منتخبی از انواع قرارداد (آموزش قراردادنویسی مشاورین املاک) - بخش دوم

کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

رارداد اجاره محل مسکونی 

 

ماده (۱) طرفین قرارداد 

۱-۱- مؤجر (ین) خانم ٫ آقای ............ فرزند ............. شناسنامه . شماره تماس ..................

۱-۲- مستأجر (ین) خانم ٫ آقای ... فرزند . ساکن

ماده (۲) مشخصات و متعلقات عین مستأجره

متر مربع موضوع سند مالکیت شماره. صفحه دفتر جزء پلاک ثبتی

استفاده از آب گاز برق اشتراکی برق اختصاصی و تلفن شماره. ملحقات مربوطه که قبلاً به رؤیت و تایید مستأجر رسیده است.

۲-۲- متعلقات مورد اجاره

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید ویلا شمال (شهر رشت) 

 

ماده (۳) میزان مال الاجاره

۳-۱- در تمام مدت مبلغ . ریال در اوایل هر ماه و به موجب قبض رسید تادیه شود و در صورت تأخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بهاء بیش از ده روز از طرف مستأجر مؤجر میتواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید.

ریال به حروف) نقداً طی چک(های) شماره که به عنوان قرض الحسنه 

به مؤجر پرداخت نمود که با انقضای مدت اجاره مبلغ مذکور مسترد خواهد شد. بدیهی است مستاجر حق رجوع به مبلغ فوق را تا تخلیه کامل عین مستاجره و اخذ تسویه های متعلقه از قبیل آب، برق اختصاصی، تلفن مستقل شوفاژ گاز و شارژ ماهیانه نخواهد داشت. در غیر اینصورت مؤجر مجاز است پس از کسر مبلغی از قرض الحسنه و پرداخت قبوض آب و برق و تلفن و شارژ ماهیانه مابقی را به مستاجر مسترد دارد.

١-٤- مدت اجاره . ... سال از تاریخ .

ماده (ه تعهدات و وظایف متعاملین

١-٥- مالیات مستغلات و تعمیرات لازم اساسی و عوارض شهرداری و تعمیرات کلی با مؤجر است.

- هرگاه مؤجر در طول مدت این قرارداد مورد اجاره را به شخص ثالثی به طور قطعی انتقال دهد می بایستی قبلاً مالک جدید را از وجود مستاجر و تنظیم قرارداد مستحضر و منافع مستاجر را محفوظ بدارد به نحوی که مستاجر تا پایان مدت قرارداد بتواند از مورد اجاره كما في السابق استیفای منافع نماید.

-- تعمیرات مربوط به راه اندازی و بهره برداری مطلوب از دستگاه تهویه شوفاژ کولر، آسانسور و شبکه آب برق با مؤجر است مگر آنکه لزوم انجام تعمیرات بعداً بر اثر عمل و قصور مستاجر حادث شده باشد که در این صورت انجام تعمیرات و هزینه های متعلقه به عهده مستاجر خواهد بود مستأجر در مقابل فرسودگی عادی یا خسارات ناشی از عوامل و علل خارج از حیطه قدرت خود مسئولیتی ندارد چنانچه مورد اجاره احتیاج به تعمیر کلی پیدا نماید مؤجر حداکثر ظرف یک هفته پس از اعلام کتبی است راساً تعمیرات لازم را انجام داده و با ارائه اسناد و مدارک مورد قبول مخارج پرداخت شده را از  مال الاجاره کسر نماید.

٤-٥- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزاً حتی به طور اشاعه و نیز حق تغییر کاربری و یا نحوه استفاده غیر از موارد اجاره را ندارد.

-- پرداخت هزینه های شارژ مصرف آب و برق و تلفن و گاز بر عهده مستاجر است.

٦-٥- پرداخت هزینه نگهداری عین مستاجره حق شارژ بر مبنای مصوبه مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است و مستاجر افزایش احتمالی آتی این هزینه را هم می پذیرد.

٧-٥- مستاجر ملزم است در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته به طور صحیح و سالم تحویل مؤجر داده و رسید دریافت نماید.

--- این اجاره نامه فقط با توافق کتبی که یک ماه قبل از اتمام موعد اجاره تنظیم می گردد قابل تمدید خواهد بود. بدیهی است در صورتی که توافق کتبی تنظیم نگردد این اجاره نامه در موعد مقرر فسخ شده تلقی خواهد شد و مستاجر موظف به تخلیه مورد اجاره میباشد

-٥- آدرس طرفین همان ! است که در این قرارداد ذکر شده است و هر اخطاری که به نشانی های مذکور فرستاده شود، ابلاغ قانونی محسوب میشود و طرفین متعهد هستند هر گونه تغییر در آدرس را کتباً به اطلاع طرف مقابل و نماینده آژانس برسانند.

نماینده تام الاختیار سایر مؤجرین جهت دریافت مال الاجاره و قرض الحسنه معرفی و به تنهایی امضاء وی نافذ و معتبر است.

١١-٥- در صورتیکه مستأجر قبل از اتمام موعد اجاره قصد فسخ قرارداد را داشته باشد یکماه قبل مراتب را كتباً به مؤجر اطلاع داده و ضمن پرداخت مال الاجاره تا آخرین روز سکونت خود یکماه اجاره بلاعوض نیز به مؤجر بپردازد

 

مشاهده سریع آگهی‌های پیش فروش خانه در اصفهان

 

ماده (٦) حقوق و مقررات مربوط به آژانس

١-٦- حق الزحمه و کمیسیون انجام معامله به عهده هر یک از متعاملین مطابق نرخ و تعرفه قانونی ریال از میزان کل مال الاجاره با احتساب مبلغ قرض الحسنه میباشد که با امضای این قرارداد بر ذمه مؤجر و مستأجر دین است که فی المجلس تعهد پرداخت آن را به این آژانس نمودند. این قرارداد و کلیه اسناد بهادار مربوط به آن با توافق و تراضی متعاملین پس از انجام تسویه حساب کامل و پرداخت کل حق الزحمه مبادله خواهد شد و در صورتی که معامله به رضایت طرفین، اقاله و یا به واسطه یکسی از خیارات قانونی فسخ شود حق مطالبه حق الزحمه از آژانس سلب نمی شود.

٢-٦- این قرارداد در سه صفحه و سه نسخه مطابق ماده ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی تنظیم که هر سه نسخه اعتبار واحد دارد یک نسخه نزد مؤجر و یک نسخه نزد مستاجر و نسخه اصلی نزد مشاور املاک

که مشاور عقد مذکور بوده باقی خواهد ماند. لازم به ذکر است که این قرارداد بدون مهر و امضاء نماینده آژانس

-٣-٦- این قرارداد در اجرای مقررات ماده ۲ قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۷۶ تنظیم گردیده است. طرفین مکلفند هر کدام یک نفر معتمد را به عنوان شاهد به مشاور املاک معرفی تا قرارداد به امضای شهود نیز برسد.

٤-٦- مواردیکه احتمالاً در این قرارداد از آن ذکری نشده است کلاً تابع قانون روابط مالک و مستاجر مصوبسال ۱۳۷۶ می باشد