آشنایی با انواع قراردادهای خارجی و بین المللی

کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید وفروش خانه و آپارتمان در جزیره کیش

 

)Build own Operate) (B.O.O( قرارداد احداث، تملک بهره برداری

در این نوع قرارداد سرمایه گذار خصوصی نسبت به ساخت تملک راه اندازی و نگهداری پروژه برای همیشه اقدام می نماید و عوارض اجاره ها و سایر مخارج و درآمدهای ناشی از اجرای پروژه را به منظور بازگرداندن سرمایه و سود جمع آوری میکند.

در این نوع قراردادها دولت ممکن است بهره برداری و نگهداری پروژه را به یک دستگاه سومی محول نماید، منوط به آنکه تضمین لازم را به بخش خصوصی تأمین کننده مخارج پروژه در خصوص متعهد بودن به اجرای قرارداد (B.O.O) بسپارد.

)Build ownoperate transfer) (B.O.O.T( قرارداد ساخت تملک بهره برداری و انتقال

در این نوع قرارداد پس از بهره برداری پروژه به کشور میزبان انتقال داده میشود.

)Build transfer operate) (BTO( قرارداد احداث انتقال بهره برداری

در این قرارداد سرمایه گذار خصوصی با احتساب مخاطرات ناشی از افزایش هزینه تأخیر و عملکردهای خاص پروژه را اجرا مینماید و در حالی که دولت پس از راه اندازی پروژه به ظاهر) مالک آن میشود حق بهره برداری از پروژه به مؤسسه اجرایی نمایندگی منتقل خواهد شد.

سرمایه گذار خصوصی پروژه را برای مؤسسه اجرایی نمایندگی اداره میکند و به او اجازه داده میشود که هزینه های مربوط به سرمایه گذاری خود اصل و فرع را در قالب یک توافقنامه دریافت نماید.

)Build Lease transfer) (BLT( قرارداد احداث اجاره انتقال

در این نوع قرارداد سرمایه گذار خصوصی نسبت به ساخت پروژه اقدام نموده و دولت هزینه های سرمایه گذاری شده توسط بخش خصوصی را از طریق اجاره دادن پروژه تحت یک شرایط و برنامه توافق شده پرداخت میکند.

مالکیت پروژه پس از انقضاء دوره اجاره به دولت تعلق میگیرد. این قرارداد شامل احداث اجاره و واگذاری است که تابع شرایط پیمان مربوطه میباشد.

)Build transfer) (BT( قرارداد ساخت و انتقال

در قرارداد احداث و واگذاری بهره برداری را کشور میزبان انجام خواهد داد و نسبت به پرداخت اصل و فرع سرمایه اقدام می نماید

قرارداد بیع متقابل (Buy Back)

این قرارداد که عمدتاً برای اجرای طرحهای نفت و گاز در ایران مورد استفاده قرار می گیرد، در ردیف قراردادهای خرید خدمت محسوب میشود شرکت سرمایه گذاری خارجی کلیه وجوه سرمایه گذاری همچون نصب تجهیزات راه اندازی و انتقال تکنولوژی را بر عهده میگیرد و پس از راه اندازی به کشور میزبان واگذار میکند بازگشت سرمایه و همچنین سود سرمایه شرکت سرمایه گذار از طریق دریافت محصولات تولیدی صورت می پذیرد.

علت طبقه بندی قرارداد بیع متقابل در ردیف قراردادهای خرید خدمت این است که انجام بازپرداخت سرمایه اصلی و سود سرمایه گذاری از محل مایعات گازی نفت و فرآورده های نفتی صورت می گیرد. همچنین پرداختها به صورت نقدی و غیر نقدی هم امکان پذیر میباشد این نوع قراردادها در کشورهایی که قوانین آنها هر گونه مالکیت بخش خصوصی و یا خارجی را به صنعت نفت ممنوع میداند مورد استفاده قرار میگیرد

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در جزیره کیش

 

مهمترین ویژگی این گونه قراردادها به ترتیب عبارت است از

-۱- شرکتهای خارجی نقش پیمانکار را ایفا میکنند وظیفه آنها تأمین همه سرمایه مورد نیاز عملیات اکتشاف توسعه نوسازی و بازسازی میادین میباشد

کلیه مخارج و هزینه هایی که پیمانکاران متحمل میشوند به همراه بهره سرمایه و نرخ سود توافق شده از درآمد حاصل از فروش نفت یا گاز بازپرداخت خواهد شد.

- نرخ بازده سالیانه سرمایه گذاری متناسب با پروژه متغیر بوده (معمولاً حول و حوش ۲۰ درصد است و در قالب اقساط مساوی به پیمانکار پرداخت خواهد شد.

پس از پایان دوره پرداخت اصل و بهره سود سرمایه گذاری پیمانکار هیچ گونه حق و منافعی در میادین نفت و گاز کشور میزبان نخواهد داشت.

همچنین پس از پایان دوره عملیات اجرایی پروژه راه اندازی تولید و شروع تولید کشور میزبان کنترل عملیات را بر عهده خواهد گرفت و مسؤول تأمین هزینه عملیات جاری خواهد بود.

پیمانکار خارجی در این سرمایه گذاری مشترک فاقد سهم میباشد.

در این نوع قرارداد پروژه ها فاقد خطر پذیری اکتشاف میباشد زیرا همگی در میادینی که دارای ذخایر اثبات شده نفت و گاز هستند به اجرا درخواهد آمد. ضمناً خطر پذیری قیمت به کشور میزبان منتقل شده است و کشور میزبان پرداخت وجوه مورد توافق را تضمین کرده است

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله در جزیره کیش

 

با این حال پیمانکار وظیفه تأمین مالی طرح ) به صورت کامل مسؤولیت اجرایی و مهندسی مسؤولیت سفارشات ساخت و نصب به تصویب رساندن توسط شرکت میزبان به وسیله کمیته مشترک مدیریت انتقال تکنولوژی آموزش و راه اندازی و تحویل میدان پس از توسعه آن به کشور میزبان را به عهده دارد و کلیه مراحل مذکور تحت نظارت فنی و مالی کشور میزبان صورت می گیرد

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020