ضوابط رعایت تناسب سطح اشغال و ارتفاع ساختمان

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع

به منظور ایجاد تسهیلات بیشتر در طراحی ساختمانها و هم چنین ایجاد فضای باز بیشتر و استفاده مطلوب تر از تراکمهای ساختمانی مجاز در صورت کاهش سطح اشغال استفاده از تراکم مجاز طرح های تفصیلی در ارتفاع بدون پرداخت عوارض ناشی از ازدیاد ارتفاع بر خیابانهای ۱۲ متر و بیشتر بلامانع است. ضمناً احداث زیرزمین با حداکثر سطح مجاز ملاک عمل فعلی به منظور تأمین پارکینگ تأسیسات و عمومی بلامانع خواهد بود.

اعمال تسهیلات فوق در مورد املاکی که در معرض تعریض معابر با عرض بیشتر از ۱۲ متر قرار می گیرند، چنان چه مساحت باقی مانده آنها کمتر از ۶۰ مساحت کل ملک باشد نیز بلامانع است. 

ارتفاع مجاز در تراکم ۱۲۰ درصد

در اراضی با تراکم ۱۲۰ احداث سه طبقه بنای مسکونی روی زیرزمین و یا دو طبقه روی پیلوت و زیرزمین ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع میباشد (۱۵۵۶۸ ش - ۶۴٫۱۰٫۱۰)

حداکثر طبقات مجاز در خیابانهای طالقانی و سمیه

تعداد طبقات مجاز ساختمانهای مجاور خیابانهای طالقانی و سمیه در صورتی که نوع استفاده از زمین

مختلط مسکونی و پارکینگ مورد نیاز به طور کامل قابل تأمین باشد، به شرح زیر میباشد

1.       ۱خیابان طالقانی حداکثر ۹ طبقه روی هم کف

2.       خیابان سمیه حداکثر ۷ طبقه روی هم کف

زمینهای شیب دار و نحوه احداث بنا

برای زمینهایی که در شیب زیاد حدود بیست درصد قرار دارد باید به یکی از دو ترتیب زیر عمل شود

الف با در نظر گرفتن شیب طبیعی زمین تراس بندی و واحدهای مسکونی در حد مجاز به همین ترتیب احداث شود.

ب مالک طرح قابل قبولی ارائه نماید که به شیب طبیعی زمین لطمه وارد نیاید و ضمن حفظ زیبایی و هماهنگی تراکم مجاز نیز رعایت شود بند ۲ صورت جلسه ۲۹۲ ۵۵٫۱۰٫۸ شورای هماهنگی

عدم احداث ساختمانهای مجزا

هدف از تعیین حداقل مساحت قطعات تفکیکی این بوده که این زمینها مجدداً به قطعات تفکیک شده اجازه احداث ساختمانهای مجزا صادر نگردد مگر به صورت آپارتمان که بعداً زمین آن قابل تفکیک نباشد. همین ضوابط در مورد قطعاتی که طبق مقررات قابل تفکیک هستند نیز مرعی می باشد. بند ۳ صورت جلسه ۲۷۹ - ۵۵٫۷٫۷ شورای هماهنگی

احداث بنای مسکونی در پلاکهایی که دارای مغازه میباشند

صدور اجازه احداث ساختمان با تراکم مجاز در پلاکهای حوزه مسکونی که دارای مغازه میباشند به شرط دارا بودن سوابق کسب قبل از سال ۴۹ و یا پروانه کسب صادره از شهرداری بلامانع بوده ولی فعالیتهایی نظیر تعمیرگاه اتومبیل و مشابه آن را شامل نمی شود. 

آشنایی با ضوابط مقررات و ملاک عمل شهرداری ها

عدم احتساب در تراکم سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان

با توجه به نیاز مجتمع های مسکونی آپارتمانی به ورودی مناسب و سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان سطح زیربنای فضاهای فوق الذکر را که در طبقه همکف منظور میگردد در تراکم منظور نگردیده و صرفاً جزء زیربنای ساختمان محاسبه میگردد. بدیهی است موارد مذکور جزء مشاعات ساختمان بوده و غیر قابل تفکیک خواهد بود (۸۰٫۷۳۰۱۸۲۷۱ - ۷۳٫۹٫۲۴)

سطوح جزء تراكم

تمام سطوح ساختمان اعم از زیرزمین و روی آن اگر به استفاده مجاز منطقه مسکونی، تجاری و غیره اختصاص یابد جز تراکم محسوب شود و به عذر آن که نیمی از زیر زمین از کف معبر و یا شیب طبیعی زمین پایین تر است نمیتوان آن را جزء تراکم محسوب ننمود مگر آن که در پروانه زیرزمین برای استفاده انبار طبقات پارکینگ و یا تأسیسات منظور شود. بند ۱ صورت جلسه ۲۸۳ - ۵۵٫۸٫۱ شورای هماهنگی

نوسازی ساختمانهای مسکونی در حال تخریب خارج محدوده خدماتی

در مورد ساختمانهای موجود مسکونی خارج محدوده خدماتی که در حال تخریب میباشند و یا احتیاج به ترمیم دارند بر اساس ضوابط طرح جامع و مشروط بر آن که آب و برق اضافی مورد نیاز نباشد، پروانه نوسازی برای سطحی حداکثر برابر مساحت ساختمان موجود صادر میشود بند ۸ صورت جلسه ۱ ۵۲٫۷٫۲۲ شورای نظارت

امضاء نقشه ها و مسئولیت تطبیق نقشه ها با پروانه

در مرحله نهایی صدور پروانه ساختمانی معاون شهرسازی و معماری منطقه در شهرداری و رئیس صدور پروانه در شهرسازی مرکز نقشه هایی که به متقاضیان ارائه میگردد را امضاء نموده و مسئولیت تطبیق نقشه ها با پروانه صادره را عهده دار گردند بند ۵ صورت جلسه ۲۵۷ - ۵۵٫۱٫۲۱ شورای هماهنگی

رفع نواقص نقشه های ارائه شده توسط مسئولین کنترل نقشه

مسئولین کنترل نقشه شهرسازی مناطق موظفند نواقص نقشه های ارائه شده از جانب متقاضیان را یک بار در دو نسخه تهیه و یکی از آنها را در پرونده ضبط و دیگری را به مالک تحویل نمایند تا براساس آن نقشه جدید بدون نقص تهیه و ارائه گردد چنان چه در نقشه ها ایراد جدیدی به وجود نیامده باشد. مسئولین حق ابراز ایراد جدید نسبت به موارد موجود در نقشه های قبلی را ندارند. ضمناً نواقص نقشه 

جزیی که منجر به تعویض نمیگردد توسط مسئولین کنترل نقشه با رنگ مشخص در نقشه ها اصلاح شده و تذکرات لازم داده خواهد شد. ۱۹۹۶۰ ش - ۶۳٫۱۰٫۲۲

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

کنترل دقیق چک لیست زلزله به هنگام صدور پروانه

به منظور ایمن سازی ساختمانها در برابر زلزله در خصوص کنترل دقیق چک لیست زلزله به هنگام صدور پروانه ساختمانی با دقت و حساسیت پیگیری نموده و از حسن اجرای امر اطمینان حاصل گردد. (۷۶٫۶٫۹ ۱۸۰ ۱۷۶۰۰۹۵۸)

نقشه محاسبات و اعمال استاندارد آیین نامه ۵۱۹

آیین نامه ۵۱۹ موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران تحت عنوان حداقل بار وارده بر ساختمانها و ابنیه فنی مبنای محاسبات فنی و کنترل محاسبات فنی میباشد (۳۳۸۹۴٫ش - ۵۵٫۱۰٫۸)

تأیید نقشه محاسبات ساختمانهای مهم

دستورالعمل نحوه ارسال مدارک و کنترل و تأیید نقشه های سازه و دفترچه محاسباتی ساختمانهای مهم توسط سازمان مشاور فنی و مهندسی شهر تهران واحدهای صدور پروانه ساختمانی اعم از شهرداری های مناطق و واحدهای مرکزی شهرداری تهران... که در این متن واحد صدور پروانه نامیده میشود جهت کنترل محاسبات و تأیید نقشه های سازه و دفترچه محاسبات ساختمانهای مهم حسب ترتیبات ذیل از خدمات مهندسی سازمان مشاور فنی و مهندسی شهر تهران که در این متن سازمان مشاور نامیده می شود استفاده مینمایند.

توجه فرمهای الف ب ج پیوست جزء لاینفک این دستور العمل میباشند.

1.       واحد صدور پروانه برای ارجاع کار موظف است برابر فهرست اعلام شده در فرم الف نمونه پیوست مدارک را به طور کامل مستقیماً به سازمان مشاور ارسال نمایند.

تبصره ۱ به هیچ وجه مدارک و سوابقی بیش از موارد مذکور در فرم الف مورد نیاز کنترل و تأیید نمی باشد و سازمان مشاور در قبال مدارک و اسنادی که مازاد بر فهرست مذکور ارسال شود مسئولیتی نخواهد داشت.

تبصره ۲ هرگونه نقص در مدارک مندرج در فرم الف موجب اعاده مدارک به واحد صدور پروانه

خواهد شد. 

تبصره3 : محاسبه حق الزحمه کارشناسی کنترل محاسبات بر اساس فرم ب توسط واحد صدور پروانه انجام می گیرد.

2.        پس از کنترل و تأیید یک سری کامل نقشه های معماری که قبلاً توسط واحد صدور پروانه مهر و امضا شده و یک نسخه نقشه های سازه و دفترچه محاسباتی ممهور به مهر سازمان مشاور جهت آرشیو حوزه معاونت شهرسازی و معماری و دو نسخه نقشه های سازه و محاسباتی تأیید شده جهت واحد صدور پروانه ارسال خواهد شد.

3.       در صورتی که اشکالات موجود در محاسبات و نقشه های سازه منجر به تغییر در نقشه های معماری گردد مدارک جهت اصلاح کلی به واحد صدور پروانه (مبدأ) عودت داده میشود تا پس از طراحی معماری و محاسبات مجدد و تهیه نقشه های جدید مجدداً اقدام شود.

تبصره ۱ در صورت توقف کار در هر مرحله حق الزحمه کارشناسی واریز شده به حساب سازمان مشاور بازپرداخت نمی شود.

تبصره ۲ بررسی مدارک مذکور در ردیف ۳ مستلزم واریز مجدد ۵۰ حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه فرم ب میباشد.

4.        موارد وجود ابهام و یا سئوال جهت ادای توضیحات برابر آدرس مندرج در ردیف ۵ فرم الف توسط سازمان مشاور رأساً از مهندس محاسب جهت ادای توضیح دعوت کتبی به عمل خواهد آمد.

5.       پیش بینی گردیده است که مدت کنترل صدور تأیید از طرف سازمان مشاور حداکثر بیش از ۱۵ روز اداری از تاریخ وصول مدارک به طول نیانجامد و رعایت این سقف زمانی منوط به کامل بودن مدارک ارسالی و نیز بلا اشکال بودن محاسبات و نقشه های سازه حسب مقررات و ضوابط جاری می باشد.

6.       با توجه به مراتب فوق و کارشناسی بودن موضوع خدمات نیازی به پیگیری کار از طریق مالک و یا مهندس محاسب نبوده و ایشان در سازمان مشاور پذیرفته نخواهد شد بدیهی است سازمان مشاور فقط پاسخگوی واحد صادر کننده پروانه به صورت کتبی خواهد بود. مدارک لازم برای تکمیل پرونده های محاسباتی و ارسال به سازمان مشاور فنی و مهندسی شهر تهران مطابق پیوست الف

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020