آشنایی با انواع قراردادهای خارجی و بین المللی
کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده میشود.
آشنایی با انواع قراردادهای خارجی و بین المللی
)Turnkey( قرارداد کلید در دست
قرارداد روش کلید در دست که به آن طراحی - ساخت (design and construct) و یا Package deal گفته میشود مسؤلیت طراحی و اجراء را به طور کامل بر عهده پیمانکار میگذارد به گونه ای که بعد از تکمیل پروژه کارفرما فقط با چرخاندن یک کلید میتواند بهره برداری از تأسیسات اجرا شده را آغاز نماید.
در این روش کارفرما یا مشاورین او فقط در فرآیند مناقصه و نظارت عالیه بر کار پیمانکار دخالت دارند. کلید در دست حد اعلای سپردن مسؤولیت طراحی و اجرا به پیمانکار است. بنابراین نیازی نیست که مشخص شود آیا یک نقیصه به دلیل طراحی غلط بوده یا از اجرای ضعیف ناشی شده است و به عنوان یک قانون کلی مسؤولیت هر عیب و نقصی که در محدوده تعریف شده کار رخ دهد به عهده پیمانکار خواهد بود.
البته کارفرما ممکن است پیمان کلید در دست را فقط برای قسمت مشخصی از پروژه انتخاب نماید که به عنوان نیمه کلید در دست (Partial_Turkey) یا (Semi Turkey) معروف است. در واقع این امر بسته به میزان کاری که کارفرما به صورت مستقیم یا توسط مشاورین یا پیمانکاران دیگری مستقل از پیمانکار کلید در دست انجام دهد مقدار مسؤولیت کارفرما هم برای کاری که خود انجام میدهد و هم هماهنگی با وظایف پیمانکار کلید در دست افزایش می یابد.
)Build_Operate_Transfer) B.O.T قرارداد احداث بهره برداری انتقال
قرارداد احداث بهره برداری و انتقال یکی از جدیدترین قراردادهای تأمین مالی میباشد که از اوایل دهه ۱۹۸۰ یعنی هنگامی که دولت ترکیه اعطای امتیاز چند نیروگاه را به مناقضه گذاشت به رسانه های ملی راه یافت.
استفاده از این تکنیک به ویژه در مورد تأسیسات زیربنایی به تدریج توسعه یافت. به طوری که هم اکنون این روش در کشورهای در حال توسعه مقبولیت زیادی یافته است. در این روش ساخت و بهره برداری پروژه به مدت معینی توسط شرکتی که اصطلاحا شرکت پروژه Progect development) (company نام میگیرد انجام میشود و انتقال پروژه به کارفرما پس از طی مدت معینی و بعد از تحصیل درآمد لازم تحقق می یابد.
قابل ذکر است که کارفرما باز پرداخت هیچ وامی را از طرف سرمایه گذاران یا متولیان پروژه تضمین نمی کند و با توجه به اینکه سرمایه گذاری مستقیم از بودجه دولتی نیز نمی باشد، فشار ناشی از استقراض کاهش می یابد و علاوه بر آن ریسکهای مربوط به ساخت و تکنولوژی های جدید بکار برده شده نیز، به بخش خصوصی انتقال داده میشود. همچنین دولت یا کارفرما، علاوه بر موارد فوق، هم در زمان ساخت پروژه و هم در زمان بهره برداری پروژه توسط شرکت خصوصی، منافع بسیاری از تجربه های بخش خصوصی کسب مینماید. بنابراین B.O.T در واقع یک روش مستقل قراردادهای اجرایی نیست بلکه بیشتر روشی برای تأمین مالی پروژه است محبوبیت فزاینده این تیپ پروژه ها به دو دلیل است
الف کمبود سرمایه های دولتی
ب تفکر اعمال مدیریت بهینه تر
به طور خلاصه مراحل انجام B.O.T به صورت زیر میباشد
تشکیل شرکت پروژه به صورت خصوصی با مسؤولیت محدود توسط مجریان پروژه
-۶- تنظیم یک سند مالی جهت جمع آوری منابع مالی از طریق استقراض اوراق قرضه و تعهد تأمین منابع مالی فروش سهام شرکت پروژه
- شرکت پروژه خریدار مالک و بهره بردار واحد مربوطه مثل نیروگاه خواهد بود.
- ریک ریسک پذیری سهامداران
۱۰- بهره برداری
۱۱ بازپرداخت وام توسط شرکت پروژه
۱۲ - انتقال پروژه پس از انقضاء مدت وام گیرنده
مشاهده سریع آگهی‌های خرید وفروش خانه و آپارتمان در جزیره کیش
)Build own Operate) (B.O.O( قرارداد احداث، تملک بهره برداری
در این نوع قرارداد سرمایه گذار خصوصی نسبت به ساخت تملک راه اندازی و نگهداری پروژه برای همیشه اقدام می نماید و عوارض اجاره ها و سایر مخارج و درآمدهای ناشی از اجرای پروژه را به منظور بازگرداندن سرمایه و سود جمع آوری میکند.
در این نوع قراردادها دولت ممکن است بهره برداری و نگهداری پروژه را به یک دستگاه سومی محول نماید، منوط به آنکه تضمین لازم را به بخش خصوصی تأمین کننده مخارج پروژه در خصوص متعهد بودن به اجرای قرارداد (B.O.O) بسپارد.
)Build ownoperate transfer) (B.O.O.T( قرارداد ساخت تملک بهره برداری و انتقال
در این نوع قرارداد پس از بهره برداری پروژه به کشور میزبان انتقال داده میشود.
)Build transfer operate) (BTO( قرارداد احداث انتقال بهره برداری
در این قرارداد سرمایه گذار خصوصی با احتساب مخاطرات ناشی از افزایش هزینه تأخیر و عملکردهای خاص پروژه را اجرا مینماید و در حالی که دولت پس از راه اندازی پروژه به ظاهر) مالک آن میشود حق بهره برداری از پروژه به مؤسسه اجرایی نمایندگی منتقل خواهد شد.
سرمایه گذار خصوصی پروژه را برای مؤسسه اجرایی نمایندگی اداره میکند و به او اجازه داده میشود که هزینه های مربوط به سرمایه گذاری خود اصل و فرع را در قالب یک توافقنامه دریافت نماید.
)Build Lease transfer) (BLT( قرارداد احداث اجاره انتقال
در این نوع قرارداد سرمایه گذار خصوصی نسبت به ساخت پروژه اقدام نموده و دولت هزینه های سرمایه گذاری شده توسط بخش خصوصی را از طریق اجاره دادن پروژه تحت یک شرایط و برنامه توافق شده پرداخت میکند.
مالکیت پروژه پس از انقضاء دوره اجاره به دولت تعلق میگیرد. این قرارداد شامل احداث اجاره و واگذاری است که تابع شرایط پیمان مربوطه میباشد.
)Build transfer) (BT( قرارداد ساخت و انتقال
در قرارداد احداث و واگذاری بهره برداری را کشور میزبان انجام خواهد داد و نسبت به پرداخت اصل و فرع سرمایه اقدام می نماید
قرارداد بیع متقابل (Buy Back)
این قرارداد که عمدتاً برای اجرای طرحهای نفت و گاز در ایران مورد استفاده قرار می گیرد، در ردیف قراردادهای خرید خدمت محسوب میشود شرکت سرمایه گذاری خارجی کلیه وجوه سرمایه گذاری همچون نصب تجهیزات راه اندازی و انتقال تکنولوژی را بر عهده میگیرد و پس از راه اندازی به کشور میزبان واگذار میکند بازگشت سرمایه و همچنین سود سرمایه شرکت سرمایه گذار از طریق دریافت محصولات تولیدی صورت می پذیرد.
علت طبقه بندی قرارداد بیع متقابل در ردیف قراردادهای خرید خدمت این است که انجام بازپرداخت سرمایه اصلی و سود سرمایه گذاری از محل مایعات گازی نفت و فرآورده های نفتی صورت می گیرد. همچنین پرداختها به صورت نقدی و غیر نقدی هم امکان پذیر میباشد این نوع قراردادها در کشورهایی که قوانین آنها هر گونه مالکیت بخش خصوصی و یا خارجی را به صنعت نفت ممنوع میداند مورد استفاده قرار میگیرد
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در جزیره کیش
مهمترین ویژگی این گونه قراردادها به ترتیب عبارت است از
-۱- شرکتهای خارجی نقش پیمانکار را ایفا میکنند وظیفه آنها تأمین همه سرمایه مورد نیاز عملیات اکتشاف توسعه نوسازی و بازسازی میادین میباشد
کلیه مخارج و هزینه هایی که پیمانکاران متحمل میشوند به همراه بهره سرمایه و نرخ سود توافق شده از درآمد حاصل از فروش نفت یا گاز بازپرداخت خواهد شد.
- نرخ بازده سالیانه سرمایه گذاری متناسب با پروژه متغیر بوده (معمولاً حول و حوش ۲۰ درصد است و در قالب اقساط مساوی به پیمانکار پرداخت خواهد شد.
پس از پایان دوره پرداخت اصل و بهره سود سرمایه گذاری پیمانکار هیچ گونه حق و منافعی در میادین نفت و گاز کشور میزبان نخواهد داشت.
همچنین پس از پایان دوره عملیات اجرایی پروژه راه اندازی تولید و شروع تولید کشور میزبان کنترل عملیات را بر عهده خواهد گرفت و مسؤول تأمین هزینه عملیات جاری خواهد بود.
پیمانکار خارجی در این سرمایه گذاری مشترک فاقد سهم میباشد.
در این نوع قرارداد پروژه ها فاقد خطر پذیری اکتشاف میباشد زیرا همگی در میادینی که دارای ذخایر اثبات شده نفت و گاز هستند به اجرا درخواهد آمد. ضمناً خطر پذیری قیمت به کشور میزبان منتقل شده است و کشور میزبان پرداخت وجوه مورد توافق را تضمین کرده است
مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله در جزیره کیش
با این حال پیمانکار وظیفه تأمین مالی طرح ) به صورت کامل مسؤولیت اجرایی و مهندسی مسؤولیت سفارشات ساخت و نصب به تصویب رساندن توسط شرکت میزبان به وسیله کمیته مشترک مدیریت انتقال تکنولوژی آموزش و راه اندازی و تحویل میدان پس از توسعه آن به کشور میزبان را به عهده دارد و کلیه مراحل مذکور تحت نظارت فنی و مالی کشور میزبان صورت می گیرد
مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها
جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
مجید کیوانپور 09129374020
سایر مطالب در خلاصه کتاب‌ها
پزشکیان به محمد بن سلمان: ما با هیچ کشوری جنگ نداریم.
پزشکیان تو تلفنی با بن سلمان، پیامی روشن گفت: «ما با هیچ کشوری جنگ نداریم»، ولی ایران از خودش دفاع کند. این تماس تو شرایطی که آمریکا تهدیداتش رو بیشتر کرده، نشون میده برای دیپلماسی و صلحه. بن سلمان هم
جاده شرق اصفهان: فرصت‌های طلایی برای سرمایه‌گذاری و سکونت
جاده شرق اصفهان، منطقه‌ای مسکونی در حال توسعه در شرق شهر اصفهان است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی مناسب، به یکی از مناطق جذاب برای سکونت تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی جنبه‌های مختلف این
جاده‌اصفهان-نائین: فرصتی برای سرمایه‌گذاری و زندگی ایده‌آل
جاده اصفهان-نائین، مسیری طولانی و تاریخی است که دو شهر مهم استان اصفهان را به یکدیگر متصل میکند. این جاده که از شرق اصفهان آغاز میشود، با عبور از دشت‌های وسیع و کویر مرکزی ایران، به شهر نائین می‌رسد
با 150 میلیون چند متر خانه در تهران می‌توان اجاره کرد؟
با 150 میلیون تو تهران، بسته به محله، می‌تونی از 30 متر (مثل پونک) تا 65 متر (مثل یافت‌آباد) خونه اجاره کنی. اجاره خانه جوادیه و نازی‌آباد حدود 50 متر، خانی‌آباد و یافت‌آباد تا 60-65 متر، و تهرانپارس
قانون جدید بازنشستگی: سن و سابقه کار افزایش یافت
به گزارش شیش دنگ، تحولات مهمی در قوانین بازنشستگی کشور از فروردین ماه سال جاری به اجرا درآمده است که به طور مستقیم زندگی میلیون‌ها ایرانی را تحت تاثیر قرار خواهد داد. این تغییرات که در راستای اصلاح سا
برنامه ویژه دولت برای مستاجران در سال ۱۴۰۴: جزئیات اعلام میشود
در حالی که بازار مسکن ایران سال‌هاست با رکود دست و پنجه نرم میکند و فشار فزاینده اجاره‌بها کمر مستاجران را خم کرده، خبرها حاکی از آن است که دولت در سال ۱۴۰۴ برنامه‌های ویژه‌ای برای حمایت از این قشر آ
ویلای آماده چیه؟ || بسازم یا ویلای آماده بخرم؟
ویلاهای آماده، از چوبی و بتنی تا LSF و ساندویچ پانل، یه راه سریع و به‌صرفه برای داشتن ویلان. مزایاشون سرعت، هزینه کمتر و جابجایه، ولی معایبی مثل عمر کمتر و محدودیت طراحی هم دارن. تو مناطقی مثل کردان،
طراحی و ساخت ویلا در دماوند چگونه باشد؟
طراحی و ساخت ویلا تو دماوند با شناخت محله ها (مثل گیلاوند، آبسرد، جابان، رودهن و ناحیه مرکزی) شروع میشه. برای آبوهوای کوهستانی، عایقبندی، سقف شیبدار و پنجره های بزرگ قرار دهید. با توجه به زلزله‌خیز بو
جابر انصاری، محله‌ای نوپا با چشم‌اندازی روشن!
محله جابر انصاری در شمال شهر اصفهان و در منطقه هشت شهرداری اصفهان واقع شده است. این محله یکی از محله‌های نسبتاً جدید اصفهان است که در سال‌های اخیر به دلیل ساخت‌وسازهای گسترده، رشد قابل توجهی داشته است
همه‌چیز درباره ارزیابی ملک: از مراحل تا کاربردها
ارزیابی ملک، کلید شناخت ارزش واقعی دارایی‌های شماست. این فرآیند تخصصی که توسط کارشناسان انجام میشود، از خرید و فروش تا وام و بیمه کاربرد دارد. در این مقاله، مراحل، روش‌ها و اهمیت ارزیابی ملک را به زب
تصاویر زیباترین خانه‌های تهران که خریدنش آرزوی خیلیاست.
زیباترین خانه‌های تهران، از برج چناران تو الهی تا ویلاهای کامرانیه و پنت‌هاوس‌های زعفرانیه، ترکیبی از لوکسی، طبیعت و مدرنیته‌ها که خانه توشون آرزوی خیلی‌هاست را می‌خرند. قیمت‌ها از 50 میلیارد تا بالای
خرید اینترنتی خانه: راهی نوین برای یافتن خانه رویایی خود
در دنیای امروز، خرید اینترنتی خانه به یک روش مدرن و کارآمد برای یافتن خانه ایده‌آل تبدیل شده است. این مقاله شما را با مزایا، چالش‌ها و نکات کلیدی خرید خانه به صورت آنلاین آشنا میکند. اگر به دنبال راه
