نصاب ارتفاع و طبقات جهت نصب آسانسور

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

نصاب ارتفاع و طبقات جهت نصب آسانسور

مالکین ساختمانهای بیشتر از چهار طبقه و ساختمانهایی که ارتفاع آنها بیش تر از ۱۵ متر باشد ملزم به احداث آسانسور میباشند در این زمینه کف ورودی ساختمان ملاک عمل بوده و کف طبقه هم کف می تواند با حفظ مشخصات طبقه زیرزمین حداکثر ۱٫۲۰ متر بالاتر از کف ورودی منظور گردد. (۶۴٫۱۰٫۸ - ۲۴۰٫۸۶۰۱)

تقاضای افزایش تراکم و مواقعی که تعبیه آسانسور میسر نمی باشد

در مواردی که مالکین پلاکهای ساخته شده و یا در حال احداث که تقاضای افزایش تراکم به منظور احداث یک طبقه مینمایند و امکان تعبیه آسانسور در بنای احداثی با تشخیص معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه میسر نمیباشد در صورت توافق کمیسیونهای منتخب با افزایش تراکم مورد  درخواست، صدور پروانه ساختمانی تا چهار طبقه روی پیلوت و یا پنج طبقه روی زمین، بدون تعبیه آسانسور بلامانع خواهد بود. (۴۲۵٫م٫ ۱۱۴٫۴۴۸۰-۷۰٫۵٫۲۱).

لزوم پیش بینی پله ی فرار

در کلیه ساختمانهای شش طبقه و بیشتر علاوه بر پله های ورودی پیش بینی پله ی فرار که مستقیماً به فضای باز ساختمان ارتباط داشته باشد الزامی است. بند ۷ صورت جلسه ۹۴-۵۱٫۶٫۱ شورای هماهنگی).

استعلام آتش نشانی در ساختمانهای ۶ طبقه بیش تر

قبل از صدور پروانه ساختمانهای ۶ طبقه روی هم کف و بیشتر مراتب باید ضمن ارسال دو سری کامل از نقشه های معماری ساختمان مورد درخواست همراه با کروکی و نشانی دقیق محل از واحد طرح و بررسی پیشگیری و حفاظت از حریق سازمان مذکور به نشانی خیابان آزادی خیابان میمنت استعلام و متقاضیان را جهت پیگیری های لازم به آن سازمان معرفی نمایند. پروانه ساختمانی با ملحوظ داشتن نظریه اعلامی سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی و رعایت سایر ضوابط و مقررات مربوطه حسب مورد صادر خواهد شد. ( ۸۱۱٫۷۴۰۱۸۷۴- ۷۴٫۱۱٫۲۴).

مقررات درخواست احداث پناهگاه

احداث هر گونه پناهگاه در املاک خصوصی پس از تحصیل مجوز لازم از شهرداری مجاز بوده و چنان چه متقاضی درخواست احداث پناهگاه در ملک خود را داشته باشد پس از ارائه نقشه های معماری و محاسباتی و معرفی مهندس ناظر مسئول نسبت به صدور پروانه ساختمانی اقدام خواهد شد. مساحت پناهگاه جزء تراکم محسوب نمیشود ضوابط فنی احداث پناهگاه ها که به تصویب کمیته فنی و مهندسی ستاد بسیج پشتیبانی امور پناهگاه ها رسیده به انضمام تیپ نقشه های معماری پناهگاه طی بخشنامه شماره ۴۲۰٫۲۴۳۲۱ - ۶۴٫۶٫۲۸ به شهرداری مناطق ابلاغ شده است. (۴۲۰٫۲۴۳۲۱ - ۶۴٫۶٫۲۸)

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

شیوه دفع فاضلاب ساختمانهای مسکونی در مناطق دج

دستورالعمل نحوه دفع فاضلاب ساختمانهای مسکونی در مناطق دج با توجه به نامه شماره

۲۳۳٫۵۰۰۰٫۵۵۲ مورخ ۶۸٫۱۲٫۲۵ سازمان آب منطقه ای تهران به شرح ذیل و نقشه های مربوطه به منظور رعایت آن هنگام صدور پروانه و خودداری از استعلام موردی به شهرداری مناطق ابلاغ گردیده است.  

طبق مطالعات انجام شده توسط مهندسین مشاور طرح فاضلاب تهران در رابطه با دفع فاضلاب واحدهای مسکونی در مناطق دج تا زمان احداث شبکه جمع آوری فاضلاب تهران لوله کشی داخل ساختمانها باید متناسب با اتصال به شبکه جمع آوری فاضلاب عمومی شهر انجام و با رعایت موارد ذیل به هنگام صدور پروانه ساختمانی مدنظر قرار گیرد

۱ - حداقل ارتفاع کف طبقه همکف از تراز کوچه یا خیابان به میزانی انتخاب شود که در محل خروج لوله فاضلاب از ملک به کوچه فاصله روی لوله تا تراز کوچه یا خیابان بیشتر از ۱۴۰ سانتی متر نشود با این روش بدون نیاز به عمل پمپاژ فاضلاب ساختمان به شبکه عمومی تخلیه خواهد شد.

۲- لوله های آب باران در تمام مسیر کلاً مجزا از لوله های فاضلاب نصب گردند.

3- چاه فاضلاب حتی المقدور نزدیک درب خروجی ساختمان تعبیه شود.

4- احداث ساختمان سپتیک تانک همواره در ساختمانهای سه طبقه و بیشتر در مناطق دج الزامی است و از ذکر جمله «چنانچه در هنگام حفر چاه به لایه ماسه ای و کاملاً آبکش برخورد گردد ساخت سپتیک تانک لزومی نخواهد داشت که در بعضی از نقشه های مصوب شهرداری درج گردیده کلا خودداری شود.

۵- قبل از لوله کشی فاضلاب عمومی شهری در مسیر لوله کشی داخل ساختمان در نقاط سه راهی نصب و انشعاب آنها با علایم بسته خواهد شد تا در موقع اتصال به انشعاب شهری از آنها استفاده شود. شمالی فضای باز یا پارکینگ پیش بینی شده باشد محل احداث چاه فاضلاب در آن قسمت انتخاب شود.

۶- روی لوله اصلی فاضلاب ساختمان که به چاه تخلیه میشود در محل قبل از تخلیه سه راهی با انشعاب حداقل دو و یک دوم اینچ در جهت بالا نصب و از آن لوله هواکش به قطر حداقل دو و یک دوم اینچ کشیده و در فضای باز در محل مناسب رها شود.

7- در ساختمانهایی که دارای زیرزمین بوده و در طبقه یا طبقات زیرین آن سرویس بهداشتی نصب شده باشد، لوله های فاضلاب طبقات هم کف و بالای آن بایستی در طبقه هم کف جمع آوری و یا یک لوله اصلی از نزدیک درب خروجی ساختمان به طرف زیرزمین و سپس به چاه فاضلاب و در مناطق دج برای ساختمانهای بیش از سه طبقه پس از سپتیک به چاه هدایت شود، روی لوله اصلی در همان محل که به سمت زیرزمین روانه میشود سه راه تخلیه با درپوش موقت نصب شود که در  شکل (۵-۷-۳) پیوست نشان داده شده است. در هنگام نصب انشعاب فاضلاب، در پوش موقت برداشته شده و به انشعاب شبکه عمومی شهر ارتباط داده می شود.

برای طبقه یا طبقات زیرزمین نیز شبکه مجزای فاضلاب کشیده شود و در پایین ترین طبقه ساختمان کلیه انشعابات جمع آوری و به چاه فاضلاب و در مناطق دج به سپتیک هدایت گردد. (شکل (۶-۷-۳) تخلیه فاضلاب زیرزمینهای ساختمانها که از نظر عمق پایین تر از شبکه فاضلاب شهری قرار دارند نیز از مسئولیت صاحبان ساختمانها میباشد که می باید در محوطه زیرزمین مجاور چاه فاضلاب حوضچه پمپاژ فاضلاب پیش بینی شود تا در هنگام برقراری شبکه عمومی فاضلاب برای دفع فاضلاب طبقات زیر هم کف مورد بهره برداری قرار گیرد. ضمناً یادآور می شود که اجرای صحیح ضوابط و مقررات ساختمانی تأسیسات فاضلاب فوق الذکر ضروری بوده و باید نقشه تأسیسات لوله های فاضلاب هر ساختمان پس از تصویب مقامات مسئول شهرداری همانند نقشه های تصویب شده ساختمانی توسط مأمورین شهرداری تا پایان کار کنترل گردد. (۸۰٫۴۸۳۹(۶۹٫۳٫۱۶

 

طراحی سیستم فاضلاب

سیستم فاضلاب داخلی ساختمانها بایستی به طریقی طرح گردد که از یک محل بعد از آماده شدن  شبکه فاضلاب تهران به آسانی بدان متصل گردد.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020