راهنمای کامل سند شش دانگ: تفاوت‌ها، مراحل، و هزینه‌ها

این مقاله جامع به شما کمک می‌کند تا همه چیز را درباره سند شش دانگ بدانید. از تعریف و انواع مختلف سند شش دانگ تا مراحل دریافت، هزینه‌ها و نکات حقوقی مهم، همه چیز را در این مقاله خواهید یافت. با مطالعه این مقاله، می‌توانید با اطمینان بیشتری در معاملات ملکی خود تصمیم‌گیری کنید و از حقوق خود به خوبی دفاع کنید.موضوعاتی مانند تفاوت سند شش دانگ و تک برگ، مراحل گرفتن سند شش دانگ و هزینه‌های آن به صورت کامل در این مقاله بررسی شده است. اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید، خواندن این مقاله به شما توصیه می‌شود.

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید ⚜️

 

مقدمه: اهمیت سند شش دانگ در معاملات ملکی

سند شش دانگ یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است که نشان‌دهنده مالکیت کامل و بی‌چون و چرای یک فرد بر ملک است. این سند به دلیل اهمیت بسیار بالایی که در تعیین مالکیت و ارزش ملک دارد، نقش محوری در خرید و فروش املاک ایفا می‌کند.

 

داشتن اطلاعات کافی درباره سند شش دانگ برای هر فردی که قصد خرید یا فروش ملک دارد، امری ضروری است. چرا که آشنایی با انواع سند، مزایا و معایب هر یک، مراحل اخذ و انتقال سند و نکات حقوقی مرتبط با آن، می‌تواند از بروز مشکلات و اختلافات بعدی جلوگیری کرده و تضمین‌کننده یک معامله امن و مطمئن باشد.

 

در این مقاله، قصد داریم به صورت جامع و کامل به بررسی سند شش دانگ بپردازیم و به سوالات متداولی که در این زمینه مطرح می‌شود، پاسخ دهیم. با مطالعه این مقاله، می‌توانید اطلاعات جامعی درباره سند شش دانگ کسب کرده و با اطمینان بیشتری در معاملات ملکی خود اقدام کنید.

 

📑 در ادامه به بررسی مفاهیم زیر خواهیم پرداخت:

• تعریف سند شش دانگ

• انواع سند شش دانگ

• مراحل اخذ سند شش دانگ

• مزایا و معایب سند شش دانگ

• تفاوت سند شش دانگ با سایر اسناد ملکی

• نکات حقوقی مهم در مورد سند شش دانگ

• و ...

 

لطفا توجه داشته باشید که اطلاعات ارائه شده در این مقاله، جنبه‌ی اطلاع‌رسانی داشته و برای تصمیم‌گیری نهایی در خصوص معاملات ملکی، توصیه می‌شود از مشاوره حقوقی و کارشناسی شیش دنگ استفاده کنید.

 

آشنایی با قدرتمندترین پلتفرم ملکی در ایران!

سند شش دانگ چیست؟

تعریف سند شش دانگ

سند شش دانگ سندی است که نشان‌دهنده مالکیت کامل و بی‌چون و چرای یک فرد بر یک ملک است. عبارت "شش دانگ" به این معناست که کل ملک به صورت کامل و در تمام جهات (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) متعلق به یک شخص است. در واقع، این سند بیانگر مالکیت کامل و انحصاری فرد بر ملک بوده و هیچ شخص دیگری در آن شریک نیست.

 

سند شش دانگ یکی از معتبرترین اسناد ملکی محسوب می‌شود و در معاملات ملکی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و در آن مشخصات کامل ملک از جمله موقعیت، مساحت، نوع کاربری و مشخصات مالک درج می‌شود.

 

تفاوت سند شش دانگ با سایر اسناد ملکی

برای درک بهتر سند شش دانگ، بهتر است آن را با سایر اسناد ملکی مقایسه کنیم:

• سند شش دانگ در مقابل سند مشاع: در سند مشاع، مالکیت ملک بین چند نفر به صورت مشترک تقسیم می‌شود. به عبارت دیگر، هر یک از شرکا سهم مشخصی از ملک را دارا هستند. در حالی که در سند شش دانگ، کل ملک متعلق به یک نفر است.

• سند شش دانگ در مقابل سند تک برگ: سند تک برگ نوعی سند رسمی است که جایگزین اسناد دفترچه‌ای قدیمی شده است. هر دو سند شش دانگ و تک برگ می‌توانند نشان‌دهنده مالکیت کامل یک نفر بر ملک باشند. تفاوت اصلی آن‌ها در شکل ظاهری و نوع ثبت آن‌ها است. سند تک برگ به صورت یک برگ کاغذی با اطلاعات کامل ملک صادر می‌شود و امکان ثبت الکترونیکی اطلاعات آن وجود دارد.

 

مزایای سند شش دانگ:

• مالکیت کامل: نشان‌دهنده مالکیت بی‌چون و چرای یک نفر بر ملک است.

• اعتبار بالا: یکی از معتبرترین اسناد ملکی محسوب می‌شود.

• سهولت در معاملات: به دلیل وضوح مالکیت، انجام معاملات با این سند آسان‌تر است.

• امکان اخذ وام: بسیاری از بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، سند شش دانگ را به عنوان وثیقه قبول می‌کنند.

 

در بخش‌های بعدی به بررسی موارد زیر خواهیم پرداخت:

• مراحل اخذ سند شش دانگ

• انواع سند شش دانگ

• نکات حقوقی مهم در مورد سند شش دانگ

• و ...

 

اجاره روزانه سوئیت و ویلا در تهران 🏡

انواع سند شش دانگ

سند شش دانگ عرصه و اعیان

در بسیاری از معاملات ملکی، به ویژه در مورد آپارتمان‌ها و ساختمان‌های چند واحدی، با اصطلاحات "عرصه" و "اعیان" برخورد می‌کنیم. این دو مفهوم در سند شش دانگ از اهمیت بالایی برخوردار هستند.

• عرصه: به زمین یا زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده است، عرصه می‌گویند. سند عرصه نشان‌دهنده مالکیت فرد بر زمین است.

• اعیان: به ساختمان یا بناهایی که روی زمین ساخته شده‌اند، اعیان می‌گویند. سند اعیان نشان‌دهنده مالکیت فرد بر ساختمان است.

 

در برخی موارد، یک نفر هم مالک عرصه و هم مالک اعیان است و در این صورت، سند شش دانگ او شامل هر دو بخش خواهد بود. اما در مواردی دیگر، ممکن است مالکیت عرصه و اعیان از یکدیگر جدا باشد. به عنوان مثال، در آپارتمان‌ها، معمولاً زمین متعلق به یک شرکت تعاونی مسکن بوده و هر واحد آپارتمانی دارای سند اعیان جداگانه است.

 

اهمیت تفکیک عرصه و اعیان:

• تعیین حدود مالکیت: با تفکیک عرصه و اعیان، حدود مالکیت هر یک از مالکان به وضوح مشخص می‌شود.

• معاملات جداگانه: امکان خرید و فروش جداگانه عرصه و اعیان وجود دارد.

• تعیین حقوق و تکالیف: حقوق و تکالیف هر یک از مالکان عرصه و اعیان (مانند پرداخت شارژ، حق استفاده از مشاعات و...) بر اساس سند مشخص می‌شود.

 

سند شش دانگ مشاع

اگرچه سند شش دانگ به معنای مالکیت کامل یک نفر بر ملک است، اما ممکن است در مواردی، چند نفر به صورت مشترک مالک یک ملک باشند. در این حالت، به هر یک از این افراد یک سهم از ملک تعلق می‌گیرد که به آن "مشاع" می‌گویند.

 

سند شش دانگ مشاع سندی است که نشان‌دهنده مالکیت مشترک چند نفر بر یک ملک است. هر یک از شرکا حق استفاده از کل ملک را دارند، اما سهم مشخصی از آن به نام آن‌ها ثبت شده است.

 

ویژگی‌های سند شش دانگ مشاع:

• مالکیت مشترک: چند نفر به صورت مشترک مالک ملک هستند.

• سهم مشخص: هر یک از شرکا سهم مشخصی از ملک را دارا هستند.

• حق استفاده از کل ملک: هر یک از شرکا حق استفاده از کل ملک را دارند.

• تصمیم‌گیری جمعی: برای تصمیم‌گیری در مورد ملک، نیاز به توافق تمامی شرکا است.

 

مشکلات سند شش دانگ مشاع:

• توافق برای فروش: برای فروش ملک، نیاز به توافق تمامی شرکا است که ممکن است دشوار باشد.

• تقسیم ارث: در صورت فوت یکی از شرکا، تقسیم ارث بین ورثه ممکن است پیچیده باشد.

• اختلافات بین شرکا: احتمال بروز اختلاف بین شرکا در مورد نحوه استفاده از ملک وجود دارد.

 

توجه: در بسیاری از موارد، تبدیل سند شش دانگ مشاع به سند شش دانگ انفرادی امکان‌پذیر است، اما این امر نیازمند طی مراحل قانونی و توافق تمامی شرکا است.

 

در بخش‌های بعدی به بررسی موارد زیر خواهیم پرداخت:

• مراحل اخذ سند شش دانگ

• مزایا و معایب سند شش دانگ

• نکات حقوقی مهم در مورد سند شش دانگ

• و ...

 

اجاره روزانه سوئیت و ویلا در اصفهان🏡

مراحل و مدارک لازم برای گرفتن سند شش دانگ

 

چگونه سند شش دانگ بگیریم؟

دریافت سند شش دانگ یک فرآیند قانونی است که طی مراحل مشخصی انجام می‌شود. مراحل دقیق ممکن است بسته به شرایط ملک و قوانین محلی اندکی متفاوت باشد، اما به طور کلی مراحل زیر را می‌توان طی کرد:

1. استعلام وضعیت ملک: قبل از هر اقدامی، بهتر است وضعیت ملک خود را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا از وضعیت حقوقی ملک و مدارک مورد نیاز آگاه شوید.

2. تهیه مدارک لازم: لیستی از مدارک مورد نیاز را از اداره ثبت دریافت کنید و آن‌ها را آماده کنید.

3. تکمیل فرم‌های درخواست: فرم‌های درخواست صدور سند را به دقت تکمیل کنید.

4. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به صدور سند را پرداخت کنید.

5. مراجعه به اداره ثبت: با مدارک کامل به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کنید.

6. کارشناسی ملک: کارشناس اداره ثبت ملک شما را بازدید کرده و گزارشی از وضعیت آن تهیه می‌کند.

7. بررسی پرونده: پرونده شما در اداره ثبت بررسی شده و در صورت تایید، مراحل بعدی طی می‌شود.

8. اعلام نتیجه: پس از طی مراحل قانونی، نتیجه به شما اعلام می‌شود و در صورت تایید، سند شش دانگ برای شما صادر خواهد شد.

 

مدارک لازم برای سند شش دانگ

مدارک مورد نیاز برای دریافت سند شش دانگ ممکن است بسته به شرایط هر ملک متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل موارد زیر است:

• شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی: اصل و کپی

• سند مالکیت قبلی: اصل و کپی

• فیش پرداختی عوارض شهرداری: اصل و کپی

• گواهی پایان کار ساختمان (در صورت وجود): اصل و کپی

• نقشه ساختمان: اصل و کپی

• گواهی عدم خلاف از شهرداری: اصل و کپی

• مجوز ساخت (در صورت نیاز): اصل و کپی

• وکالت نامه (در صورت مراجعه توسط وکیل): اصل و کپی

• سایر مدارک مورد نیاز: ممکن است بسته به شرایط ملک، مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد.

 

نکات مهم:

• مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از شروع مراحل دریافت سند، با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید.

• مهلت قانونی: برای هر مرحله از فرآیند صدور سند، مهلت قانونی مشخصی وجود دارد.

• هزینه‌ها: هزینه‌های صدور سند شامل هزینه کارشناسی، هزینه ثبت و سایر هزینه‌های قانونی است.

• تغییرات قوانین: قوانین و مقررات مربوط به صدور سند ممکن است به مرور زمان تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از اقدام، از آخرین تغییرات اطلاع پیدا کنید.

 

توجه: این لیست تنها شامل برخی از مدارک رایج است و ممکن است برای هر مورد خاص، مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد. برای اطمینان از کامل بودن مدارک خود، بهتر است با اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک خود تماس بگیرید.

 

در بخش‌های بعدی به بررسی موارد زیر خواهیم پرداخت:

• مزایا و معایب سند شش دانگ

• تفاوت سند شش دانگ با سایر اسناد ملکی

• نکات حقوقی مهم در مورد سند شش دانگ

• و ...

 

اجاره روزانه سوئیت و ویلا در شیراز🏡

هزینه‌ها و نکات حقوقی سند شش دانگ

هزینه‌های گرفتن سند شش دانگ

هزینه دریافت سند شش دانگ شامل چند بخش می‌شود که عبارتند از:

• هزینه کارشناسی: این هزینه برای بررسی وضعیت ملک و تعیین ارزش آن پرداخت می‌شود.

• هزینه ثبت: هزینه ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک است.

• هزینه‌های جانبی: ممکن است هزینه‌های جانبی دیگری مانند هزینه‌های مربوط به تهیه نقشه، گواهی‌های لازم و ... نیز وجود داشته باشد.

 

عوامل موثر بر هزینه:

• نوع ملک: هزینه صدور سند برای زمین، آپارتمان، باغ و ... متفاوت است.

• مساحت ملک: مساحت ملک بر هزینه کارشناسی و ثبت تاثیرگذار است.

• شهر و منطقه: هزینه‌ها در شهرهای مختلف و مناطق مختلف یک شهر ممکن است متفاوت باشد.

• نوع کاربری ملک: کاربری ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و ...) نیز بر هزینه‌ها تاثیرگذار است.

 

تفکیک سند شش دانگ:

در صورتی که بخواهید یک سند شش دانگ را به چند قسمت تقسیم کنید (مثلاً تفکیک آپارتمان‌ها)، هزینه‌های دیگری نیز به آن اضافه می‌شود که شامل هزینه‌های مربوط به تهیه نقشه جدید، تقسیم عرصه و اعیان و ... است.

 

نکات حقوقی مهم در مورد سند شش دانگ

• اعتبار سند: سند شش دانگ یکی از معتبرترین اسناد ملکی است و به عنوان مدرک مالکیت کامل شناخته می‌شود.

• اهمیت مشاوره حقوقی: قبل از هرگونه اقدام در زمینه خرید، فروش یا انتقال سند، حتماً با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید.

• بررسی سابقه ملک: قبل از خرید ملک، از سابقه حقوقی آن مطمئن شوید و از وجود هرگونه رهن، وصیت، توقیف و ... اطمینان حاصل کنید.

• توجه به مفاد سند: هنگام مطالعه سند، به تمام مفاد آن به دقت توجه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از وکیل خود کمک بگیرید.

• ثبت تغییرات: هرگونه تغییر در مالکیت یا مشخصات ملک باید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود.

• مهلت قانونی: برای انجام هر یک از مراحل قانونی مربوط به سند، مهلت‌های قانونی مشخصی وجود دارد که باید رعایت شود.

• مسئولیت‌های مالک: مالک ملک موظف به پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و سایر هزینه‌های قانونی مربوط به ملک است.

 

چرا سند شش دانگ اهمیت دارد؟

• امنیت معامله: سند شش دانگ به دلیل اعتبار بالا، امنیت معاملات ملکی را افزایش می‌دهد.

• سهولت در نقل و انتقال: با داشتن سند شش دانگ، نقل و انتقال ملک به راحتی انجام می‌شود.

• امکان اخذ وام: بسیاری از بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، سند شش دانگ را به عنوان وثیقه قبول می‌کنند.

• حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف در مورد مالکیت ملک، سند شش دانگ به عنوان مدرک قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

 

در نتیجه:

دریافت سند شش دانگ یک فرآیند قانونی پیچیده است که نیازمند دانش و تجربه حقوقی است. بنابراین توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، از مشاوره حقوقی متخصص استفاده کنید. با رعایت نکات ذکر شده و انجام مراحل قانونی، می‌توانید به راحتی و با اطمینان خاطر سند شش دانگ خود را دریافت کنید.

 

اجاره روزانه سوئیت و ویلا در قزوین 🏡

سوالات متداول درباره سند شش دانگ

 

سوالات رایجی که در مورد سند شش دانگ پرسیده می‌شود:

• چگونه سند مشاع را شش دانگ کنیم؟ برای تبدیل سند مشاع به شش دانگ، باید ابتدا با سایر شرکا به توافق برسید و سپس مراحل قانونی افراز ملک را طی کنید. این فرآیند ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد و نیاز به مشاوره حقوقی دارد.

 

• چگونه سند سه دانگ را به شش دانگ تبدیل کنیم؟ اصطلاح "سه دانگ" در اسناد رسمی به کار نمی‌رود. اگر منظور شما این است که بخشی از یک ملک را به صورت کامل به نام خود کنید، باید با سایر شرکا به توافق رسیده و سهم آن‌ها را خریداری نمایید.

 

• آیا سند شش دانگ قابل انتقال به ارث است؟ بله، سند شش دانگ قابل انتقال به ارث است. در صورت فوت مالک، ملک بر اساس قوانین ارث بین ورثه تقسیم می‌شود.

 

• تفاوت سند شش دانگ با سند تک برگ چیست؟ سند شش دانگ و سند تک برگ هر دو نشان‌دهنده مالکیت کامل هستند، اما سند تک برگ نوع جدیدتری است که اطلاعات آن به صورت الکترونیکی ثبت می‌شود و امکان جعل در آن کمتر است.

 

• آیا می‌توان سند شش دانگ را به نام چند نفر زد؟ خیر، سند شش دانگ نشان‌دهنده مالکیت کامل یک نفر است. اگر چند نفر بخواهند مالک یک ملک باشند، باید سند به صورت مشاع صادر شود.

 

سایر سوالات متداول:

• مدت زمان صدور سند شش دانگ چقدر است؟ مدت زمان صدور سند به عوامل مختلفی مانند حجم کار اداره ثبت، نوع ملک و پیچیدگی پرونده بستگی دارد.

 

• هزینه‌های مربوط به سند شش دانگ چقدر است؟ هزینه‌ها شامل هزینه کارشناسی، هزینه ثبت و سایر هزینه‌های جانبی است و به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، مساحت و منطقه بستگی دارد.

 

• آیا می‌توان سند شش دانگ را گرو گذاشت؟ بله، سند شش دانگ را می‌توان به عنوان وثیقه برای دریافت وام به بانک ارائه داد.

 

توجه: برای دریافت پاسخ دقیق به سوالات خود، بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری یا مشاور املاک مشورت کنید.

 

 

نتیجه‌گیری

سند شش دانگ به عنوان یکی از مهم‌ترین اسناد ملکی، نشان‌دهنده مالکیت کامل و بی‌چون و چرای یک فرد بر یک ملک است. این سند، با ارائه اطلاعات دقیق و جامع در مورد ملک، امنیت معاملات ملکی را افزایش داده و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.

 

در این مقاله، به طور مفصل به تعریف سند شش دانگ، انواع آن، مراحل اخذ، هزینه‌ها، نکات حقوقی و تفاوت‌های آن با سایر اسناد ملکی پرداختیم. همچنین به سوالات متداول در این زمینه پاسخ داده شد.

 

داشتن سند شش دانگ برای املاک از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا:

• امنیت معامله: سند شش دانگ، امنیت معاملات ملکی را افزایش می‌دهد.

• سهولت در نقل و انتقال: با داشتن سند شش دانگ، نقل و انتقال ملک به راحتی انجام می‌شود.

• امکان اخذ وام: بسیاری از بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، سند شش دانگ را به عنوان وثیقه قبول می‌کنند.

• حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف در مورد مالکیت ملک، سند شش دانگ به عنوان مدرک قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

 

در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هرگونه معامله ملکی، از مشاوره حقوقی متخصص استفاده کنید تا از تمامی جوانب حقوقی معامله آگاه شوید و با اطمینان خاطر تصمیم‌گیری نمایید.

 

در کل، سند شش دانگ به عنوان یک سند رسمی و معتبر، نقش بسیار مهمی در بازار املاک ایفا می‌کند و داشتن آن برای هر مالکی ضروری است.

 

شیش دنگ قدرتمندترین سامانه ملکی کشور 💎

 

گردآورنده: علیرضا بیگی👨‍💻