نقش مشاوره و فرهنگ سازی مشاورین املاک

در ایران هزاران دفتر مشاوره املاک وجود دارد و هر روز نیز به تعدادشان افزوده می شود و هزاران نفر از این طریق ارتزاق مینمایند و به این کار مشغولند. متاسفانه بسیاری حتى با الفبای این کار آشنا نیستند. ولی به دلایل عدیده ای عهده دار آن هستند . در عین حال نباید فراموش کرد آژانسهای بزرگی نیز در ایران فعالند که خوشبختانه تا حدودی مترقی و تکامل یافته هستند.

مشاوره و فرهنگ سازی 

مشاوره امروزه یک تخصص و نیاز هر جامعه انسانی است در دنیای پیشرفته و پیچیده هیچ سرمایه گذاری بدون مشورت حتی آب نمی خورد. در کشورهای پیشرفته از مؤلفه مشاوره به طور وسیع استفاده می شود.

مشاوره ابعاد و شیوه گوناگونی دارد مشاوره حقوقی مشاوره پزشکی و روان پزشکی مشاوره مالی مشاوره سرمایه گذاری مشاوره ملکی و صدها مشاوره دیگر. مشاوره املاک در کشور ما سرنوشتی چون سایر مشاوره دارد. عده ای آن را زبان آور بی مورد و فاقد نیاز میدانند و برخی دیگر نیاز مبرم و ضروری می پندارند ولی به هر حال کسب و کار مشاوره املاک امروز سرنوشتی رقت بار دارد.

به هر حال چه بخواهیم چه نخواهیم این فن و دانش در جامعه امروز کاربرد دارد. عده زیادی به آن اشتغال دارند و هر روز عده ای از مردم جامعه از آن کمک می طلبند. با گسترش شهرها افزایش جمعیت پیچیدگی قوانین خطرات و نگرانی ها همه این ها نیاز به کمک و دانش دیگران را اجتناب ناپذیر می کند.

در کسب و کار مشاوره املاک امروزه تنها داشتن استعداد یا تجربه کافی نیست بلکه افراد شاغل در این کار باید دانش هایی چون روانشناسی بازاریابی اقتصاد حقوق ارتباطات مدیریت کامپیوتر ساختمان شناسی و نقشه خوانی طراحی نقشه عکاسی و فیلم برداری فنون مذاکره زبان انگلیسی، قانون ثبت و باشند تا بتوانند مشغول به این شغل شوند.

کسانی که از دانش و تجربه مشاورین املاک به درستی استفاده می کنند. از سود اقتصادی و آرامش روحی و روانی فراوان بهره میبرند و دیده شده کسانی که نخواسته اند از اطلاعات و دانش مشاورین املاک بهره گیرند تمام سرمایه شان را از دست داده اند و یا کسانی دیگر به خاطر استفاده درست و صحیح از این صنف سودهای فراوان اندوخته اند.

حتى مشاورینی که به شغل شان اهمیت داده اند و دست به مطالعه و تحقیق زده اند از این راه موفقیت هایی چون کسب اعتبار احترام و درآمد عالی نایل شده اند و بر عکس کسانی که این کسب و کار را جدی نگرفته اند جز اتلاف وقت و انرژی عایدی نداشته اند خیلی از مردم و سرمایه گذاران ساختمان به این نتیجه رسیده اند 

مبانی اصول و فنون مشاوره املاک

که باید قبل از شروع به ساخت و ساز با مشاورین املاک مشورت نمایند و با توجه به تجربه آنان اقدام به ساخت و ساز نمایند.

مشاورین املاک میتوانند علاوه بر ارایه خدمات ملکی در فرهنگ سازی ، اطلاع رسانی و آگاه سازی نقش موثری را ایفا کنند انتقال دانش سازه و تجربه افراد موفق به دیگر سرمایه گذاران مسکن فرهنگ استفاده از آپارتمانها به مردم شناسائی و معرفی آداب نگهداری ساختمان و مشاعات تعاملات و انتظارات همسایگان رعایت ضوابط مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی و سایر موارد کمک موثری به آحاد جامعه خواهد بود. هر روز که میگذرد همسایه ها نسبت به حق و حقوق همسایگی بیشتر حساس می شوند و به تبع آن خود را پایبند و مطیع میدانند. امروزه دیگر این شعار که میگفتند چهار دیواری اختیاری پوچ و بی ارزش شده است. چرا که تامین امنیت روحی ، سلامت، اقتصاد و سرمایه همسایگان با چگونگی رفتار استفاده و برخوردهای دیگر همسایگان ارتباط تنگاتنگی دارد.

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

در اینجا میخواهم وظایفی را که دفاتر مشاورین املاک و خود مشاورین می توانند عهده دار آن شوند تا عملا دست به فرهنگ سازی و روشنگری بزنند فهرست گونه ذکر نمایم

1.     مردم را نسبت به وجود قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن در خصوص فضاهای اختصاصی مشاعی هیئت مدیره ساختمان و سایر موارد آگاه سازند.

2.     نسبت به تامین و تهیه برخی از امکانات داخل ساختمان که مصرف روزانه دارد و از شکل و سیاق اشرافی هم به در آمده است سازندگان ساختمان و موجرین قبل از اقدام به فروش و یا اجاره ملک اقدام نمایند تهیه وسایلی چون ماشین لباسشوئی ماشین ظرفشوئی ، یخچال و فریزر مبلمان و میز نهار خوری اجاق گاز جاسازی کمدها و بوفه سیم کشی آنتن مرکزی برای وسایل صوتی و تصویری تامین و جاسازی جاکفشی طبقه بندی و نصب کابینت در سرویسهای بهداشتی و کمدهای اتاق خواب ، نصب لوستر، تخت خواب و سایر چیزهای سنگین که عامل بیماری استرس و کوفتگی زودرس به هنگام جابه جایی منزل است. 

3.     همیشه به سازندگان و موجرین این ضرب المثل را یادآوری نمائید دوبار جابه جانی و اثاث کشی برابر با یک آتش سوزی کامل است و همچنین این نکته را فراموش نکنید تا چندی پیش خیلی از منازل و آپارتمان ها از امکاناتی چون حمام مستقل تلفن پارکینگ استخر ، سونا ، کف پوش نقاشی و سایر تزئینات و نیازمندیهای دیگر برخوردار نبودند و مردم نیز خیلی نسبت به آنها حساس نبودند اما امروز خریداران و مستاجرین علاوه بر موارد بالا به امکاناتی چون حیاط سرسبز کوچه و خیابان خلوت ، عریض و سرسبز دسترسی به وسایط نقلیه وجود مراکز تجاری ، مذهبی و تفریحی علاقه مند هستند.

4.     تشویق به تشکیل هیئت مدیره ساختمان ساختمانها و مجتمع های بزرگ و کوچک که دارای هیئت مدیره ساختمان هستند از امکانات بیشتری نسبت به ساكنين دیگر ساختمانها که هیئت مدیره ندارند برخوردارند از امکاناتی چون رعایت بهداشت رعایت سکوت رعایت و احترام به حق و حقوق، همسایگی، امنیت، رفاه و همدلی و ...

5.     آشنا کردن مشتریان به مفاد و مندرجات در سند، بنچاق ، پایانکار صورت آشنا کردن مشتریان به مفاد و مندرجات در سند، بنچاق ، پایانکار صورت جلسه تفکیکی و سایر اسناد و مدارک که مختص املاک شان هست و نيز تشویق شان کنید تا از آنها خوب مواظبت کنند بارها مطالعه کنند تا به ارزش و اهمیت آن پی ببرند.

6.     به مشتریان آموزش دهند که در انتخاب یک ملک چه معیارها و ضوابطی را رعایت کنند به میزان مشاعات تعداد واحدها، تعداد همسایگان شخصیت و تحصیلات همسایگان وجود هیئت مدیره در ساختمان هماهنگی و همکاری همسایگان در نگهداری ملک نوع اعتقادات نوع سازه سن و سال ساختمان امکانات رفاهی و تفریحی هم چون استخر ، سونا ، جکوزی سالن اجتماعات سرایداری و نگهبانی، پارکینگ انباری ،آسانسور، فضای سبز و ..... طبقه مورد نظر ، میزان نور گیری متراژ مفید موقعیت جغرافیائی نوع کاربری کیفیت مصالح ساختمانی شخص سازنده معماری داخلی زیبائی  ظاهری عرض راه پله و اندازه پاگرد طبقات آرامش منطقه و خیلی از مسائل دیگر.

7.     به مشتریان بیاموزند که برای نگهداری مناسب ملک و حفظ زیبائی ملکشان این نکات را رعایت کنند نصب آیفون تصویری دزدگیر ، حیاط سازی معقول و زیبا استفاده از گل و گیاه در فضای مشاعی مثل تراس ها، پاسیو ها پاگردها پشت بام نصب تابلوهای اعلانات در ساختمان رعایت بهداشت و نظافت ساختمان رعایت بهداشت روانی استفاده از موسیقی با صدای مناسب ساخت آلاچیق ،تزیین گل کاری و مبله کردن فضای لابی استفاده از ریموت الکترونیکی برای ورودی و خروجی ،پارکینگ نصب و ساخت سطل های زباله خوش رنگ و تمیز نصب فلاور باکس در تراس ها و راه پله ها و در هر جای از ساختمان نور پردازی مناسب پوشاندن فضاهای پارکینگ و پیلوت و ورودی داخل ساختمانها با شیشه برای عدم نفوذ گرما و سرما به داخل ساختمانها درخت کاری و گل کاری فصلی نصب تابلوهای زیبا در پاگردها استفاده از کاشی و آجرهای مختلف برای طراحی و زیباسازی فضاهائی نظیر پارکینگ انباریها تاسیسات موتورخانه) نورپردازی مناسب و جذاب در فضاهای پارکینگ و پیلوت برداشتن کفش از پاگرد طبقات و گذاشتن گلدان های مناسب و ساخت جعبه و صندوقهایی برای نامه ها

8.     برچیدن دیوارهای سنگی و بتونی در ساختمان شمالی که حیاط خانه را با آن محصور کرده اند و معمولا نمای زشت و بدی را به شهرها و کوچه و خیابان می دهند و عوض دیوارهای سنگی و بتونی میتوان از پرچین های چوبی همراه با پیچک و یا طراحی با میله های فلزی همراه با شمشاد و درختان ساخت سردریهای زیبا استفاده از چراغهای فانتزی و زیبا استفاده از آردواز یا سفالهای تزئینی برای سر دری های ورودی و خرپشته و پشت بام و نیز کاشت گل، درخت و شمشاد در پیاده روها و فضاهای دور برگردان کوچه و نیز فضاهایی که فعلا غیر قابل استفاده است و به صورت خرابه افتاده است. 

9.     رنگ آمیزی جدول های کنار خیابانها و کوچه ها و بن بست ها با مشارکت همسایگان برای زیبایی بیشتر تمیز کردن جدولهای محل و گل کاری در زمین بایر و مخروبه

10.   تزئین و زیبا سازی ساخت فلاور باکس گلدانهای فانتزی زیر پنجره ها روی تراس ها و پشت بام ها برای ساختمانهای جنوبی و استفاده از رنگ های شاد و زنده برای میله ها و نرده های دور تراس و پنجره ها.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب مبانی اصول وفنون مشاورۀ املاک

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020