مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک

عوارض تفکیک اراضی

۱- هر متر مربع تفکیک اراضی با کاربری مسکونی ۱۰ قیمت منطقه ای روز دارایی

هر متر مربع تفکیک اراضی تجاری و صنعتی ۱۰۰ قیمت منطقه روز دارایی

در خصوص سایر کاربریهای طرحهای توسعه شهری چنان چه اراضی مذکور به مؤسسات موضوع بند ب ماده ۹ قانون زمین شهری برای ارائه خدمات عمومی واگذار یا اختصاص یابد، ۱۰٪ مشابه بند یک خواهد بود (۱۰٫۱۵۶۴ - ۶۹٫۱٫۱۶)

عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری

اخذ عوارض تفکیک اراضی با کاربری مسکونی تجاری و صنعتی از اراضی سازمان زمین شهری، طبق رأی صادره از کمیسیون حل اختلاف دستگاههای اجرایی مستقر در نهاد ریاست جمهوری الزامی میباشد. (۲۸۰٫۵۷۵۳ - ۷۰٫۶٫۲۵)

تفکیک پلاکها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت و نحوه اخذ عوارض

پلاکهایی که بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۶۵ از طریق ادارات ثبت تفکیک گردیده و اسناد قطعات تفکیکی آنها صادر می گردد در مراجعه هر یک از مالکین پلاکهای مذکور به شهرداری عوارض تفکیک بر اساس آخرین مصوبه ملاک عمل شهرداری نسبت به مساحت ملک مالکین مراجعه کننده محاسبه و اخذ خواهد شد. (۷۱٫۸٫۱۴ -۸۰٫۱۸۸۳۲)

اخذ عوارض تفکیک از املاک تصرفی

در مواردی که اراضی و املاک اشخاص در طرح شهرداری قرار میگیرد و یا به موجب قوانین جاری سازمانها و ادارات دولتی قسمتی از اراضی مذکور را تصرف و بهای آن را به مالک پرداخت می نماید، فقط معادل مساحت عرصه تصرف شده عوارض دریافت خواهد شد باقی مانده زمین مزبور از پرداخت عوارض تفکیکی معاف میباشد (۲۱۸۷۲٫ش - ۵۷٫۸٫۱) 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

عوارض تفکیک املاک مشاعی

در صورت درخواست متقاضیان نسبت به استفاده از تسهیلات املاک مشاعی مسکونی که مالکین آنها بدون رعایت ضوابط تفکیک و بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ملک خود را در محل تقسیم و به اندازه سهم مشاعی در تصرف داشته و در قطعات متصرفی و نیز قبل از سال ۱۳۷۰ به صورت مسکونی احداث بنا نموده اند موضوع بخشنامه ۸۰٫۷۳۰۱۸۱۵۴ - ۷۳٫۹٫۲۲ علاوه بر عوارض تفکیک با توافق مالکین به ازاء هر متر مربع از قطعه مورد درخواست معادل یک برابر قیمت منطقه ای از مالک آن قطعه

وصول خواهد شد. (۱۸۱۵۴ ۸۰٫۷۳۰ - ۷۳٫۹٫۲۲)

ممنوعیت تفکیک املاک

(۱) تفکیک املاکی که ۷۰ درصد مساحت آن به فضای باز اختصاص دارد و تعداد طبقات آن بدون رعایت ضوابط تراکم مجاز احداث شده ممنوع است.

(۲) صدور پروانه ساختمانی و تفکیک در مورد املاکی که داخل طرح رفوژ طرح تقاطع قرار می گیرد ممنوع است.

(۳) تفکیک اراضی در حوزه صنعتی به قطعات کمتر از ۱۰۰ متر مربع ممنوع است.

(۴) تفکیک اراضی در حوزه بهداشتی مگر در موارد استثنایی ممنوع است.

(۵) تفکیک اراضی و املاک برخلاف ضوابط شهرداریهای مناطق ممنوع است.

(۶) تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع است ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه جهت ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.

(۷) تفکیک زمینهای استادیومهای ورزشی ممنوع است.

(۸) تفکیک اراضی و احداث هرگونه بنا خصوصاً مجموعه ها و شهرکهای مسکونی جز در مواردی که مصوبات قانونی معین کرده در حریم شهر تهران ممنوع است.

نحوه نماسازی موقت جهت بناهای مخروبه و ساختمانهای نیمه تمام توسط شهرداری منطقه

نظر به این که در محدوده شهر تهران بناهای مخروبه و غیر مناسب با وضع محل و یا ساختمانهای نیمه تمامی وجود دارند که عملیات ساختمانی آنها سالهاست متوقف بوده و منافی پاکی و پاکیزگی و زیبایی شهر و برخلاف موازین شهرسازی میباشد لذا در اجرای ماده ۱۱۰ قانون شهرداری، متضمن الـزام 

مالکین زمینها بناها و ساختمانهای موصوف به کشیدن دیوار مجاور و مشرف به معابر عمومی با مرمت ساختمان که اجرای آن قبلاً مورد تصویب انجمن شهر وقت قرار گرفته است از طرف شهرداری منطقه مربوطه به مالکین متصدیان یا متولیان موارد فوق الذکر کتباً اخطار خواهد شد ظرف مدت دو ماه نسبت به زیباسازی منظر نازیبای محل مورد نظر از طریق دیوار کشی مجاور معبر و مرمت بنای مخروبه یا اجرای طرح نماسازی موقت با استفاده از مصالح سبک و مقاوم در مقابل عوامل جوی و قابل نصب بر روی بدنه یا اسکلت ساختمان اقدام نمایند. در صورت مسامحه یا امتناع از این امر طرح نماسازی موقت شهرداری مناطق تهیه و اجرا گردیده و هزینه آن طبق ماده ۱۱۰ قانون شهرداری وصول خواهد شد. (۷۶٫۳٫۲۱-۷۶۱۰٫۷۶۸۳۱۰)

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020