مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک
وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.
مقررات عوارض تفکیک اراضی و املاک
عوارض تفکیک اراضی
۱- هر متر مربع تفکیک اراضی با کاربری مسکونی ۱۰ قیمت منطقه ای روز دارایی
هر متر مربع تفکیک اراضی تجاری و صنعتی ۱۰۰ قیمت منطقه روز دارایی
در خصوص سایر کاربریهای طرحهای توسعه شهری چنان چه اراضی مذکور به مؤسسات موضوع بند ب ماده ۹ قانون زمین شهری برای ارائه خدمات عمومی واگذار یا اختصاص یابد، ۱۰٪ مشابه بند یک خواهد بود (۱۰٫۱۵۶۴ - ۶۹٫۱٫۱۶)
عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری
اخذ عوارض تفکیک اراضی با کاربری مسکونی تجاری و صنعتی از اراضی سازمان زمین شهری، طبق رأی صادره از کمیسیون حل اختلاف دستگاههای اجرایی مستقر در نهاد ریاست جمهوری الزامی میباشد. (۲۸۰٫۵۷۵۳ - ۷۰٫۶٫۲۵)
تفکیک پلاکها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت و نحوه اخذ عوارض
پلاکهایی که بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۶۵ از طریق ادارات ثبت تفکیک گردیده و اسناد قطعات تفکیکی آنها صادر می گردد در مراجعه هر یک از مالکین پلاکهای مذکور به شهرداری عوارض تفکیک بر اساس آخرین مصوبه ملاک عمل شهرداری نسبت به مساحت ملک مالکین مراجعه کننده محاسبه و اخذ خواهد شد. (۷۱٫۸٫۱۴ -۸۰٫۱۸۸۳۲)
اخذ عوارض تفکیک از املاک تصرفی
در مواردی که اراضی و املاک اشخاص در طرح شهرداری قرار میگیرد و یا به موجب قوانین جاری سازمانها و ادارات دولتی قسمتی از اراضی مذکور را تصرف و بهای آن را به مالک پرداخت می نماید، فقط معادل مساحت عرصه تصرف شده عوارض دریافت خواهد شد باقی مانده زمین مزبور از پرداخت عوارض تفکیکی معاف میباشد (۲۱۸۷۲٫ش - ۵۷٫۸٫۱)
مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی
عوارض تفکیک املاک مشاعی
در صورت درخواست متقاضیان نسبت به استفاده از تسهیلات املاک مشاعی مسکونی که مالکین آنها بدون رعایت ضوابط تفکیک و بدون اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ملک خود را در محل تقسیم و به اندازه سهم مشاعی در تصرف داشته و در قطعات متصرفی و نیز قبل از سال ۱۳۷۰ به صورت مسکونی احداث بنا نموده اند موضوع بخشنامه ۸۰٫۷۳۰۱۸۱۵۴ - ۷۳٫۹٫۲۲ علاوه بر عوارض تفکیک با توافق مالکین به ازاء هر متر مربع از قطعه مورد درخواست معادل یک برابر قیمت منطقه ای از مالک آن قطعه
وصول خواهد شد. (۱۸۱۵۴ ۸۰٫۷۳۰ - ۷۳٫۹٫۲۲)
ممنوعیت تفکیک املاک
(۱) تفکیک املاکی که ۷۰ درصد مساحت آن به فضای باز اختصاص دارد و تعداد طبقات آن بدون رعایت ضوابط تراکم مجاز احداث شده ممنوع است.
(۲) صدور پروانه ساختمانی و تفکیک در مورد املاکی که داخل طرح رفوژ طرح تقاطع قرار می گیرد ممنوع است.
(۳) تفکیک اراضی در حوزه صنعتی به قطعات کمتر از ۱۰۰ متر مربع ممنوع است.
(۴) تفکیک اراضی در حوزه بهداشتی مگر در موارد استثنایی ممنوع است.
(۵) تفکیک اراضی و املاک برخلاف ضوابط شهرداریهای مناطق ممنوع است.
(۶) تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع است ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه جهت ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.
(۷) تفکیک زمینهای استادیومهای ورزشی ممنوع است.
(۸) تفکیک اراضی و احداث هرگونه بنا خصوصاً مجموعه ها و شهرکهای مسکونی جز در مواردی که مصوبات قانونی معین کرده در حریم شهر تهران ممنوع است.
نحوه نماسازی موقت جهت بناهای مخروبه و ساختمانهای نیمه تمام توسط شهرداری منطقه
نظر به این که در محدوده شهر تهران بناهای مخروبه و غیر مناسب با وضع محل و یا ساختمانهای نیمه تمامی وجود دارند که عملیات ساختمانی آنها سالهاست متوقف بوده و منافی پاکی و پاکیزگی و زیبایی شهر و برخلاف موازین شهرسازی میباشد لذا در اجرای ماده ۱۱۰ قانون شهرداری، متضمن الـزام
مالکین زمینها بناها و ساختمانهای موصوف به کشیدن دیوار مجاور و مشرف به معابر عمومی با مرمت ساختمان که اجرای آن قبلاً مورد تصویب انجمن شهر وقت قرار گرفته است از طرف شهرداری منطقه مربوطه به مالکین متصدیان یا متولیان موارد فوق الذکر کتباً اخطار خواهد شد ظرف مدت دو ماه نسبت به زیباسازی منظر نازیبای محل مورد نظر از طریق دیوار کشی مجاور معبر و مرمت بنای مخروبه یا اجرای طرح نماسازی موقت با استفاده از مصالح سبک و مقاوم در مقابل عوامل جوی و قابل نصب بر روی بدنه یا اسکلت ساختمان اقدام نمایند. در صورت مسامحه یا امتناع از این امر طرح نماسازی موقت شهرداری مناطق تهیه و اجرا گردیده و هزینه آن طبق ماده ۱۱۰ قانون شهرداری وصول خواهد شد. (۷۶٫۳٫۲۱-۷۶۱۰٫۷۶۸۳۱۰)
مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری
جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.
مجید کیوان پور : 09129374020
سایر مطالب در خلاصه کتاب‌ها
تهران، هزار توی املاک: چگونه در این شهر خانه بخریم؟
تهران، قلب تپنده ایران، شهری پر جنب و جوش با محله‌های متنوع و رنگارنگ، همیشه مقصدی جذاب برای زندگی بوده است. اما پیدا کردن خانه مناسب در این شهر بزرگ، با توجه به تنوع آگهی‌های املاک و نوسانات قیمت مسک
تورم افسارگسیخته و سفره‌های خالی مردم؛ فریاد اقتصاددان از بی‌تدبیری‌ها
در حالی که گرانی و تورم کمر مردم را خم کرده و سفره‌ها روز به روز خالی‌تر می‌شود، اقتصاددانان نسبت به آینده اقتصادی کشور هشدار می‌دهند. محمود جامساز، اقتصاددان برجسته کشور، در گفتگویی صریح و بی‌پرده، ا
گراش، رنگین‌کمانی از فرهنگ و سنت در دل کویر
گراش، شهری تاریخی و در عین حال رو به پیشرفت در جنوب استان فارس است که با مردمانی خونگرم و فرهنگ غنی، همچون نگینی در دل کویر می‌درخشد. این شهر که در فاصله 355 کیلومتری جنوب شرقی شیراز و 270 کیلومتری شم
وام مسکن دیگر کارساز نیست؟ || خانه‌دار شدن، رویایی دست نیافتنی؟
به گزارش شیش دنگ، گویی رویای شیرین خانه‌دار شدن، این روزها به کابوسی برای مردم تبدیل شده است. دبیرکل انبوه سازان ایران، فرشید پورحاجت، با ابراز نگرانی از وضعیت بحرانی بازار مسکن، از کاهش شدید قدرت خری
قیمت خرید خانه در تهران || رمزگشایی از قیمت خانه در پایتخت
تهران، قلب تپنده ایران، شهری پر جنب و جوش با فرصت‌های شغلی و آموزشی فراوان است. به همین دلیل، هر ساله افراد زیادی به قصد زندگی یا کار به این شهر مهاجرت می‌کنند. یافتن خانه مناسب برای خرید در تهران، با
چهارراه آبشار اصفهان، محله‌ای پرجنب‌وجوش با دسترسی عالی
چهارراه آبشار، یکی از محله‌های شلوغ و پرجنب‌وجوش اصفهان است که در شمال این شهر واقع شده است. این محله به دلیل دسترسی آسان به مراکز خرید، تفریحی و آموزشی، و همچنین نزدیکی به خیابان مهم و اصلی مفتح، به
زندگی در قلب تاریخ: خرید خانه در چهارباغ عباسی اصفهان
چهارباغ عباسی اصفهان! همین که اسمش را می‌شنوید، شکوه و عظمت صفویه در ذهنتان تداعی می‌شود. خیابانی با چنارهای سر به فلک کشیده، باغ‌های زیبا، کاخ‌های باشکوه و عمارت‌های تاریخی. این خیابان که روزگاری محل
چهارباغ خواجو، محله‌ای با اصالت و دسترسی عالی در اصفهان
چهارباغ خواجو، یکی از محله‌های قدیمی و محبوب اصفهان است که در امتداد خیابان چهارباغ عباسی و در نزدیکی پل خواجو واقع شده است. این محله با داشتن خیابان‌های سرسبز، خانه‌های تاریخی و دسترسی آسان به مراکز
راهنمایی جامع خرید خانه در محله چهارباغ بالا، محله‌ای اصیل در قلب اصفهان
چهارباغ بالا، یکی از محله‌های قدیمی و محبوب اصفهان است که در قلب این شهر زیبا و در امتداد خیابان چهارباغ عباسی واقع شده است. این محله با داشتن خیابان‌های سرسبز، خانه‌های تاریخی و دسترسی آسان به مراکز
چهارباغ، محله‌ای با اصالت و دسترسی عالی در اصفهان
چهارباغ، یکی از محله‌های قدیمی و محبوب اصفهان است که در قلب این شهر زیبا واقع شده است. این محله با داشتن خیابان‌های سرسبز و دسترسی آسان به مراکز مهم شهری، همواره مورد توجه ساکنین و خریداران ملک در اصف
آپارتمان فروشی || راهنمای جامع برای خریداران و فروشندگان
این مقاله راهنمای جامعی برای خریداران و فروشندگان آپارتمان است. نکات مهم در مورد خرید و فروش آپارتمان، نکات حقوقی و همچنین توصیه‌هایی برای پیمایش موفق این مسیر ارائه شده است.بازار مسکن همواره یکی از پ
بزرگترین سایت املاک کشور شیش دنگ || دریچه‌ای نو به دنیای ملک
شیش دنگ، بزرگترین سایت املاک کشور، با ارائه میلیون‌ها آگهی ملکی، جستجوی پیشرفته، امکانات ویژه و تضمین امنیت، به شما کمک می‌کند تا ملک مناسب خود را سریع و آسان پیدا کنید.در دنیای امروز که سرعت و دسترسی
