ساختمان های مهندسی ساز

در ایران هزاران دفتر مشاوره املاک وجود دارد و هر روز نیز به تعدادشان افزوده می شود و هزاران نفر از این طریق ارتزاق مینمایند و به این کار مشغولند. متاسفانه بسیاری حتى با الفبای این کار آشنا نیستند. ولی به دلایل عدیده ای عهده دار آن هستند . در عین حال نباید فراموش کرد آژانسهای بزرگی نیز در ایران فعالند که خوشبختانه تا حدودی مترقی و تکامل یافته هستند.

ساختمان های مهندسی ساز معجونی است از بنا سازی و معماری ساز دلیل این ادعا رعایت پاره ای از ضوابط و مقررات ساختمان سازی و شهر سازی است که البته به طور کامل آن هم اجرا نمی شود .

مشخصه این نوع سازه ها در زیر فهرست وار بیان می شود. 

1.     به نقشه اجرائی توجه دارند ولی باز پدیده هایی چون وجود ستون های بی قواره به بهانه محدودیت در محاسبه و با رعایت اصول محاسبه در آن به چشم می خورد. در این نوع سازه ها مؤلفه تفکر خلاقیت و شجاعت گم شده است.

2.     به جای نماسازی تقلیدی به نما سازی ترکیبی روی می آورند که البته چون دارای تفکر و بار معنوی نیست فقط بانماهای معمولی دیگر ساختمان ها تفاوت دارد.

3.     در بسیاری از موارد دچار افراط و تفریط هستند برخی اعتقاد دارند که اساس و پایه ساختمان باید محکم و مقاوم باشد ولی به ظاهر ساختمان مثل طراحی زیبائی تناسب فضاها و نوع مصالح کاربردی بی توجه هستند.

4.     ساختمان را نه اثر هنری بلکه تنها سرمایه ملی میدانند و خود را رقیب بناها و سازه های بنائی می دانند.

5.     ناهمگونی و عدم تجانس در ساخت واحدها در ساختمانهای مهندسی ساز هم به چشم می خورد. این افراد در ساخت و ساز بی توجه به میزان استقبال مشتریان نیستند و برای این که بازار را از دست ندهند هم متراژ کوچک و هم متراژ بزرگ را در یک ساختمان آن هم با تفاوت متراژی بسیار زیاد مثل ساخت واحد ۲۰۰ متری و آپارتمان ۷۰ متری مبادرت می کنند.

6.      در ساختمانهای مهندسی ساز به عناصر معماری ، انسان خاک فضا درخت نقشه ارتفاع محیط زیست معمولا چندان که باید توجه نمی شود.

7.     در سازه های مهندسی ریسک کردن و جسارت به خرج دادن کمتر به چشم می خورد. مثلا مهندسین ممکن است از اجرای سقف هائی طاق ضربی دست برداشته باشند ولی هنوز جسارت ساخت و اجرای سقفهای سبک ولی مقاوم را ندارند سقف هایی چون کمپزیت سقفهای دال بتون ساخت سقف هایی با استفاده از یونولیت و بتون سبک یا استفاده از مصالح سبک ولی مقاوم ساختمان سازی با صفحات ساندویچی

8.     در ساختمان سازی مهندسین هنوز تنوعی در زمینه کوتاه مدت سازی استفاده از دانش و فناوری جدید ساختمان سازی رعایت استانداردهای جدید و جهانی به چشم نمی خورد. 

9.     ساختمان های مهندسی ساز متاسفانه فقط ۱۰ تا ۱۵ سال به نسبت سازه های بنایی ساز بیشتر عمر می کنند.

10.در اجرای ساختمان، نوع فدراسیون ، اسکلت و سقف ها بیش از آن که به مقاومت زمین توجه داشته داشته باشند به شرایط فصلی و اقتصادی توجه دارند.

11. مهندسین ساختمان اجرای سازه را بر عهده معماران تجربی می گذارند و خودشان فقط ناظر هستند و در برخی موارد اعمال نظر معماران و بناها بصورت مشترک در ساختمان به چشم می خورد.

12. برخی از مهندسین ساختمان برای اینکه در آینده برای ساکنین هزینه هایی چون رنگ آمیزی راه پله ها پاسیوها ،پارکینگ فضای انباری ها، موتورخانه ها و دیوارهای حیاط نداشته باشد به صورت افراط از سنگها استفاده می کنند و از نظر طراحی، تناسب سازی ارتباطات و تاثیرات مصالح محیط و انسان دور می شوند.

13. آنها ساختمان می سازند، چون مهندس ساختمان هستند بنابراین به سبک های معماری بافت و تقسیم بندی زمین ها ابعاد ، ارتفاع، شیب و سایر عوامل کمتر توجه دارند...

14.مهندسین ساختمان از امکاناتی چون ساخت سونا، استخر، سالن ورزشی لابی سرایداری فضای پارکینگ انباری تاسیسات و بی توجه نیستند ولی در صدد رفع نیاز و بنابر پیروی از نیازها و سلیقه های حاکم بر منطقه می باشند.

15.در سازه های مهندسین ساختمان پیشرفت و ترقی و تکامل در سازه های بعدی به ندرت به چشم میخورد و گاهی برخی از آنان به راحتی با بناها رقیب می شوند وحتی از آنها پیروی میکنند نمونه این ادعا را در انواع سازه هایشان می توانید ببینید که گرفتار استفاده از یک پلان مصالح ساختمانی مشابه و غیره شده اند و هرگز در سازه های بعدی شان تمایلی به ارزیابی و شنیدن نظرات ساکنان ساختمان قبلی دال بر کیفیت بهره برداری از آن سازه ندارند.

به هر حال باید اذعان کرد که مهندسین اجرائی ساختمان بسیاری اوقات مدیون یدک مدرک مهندسی شان بعنوان عامل موفقیت و فروش ساختمان شان هستند و نه ذوق ، هنر ، دانش، تجربه و سبک معماری به هر حال سازه های مهندسی با توجه به مسایل مطروحه به نسبت سازه های بنائی ترجیح دارند و اگر شما بتوانید سازه های معماری و آرشیتکتی را بشناسید و ارتباط برقرار کنید حتما به تفاوت های موجود در این سه نوع اجراء و ساخت کیفی و کمی سازه ها پی خواهید برد.

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

مشخصه و نشانه های ساختمانهای معماری ساز آرشیتکت ساز فهرست وار عبارت است

1.     به ساختمان و سازه به عنوان عنصری از عناصر محیط زیست و طبیعت و هنر می پندارد.

2.     در ساخت و اجرای سازه نه گرفتار لوکس سازی هستند و نه در به کارگیری مصالح دچار افراط و تفریط می شوند.

3.     مهندسین آرشیتکت (معمار) ، صاحب ذوق، سبک و هنر هستند.

4.     مهندسین معمار ساختمان را بر اساس ابعاد متراژ ارتفاع ویژگی و مزایای طبیعی هم چون مجاورت با کوه دریا ،رودخانه جنگل و دشت و سازند نه بر اساس سلیقه عوام، نیاز روزمره جامعه و یا سود اقتصادی

5.     ش با دوام ترین و مقاوم ترین سازه ها در طول تاریخ در مقابل بلایای طبیعی همچون زلزله، آتش سوزی سیل و.... ساختمانهای معماری ساز بوده اند.

6.     امروزه این ساختمانهای معماری ساز هستند که در ردیف ارزش فرهنگی تمدن بشری و یادگاریهای هنر و علم هستند.

7.     استفاده از طرحها رنگها و شکل ها به صورت خلاقانه و شجاعانه در سازه های معماری به چشم می خورد.

8.     در سازه های معماری ضوابط و استاندارد بین المللی و داخلی هم برای عناصر جاندار مثل انسان و درخت و طبیعت و هم غیر جاندار مثل اتومبیل مصالح و سایر ساختمانهای پیرامونی رعایت می شود.

9.     مهندسین معمار ساختمان را فقط به صورت سرمایه شخصی یا سرمایه ملی نگاه نمی کنند، بلکه بوی پیشرفت خلاقیت تکامل و ترقی و نوآوری در آنها به مشام می رسد.

10.در سازه های معماری ضمن این که از پلان منطقی مصالح سبک مقاوم و درحد متعارف، استفاده میشود؛ عناصری چون نور پردازی دکوراسیون  روان شناسی سادگی و جذاییت پدیده ارگونومی تقسیم بندی فضاها هماهنگی با طبیعت و به کارگیری عناصری چون آب خاک شهرسازی تناسب گذر میزان قدر السهم و سرانه مورد نیاز انسان قامت انسان و سایر نیازهای فردی اجتماعی و طبیعی بشر جایگاه ویژه ای دارند.

11.. مهندسین معمار به سه عنصر میزان رضایت نوع رفتار و تامین کننده رفاه در سازه توجه ویژه ای دارند.

12. در سازه های معماری برای مقاومت ساختمان در برابر زلزله های عمودی و افقی پیش بینی و چاره اندیشی میشود و نیز از سقف های شیب دار و فضای مناسب دید تاثیرات متقابل رفاه خانواده امنیت روحی و روانی امنیت فیزیکی مثل رعایت اندازه منطقی اتاقها آشپزخانه، راهروها، سرویس های بهداشتی نورپردازی ،علمی به کار گیری از رنگها و شکل ها پستی و بلندی سطح جداسازی و بهینه سازی فضاهای داخلی ساختمان و...... برخوردارند.

13.در سازه های معماری کاربری ملکها در یکدیگر به ندرت تداخل دارند. هرگز یک معمار صاحب شعور و سبک در ملک مسکونی، اماکن ورزشی عمومی اداری و تجاری نمی سازد و نیز مشاعات را برای دست یابی به سود بیشتر هدر نمی دهد و حرامشان نمی کند تابع سلیقه های عوام زدگی نیست و گرفتار استفاده از مصالح لوکس و گران قیمت، افراط و تفریط در طراحی زیباسازی استفاده از گچ

14.در ساختمان های معماری ساز معمولا به هماهنگی طبقه اجتماعی میزان تحصیلات افراد شغل و سن و سال و جنسیت ها توجه می شود.

15.   در سازه های معماری به همه ابعاد و اجزاء توجه جدی می شود به مسایلی چون محاسبه طراحی و اجراء نیز توجه جدی میشود و به طور مستقیم در پیاده سازی همه آنها نظارت و مشارکت جدی دارد.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب مبانی اصول وفنون مشاورۀ املاک

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020