ضوابط و مقررات شهرک سازی بلند مرتبه سازی مجتمع سازی

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

بخش نهم نگاهی به ضوابط و مقررات شهرک سازی بلند مرتبه سازی مجتمع سازی ضوابط شهرک غرب شهرک های تعاونی ساز

 

  

نحوه صدور پروانه جهت ساختمانهای مرتفع

صدور پروانه ساختمانهای مرتفع موکول به موافقت شورای هماهنگی کمیسیون ماده (۵) میباشد. بند صورت جلسه ۱۱-۴۹٫۱۰٫۷ شورای هماهنگی

ضوابط ساختمانهای بلند مرتبه

در زمین های بیش از شش هزار ۶۰۰۰) متر مربع با استفاده از بند ۶ مصوبه ۶۷۰ شهر میتوان مبادرت به احداث ساختمانهای مرتفع نمود به شرط آن که لااقل ۷۰ درصد مساحت زمین به صورت آزاد و ۳۰ درصد ساخته شود و به علاوه پارکینگ کافی در قسمت زیربنای ساختمان و نه زیر فضای باز منظور گردد. در مواردی که پس از احداث سه طبق پارکینگ در زیرزمین باز هم سطح پارکینگ مورد نیاز تأمین نشود. 

می توان با سطح زیربنا حداکثر ۵۰ درصد مساحت آن بتوان گل کاری کرد و به علاوه ۵۰ درصد دیگر زمین چه در هم کف و چه در سطوح زیرین به صورت طبیعی حفظ شود تا امکان درخت کاری فراهم شود. در این قبیل زمینها با رعایت اصول زیر میتوان پروانه ساختمانی صادر گردد

۱ - در حوزه استفاده از اراضی مسکونی با تراکم ۱۲۰ درصد مساحت کل طبقات از دویست و پنجاه درصد مساحت زمین تجاوز نکند.

۲- در حوزه استفاده از اراضی مسکونی با تراکم ۱۸۰ درصد مساحت کل طبقات حداکثر معادل ۳۳۰ درصد مساحت زمین باشد.

3- سطح كل طبقات در تراکمهای دیگر و همچنین مساحت زیربنا که طبق مصوبه انجمن شهر حداکثر باید تا ۳۰ درصد منظور شود با نظر کمیسیون ماده ۵ تعیین شده و استفاده بیشتر از تراکم طرح تفصیلی در کلیه موارد فوق موکول به پرداخت حقوق شهرداری میباشد. ضمناً اعتبار استعلام هایی که مالکین اخذ مینمایند حداکثر یک سال میباشد و در این مدت باید پروانه اخذ شود و الا گواهی صادره بلا اعتبار تلقی خواهد شد. استفاده از مقررات فوق مشروط بر آنست که راه های ارتباطی به زمین کامل و مناسب بوده و قبل از هرگونه بررسی مقدماتی لازم است در این زمینه رسیدگی شود تا در صورت داشتن راههای ارتباطی مناسب اجازه آپارتمان سازی داده شود. بند ۲ صورت جلسه ۲۴۹ و بند ۱ صورت جلسه ۲۶۴ و بند ۱ صورت جلسه ۲۱۰ شورای هماهنگی صورت جلسه ۲۶۹ کمیسیون ماده (۵)

نحوه درخواست آپارتمان سازی در زمینهای بیش از ۶۰۰۰ متر مربع

درخواست آپارتمان سازی در زمینهای بیش از شش هزار ۶۰۰۰) متر مربع پس از مشخص شدن وضع دسترسی زمین موقعیت ساختمانهای اطراف و تعیین درختان داخل زمین از نظر تعداد نوع و قدمت بدواً باید در شورای هماهنگی کمیسیون ماده (۵) مطرح و پس از کسب نظر شورا اقدامات بعدی انجام گیرد. بند ۴ صورت جلسه ۲۶۶ ۵۵٫۴٫۵ شورای هماهنگی

نحوه آپارتمان سازی در زمینهای بیش از ۶۰۰۰ متر مربع

حداقل مساحت زمین برای آپارتمان سازی با استفاده از مصوبه شماره ۶۷۰ سال ۱۳۴۹ انجمن شهر شش هزار متر مربع تعیین گردیده است تا با ایجاد فضای آزاد بیشتر رفاه سکنه آپارتمانها تأمین شود. سطح كل طبقات در تراکم کم حداکثر ۲۵۰ درصد و تراکم متوسط ۳۳۰ درصد در نظر گرفته خواهد 

شد. سطح کل طبقات در تراکم های دیگر و همچنین مساحت زیربنا که طبق مصوبه انجمن شهر حداکثر باید تا سی (۳۰) درصد منظور شود با نظر شورای هماهنگی کمیسیون ماده (۵) تعیین خواهد شد. بند ۱ صورت جلسه ۲۶۴ - ۵۵٫۳٫۱۵ شورای هماهنگی

نحوه آپارتمان سازی در ۳۰ زمین و رعایت شرایط لازم

استفاده از مصوبه شماره ۶۷۰ انجمن شهر پایتخت دایر به اختصاص هفتاد درصد مساحت زمین به فضای باز و احداث آپارتمان در ۳۰ درصد باقی مانده مشروط بر آن است که راههای ارتباطی به زمین کامل و مناسب بوده و قبل از هرگونه بررسی مقدماتی لازم است در این زمینه رسیدگی شود تا در صورت داشتن راه های ارتباطی مناسب اجازه آپارتمان سازی داده شود. بند ۲ صورت جلسه ۲۴۹-۵۴٫۱۰٫۲۷ شورای هماهنگی

آماده سازی طرح شهرکها و مجتمع های مسکونی

نظر به این که طرح شهرکها و مجتمع های مسکونی که به تصویب شورای طرح و بررسی و یا کمیسیون ماده پنج شورایعالی و شهرسازی و معماری رسیده است در زمان اجرا نیاز به پروانه آماده سازی داشته و ارگان مجری طرح مکلف به اخذ پروانه آماده سازی مراتب ذیل باید ملحوظ نظر قرار گیرد.

۱- پروانه آماده سازی صرفاً جهت پیاده کردن شبکه طرح مورد نظر و عملیات خاکی مربوط به آن بدون انجام گودبرداری جهت محل احداث بنا و زیرسازی جاده ها بر اساس پروفیلهای مصوبه و احداث یک ساختمان حداکثر به مساحت ۲۰۰ متر مربع به منظور استفاده دفتر نگهبانی و انبار کارگاه خواهد بود و ضرورت دارد که مراتب فوق در پروانه صادره قید گردد. بدیهی است ساختمان دفتر و نگهبانی و انبار کارگاه موقت بوده و قبل از صدور پایان ساختمان باید جمع آوری شود. مگر در نقشه مصوب منظور شده باشد.

-۲- ارگان مجری طرح موظف است قبلاً پروفیلهای طولی و عرضی شبکه طرح را تا شبکه طرح را تا شبکه طرح را تا اتصال آن به شبکه طرحهای تفصیلی تهیه و به تأیید حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران برساند و شهرداری منطقه پس از اخذ تأییدیه فوق نسبت به صدور پروانه آماده سازی اقدام نماید.

اخذ عوارض نوسازی بر اساس مقررات جاری در زمان صدور پروانه آماده سازی، الزامی است.

(۷۰٫۱٫۲۶ -۸۱۱٫۱۹۰۶۲) 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

دستور العمل سرانه ها و ضوابط شهرسازی مجتمع ها صورت جلسه ۲۳۹ متمم شورای طرح و بررسی)

  الف - سرانه های شهرسازی

در طرح های تفکیکی و شهرسازی مجتمع ها رعایت جمعیت پذیری و سرانه ها شهرسازی طبق ضمائم

پیوست الزامی است.

ب ضوابط و مقررات شهرسازی

به منظور دستیابی به روشی هماهنگ و یکسان و تسریع در تصویب طرح های پیشنهادی تفکیکی و

شهرسازی جهت مجتمع های مسکونی لازمست طرحها با توجه به مراتب ذیل ارائه گردد

۱- احراز مالکیت و تأیید سازمان زمین شهری با توجه به قانون اراضی شهری

2- استعلام از شهرداری منطقه از نظر نوع کاربری مربوطه در مورد اراضی بیش از یکصد هزار متر مربع مراتب از اداره کل برنامه ریزی و طرحهای شهرسازی تهران استعلام گردد.

3- تعیین بروکف از طریق شهرداری مناطق با توجه به نقشه های ثبتی و حریم مسیل و آنهار احتمالی واقع در محدوده طرح و همچنین نقشه برداری ،زمین که توسط متقاضی ارائه می گردد، انجام می پذیرد.

-۴- تأییدیه وزارت نیرو مبنی بر تأمین آب و برق مجتمع

تهیه طرح تفکیکی و شهرسازی با رعایت موارد ذیل انجام گیرد

۵-۱- رعایت سلسله مراتب شبکه در طرح شبکه های ۱۲ متری و کمتر توسط خیابان هایی با عرض ۱۶ الی ۲۰ متر که نقش جمع کننده دارند به شبکه های اصلی ۲۴ الی ۳۵ متر متصل گردند و در صورت برخورد با شبکه اصلی شهر و بزرگراه جهت اتصال به خیابانهای ۴۵ متری درجه یک تنها از خیابانهای ۳۵ متری و هم چنین جهت ارتباط مستقیم با شبکه های ۷۶ متری تنها از خیابانهای با عرض ۴۵ متر استفاده گردد.

تبصره در مورد رعایت حداقل عرض گذرها ضوابط گذربندی محدوده های سه گانه تهران ملاک عمل خواهد بود. 

-۵-۲- رعایت شیب خیابانها با توجه به این که جهت شبکه های ۳۵ متری حداکثر ۶ درصد و خیابان های ۲۰ متری حداکثر ۷ درصد و خیابانهای ۱۶ متری حداکثر نه درصد شیب در نظر گرفته میشود الزامی است.

-۵-۳- رعایت سرانه های شهرسازی بر طبق جدول سرانه جدول شماره (۱) و براساس جمعیت پذیری مجموعه الزامی است.

-۵-۴- فضاهای خدماتی به صورت مناسب و به گونه ای طراحی گردد که به استناد فضای سبز و پارکها در جوار خیابانهای ۳۵ متری اصلی و بزرگراه های ۴۵ متری و ۷۶ متری به طور مستقیم قرار نگیرد

 

به همراه طرح گزارش توجیهی و جدول مشخصات کامل زمین و هم چنین برشهای عرضی و طولی موضعی زمین که نشان دهنده وضع دقیق توپوگرافی باشد ارائه گردد نمونه جدول مشخصات کامل زمین به پیوست میباشد

-۶- ارائه طرح تفکیکی و شهرسازی با توجه به مفاد بند ۵ همین دستورالعمل به اداره کل برنامه ریزی و طرح های شهرسازی

ج - مقررات و ضوابط ساختمانی مجتمع های مسکونی

-۱- مجموعه سازی در کاربریهای مسکونی آن طرح و با توجه به ضوابط ساختمانی بایستی انجام پذیرد.

-۲- رعایت تراکم ساختمانی جاری طرح تفصیلی

- 3رعایت سطح اشغال ساختمانها تا حداکثر ۵۰ سطح کل زمین (قسمت مسکونی). 

-۴- احداث ساختمان حداکثر در سه طبقه روی پیلوت و زیرزمین و یا چهار طبقه روی زیرزمین و با توجه به رعایت وضع ساختمانهای مجاور اختصاص قسمتی از پیلوت جهت انبار و موتورخانه بلامانع است.

-۵- تأمین پارکینگ بر اساس ضوابط و مقررات مربوطه در پیلوت و زیرزمین یا فضای باز به صورت پارکینگ عمومی مجموعه

۶- در صورت تأمین پارکینگ در فضای باز به صورت پارکینگ عمومی واحدهای مسکونی رعایت شعاع حداکثر ۱۵۰ متر فاصله تا واحدهای مسکونی جهت اراضی تا سی هزار متر مربع پارکینگهای واحد مسکونی بایستی در پیلوت یا زیرزمین تأمین گردد.

7- بلوک ها حتی الامکان در جهت شمالی جنوبی احداث و فاصله آنها به گونه ای تعیین شود که کلیه واحدهای مسکونی در زمستان نور آفتاب داشته و رعایت عدم مشرفیت نیز بشود حداقل یک و نیم برابر ارتفاع ساختمان جنوبی

8- پروانه ساختمانی پس از واگذاری قطعی زمین و ارائه صورت مجلس تفکیک صادر می گردد. (۶۷٫۷٫۶ - ۴۲۰٫۱۱۲۴۹٫۳۱۰۴

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020