ضوابط احداث اماکن تجاری

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

 ضوابط احداث اماکن تجاری

 

 

۱ ضوابط احداث بازارهای روز

در مواردی که طبق تشخیص طرحهای تفصیلی نیاز به بازارهای روز باشد ضوابط ساختمانی زیر ملاک

عمل میباشد.

۱-۱- حداقل مساحت زمین مورد نیاز ۲۵۰۰ متر مربع و حداکثر ۴۵۰۰ متر مربع

۱-۲- حداکثر مساحت زیربنای ساختمانی ۳۰ کل زمین میباشد.

۱-۳- حداقل فاصله ردیف ساختمانها از یکدیگر و از حد پلاک ۶ متر میباشد.

۱-۴- تأمین سه واحد پارکینگ به ازاء هر صد متر مربع زیربنا از فضای باز بلامانع است.

۱-۵- احداث ساختمانها در یک طبقه و حداکثر به ارتفاع ۴٫۵ متر باشد.

۱-۶- دهنه هر باب مغازه ۳ متر و حداکثر ۵ متر و عمق هر مغازه ۵ متر باشد.

۱-۷- احداث نیم طبقه حداکثر تا ۶۰ مساحت مغازه بلامانع است.

۱-۸- احداث مغازه ها به صورت پشت به پشت بلامانع است. (۳۷۴۶٫ش - ۶۱٫۲٫۲۹) 

 

ضوابط ساختمانهای تجاری

حداکثر ارتفاع برای سطح تجاری بدون نیم طبقه چهارمتر و نیم و با نیم طبقه ۶ متر میباشد. حداقل عرض هر مغازه ۳ متر و حداقل مساحت آن ۱۲ متر مربع است. (۴۱۰٫۲۲۱۷۵٫۵۷۸۲۶ - ۶۴٫۱۲٫۱۵).

تعریف ورودی برای پخ مغازه

نصب در پیاده در پخ مغازه مغایر با اصول و مقررات شهرسازی نمیباشد. (۸۱۱٫۹۷۶۶- ۶۸٫۸٫۱۴)

تجمیع واحدهای صنفی در مجتمع ها

طراحی و اجرای پروژه های تجمیع واحدهای صنفی در مجتمع های مختلف باید با هماهنگی شرکت ساماندهی صنایع و مشاغل انجام گیرد (۱۰٫۷۳۲۹۵۷۶ - ۷۳٫۷٫۲۰)

عدم احداث مغازه در قطعات مسکونی پروژه ها و مجتمع ها

چنان چه در طرح تفصیلی پروژه های مصوب و دیگر مجتمع ها کاربری تجاری و یا خدماتی چنان چه در طرح مربوطه خدمات قید گردیده باشد منظور تجاری نیز بوده است پیش بینی شده باشد، احداث مغازه در قطعات مسکونی این پروژه ها و مجتمع ها مقدور نمیباشد (۱۱۴٫۲۳۵۱ - ۶۸٫۸٫۲۸)

شیوه صدور پروانه تجاری و اداری

صدور پروانه تجاری و اداری در محدوده شهر تهران اعم از ۵ ساله و ۲۵ ساله به استثناء ادارات دولتی و سازمانهای وابسته به دولت و نانوایی ها در محلهای مجاز از تاریخ ۶۸٫۱۱٫۲۶ مستلزم کسب موافقت کمیسیون طرح تفصیلی شده است صدور پروانه تجدید بنای ساختمانهای قدیمی و دارای مدارک معتبر کسبی بلامانع بوده و هم چنین صدور گواهی پایان ساختمان پرونده های دارای تخلف ساختمانی که در مراجع ذی صلاح مطرح و منتهی به صدور رأی قطعی شده یا میشود پس از اجرای رأی بلامانع است. (۶۹٫۲٫۱۲-۸۱۱٫۱۲۲۳)

ضوابط تعمیرات غیر اساسی مغازه به وسیله مستأجر

بر اساس بند ۶ ماده ۳۳ قانون نظام صنفی مستاجرین واحدهای صنفی فقط جهت تعمیرات جزیی و رعایت اصول فنی و زیبایی و بهداشتی میتوانند در صورت تأیید مجمع امور صنفی، به شرط رعایت ضوابط شهرسازی و شهرداری بدون موافقت مالک اقدام نمایند و در خصوص تعمیرات اساسی الزاماً  بایستی موافقت مالک جلب گردد یا از طریق قانونی مالک را ملزم به دریافت پروانه تعمیرات اساسی و نوسازی بنمایند در غیر آن صورت ضوابط شهرسازی چنین اجازه ای را به مستاجر نمی دهد و شهرداری پروانه نوسازی و تعمیرات را فقط به نام مالک قانونی صادر و به مالک یا قائم مقام قانونی او تسلیم می نمایند.(۵۲۸۱۶-۱۵-۶۳٫۱۲٫۲۸)

نحوه تعمیرات جزیی و تعمیرات کلی واحدهای کسبی و استیجاری

بند ۶ ماده ۳۲ قانون صنفی ناظر بر تعمیرات جزیی بوده و در خصوص تعمیرات کلی مانند تعویض سقف و یا مرمت و بازسازی حتماً بایستی توسط مالک اقدام لازم به عمل آید. اجازه تعمیرات کلی خارج از صلاحیت شورای مرکزی اصناف یا مجمع امور صنفی میباشد. (۲۵۰٫۱۳۰۴ - ۶۳٫۳٫۲۶)

استعلام از وزارت صنایع قبل از شروع هرگونه اقدامات اجرایی طرح های صنعتی

به استناد ماده ۲ قانون تشکیل وزارت صنایع و معادن مصوب یکم مرداد ماه ۱۳۵۳ و هم چنین ماده ۱۷ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال ۱۳۴۵ قبل از شروع هر گونه اقدامات اجرایی طرح های صنعتی باید مراتب برای تصویب و کسب موافقت اصولی به وزارت صنایع تسلیم گردد و تصویب اعتبار طرح ها در مراجع مربوطه منوط به ارائه موافقت اصولی از وزارت صنایع خواهد بود (۱۴٫۲۷۰۷۴ - ۶۱٫۸٫۱۹)

ایجاد تأسیسات لازم نظیر ناهارخوری آشپزخانه و حمام برای مؤسسات صنعتی و کارخانجات

ایجاد تأسیسات لازم مانند ناهار خوری آشپزخانه دستشویی آبریزگاه رختکن، حمام و نظایر آن برای کارکنان در مؤسسات صنعتی و کارخانجات در داخل و خارج محدوده پنج ساله خدمات شهری در صورت تأیید وزارت کار و امور اجتماعی بلامانع است. (۳۷۱۷- ۵۱٫۱۱٫۱۷)

تاسیسات رفاهی مهد کودک شیرخوارگاه در کارخانجات

با توجه به مصوبه مورخ ۱۳۶۲٫۷٫۲ شورایعالی کار در ارتباط با ایجاد مهد کودک و شیرخوارگاه، در کلیه کارخانجاتی که از خدمات کارگران زن استفاده میکنند و این کارگران دارای فرزندان صفر تا ۶ ساله می باشند کارفرمایان مشمول مکلفند متناسب با تعداد کودکان و گروه های سنی آنها نسبت به ایجاد مراکز نگهداری کودکان اقدام نمایند. (۸۱۱٫۲۲۹۱۳ - ۶۸٫۱۲٫۲۳). 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

 

تأسیسات رفاهی جهت واحدهای صنعتی خارج از حوزه اراضی صنعتی

در واحدهای صنعتی که خارج از حوزه استفاده از اراضی صنعتی قرار دارند احداث ساختمان جهت رفع نیازمندیهای کارگران از قبیل دست شویی آبریزگاه رختکن حمام نهارخوری، آشپزخانه و اتاق سرایدار) بلامانع است. بند ۳ صورت جلسه - ۴۹٫۶٫۳۰ شورای هماهنگی

تأسیسات رفاهی داخل کارگاههای موجود خارج محدوده خدماتی شهر

در مورد تأسیسات رفاهی داخل کارگاههای موجود در خارج محدوده خدماتی شهر با تأیید وزارت کار و امور اجتماعی و مشروط بر آن که آب و برق اضافی مورد نیاز نباشد نسبت به صدور پروانه ساختمان اقدام می گردد. بند ۸ صورت جلسه ۱ - ۵۲٫۷٫۲۲ شورای نظارت

کارگاه ها و کارخانجات مزاحم

صدور پروانه تخریب و نوسازی به جهت استفاده مسکونی برابر مقررات در مورد کارگاه ها و کارخانجات مزاحم که به لحاظ صدور رأی کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداریها مشمول تعطیلات یا انتقال می گردند چنان چه در طرحهای تفصیلی دارای کاربری مسکونی باشند بلامانع است. در غیر این صورت پرونده باید به حوزه معاونت شهرسازی و معماری برای کسب مجوز کاربری از کمیسیون ماده ۵ و یا طی مراحل قانونی دیگر ارسال شود. (۶۰٫۲۳۴۱۱- ۷۱٫۵٫۵)

احداث ساختمان تعمیرگاهها و ایجاد و انتقال آن

موافقت کلی وزارت صنایع با ایجاد انتقال و احداث ساختمانی برای هر نوع تعمیرگاه اعلام گردیده و موارد فوق الذکر نیاز به موافقت وزارت صنایع ندارد (۹۶۳۸ ش - ۵۵٫۳٫۲۲)

صنایع دستی و تعمیرگاه ها

چون برای واحدهای دستی که جنبه صنعتی و ماشینی ندارد و هم چنین تعمیرگاهها به علت غیر تولیدی بودن فعالیت آنان پروانه صنعتی صادر نمیگردد لذا برای صدور پروانه ساختمانی جهت این قبیل فعالیتها مطالبه پروانه وزارت صنایع ضرورتی نداشته و با در نظر گرفتن کلیه ضوابط و مقررات مخصوصاً وقوع ملک در حوزه استفاده از اراضی صنعتی میتوان پروانه ساختمانی صادر نمود. بند ۱ صورت جلسه ۲۰۶ - ۵۳٫۱۰٫۲۸ شورای هماهنگی 

بنگاه های باربری و انبار

در مورد بنگاه های باربری و انبارهای موجود در داخل شهر تهران صدور مجوز بازسازی و تعمیرات اساسی مقدور نبوده و فقط جهت اماکنی که خطرناک باشد ضمن رعایت سایر ضوابط، مجوز تعمیر در حد رفع خطر صادر خواهد شد.

فاصله ایمنی بین انبارهای محصور در اماکن صنعتی و انبارها

فاصله بین انبارهای محصور و مسقف با دیوارهای مجاور از هر چهار طرف نباید کمتر از ۶ متر باشد و این فاصله باید از هر نوع کالا خالی نگهداری شود به نحوی که اتومبیلهای آتش نشانی بتوانند دور انبار به سهولت دور بزنند.

ممنوعیت صدور پروانه مرغداری و دامداری

صدور پروانه برای فعالیت مرغداری و دامداری در داخل محدوده بیست و پنج ساله ممنوع است. (۶۵۲ .(۶۰٫۱٫۲۴ 

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020