عوارض صدور پروانه ساختمانهای مسکونی

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

عوارض صدور پروانه ساختمانهای مسکونی

1.        عوارض صدور پروانه ساختمان خانه های مسکونی تک واحدی تا ۶۰۰ متر مربع

 

توجه مبلغ و میزان این عوارض در حال حاضر افزایش یافته است.

2.       مبنای محاسبه عوارض برای بناهای ناخالص ساختمان

 

عوارض تخلفات مسکونی و جزیی حداکثر تا ۶۰ متر مربع

چنان چه اضافه بنای احداثی ساختمانهای مسکونی در حد تراکم مجاز و کمتر از ۲۰ درصد کل زیربنای پروانه صادره و حداکثر تا ۶۰ متر مربع بوده و مغایرتی با اصول فنی و شهرسازی و بهداشتی نداشته و تغییر در نوع استفاده آن حاصل نشده باشد شهرداری میتواند از طرح دعوی خودداری نموده و با اخذ دو برابر عوارض مقرر مجوز لازم صادر نماید (۳۷۷۰۰٫م - (۶۴٫۴٫۱)

تمدید پروانه ساختمان و نحوه اخذ عوارض

در تمدید پروانه های ساختمانی اعم از مسکونی تجاری اداری صنعتی از کسانی که بعد از اتمام مهلت مندرج در پروانه ساختمانی جهت تمدید آن مراجعه که نمایند صرفاً ما به التفاوت عوارض تفاضل عوارض متعلقه بر اساس محاسبه روز با عوارض پرداخت شده قبلی وصول خواهد شد. (۱۴۶۷۹٫۱٫۳٫۳۴٫۲ (۷۶٫۸٫۱۰

مراحل صدور فیشهای عوارض و نحوه پرداخت آن توسط مؤدی

محاسبه عوارض پذیره ،زیربنا ،پارکینگ تفکیک اراضی و سایر عوارض مرتبط با شهرسازی توسط ادارات شهرسازی مناطق بر اساس ضرایب و جداول تعیین شده با توجه به سوابق موجود محاسبه و مبلغ قابل پرداخت طی نامه رسمی که به امضاء شهردار منطقه یا یکی از معاونین منطقه میرسد با ذکر مبلغ حروفی و عددی و نام مالک و شماره پلاک ثبتی و آدرس محل وقوع ملک جهت صدور فیش بانکی به اداره درآمد منطقه اعلام و اداره درآمد منطقه نیز پس از ارائه نسخه فیش پرداختی توسط مالک نتیجه را با ذکر شماره فیش پرداختی و تاریخ آن مبلغ کتباً در پاسخ به اداره شهرسازی منطقه مربوطه اعلام می نماید. (۲۶۲٫۲۳۵۷۲- ۶۴٫۵٫۳۱)

نحوه استرداد عوارض پرداختی مؤدیان

در مواردی که قبل از شروع عملیات ساختمانی و در مهلت اعتبار پروانه مالک یا مالکین مربوطه از احداث ساختمان منصرف و درخواست استرداد عوارض پرداختی بابت صدور پروانه را مینمایند استرداد وجود دریافتی بابت صدور پروانه به مالک یا مالکین مربوطه بلامانع است. در این گونه موارد پس از بررسیهای لازم و احراز امر اصل پروانه صادره باطل و ضبط گردیده و مراتب بطلان آن به کلیه دوایری که قبلاً رونوشت پروانه را دریافت داشته اند اعلام میگردد. (۸۰٫۶۰۱ - ۷۱٫۱٫۲۲). 

نحوه استرداد اضافه پرداختی مؤدیان

جهت استرداد اضافه پرداختی مؤدیان احتیاج به نسخ فیش مخصوص مؤدی و تأییدیه شهرداری منطقه می باشد. (۲۶۲٫۷۱۸۹ - ۶۵٫۳٫۱۳)

نحوه محاسبه عوارض پروانه های ساختمانی منقضی شده

نسبت به تمدید اعتبار یا تغییر نقشه پروانه های ساختمانی منقضی شده که مالکین مربوطه در مهلت اعتبار پروانه موفق به شروع عملیات ساختمانی نگردیده و پس از انقضاء مهلت اعتبار پروانه درخواست تمدید پروانه یا تغییر نقشه مینمایند در هر مورد پس از محاسبه عوارض صدور پروانه بر اساس ضوابط جاری مبلغی را که قبلاً پرداخت شده کسر و مابه التفاوت دریافت خواهد شد. (۸۰٫۲۶۵۸۵-۷۱٫۱٫۴)

نحوه دریافت فیشهای عوارض از مؤدیان

واحدهای شهرسازی باید از دریافت مستقیم فیشهای بانکی از مؤدیان جداً خودداری نموده و قبول آن را موکول به تأیید اداره درآمد نمایند صدور گواهی پایان کار و عدم خلافی و هرگونه امتیاز دیگر موکول به پرداخت عوارض و ارائه مفاصا حساب خواهد بود (۲۶۲٫۱٫۳۳۶۳۱- ۶۵٫۱۱٫۵)

 

تقسیط عوارض زیربنا

جهت تقسیط عوارض زیربنا، ضرورتاً میبایست مؤدی (متقاضی) بدواً درخواست توجیهی خود را با ذکر علت تقسيط عوارض متعلقه به شهردار منطقه تسلیم و پس از تحقیق و بررسی در صورت تأیید و احراز استحقاق تقسیط درخواست موردی از طریق دفتر معاون مالی و اداری شهرداری تهران به منظور ارجاع به کمیسیون ماده ۷۷ به اداره کل درآمد احاله شده و پس از تصویب کمیسیون فوق الذكر برابر رأى صادره و معادل مبلغ تقسیط شده یک قطعه سفته بدون تاریخ در وجه شهرداری تهران بابت عوارض زیربنا با ذکر پلاک ثبتی اخذ و تا استهلاک نگهداری و یا این که معادل آن ضمانت نامه بانکی اخذ و برای نگهداری به اداره کل مالی ارسال میگردد.

صدور گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار و مفاصا حساب موکول به پرداخت کل عوارض زیربنا خواهد بود و ذکر مبلغ بدهی تقسیط شده نیز در متن پروانه های صادره الزامی میباشد و چنان چه اقساط مبلغ تقسیط شده در تاریخ سررسید پرداخت نشود کلیه مبلغ تقسیط شده تبدیل به دین حال شده و دفعتاً به صورت واحد وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت ضمن جلوگیری از ادامه فعالیت ساختمانی 

آشنایی با ضوابط مقررات و ملاک عمل شهرداریها

نسبت به لغو پروانه صادره نیز اقدام لازم معمول خواهد شد. توضیح این که عوارض زیربنا، جز در موارد استثنایی و آن هم برای ارقام پایین تقسیط نمی گردد.

عدم قبول فیش عوارض از مالک و مطالبه مفاصا حساب

واحدهای شهرسازی باید از دریافت مستقیم فیشهای بانکی از مؤدیان جداً خودداری نموده و قبول آن را موکول به تأیید اداره درآمد نمایند صدور گواهی پایان کار و عدم خلافی و هرگونه امتیاز دیگر موکول به پرداخت عوارض و ارائه مفاصا حساب خواهد بود (۲۶۲٫۱٫۳۳۶۳۱ - ۶۵٫۱۱٫۵) 

شماره حساب جهت واریز نمودن عوارض صدور پروانه

مبالغ عوارض صدور پروانه به حساب درآمد منطقه مربوطه واریز میشود و حساب ۹۹۹۰۱ الی ۹۹۹۲۰ بانک ملی شعبه حسابهای دولتی که دو رقم آخر سمت راست حساب مذکور معرف منطقه شهرداری می باشد برای این امر اختصاص یافته است (۸۱۱٫۱۸۲۶ ۷۲٫۲٫۹) 

 

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020