آشنایی با سه طرح مؤثر شهرداری تفضیلی، هادی و جامع

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

بخش پنجم آشنایی با سه طرح مؤثر شهرداری تفضیلی، هادی و جامع

 

 

نحوه تعیین عرض کوچه های مرز محدوده ۵ ساله و ۲۵ ساله

عرض کوچه های مرز محدود ۵ ساله و ۲۵ ساله به شرح ذیل تعیین می گردد

1.     خیابانهایی که محور آن تعیین کننده حدود محدوده است طبق ضوابط خارج محدوده تعریض می گردد از دو طرف

2.     کوچه های بن باز که از خارج محدوده به داخل محدوده کشیده میشوند تا اولین چهارراه داخل محدوده طبق ضوابط خارج محدوده تعریض خواهند شد.

3.     کوچه هایی که از خارج به داخل محدوده کشیده و بن بست میگردد تا انتهای بن بست طبق ضوابط خارج محدوده عمل خواهد شد. (۳۵۱۱۸٫ش - ۵۵٫۱۱٫۲۷) 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

محدوده ملاک عمل طرح تفصیلی

در کلیه مواردی که طرح تفصیلی وجود دارد ولی در تصویب نامه طرح حد طرح خط محدوده ۵ ساله قید شده است. محدوده ملاک عمل حد طرح تفصیلی میباشد. (۵۸۸۸-۵۸٫۴٫۳)

عرض گذرهایی که نیمی از آن داخل محدوده و نیم دیگر خارج محدوده پنج ساله قرار دارد:

عرض کوچه هایی که نیمی از آن داخل محدوده و نیم دیگر خارج محدوده پنج ساله خدمات شهری قرار دارد، عرض کوچه در خارج محدوده نیز تا اولین چهارراه بعد از خط محدوده با ضوابط داخل محدوده تعیین میگردد. (۱۸۰۹۰ - ۵۷٫۶٫۷)

نحوه اقدام در خصوص املاک واقع در مرز دو منطقه

چنان چه بیش از ۵۰ مساحت ملکی در حوزه عملکرد یکی از مناطق شهرداری قرار داشته باشد کل ملک در داخل محدوده همان منطقه محسوب میگردد. (۵۳۷۳٫ش - ۶۳٫۴٫۱۶)

معابری که قسمتی از آن به علت شیب زیاد از طریق شهرداری پایتخت به صورت پله پیشنهاد شده است. عرض معبر بر مبنای ضوابط کوچه های بن بست تعیین خواهد شد؛ و مبنای محاسبه طول معبر انتهای پله خواهد بود ولی در مورد پله های موجود حفظ عرض فعلی بلامانع است. عرض کوچه های نعلی شکل که دو قطعه زمین در وسط آن قرار داشته باشد بر مبنای نصف کل طول کوچه و بر طبق ضوابط بن بست محاسبه میشود. در مورد عرض کوچه های فرعی از معبر بن بست انشعابات به طور مستقل محاسبه شود. پلاکهایی که بیش از ۵۰ مساحت آن درون محدوده ۲۵ ساله آزاده شده واقع است.

چنان چه بیش از ۵۰ مساحت یک پلاک داخل محدوده واقع شده باشد آن پلاک کلاً داخل محدوده محسوب و براساس ضوابط و مقررات در مورد آن اقدام خواهد شد. (۴۹۱۹ش - ۶۴٫۳٫۲۷).

نحوه اقدام در خصوص مستحدثات داخل طرح کمربندی سبز جنوب تهران

محدوده دهات و آبادیها و کلیه مستحدثاتی که در داخل طرح کمربند سبز جنوب تهران با مجوز قانونی احداث شده اند مشمول این طرح نبوده و ضوابط و مقررات حریم در مورد آنها قابل اجرا است. بند ۱ صورت جلسه ۴۰ ۶۰٫۲٫۵ شورای نظارت 

نحوه صدور پروانه اماکنی که قسمتی از آن قطعه در داخل حریم شهر قرار گرفته است:

برای قطعاتی از اراضی واقع بر روی خط محدوده ۲۵ ساله که مساحت آنها حداکثر ۲۰۰ متر مربع بوده و برای قطعاتی از اراضی واقع بر روی خط محدوده ۲۵ ساله که مساحت آنها حداکثر ۲۰۰ متر مربع بوده و

قسمتی از این قطعات داخل حریم شهر تهران قرار گرفته باشند نسبت به مساحت کل و پلاک (حداکثر

قسمتی از این قطعات داخل حریم شهر تهران قرار گرفته باشند نسبت به مساحت کل و پلاک (حداکثر

۲۰۰ متر مربع پروانه ساختمان صادر خواهد شد. بند ۲ صورت جلسه ۳۳ - ۵۷٫۸٫۹ شورای طرح وبررسی)

 

رفع مشکلات طرح تفصیلی خاک سفید تهرانپارس

در خصوص رفع مشکلات طرح تفصیلی خاک سفید تهرانپارس در محدوده اراضی که دارای تصرفات عدوانی است و به منظور جلوگیری از اتلاف وقت متقاضیان و مکاتبات بیهوده، دستورالعمل زیر ابلاغ گردیده است:

1. در خصوص پلاکهایی که در برگذرهای تا عرض دوازده متر واقع شده اند، مورد با توجه به اختیارات کمیسیون داخلی منطقه حل و فصل گردد.

2.  در خصوص گذرهای بیش از عرض دوازده متر که وضع موجود شکل گرفته در محل بیش از عرض قید شده در طرح تفصیلی است با رعایت یکنواختی عرض بر اساس عرض موجود اقدام شود و در صورت عدم یکنواختی در عرض معبر مورد به انضمام اطلاعات کامل حقوق مکتسبه و ضمن انعکاس خیابان مورد نظر بر روی نقشه ۲۰۰۰ (۱) جهت تهیه طرح اجرایی به اداره کل برنامه ریزی و طرح های شهرسازی ارسال شود.

3. در خصوص گذرهای بیش از دوازده متر که در وضع موجود شکل گرفته و عرض آن نسبت به عرض تعیین شده در طرح تفصیلی تقلیل یافته و در بر آن حقوق مکتسبه ایجاد شده مورد جهت تثبیت عرض گذر به کمیسیون ماده پنج ارسال شود.

4. در مواردی که بافت شکل گرفته در محل بر روی طرح تفصیلی انعکاس ندارد و در آن محدوده طرح تفصیلی فاقد شبکه و کاربری پیشنهادی است مورد از مهندسین مشاوره گنو - باوند که در حال بررسی طرح تفصیلی منطقه میباشند استعلام گردد. (۸۱۲٫۱۹۴۱۵- ۷۲٫۸٫۱۳).

نحوه بررسی مشکلات موردی طرح های تفصیلی و طرح های اجرایی و پخ تقاطع ها

در دبیرخانه کمیسیون ماده پنج شورایعالی موردی طرح های تفصیلی و ضوابط مربوطه  در دبیرخان کمیسیون ماده پنج شورایعالی شهرسازی و معماری انجام میشود لذا کلیه پرونده های مربوط به موارد فوق مستقیماً باید به دبیرخانــه  کمیسیون ماده پنج ارسال گردد در خصوص اشکالات طرحهای اجرایی و تعیین پخ تقاطع ها و تهیه طرح اجرایی با اداره کل برنامه ریزی و طرحهای شهرسازی مکاتبه خواهد شد. (۸۱۲٫۹۷۴۲- ۶۹٫۵٫۱۸)

مسئولیت معرفی ملک بر روی نقشه هوایی و جابه جایی آن

انعکاس طرح های تفکیکی بر روی طرح های تفصیلی صرفاً جنبه راهنما داشته و مسئولیت معرفی ملک بر روی نقشه هوایی و جابه جایی آن به عهده مالکین میباشد و انعکاس قطعات بر روی طرح تفصیلی به هیچ وجه از این لحاظ قابل استناد نمیباشد و این موضوع در کلیه موارد طرحهای تفصیلی عمومیت دارد. (۶۳٫۱۲٫۱۸ - ۴۱۰٫۲۴۲۹۹)

نحوه تجدید نظر در طرح تفصیلی و انجام کار ارباب رجوع مطابق مقررات موجود

نظر به این که در مواقع درخواست تهیه طرح تفصیلی و یا بازنگری در آن و عدم صدور هرگونه مجوز باعث رکود یا توقف کار ارباب رجوع میگردد لذا صدور پروانه و پاسخگویی به درخواستهای مردم طبق روال عادی و رعایت ضوابط و مقررات جاری باید انجام و هم زمان و به طور هماهنگ با اتخاذ روشهای مناسب نسبت به تهیه و تصویب طرح تفصیلی اقدام گردد و در مواردی خاص که صدور پروانه به هیچ وجه مقدور نمیباشد موضوع مشروحاً جهت بررسی به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ گزارش شود. (۸۴۳٫م٫ ۱۱۴٫۱۰۸۰۵ - ۷۱٫۹٫۱۰).

خودداری از اطلاق عنوان شهرک) به مجتمع های مسکونی داخل محدوده قانونی و حریم شهر

به منظور جلوگیری از اختلاط ضوابط و مقررات شهرسازی راجع به مجتمع های مسکونی داخل محدوده یا ضوابط ناظر به شهرکهای خارج از محدوده قانونی و حریم شهر و تفکیک وظایف ناشی از اجرای مقررات مورد بحث باید از اطلاق عنوان (شهرک به مجتمع های مسکونی داخل محدوده قانونی و حریم شهر تهران در مکاتبات و دستورات اداری و دستورالعملها و بخشنامه های داخلی و آیین نامه های پیشنهادی خودداری شود. (۲۵۰٫۱۰۰۵۶ - ۶۳٫۳٫۱۳) 

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020