مقررات احداث مجموعه های مسکونی اراضی و املاک بیش از ۱۰۰۰۰ متر مربع

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

مقررات احداث مجموعه های مسکونی اراضی و املاک بیش از ۱۰۰۰۰ متر مربع

نحوه احداث ساختمان در اراضی و املاک با مساحت بیش از ده هزار متر مربع که طبق طرح تفصیلی دارای کاربری مسکونی هستند تابع مقررات مجموعه سازی میباشد لذا مفروض نمودن تراکم ۱۲۰ در این قبیل اراضی و املاک مبنی بر اشتباه بوده و لازم است که تراکم مجاز مطابق مقررات مربوط به مجموعه های مسکونی شهرکها محاسبه گردد. (۱۱۴٫۱۶۸۶۶ - ۷۳٫۴٫۲۸)

مقررات منظور نمودن ۱۰ زمین به خدمات جهت طراحی اراضی بین ۳۰۰۰ الی ۱۰۰۰۰ متر مربع

منظور نمودن ۱۰ زمین به خدمات جهت طراحی بین ۳۰۰۰ الی ۱۰۰۰۰ متر مربع، موضوع زیر نویسی جداول ضمیمه بند یک صورت جلسه ۲۳۹ نیز تنها شامل اراضی موات و بایر واگذاری اداره کل زمین شهری بوده و شامل اراضی دایر و هم چنین اراضی بایر مشاع که با توجه به قانون اراضی شهری مازاد سهم دولت ندارد نمیگردد (۴۲۰٫۷۸۱۳ - ۶۵٫۵٫۷) 

درخواست پروانه تجاری در کاربریهای پروژه های مصوب و شهرکها

موارد درخواست پروانه های تجاری بخش خصوصی در کاربریهای تجاری واقع در محدوده پروژه های مصوب و شهرکها به کمیسیون طرح تفصیلی کمیسیون ماده پنج شورایعالی شهرسازی و معماری ارسال می گردد تا مورد رسیدگی قرار گیرد. ضمناً از احداث بناهای تجاری بدون مجوز به صورت خطی در شهرک ها باید شدیداً جلوگیری شود. (۸۰٫۸۶۴۷ - ۷۰٫۶٫۲۶)

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

افزایش تراکم ساختمانی و بلند مرتبه سازی

افزایش تراکم ساختمانی و بلند مرتبه سازی موضوع مصوبه ۶۹٫۱۰٫۲۴ شورایعالی شهرسازی و معماری در کمیسیون مطرح و با توجه به این که تهیه طرحهای تفصیلی بر اساس طرح جامع مصوب سال ۱۳۷۰ شورایعالی شهرسازی و معماری در دست اقدام میباشد و انجام آن مستلزم تدقیق طرح جامع مذکور بوده و بالطبع مدتی به طول خواهد انجامید، لذا پیرو صورت جلسه مورخ ۷۵٫۵٫۶ کمیسیون ماده ۵ و ضمن تأیید کلیه مجوزهای صادره و یا حقوق مکتسبه جهت افراد از طرف شهرداری تهران در این خصوص و به منظور عدم رکود کارها و تعیین تکلیف متقاضیان مربوطه و با حفظ حقوق شهرداری نسبت به صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در اراضی و املاک به شرح ذیل اقدام گردد

1.     اعداد داخل جدول تعداد افزایش تراکم ساختمانی مازاد بر ارتفاع مجاز را نشان میدهد.

2.     مساحت زمین و عرض معابر پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل این مصوبه است.

تبصره املاک و اراضی که بیش از یک گذر دسترسی دارند بزرگترین عرض معبر قابل دسترسی سواره ملاک عمل خواهد بود.

3.     شرط افزایش تراکم ساختمانی تأمین کلیه پارکینگهای مورد نیاز در زیرزمین یا پیلوتی میباشد البته مواردی که به تشخیص شورای معماری منطقه امکان تأمین کلیه پارکینگها مقدور نباشد به میزان حداکثر ۲۰ کسری پارکینگ با رعایت حقوق شهرداری بلامانع میباشد.

4.     حداکثر تعداد کل طبقات ساختمانی با اعمال جدول فوق نباید از ۶ طبقه روی هم کف بیشتر شود.

5.     ۵ در اراضی و املاک با مساحت بیش از ۶۰۰ متر مربع و مشرف به گذرهای ۲۰ متر و بیشتر پس از مکان یابی نقاط مستعد بلند مرتبه سازی موضوع مصوبه مورخ ۷۵٫۵٫۹ کمیسیون ماده (۵) بر اساس ضوابط آن عمل خواهد شد و تا قبل از مکان یابی بر اساس جدول فوق الذکر عمل شود. 

6.     زمینهایی که حالت خاص دارند و به لحاظ متراژ و یا موقعیت جهت احداث ساختمان با طبقات بیش از جدول فوق را داشته باشند میبایست قبل از این که هر گونه حقوقی برای مالکی ایجاد شود و با ارائه گزارش توجیهی مراتب به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ جهت طرح موضوع در کمیسیون ارسال گردد.

7.     در مورد تغییر نوع استفاده از مسکونی به اداری وی یا تجاری مشروط بر این که ۸۰ پارکینگ ساختمان با نوع استفاده جدید تأمین شود با حفظ حقوق شهرداری بلامانع است.

تبصره مواردی که در وضع موجود ساختمان شکل گرفته و مغایر با بافت محل نمیباشد و بار ترافیکی حادی را با تشخیص شهرداری ایجاد نمی نماید عدم تأمین بخشی از پارکینگهای مورد نیاز منوط به پرداخت حقوق شهرداری بلامانع میباشد. صورت جلسه ۲۶۹ کمیسیون ماده پنج ۱۱۴٫۵۰۶۷ (۷۶٫۷٫۱۰

چگونگی اجرای صورت جلسه ۲۶۹ در خصوص افزایش تراکم و بلند مرتبه سازی

پیرو صورت جلسه شماره ۲۶۹ مورخ ۷۶٫۷٫۸ کمیسیون ماده پنج و با توجه به ابهامات و سئوالات مطروحه از سوی مناطق مختلف در ارتباط با نحوه و چگونگی اجراء مفاد آن مراتب به شرح زیر اعلام می گردد:

1.     در خصوص درخواستهای اضافه تراکم مسکونی و هم چنین تبدیل نوع استفاده از مسکونی به اداری و یا تجاری که قبل از ابلاغ صورت جلسه فوق الذکر در منطقه بررسی و کل یا قسمتی از حقوق شهرداری نیز به حساب منطقه واریز شده است لکن منطقه به دلیل مغایرت درخواست و توافق انجام شده با مفاد جدول موضوع صورت جلسه مطروحه و هم چنین بندهای ۳ و ۷ آن تاکنون از صدور پروانه اجتناب ورزیده است به غیر از محدودیت طبقات شش طبقه روی هم کف مابقی موارد با توجه به متن صورت جلسه بر اساس همان توافق قبلی عملی و مجوز مربوطه صادر خواهد شد.

2.     عدم تأمین بخشی از پارکینگهای مورد نیاز در تبصره ذیل بند ۷ صورت جلسه ۲۶۹ کمیسیون ماده ۵ موکول به تشخیص شهرداری است و باید تلاش شود که پارکینگ به اندازه کافی تأمین باشد ولی در مواردی که امکان آن به هر دلیل و از جمله بافت محل وجود ندارد با تشخیص 

شورای معماری منطقه پرداخت حقوق شهرداری ناشی از کسر پارکینگ بلامانع است. (۷۶٫۱۰٫۱۵ - ۱۱۴٫۷۲۲۵)

شرکتهای تعاونی مسکن و لزوم اخذ تأییدیه از سازمان تعاون شهر

به منظور حصول اطمینان از انطباق عملیات شرکتهای تعاونی مسکن با مقررات قانون شرکتهای تعاونی، قبل از صدور هرگونه مجوز باید بدواً تأییدیه فعالیت شرکتهای تعاونی متقاضی از مدیریت تعاونی شهری استان تهران به نشانی میدان بهارستان ساختمان بانک تجارت درخواست نموده و سپس اقدامات لازمه معمول گردد. (۴۲۰٫۴۸۳۷۷ - ۱۰۶۷٫۱۰)

احداث ساختمان تعاونی مصرف محلی

برای احداث ساختمان تعاونی مصرف محلی موارد ذیل باید رعایت شود

1.     در ۶۰ مساحت مجاور حداکثر ۲۰۰ متر مربع در طبقه همکف و با ارتفاع ۴٫۵ متر

2.     احداث زیرزمین در حد سطح زیربنای طبقه همکف جهت پارکینگ و انبار و تأسیسات بلامانع است.

3.     در صورت عدم امکان احداث پارکینگ در زیرزمین حق پارکینگ طبق ضوابط اخذ گردد.

4.      پیش بینی پارکینگ در مازاد فضای باز بلامانع است. (۴۱۰٫۲۰۴۹۷- ۶۳٫۱۰٫۲۷

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020