توجه به نکات مهم هنگام معامله ملک

آداب پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان [آموزش مشاور املاک]خلاصه کتاب‌ها کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

توجه به نکات مهم هنگام معامله ملک

(۱) توجه به نوع اسکلت و میزان استحکام و مقاومت

(۲) توجه به نوع سقف و نحوه اجرای آن

(3) توجه به بادبندهای زلزله یا دیوارهای برشی ساختمان 

(۴) محاسبه زلزله های افقی و یا عمودی برای احداث ساختمان صورت پذیرفته باشد. 

(۵) به موقعیت ملک احداثی در مناطق زلزله خیز توجه شود.

(۶) نوع خاک با توجه به این که آبکش است یا نیاز به سپتیک دارد یا نیازمند انبار فاضلاب است و...... توجه شود.

(7) توجه به نوع سند ملک اعم از تعاونی ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) اوقافی بودن شخصی بودن وراثتی و ........ 

(8) به میزان مشاعات متعلقه به خریدار توجه شود. 

(۹) میزان تراکم ساخت نسبت به متراژ زمین سنجیده شود.

(۱۰) به میزان نور ساختمان دید و منظر آن توجه شود.

(۱۱) توجه به نقشه داخلی ساختمان طراحی معماری و استفاده از کیفیت فضای داخلی

 

مشاهده سریع آگهی های فروش آپارتمان کاشانک تهران

 

(۱۲) دقت نسبت به مقدار پرت ساختمان وجود ستون در داخل ساختمان وجود ستون در اتاقهای خواب آشپزخانه سرویسهای بهداشتی و پذیرایی از عیوب ساختمان محسوب میشود.

(۱۳) توجه به همجواری ملک با اماکنی چون مدرسه کارخانه اتوبانها حمام ها و غیره 

(۱۴) توجه به میزان تقسیم بندی متراژ زمین در منطقه و بافت محلی آن

(۱۵) توجه به نوع طبقه بندی فرهنگی مذهبی اقتصادی و اجتماعی منطقه

(۱۶) توجه به وجود امکانات رفاهی و تفریحی مذهبی فرهنگی ورزشی برای اهالی محل در منطقه

(۱۷) تعیین زمان دقیق محضر زمان تحویل و نحوه پرداخت مابقی ثمن مطابق عرف محل

( ۱۸) به هنگام امضاء قرارداد ضمن درج سمت حتماً نام و نام خانوادگی و تاریخ زیر امضاء نوشته شود.

(۱۹) با توافق متعاملین اسناد و مدارک فروشنده طی تنظیم صورتجلسه و ارائه رسید در آژانس مسکن نگهداری گردد.

(۲۰) بهتر است امور مربوط به اخذ استعلامات از ادارات توسط کارکنان آژانس مسکن و یا با همراهی مشاور آژانس مسکن مربوطه انجام شود.

( ۲۱) تاریخ چکهای اولیه توسط خریدار حتماً در تاریخ زمان انعقاد مبایعه نامه نوشته شود.

(۲۲) در صورتی که به جای فروشنده وکیل برای معامله حضور می یابد اعتبار و صحت وکالت نامه وی پیش از مبادله مبایعه نامه و ...... استعلام شود.

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

(۲۳) مورد معامله اگر زمین باشد قبل از مبادله اسناد مبایعه نامه و چکها توسط خریدار باید تحقیق شود و استعلام از اماکنی چون شهرداری زمین شهری اداره کشاورزی و یا از ثبت اسناد محل گرفته شود.

(۲۴) در صورتی که ملک در رهن بانک و یا وثیقه اشخاص باشد حتماً باید قبل از انجام معامله فک رهن شود و یا از وثیقه به در آید و سپس معامله شود. البته در حال حاضر عرف است که ابتدا مبایعه نامه تنظیم میشود و قبل از مبادله چک و یا اسناد به اتفاق متعاملین و واسطه مربوطه به بانک وام دهنده و سازمان بازداشت کننده حضوراً با چک بانکی مراجعه می نمایند تا ابتدا مقدمات فک رهن و یا رفع بازداشت و رفع وثیقه صورت پذیرد و آنگاه به مبادله مابقی ثمن و قرارداد مبادرت می شود.

( ۲۵) حتماً عقد بیع را جاری سازید: «یا ایها الذین آمنو اوفو بالعقود و سپس مبلغی از خریدار اخذ و به فروشنده تحویل شود و پرداخت این مبلغ را در مبایعه نامه هم ذکر کنید.

(۲۶) خریدار بر اساس توافق طرفین هزینه حق التحریر و حق الثبت ملک را، آن هم به صورت بالمناصفه پرداخت مینماید. مگر این که شروط معامله به نحو دیگری باشد.

(۲۷) قبل از انجام معامله با مهندس سازه مهندس معمار و سایر عوامل اجرایی ساختمان مشورت کرده و سپس اقدام به انجام معامله نمایید.

(۲۸) اكيداً توصیه میشود به صورت بی واسطه و بدون حضور کارشناس (اعم از وکیل حقوقی، مشاور املاک و سردفتر هیچ قراردادی را تنظیم امضاء و مبادله ننمایید.

(۲۹) کپی شناسنامه و کارت ملی متعاملین اخذ و بایگانی شود.

(۳۰) تنظیم قرارداد توسط افراد خبره و بی طرف از قبیل مشاور حقوقی مدیر قرارداد صورت پذیرد.

(۳۱) فراموش ننمایید که میتوان به تعداد انسانها قرارداد را نیز با کیفیت خاص آنها تنظیم کرد پس هرگز بدون همراهی خبرگان و اهل فن وارد جلسه مذاکره نشوید.

(۳۲) هرگز زیر بار تبعیت و امضاء قراردادهای یک طرفه و یک جانبه برخی از سازندگان و شرکت ها تحت عنوان مبایعه نامه نروید و نپذیرید.

(۳۳) حدالمقدور زیر بار انجام معاملات سنگین از طریق وکالت و یا معامله وکالتی نروید هر چند که مالک اصلی مقیم آمریکا باشد سندی که با وکالت تنظیم شده باشد باعث حساسیت و سوء ظن خریداران آتی قرار خواهد گرفت.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020