استعلامهای مورد نیاز برای معامله انتقال زمین

کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

استعلامهای مورد نیاز برای معامله و انتقال زمین ملک کلنگی و باغات

اگر چه مطابق قانون جدید تسهیل اداره ثبت اسناد و املاک میتوان هر ملکی را تنها با اخذ استعلام ثبت از اداره ثبت محل معامله و نقل و انتقال کرد ولی باید توجه داشت که این امر دربسیاری از موارد میتواند به ضرر خریدار تمام شود. بنابراین اکیداً یادآوری می شود: 

الف) با توجه به نوع معامله استعلامهای ضروری و مؤثر از فروشنده اخذ شود. 

ب) در صورتی که مبیع مثلاً زمین به متراژ هزار متر مربع و بالاتر باشد استعلام های زیر حتماً اخذ گردد:

(۱) اخذ استعلام از سازمان زمین شهری تحت عنوان تشخیص و رأی کمیسیون ماده ۱۲ سازمان مذکور در خصوص نوعیت ملک که آیا موات است یا خیر؟

(۲) اخذ دستور نقشه از شهرداری منطقه (۱) در خصوص میزان اصلاحی ملک

(۳) نوع کار بدی که شهرداری منطقه تعریف میکند.

(٤) اعمال ماده ۱۰۱ قانون شهرداری

(5) اخذ استعلام از سازمان زمین شهری مبنی بر این که مالک از ماده ۶ و ۸ استفاده کرده است یا خیر؟ 

(٦) اخذ استعلام از سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری که مربوط به کمیسیون ماده ۷ میباشد (معمولاً دبیر کمیسیون ماده ۷ سازمان مذکور در سازمان پارکها و فضای سبز مستقر است مبنی براین که آیا ملک باغ مشجر) غیر باغ باغچه در طرح پارک و فضای سبز هست یا خیر؟ 

(7) اخذ استعلام از کمیسیون ماده ۵ که مربوط به شورای عالی شهرسازی و معماری است مبنی بر این که آیا کاربری ملک مسکونی تجاری اداری ،آموزشی ،فرهنگی خدماتی و ..... هست یا خیر؟ 

(۸) اخذ استعلام از اداره ثبت مبنی بر این که ملک مورد معامله بازداشت در وثیقه تضمین رهن و یا مالک ممنوع المعامله نباشد.

(۹) بهتر است از دفترخانه اسناد رسمی آشنا استعلامی از وضعیت مالک مبنی بر این که آیا مالک ممنوع المعامله هست یا خیر ممنوع الخروج است یا خیر و سابقه اعسار ورشکستگی دارد یا خیر، گرفته شود.

(۱۰) استعلام یا مفاصا حساب دارائی از اداره مالیات اخذ شود برای این که بایع یا مبیع بدهی مالیاتی نداشته باشد.

(۱۱) چنان چه ملک در حد هکتار یا بیشتر باشد اخذ استعلام از وزارت کشاورزی تحت عنوان کمیسیون ماده ۱۴ مبنی بر این که ملک مزروعی نباشد و یا این که مبیع قابلیت تغییر کاربری زراعی را به مسکونی داشته باشد، ضرورت دارد. 

(۱۲) اخذ استعلام از اداره منابع طبیعی و جنگل بانی ضرورت دارد.

(۱۳) جزء حریم و بستر رودخانه نباشد. 

 

مشاهده سریع آگهی‌های فروش آپارتمان فرشته تهران

 

توضیح این که در سایر موارد استعلامهایی را که دفتر اسناد رسمی صلاح بداند، نامه هایش را صادر می نماید تا توسط فروشنده (مالک) یا وکیل جوابها و استعلامها و یا مفاصا حسابهای آنان اخذ و در اختیار دفتر اسناد رسمی قرار گیرد تا مقدمات انتقال رسمی سند فراهم آید.

انواع استعلامات لازم جهت انجام نقل و انتقال آپارتمان

(۱) استعلام از اداره ثبت

(2) مفاصا حساب دارایی 

(3) مفاصا حساب نوسازی از شهرداری منطقه 

(۴) اخذ پایان کار برای ملکهای قدیمی ساز و نوساز مبنی بر این که بدهی به شهرداری نداشته باشد و در متن پایان کار ذکر شود که ملک آیا قابلیت انتقال را دارد یا خیر؟

(۵) اخذ نامه از سازمان آب و فاضلاب

(6) اخذ نامه و تاییدیه آسانسور جهت اخذ پایان کار از شرکت مربوطه 

(7) اخذ مفاصا حساب از سازمان گاز و اداره برق برای ملکهای نوساز 

استعلامهای مورد نیاز برای نقل و انتقال سند و تنظیم وکالت بلاعزل

علاوه بر اخذ مفاصا حسابها و استعلامات فوق الذکر برای تنظیم هر نوع سند قطعی ملک و یا وکالت البته وکالت بر اساس توافقات متعاملین میتواند مشروط بر اخذ مفاصا حسابها و استعلامات فوق الذکر به نام خریدار تنظیم شود ارائه مدارک زیر نیز به دفتر اسناد رسمی الزامی است

(۱) کارت پایان خدمت کارت معافیت یا سایر موارد برای مشمولان و متولدین ۱۳۵۴ به بعد.

(۲) صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت

(3) ارائه اصل وکالت نامه 

(۴) سند مالکیت. 

(۵) بنچاق ملک و برگه خلاصه معامله

(۶) اصل شناسنامه و کارت ملی متعاملین همراه با کپی آن

(7) قبوض آب مشترک برق مشترک و مستقل تلفن و گاز 

(۸) نامه تسویه حساب هیئت مدیره ساختمان بابت پرداخت و یا عدم بدهی هزینه شارژ

(۹) برگه تسویه سازمان تامین اجتماعی بابت بیمه کارکنان برای املاک اداری و تجاری

(۱۰) ارائه برگه تسویه حساب پرداخت مالیات شغلی کسب و پیشه

(۱۱) و...

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

مدارک لازم جهت اخذ وام از بانک مسکن و سایر بانکها 

(۱) اصل و فتوکپی سند مالکیت تقسیم نامه و بنچاق

(۲) اصل و فتوکپی صورت مجلس تفکیکی

(۳) اصل و فتوکپی پروانه ساخت مجوز تخریب و نوسازی

(۴) اصل و فتوکپی پایان کار و گواهی عدم خلاف

(۵) اصل و فتوکپی مبایعه نامه

(۶) اصل و فتوکپی شناسنامه خریدار و فروشنده

(7) اصل و فتوکپی حساب پس انداز مسکن خریدار

(8) اصل و فتوکپی گواهی درآمد خریدار فیش حقوقی تائید شده از محل کار یا جواز کسب یا سند مستغلات مورد اجاره

(۹) حضور خریدار و فروشنده در بانک جهت امضاء قرارداد با بانک

(۱۰) اصل و فتوکپی کارت ملی متعاملین

چند نکته:

(1) سند مادر یا پروانه ساخت باید به نام فروشنده باشد و نام فروشنده یا فروشندگان در پروانه ساخت و پایان کار ذکر شده باشد.

(۲) از تاریخ صدور صورت مجلس تفکیکی نباید بیش از یک سال گذشته باشد.

(3) از تاریخ اولین صدور پروانه ساخت نباید بیش از هفت سال گذشته باشد. 

توجه این که امروزه پرداخت وام خرید مسکن وام اجاره یا قرض الحسنه توسط بانک های دولتی مختلف و نیز بانکهای خصوصی و برخی از شرکتهای خصوصی و دولتی تحت عناوین خرید، اجاره جعاله مشارکت مدنی و ..... پرداخت میشود که آداب و مقررات خاص خود را رعایت مینمایند.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020