید مسکن در سال 1403 به 37 درصد رسیده است. این رقم در مقایسه با 40 درصد سال 1401، 3 واحد درصد کاهش را نشان می‌دهد. هرچند این کاهش جزئی ممکن است در نگاه اول ناچیز به نظر برسد، اما در شرایطی که تورم در سایر بخش‌های اقتصاد همچنان در سطوح بالایی قرار دارد، این ثبات نسبی در بخش مسکن، گامی مثبت و امیدی برای آینده به شمار می‌رود.

 

عوامل کاهنده التهاب قیمت مسکن:

ثبات نسبی تورم در بخش مسکن، ریشه در عوامل متعددی دارد. یکی از این عوامل، کاهش التهابات سیاسی و منطقه‌ای در سال‌های اخیر است. این امر منجر به کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و به تبع آن، فروکش کردن التهابات قیمتی در این بخش شده است.

 

عامل مهم دیگر، ثبات نسبی نرخ ارز در 10 ماهه اول سال 1403 است. نوسانات شدید نرخ ارز در سال‌های گذشته، یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن به شمار می‌رفت. با تثبیت نسبی نرخ ارز، این عامل مخرب تا حد زیادی از معادلات بازار مسکن حذف شده است.

 

افت تب تورم در بخش مصالح ساختمانی:

یکی از مهم‌ترین مولفه‌های ثبات در بازار مسکن، افت تب تورم در بخش مصالح ساختمانی است. در سال گذشته، شاهد کاهش 50 درصدی سرعت رشد تورم نقطه‌ای مصالح ساختمانی بودیم. این موضوع به طور مستقیم بر قیمت تمام شده ساخت مسکن و در نتیجه، قیمت نهایی مسکن تاثیر خواهد گذاشت.

 

کاهش قیمت مصالح ساختمانی، نویدبخش ساخت مسکن با هزینه تمام شده پایین‌تر و در نتیجه، امکان‌پذیری خرید مسکن برای اقشار بیشتری از جامعه است.

 

**مشاهده سریع تمام گهی های ملکی در اصفهان**

 

بازار زمین در انتظار آرامش؟

با وجود ثبات نسبی در بخش‌های مختلف بازار مسکن، هنوز هم شاهد قیمت‌های بالایی در این بخش هستیم. قیمت زمین، به عنوان یکی از اجزای اصلی قیمت مسکن، در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

با این حال، اگر شرایط فعلی (ثبات نرخ ارز و عدم وجود ریسک‌های تورم‌زا) ادامه پیدا کند، می‌توان انتظار داشت که در سال جاری، شاهد نوعی آرامش نسبی در قیمت‌ها، حتی در بازار زمین نیز باشیم.

 

چالش‌ها و چشم‌انداز آینده:

با وجود نشانه‌های ثبات در بازار مسکن، هنوز هم چالش‌های متعددی در این بخش وجود دارد. کمبود عرضه مسکن متناسب با تقاضا، یکی از مهم‌ترین این چالش‌ها است. همچنین، بروکراسی پیچیده و قوانین و مقررات دست و پاگیر در بخش مسکن، از دیگر موانعی هستند که باید برای رونق این بخش برطرف شوند.

با این وجود، چشم‌انداز آینده بازار مسکن تا حدی روشن به نظر می‌رسد. ثبات نسبی در اقتصاد کلان کشور، کاهش التهابات سیاسی و منطقه‌ای و همچنین افت تب تورم در بخش مصالح ساختمانی، نویدبخش روزهای آرام‌تر و رونق تدریجی در این بخش حیاتی از اقتصاد ایران است.

 

 

 فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور