منتخبی از انواع قرارداد (آموزش قراردادنویسی مشاورین املاک) - بخش سوم

کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

نمونه قرارداد اجاره نامه رسمی آپارتمان اداری 

 

اجاره نامه

دارای شناسنامه به شماره ...

صادرة ... متولد ......... دارای کارت پایان خدمت شماره وکالت ............. ( مشخصات کامل (وکیل مقیم تهران .....

مستاجر: آقای سرکار خانم . دارای کارت پایان خدمت شماره.

مورد اجاره و حدود آن تمامی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت . متر مربع آن پیشروی به فضای خیابان است. قطعه . تفکیکی واقع در طبقه دارای پلاک ثبتی .......... فرعی از ... اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک واحد شماره ............ واقع در بخش مورد ثبت یک (۱) جلد سند مالکیت شماره چاپی . ...... صفحه ............. دفتر املاک جلد به نام آقای خانم . صادر شده است و ابتیاعی مؤجر برابر سند شماره. می باشد. حدود مورد اجاره و حقوق ارتفاقی به شرح سند مالکیت صادره است. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با حق استفاده از انشعابات آب برق گاز و تلفن منصوبه که تماماً جزو مورد اجاره می باشد. مورد اجاره به رؤیت مستأجر رسیده و اقرار به تصرف آن دارد و نامبرده از سایر خصوصیات و مشخصات آن کاملاً آگاه و مطلع میباشد مال الاجاره و شرایط آتى الذكر ما به رضایت کامل طرفین تعیین گردیده و مورد اجاره صرفاً به منظور دفتر مشاوره املاک به اجاره واگذار شده است

 

مشاهده سریع آگهی‌های پیش فروش آپارتمان در کرج

 

مدت یک سال کامل خورشیدی ابتدا از تاریخ ریال میباشد که مستأجر متعهد است در اول هر ماه از مدت مبلغ .. ریال از آنرا به موجب قبض رسمی به مؤجر یا قائم مقام قانونی ایشان پرداخت نماید.

تصریح میشود حسب الاظهار مؤجر و تائید مستاجر هیچگونه وجهی به عنوان سرقفلی، حق کسب و پیشه و سایر امتیازات کسبی فی ما بین ردو بدل نشده و مستأجر در پایان مدت یا لدى الفسخ حق مطالبه هیچگونه وجهی از این بابت ندارد

شروط -۱ تعمیرات لازمه اساسی و پرداخت مالیات مستغلات و عوارض ملک با مؤجر است. ۲- تعمیرات جزئی و تزئینی و حفظ و حراست از اعیان مورد اجاره و ازاله زباله و تنظیفات و برف روبی و رعایت کلیه قوانین و مقررات و نظامنامه های مربوط به شغل مستاجر و پرداخت وجوهی که به عنوان بیمه و عوارض کسب و مالیات شغلی و امثالهم در دوران تصدی مستاجر مطالبه شود به عهده نامبرده میباشد و چنانچه مؤجر در این رابطه ناگزیر از پرداخت وجهی شود حق دارد به موجب همین سند از مستاجر وصول نماید. ۳- مستاجر حق تغییر شغل و واگذاری مورد اجاره را به غیر جزئاً یا کلاً به هیچ نحوی از انحاء حتی بصورت وکالت شراکت و غیره و نیز تغییر کاربری مورد اجاره را ندارد - تخلف مستاجر از هر یک از شروط مندرج در این سند و نیز تأخیر در پرداخت هر قسط مال الاجاره و اجرت المثل بیش از ده روز مؤجر حق فسخ برای مؤجر در بقیه مدت خواهد بود. -۵ مستاجر حق استفاده از انشعابات منصوبه در مورد اجاره بشرح بالا را منوط به پرداخت حق شارژ ماهانه قبوض انشعابات عمومی و تمامی وجه قبوض انشعابات برق اختصاصی و تلفن منصوبه دارد. - اجرت المثل بعد از مدت بشرح اجرت المسمی خواهد بود و مؤجر به اقراره فاقد شماره حساب بانکی برای واریز وجوه مزبور میباشد - مستاجر موظف است در پایان مدت یا لدى الفسخ مورد اجاره را تخلیه نموده همراه با تسویه حساب انشعابات منصوبه در قبال اخذ رسید کتبی به مؤجر تحویل نماید و چنانچه مؤجر از تحویل گرفتن آن خودداری نماید میتواند با تأمین دلیل به وسیله مراجع صالحه ذمه خود را از پرداخت مال الاجاره و اجرت المثل بر می نماید - مورد اجاره در این تاریخ صحیح و سالم و رنگ آمیزی شده بدون عیب و نقص تحویل مستاجر شده و مستاجر متعهد گردید در پایان مدت بالدی الفسخ مورد اجاره را به همین نحو تحویل مؤجر دهد در غیر اینصورت مسئول جبران خسارات وارده و کسر و انکسار آن میباشد. برای تنظیم این سند مدارک آتی الذکر که توسط مؤجر به دفتر ارایه شده و مستاجر از مفاد و مندرجات آنها کاملاً آگاه و مطلع میباشد اخذ گردید. گواهی دارایی شماره مورخ . واحد مالیاتی اداره کل مالیاتهای شمال تهران و مفاصا حساب اداره درآمد منطقه ۲ شهرداری تهران و مفاصا شعبه ۲۵ سازمان تأمین اجتماعی تهران و نامه شماره ......... اتحادیه صنف مشاورین املاک تهران حسب الاظهار طرفین مجموعه آپارتمانی که مورد اجاره در آن واقع شده فاقد هیأت مدیره بوده و مستأجر با علم به این موضوع و اطلاع از مفاد ماده ۱۳ قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها به مسئولیت خود مبادرت به تنظیم سند نموده و تعهد پرداخت هر نوع بدهی مورد اجاره را بابت هزینه های اشتراکی به قدر السهم می نماید. 

این سند بر روی اوراق به شماره های چاپی ال... سری ت٫ ۸۳ تنظیم و حق الثبت مبلغ به بانک ملی شعبه. قبض رسید شماره .......... به مبلغ ............. بابت حق التحریر صادره و تسلیم شد