مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک
وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.
مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک
عوارض تفکیک اراضی
۱- هر متر مربع تفکیک اراضی با کاربری مسکونی ۱۰ قیمت منطقه ای روز دارایی
هر متر مربع تفکیک اراضی تجاری و صنعتی ۱۰۰ قیمت منطقه روز دارایی
در خصوص سایر کاربریهای طرحهای توسعه شهری چنان چه اراضی مذکور به مؤسسات موضوع بند ب ماده ۹ قانون زمین شهری برای ارائه خدمات عمومی واگذار یا اختصاص یابد، ۱۰٪ مشابه بند یک خواهد بود (۱۰٫۱۵۶۴ - ۶۹٫۱٫۱۶)
عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری
اخذ عوارض تفکیک اراضی با کاربری مسکونی تجاری و صنعتی از اراضی سازمان زمین شهری، طبق رأی صادره از کمیسیون حل اختلاف دستگاههای اجرایی مستقر در نهاد ریاست جمهوری الزامی میباشد. (۲۸۰٫۵۷۵۳ - ۷۰٫۶٫۲۵)
تفکیک پلاکها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت و نحوه اخذ عوارض
پلاکهایی که بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۶۵ از طریق ادارات ثبت تفکیک گردیده و اسناد قطعات تفکیکی آنها صادر می گردد در مراجعه هر یک از مالکین پلاکهای مذکور به شهرداری عوارض تفکیک بر اساس آخرین مصوبه ملاک عمل شهرداری نسبت به مساحت ملک مالکین مراجعه کننده محاسبه و اخذ خواهد شد. (۷۱٫۸٫۱۴ -۸۰٫۱۸۸۳۲)
اخذ عوارض تفکیک از املاک تصرفی
در مواردی که اراضی و املاک اشخاص در طرح شهرداری قرار میگیرد و یا به موجب قوانین جاری سازمانها و ادارات دولتی قسمتی از اراضی مذکور را تصرف و بهای آن را به مالک پرداخت می نماید، فقط معادل مساحت عرصه تصرف شده عوارض دریافت خواهد شد باقی مانده زمین مزبور از پرداخت عوارض تفکیکی معاف میباشد (۲۱۸۷۲٫ش - ۵۷٫۸٫۱)
مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی
عوارض تفکیک املاک مشاعی
در صورت درخواست متقاضیان نسبت به استفاده از تسهیلات املاک مشاعی مسکونی که مالکین آنها بدون رعایت ضوابط تفکیک و بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ملک خود را در محل تقسیم و به اندازه سهم مشاعی در تصرف داشته و در قطعات متصرفی و نیز قبل از سال ۱۳۷۰ به صورت مسکونی احداث بنا نموده اند موضوع بخشنامه ۸۰٫۷۳۰۱۸۱۵۴ - ۷۳٫۹٫۲۲ علاوه بر عوارض تفکیک با توافق مالکین به ازاء هر متر مربع از قطعه مورد درخواست معادل یک برابر قیمت منطقه ای از مالک آن قطعه
وصول خواهد شد. (۱۸۱۵۴ ۸۰٫۷۳۰ - ۷۳٫۹٫۲۲)
ممنوعیت تفکیک املاک
(۱) تفکیک املاکی که ۷۰ درصد مساحت آن به فضای باز اختصاص دارد و تعداد طبقات آن بدون رعایت ضوابط تراکم مجاز احداث شده ممنوع است.
(۲) صدور پروانه ساختمانی و تفکیک در مورد املاکی که داخل طرح رفوژ طرح تقاطع قرار می گیرد ممنوع است.
(۳) تفکیک اراضی در حوزه صنعتی به قطعات کمتر از ۱۰۰ متر مربع ممنوع است.
(۴) تفکیک اراضی در حوزه بهداشتی مگر در موارد استثنایی ممنوع است.
(۵) تفکیک اراضی و املاک برخلاف ضوابط شهرداریهای مناطق ممنوع است.
(۶) تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع است ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه جهت ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.
(۷) تفکیک زمینهای استادیومهای ورزشی ممنوع است.
(۸) تفکیک اراضی و احداث هرگونه بنا خصوصاً مجموعه ها و شهرکهای مسکونی جز در مواردی که مصوبات قانونی معین کرده در حریم شهر تهران ممنوع است.
نحوه نماسازی موقت جهت بناهای مخروبه و ساختمانهای نیمه تمام توسط شهرداری منطقه
نظر به این که در محدوده شهر تهران بناهای مخروبه و غیر مناسب با وضع محل و یا ساختمانهای نیمه تمامی وجود دارند که عملیات ساختمانی آنها سالهاست متوقف بوده و منافی پاکی و پاکیزگی و زیبایی شهر و برخلاف موازین شهرسازی میباشد لذا در اجرای ماده ۱۱۰ قانون شهرداری، متضمن الـزام
مالکین زمینها بناها و ساختمانهای موصوف به کشیدن دیوار مجاور و مشرف به معابر عمومی با مرمت ساختمان که اجرای آن قبلاً مورد تصویب انجمن شهر وقت قرار گرفته است از طرف شهرداری منطقه مربوطه به مالکین متصدیان یا متولیان موارد فوق الذکر کتباً اخطار خواهد شد ظرف مدت دو ماه نسبت به زیباسازی منظر نازیبای محل مورد نظر از طریق دیوار کشی مجاور معبر و مرمت بنای مخروبه یا اجرای طرح نماسازی موقت با استفاده از مصالح سبک و مقاوم در مقابل عوامل جوی و قابل نصب بر روی بدنه یا اسکلت ساختمان اقدام نمایند. در صورت مسامحه یا امتناع از این امر طرح نماسازی موقت شهرداری مناطق تهیه و اجرا گردیده و هزینه آن طبق ماده ۱۱۰ قانون شهرداری وصول خواهد شد. (۷۶٫۳٫۲۱-۷۶۱۰٫۷۶۸۳۱۰)
مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری
جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.
مجید کیوان پور : 09129374020
سایر مطالب در خلاصه کتاب‌ها
برای بهبود اقتصاد ایران چه کارهایی می‌توان انجام داد؟ قسمت دوم
برای بهبود اقتصاد ایران، دولت باید نفت رو کنار بگذارد، تورم و دلار رو کند، تولید و گردشگری رو بیدار کنه، و با شفافیت و برنامه ریزی، اعتماد رو برگردونه. مردم هم باید از حمایت کنن، مطالبه‌گر باشن، و تو
چرا اقتصاد ایران به این شرایط بحرانی رسیده است؟ قسمت اول
اقتصاد ایران به این بحران رسیده است چون ترکیبی از عوامل خارجی (مثل تحریم) و اشتباهات داخلی (مثل تورم، سوءمدیریت و وابستگی به نفت) دست به دست هم دادن. کارایی مثل چاپ پول و چندنرخی انجام شد که نباید می
جهش قیمت اجاره خانه در راه است؟ مستاجران به گوش باشند.
جهش قیمت اجاره خانه تو راهه و مستاجران آماده باشن. تا 16 فروردین 1404، اجاره خانه تهران در جنوب حدود 150 میلیون رهن کامل و در مرکز و غرب 200-250 میلیون، ولی با تورم 40% و فصل جابه‌جایی، احتمالاً تابست
5 محله دبی برای خرید ملک و اخذ اقامت فوری دبی
برای اخذ اقامت فوری دبی، خرید خانه دبی یا خرید آپارتمان دبی تو این 5 محله بهترین گزینه‌است: داون‌تاون دبی (لوکس و مرکزی)، دبی مارینا (ساحلی و پرانرژی)، پالم جمیرا (لاکچری و خاص)، جمیرا ویلج سیرکل (اقت
پیش بینی کاهش قیمت طلا و سکه در روزهای باقیمانده فروردین 1404
پیشبینی من اینه که تو روزهای باقیمانده فروردین 1404، قیمت طلا و سکه کم میشه. از 7,800,000 تومان و 94,915,000 تومان الان به 7,300,000 و 88,000,000 تا آخر ماه. دلیلش افت اونس جهانی، ثبات دلار و رکود است
میز مدرن جلو مبلی; مدل‌های خاص و شیک برای خونه های مینیمال و مدرن امروز
میز مدل جلو مبلی، با مدل‌های خاص مثل چوبی مستطیلی، شیشه‌های گرد یا ترکیبی مرمری، یک شیک برای خونه‌های مینیمال و امروزیه. برای مینیمال کردن خونه‌ها، رنگ خنثی، مبل ساده و نور طبیعی رو فراموش نکنید. از خ
تلگراف‌خانه چابهار؛ سازه‌ای موفق برای احیای دیگر بناهای تاریخی ایران
تلگراف‌خانه چابهار یه نمونه موفقه که نشون می‌ده چطور میشه بناهای تاریخی رو احیا کرد و به زندگی برگردوند. این ساختمون با حفظ اصالت و کاربری جدیدش، هم توریست جذب کرده، هم به اقتصاد محلی کمک کرده. بناها
جاده مرق: از بافت روستایی تا خانه‌های مدرن، تنوعی بی‌نظیر در معماری
جاده مرق در استان اصفهان، در نزدیکی شهر اصفهان و شهر بهارستان واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به این دو شهر، به یک منطقۀ مسکونی تبدیل شده و جمعیت زیادی را در خود جای داده است.
این منطقه با مشکل
جاده قلعه‌شور: رشد روزافزون قیمت مسکن در منطقه‌ای در حال توسعه
محله مسکونی جاده قلعه‌شور در اصفهان، یکی از مناطق در حال توسعه و رو به رشد این شهر است. این محله که در حاشیه شهر اصفهان و در مسیر جاده‌ای به همین نام واقع شده، به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی مناسب
جاده فیروزآباد اصفهان: بهشت گمشده‌ای در دل طبیعت
جاده فیروزآباد در استان اصفهان، مسیری است که شهر فیروزآباد را به سایر نقاط استان متصل می‌کند. این جاده، بخشی از شبکه راه‌های ارتباطی استان اصفهان است و نقش مهمی در تسهیل رفت‌وآمد و حمل‌ونقل در این منط
آماده‌باش اقتصاد ایران برای روزهای سخت‌تر؛ هشدارهای یک دیپلمات کارکشته
به گزارش شیش دنگ، در حالی که اقتصاد ایران با چالش‌های متعددی دست و پنجه نرم می‌کند، محمدحسین عادلی، دیپلمات شناخته شده و رئیس اسبق بانک مرکزی، با نگاهی واقع‌بینانه نسبت به آینده هشدار می‌دهد. او معتقد
سبک دکوراسیون داخلی ایرانی|| بوفه و ویترین‌های چوبی ، پرده سال 1404
دکوراسیون ایرانی همواره در حال تحول و تکامل بوده است. در حالی که برخی از عناصر نوستالژیک مانند ایابوفه‌های سنتی جای خود را به ترندهای مدرن‌تر می‌دهند، اصالت و هویت فرهنگی همچنان به عنوان یک اصل اساسی
