مقررات پروانه ساخت عوارض ،پروانه عوارض نوسازی عوارض مشرفیت

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

فصل اول مقررات پروانه ساخت عوارض ،پروانه عوارض نوسازی عوارض مشرفیت سطح تراکم سطح اشغال نحوه استقرار بنا، حیاط خلوت پارکینگ، راه پله، تأسیسات آسانسور

 

نحوه اقدام در خصوص افرادی که با پروانه ساختمانی در پلاک غیر احداث بنا مینماید

در مواردی که فردی اشتباهاً در پلاک غیر با پروانه ساختمان احداث بنا نموده باشد، در صورتی که مالکین هر دو پلاک بر اساس اسناد رسمی به توافق برسند و هم چنین مالکین این گونه املاک واجد شرایط عمران و احیاء ملک خویش در حد نصاب قانون باشند شهرداری میتواند با اخذ تعهدنامه رسمی (مطابق نمونه پیوست از مالکین هر دو پلاک مبنی بر پاسخ گویی به هرگونه ادعای احتمالی و رفع مسئولیت از شهرداری با دریافت اصل پروانه ساختمان نسبت به اصلاح آن اقدام لازم به عمل آورده و عند اللزوم، ضمن رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه ساختمان جدید نیز اقدام نماید. (۸۱۱٫۱۱۵۵۵-۶۹٫۶٫۱۵)

 

نمونه تعهد نامه رسمی

باسمه تعالی

تعهد نامه

اینجانب ....... فرزند ... شماره شناسنامه ............... صادره از .............. ساکن تهران به نشانی ................................مالک پلاک ثبتی شماره ................................... اشتباها در پلاک ثبتی ........................................ متعلق به .............................

احداث بنا نموده ام و بر اساس نامه شماره ....................اداره کل زمین شهری از مزایای ماده ۶ و ۸ قانون اراضی شهری استفاده ننموده ام چون طبق سند رسمی شماره با مالک پلاک ثبتی شماره ............. به توافق کامل رسیده ام بدین وسیله به شهرداری تهران تعهد میسپارم که پاسخ گوی هر گونه ادعای احتمالی در حال و آینده نسبت به مورد باشم و شهرداری هیچ گونه مسئولیتی نسبت به خلاف اینجانب ندارد.

 

محل امضاء متقاضی

 

ذكر حداکثر مدت اعتبار جهت پایان یافتن ساختمان در پروانه ساختمان

در اجرای تبصره ۲ از ماده ۲۹ قانون نوسازی و عمران شهری در کلیه پروانه های ساختمانی صادره باید حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است قید گردد و موارد مربوطه به قانون نوسازی و عمران شهری دائر به افزایش عوارض ساختمانهای نیمه تمام در پروانه به اطلاع صاحب آن برسد. بند ۶ صورت جلسه -۸۹ ۵۱٫۴٫۲۶ شورای هماهنگی چون به موجب تبصره ۲ از ماده ۲۹ قانون نوسازی شهرداری ها مکلف شده اند حداکثر مدتی که برای پایان ساختمان ضروری است در پروانه صادره قید نمایند تا در صورتی که مالک ظرف مدت مقرر بنای مورد نظر را تکمیل ننموده باشد، طبق تبصره مذکور عوارض مربوطه اعیان و عرصه اخذ شود لذا کمیسیون به اتفاق مدت مورد بحث را جهت اتمام ساختمان ها به شرح زیر اعلام میدارد مسئولین امر هنگام صدور پروانه های ساختمانی بایستی رعایت موارد را بنمایند.

1-    مدت لازم برای خاتمه کار ساختمانهای یک الی سه طبقه ۱۸ ماه از تاریخ صدور پروانه

2-    مدت لازم برای خاتمه کار ساختمانهای سه الی پنج طبقه ۲۴ ماه از تاریخ صدور پروانه

3-    مدت لازم برای خاتمه کار ساختمانهای پنج الی هفت طبقه ۳۰ ماه از تاریخ صدور پروانه

4-    مدت لازم برای خاتمه کار ساختمانهای هفت طبقه و بالاتر ۳۶ ماه از تاریخ صدور پروانه

5-    مدت لازم برای خاتمه کار ساختمانهای دولتی و ویژه و متناسب با نوع ساختمان بررسی و تعیین خواهد گشت. (با توجه به اضافه شدن یک سال به اعتبار پروانه های ساختمانی) (صورت جلسه کمیسیون رسیدگی به طرح ها مورخ ۵۰٫۲٫۱۵ )

 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

لزوم صدور هم زمان پروانه تخریب و نوسازی

پروانه تخریب و نوسازی تواماً و در یک پروانه صادر خواهد شد چون ممکن است صدور پروانه نوسازی به عللی به عهده تعویق افتد، لذا پروانه تخریب و نوسازی تواماً در یک پروانه صادر و از صدور پروانه تخریب قبل از صدور پروانه نوسازی خودداری خواهد شد. ۲۸۱ ٫ م ش - ۵۶٫۴٫۲۸)

 

ساعات مجاز انجام عملیات تخریب و کار لودر

در موقع صدور پروانه باید از مالکین تعهد اخذ شود که عملیات تخریب و کار لودر و غیره حداکثر تا ساعت ۱۱ شب و یا روزهای تعطیل انجام شده و برای مردم باعث مزاحمت نشود (۳۰۸۹ م - ۶۹٫۶٫۵)

 

اقداماتی که احتیاج به کسب مجوز ندارد.

اقدامات زیر از طرف متقاضیان در محدوده خدماتی آزاد شده احتیاج به مراجعه به شهرداری و کسب مجوز ندارد

1-    مرمت پشت بام از قبیل تعویض قیرگونی پوشش آسفالت نصب ،موزاییک اندود کاه گل، تعویض یا تعمیر شیروانی

2-    تعویض موزاییک ساختمان و راه پله

3-    سفیدکاری و نقاشی و نصب کاشی

4-    نماسازی اعم از ساختمان و دیوار حیاط

5-    محوطه سازی در منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر و هر نوع کف بندی باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ

6-    نصب تعمیر یا تعویض سرویسهای بهداشتی

7-    تعویض درب یا پنجره مشروط به عدم تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان

8-    لوله کشی آب فاضلاب گاز و نصب شوفاژ مشروط بر این که محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد احداث منبع گازوییل زیر حیاط

9-    .. حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن

10-   احداث سرویس توالت مجزا از ساختمان به مساحت ۲ متر مربع

11-   تعویض یا ترمیم دیواری که بر اصلاحی نداشته باشد.

12-   رفع نواقص بهداشتی ساختمان مشروط به عدم تغییر نظام فنی معماری و کاربری ساختمان (۷۰٫۸٫۸ - ۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳)

 

 

مراحل تشکیل پرونده و بازدید از محل

 

نحوه تشکیل پرونده با سند و بنچاق یا اجاره نامه اوقاف و یا سند واگذاری سازمان مسکن

در مواردی که متقاضیان سند بنچاق یا اجاره نامه اوقاف و یا سند واگذاری سازمان مسکن را بدون داشتن سند مالکیت ارائه نمایند مراتب در هر مورد با ذکر نام مالک و شماره ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام خواهد شد تا در صورتی که معارض نداشته باشد اقدام به صدور پروانه شود. (۳۹۵۳۹ ش ۵۵٫۱۲٫۱۴)

 

تشکیل پرونده جهت املاک دارای بنچاق و فاقد سند ملکیت

صدور پروانه ساختمانی جدید و اجاره نامه احداث اضافه اشکوب جهت زمینهایی که دارای بنچاق بوده ولی فاقد سند مالکیت با ابعاد مشخص باشند منوط به استعلام از اداره ثبت به منظور احراز مالکیت متقاضی و مشخص شدن ابعاد زمین میباشد (۲۷۶۴۷ - ۵۱٫۱۱٫۹)

 

تشکیل پرونده جهت قطعات تفکیکی بر اساس صورت مجلس تفکیکی

صدور پروانه ساختمانی جهت قطعات تفکیکی بر اساس صورت مجلس تفکیکی ضمن رعایت کلیه ضوابط و مقررات شهرسازی بلامانع میباشد ۴۲۰٫۴۰۴۶ - ۶۵٫۳٫۲۲)

 

تشکیل پرونده جهت تعمیرات مغازه ها بدون اخذ برگ مفاصا حساب نوسازی

صدور اجازه تعمیرات جزیی برای رفع نقص بهداشتی مغازه هایی که مورد تأکید دستگاه های بهداشتی میباشد بدون گرفتن برگ مفاصا حساب نوسازی و با رعایت کلیه مقررات بلامانع می باشد. (۱۵۱۲٫ش (۵۵٫۵٫۱۱

 

درج مفاد تعهدات اخذ شده در پروانه های ساختمانی

مفاد تعهدات اخذ شده لزوماً باید در پروانه های ساختمانی مربوطه درج گردد. بند ۲ صورت جلسه ۱۱۹ ۵۲٫۱٫۲۶ شورای هماهنگی

 

انجام بازدیدهای صدور پروانه تفکیک و کسب تا اخذ مجوز یک بار انجام گردد

کلیه بازدیدهای شهرسازی صدور پروانه تفکیک کسب و غیره تا اخذ مجوز فقط باید یک بار انجام شود در صورتی که بیش از شش ماه از زمان بازدید بگذرد فقط اظهار نظر مجدد طرح های تفصیلی و بر و کف کافی بوده و نیازی به بازدید محل نمیباشد و در مورد پایان ساختمان و عدم خلاف نیز فقط یک بار  بازدید تا صدور مجوز کافی میباشد و در کلیه موارد بنا به تشخیص و دستور معاون شهرسازی و معماری بازدید مجدد مجاز خواهد بود. (۴۲۰٫۲۰۰۲۳ - ۶۴٫۱۱٫۸)

 

انجام بازدید در روز تعیین شده و اعلام نتیجه بازدید

مأمورین بازدید در روز تعیین شده باید بازدید را انجام و همان روز نتیجه بازدید را گزارش نمایند. .(۷۴٫۱-۸۱۱٫۷۴۰۰۰۹۰۸)

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020