تبدیل کاربری صنعتی و کارخانجات به پارک عمومی

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

 تبدیل کاربری صنعتی و کارخانجات به پارک عمومی

با توجه به طرح انتقال صنایع آلوده و مزاحم دامداریها و مرغداریهای شهر تهران و به منظور خروج تدریجی کارخانجات و کارگاههای موجود مزاحم کلیه اراضی واقع در کاربریهای صنعتی طرح جامع و تفصیلی به موجب بند ۱۵ صورت جلسه ۱۵۰ کمیسیون ماده ۵ به پارک عمومی تبدیل شده است.

تبصره ۱ کلیه اراضی که واقع در کاربری صنعتی بوده و تا تاریخ ۶۹٫۳٫۳۰ پروانه اخذ نموده اند، مشمول مصوبه فوق نبوده و براساس مفاد مندرج در پروانه و در مهلت اعتبار پروانه مجاز به احداث بنا بوده اند.

تبصره ۲ ساختمانهایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده و به صورت کارگاه و یا کارخانه میباشد مستثنی بوده و هنگام تخریب و نوسازی کاربری طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود.

تبصره : در مورد کارخانجات و کارگاههای صنعتی مزاحم و غیر مزاحم در سایر کاربریهای طرح تفصیلی صدور مجوز توسعه ممنوع بوده و فقط در صورت تقاضای تخریب و بازسازی از سوی مالک صدور پروانه  بر اساس کاربری طرح تفصیلی بلامانع است و در پایان کار صادره قید کاربری طرح تفصیلی الزامی است

تبصره ۴ مصوبات موردی شورای طرح و بررسی و کمیسیون ماده پنج شورای عالی شهرسازی و معماری از مصوبه مذکور مستثنی میباشد.

تبصره ۵ صدور گواهی پایان ساختمان و یا پروانه بازسازی جهت آن دسته از مشاغل غیر مزاحم، که تحت پوشش قانون نظام صنفی در کاربری مسکونی طرح تفصیلی فعالیت دارند و دارای سوابق کسبی معتبر میباشند بلامانع است.

پرونده کارگاه ها و کارخانجات صنعتی که در داخل محدوده خدماتی قرار داشت و در طرح تفصیلی فاقد کاربری میباشد باید جهت بررسی و تعیین نوع کاربری به اداره کل برنامه ریزی و طرح های شهرسازی ارسال تا ضمن بررسی و رعایت حقوق کسبی و سایر ضوابط با پیشنهاد مشخص به کمیسیون ماده ۵ ارجاع گردد. (۱۱۴٫۷۱۸۴۱ - ۷۰٫۹٫۳ و ۱۱۴٫۲۳۵۸-۶۹٫۵٫۲۸)

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

وحدت رویه در خصوص کاربریهای صنعتی طرح جامع و تفصیلی

در خصوص کاربریهای صنعتی طرح جامع و تفصیلی و به منظور هماهنگی و وحدت رویه در نحوه رسیدگی به درخواست توسعه بنا و تخلفات ساختمانی در اماکن صنعتی احداثی در کاربریهای صنعتی مقررات ذیل ابلاغ گردیده است

1.     ۱ نظر به اینکه طبق بند ۱۵ صورت جلسه شماره ۱۵۰ کمیسیون ماده پنج صورت جلسه شماره ۱۴۳ اصلاح و مقرر گردیده فقط کلیه اراضی واقع در کاربریهای صنعتی طرح جامع و تفصیلی به پارک عمومی تبدیل شوند بنابراین

الف - کلیه اراضی بایر موات و دایر کشاورزی و باغات مشمول طرح پارک عمومی خواهند بود.

ب - ساختمانهای احداثی قبل از سال ۱۳۴۹ و آنهایی که با اخذ پروانه احداث بنا نموده اند و هم چنین مستحدثاتی که قبل از تاریخ ابلاغ صورت جلسه شماره ۱۴۳ (۶۹٫۳٫۳۰) موجود بوده اند از طرح پارک عمومی مستثنی میباشند و در این موارد کاربری طرح تفصیلی (صنعتی مالک عمل است.

ج - ساختمانهایی که پس از تاریخ ۶۹٫۳٫۳۰ بدون اخذ پروانه در اراضی بند یک اراضی بند یک این بخشنامه احداث شده باشند کماکان مشمول طرح پارک عمومی خواهند بود. 

تبصره شهرداریهای مناطق در اظهار نظرها و تهیه فرمهای خلافی که به کمیسیونهای ماده صد ارجاع میکنند میبایستی به بندهای فوق توجه و به توسعه بناهای بدون مجوز و یا مازاد بر پروانه پس از تاریخ ۶۹٫۳٫۳۰ نیز اشاره نمایند تا این کمیسیونها در صدور رای جوانب امر را در نظر گیرند.

د- انجام درخواستهای صدور مجوز به منظور توسعه بنای اماکن صنعتی غیر مزاحم واقع در کاربری صنعتی که قبلاً مورد تأیید قرار گرفته باشند منوط به موافقت کمیسیون مربوطه در شهرداری خواهد بود.

2.     در رابطه با ملاک تشخیص بودن و یا نبودن کارگاههای واقع در کاربریهای غیر صنعتی نیز بایستی طبق ضوابط و مقررات جاری عمل گردد و در صورت ابهام در موارد خاص مراتب از اداره شهرسازی و معماری استعلام گردد.

3.     بدیهی است کاربری محل آن دسته از کارخانجات و کارگاههای مزاحم که بر اساس مقررات مربوطه انتقال می یابند نیز بر اساس ضوابط مربوطه تعیین خواهد شد. (۵۷۵٫م - ۷۲٫۱۲٫۱۰) و (۷۱٫۱۰٫۱۳ - ۱۱۴٫۱۰۳۳۴

نحوه اقدام در خصوص املاک واقع در کاربری خدمات شهری یا تجهیزات شهری

پرونده املاکی که در طرحهای تفصیلی دارای کاربری خدمات شهری و یا تجهیزات شهری میباشند باید به اداره کل املاک و مستغلات ارسال تا نسبت به تملک املاک فوق الذکر اقدام نمایند. (۶۰٫۹۷۲۳- (۷۰٫۲٫۲۶

احداث بنا در کاربریهای مصوب مطابق همان کاربری

صدور پروانه ساختمان بر اساس کاربریهای شهری طرح مصوب مربوطه مانند اداری آموزشی بهداشتی برای مالکان این گونه اراضی با رعایت کلیه ضوابط منع قانونی ندارد (۱۸۲۱٫۳۱۳۲۲-۳۴۴-۶۴٫۳٫۲۴).

حفظ کاربریهای خدماتی و صدور مجوز احداث بنا منطبق با نوع کاربری

در اراضی او املاک واقع در کاربریهای خدماتی طرح تفصیلی که شامل آموزشی بهداشتی، فضای سبز خدمات شهری تجهیزات شهری پارکینگ ورزشی حمل و نقل فرهنگی مذهبی، اداری دولتی وکشاورزی میباشند صدور پروانه مسکونی ممنوع اعلام و صرفاً مجوز احداث بنا، منطبق با نوع استفاده کاربری مربوطه صادر خواهد شد.

تبصره ۱ نظر به این که در بسیاری از کاربریهای آموزشی بهداشتی فضای سبز و غیره که فاقد مصوبات موردی شورای طرح و بررسی یا کمیسیون ماده پنج شورایعالی شهرسازی و معماری بوده اند قبلاً به موجب بخشنامه شماره ۴۲۰٫۱۳۷۴۸ - ۶۱٫۵٫۲ پروانه ساختمانی صادر شده است لذا جهت حفظ و رعایت حقوق این گونه افراد در مورد درخواست متقاضیانی که پس از صدور بخشنامه شماره ۴۲۰٫۱۳۷۴۸ ۶۱٫۵٫۲ پروانه ساختمانی اخذ و احداث بنا نموده اند و مقررات کاربریهای مسکونی اقدام خواهد شد. بدیهی است افرادی که علیرغم داشتن پروانه ساختمانی احداث بنا ننموده اند و هم چنین کسانی که قبل از بخشنامه شماره ۴۲۰٫۱۳۷۴۸ - ۶۱٫۵٫۲ پروانه ساختمانی دریافت داشته و مساحت ملک آنها بیشتر از ۶۰۰ متر مربع بوده و یا مساحت بنای موجود آنها کمتر از ۶۰ درصد مساحت زمین  قبل از اصلاحی باشد. سایر ساختمانها و اراضی بایر مشمول طرح بوده و لازم است پرونده این اشخاص قبل از صدور هرگونه مجوز به دبیرخانه کمسیون ماده پنج ارسال شود. در مواردی که به تخلفات در مراجع ذی صلاح رسیدگی و رأی صادر شده است صدور پایان کار با قید واقع شده در کاربری مربوط بلامانع است.

تبصره ۲ اجازه تعمیرات در حد رفع خطر برای ساختمانهای قدیمی قبل از سال (۴۹) و یا احداثی با مجوز در کاربریهای فوق بلامانع میباشد.

تبصره ۳ در مواردی که اجرای طرح کاربری به دلیل احداث بنا در متن آن با اشکال مواجه می شود. شهرداریهای مناطق با تهیه گزارش از محدوده طرح مورد را جهت بررسی و اصلاح طرح به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ ارسال خواهند نمود هنگام ارسال سوابق باید تصویر کلیه مجوزها و پروانه های صادره در کاربری محدوده مورد نظر به همراه نقشه ۱:۲۰۰۰ که موقعیت هر یک از پلاکهای دارای مجوز نیز بر روی آن مشخص شده بپیوست ارسال گردد. به درخواستهای ناقص و فاقد اطلاعات مربوطه رسیدگی نخواهد شد

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020